Tātad jums patīk tas, kā māja izskatās, un uzskatāt, ka nospiedums atbilst jūsu ģimenes vajadzībām. Bet kā tas darbojas?
Apskatīsim mājas infrastruktūru:
Apkures un dzesēšanas sistēmas
Šeit ir jautājumi, kas jums jāuzdod:
- Kāda veida sistēma tiek izmantota?
- Cik vecs tas ir?
- Kādā stāvoklī tas ir?
- Cik maksā darbība?
Es neiesaku jums meklēt vai iet prom no mājas, pamatojoties uz saņemtajām atbildēm, taču ir vērts ņemt vērā nākotnes nomaiņas izmaksas, kad jūs debatējat par vienas mājas nopelniem salīdzinājumā ar citu.
Kopējās apkures un dzesēšanas sistēmas ietver hidraulisko, silto gaisu, dabasgāzi, eļļu un elektrisko. Paņemsim tos pa vienam.
Hidrauliskās sistēmas. Hidrauliskās apkures sistēmas pārraida siltumu caur karstu ūdeni vai tvaiku. Katls (ko darbina ar elektrību, dabasgāzi vai propāna gāzi vai eļļu) silda ūdeni, un pēc tam caur sūkni to caur cirkulāciju uz mājas radiatoriem vai grīdlīstēm. Jums labāk iet ar piespiedu karstu ūdeni nekā ar tvaiku. Mīnusi, kas nāk ar tvaika sildīšanu, ir: nevienmērīga siltuma sadale, gaisa žāvēšana, lēna reakcija, troksnis un neefektivitāte. Daudzās jaunākās mājās neizmantos tvaika siltumu, bet vecākās mājās.
Siltā gaisa sistēmas. Siltā gaisa sistēmās kā galveno degvielas avotu var izmantot elektrību, gāzi vai eļļu. Visizplatītākā siltā gaisa sistēma ir piespiedu gaiss. Kā tas darbojas: ventilatori vai pūtēji cirkulē sasildīto gaisu no krāsns caur māju. Cits siltā gaisa sistēmas veids ir gravitācijas sistēma. Jūs zināt, kā pieaug siltums? Nu gravitācijas sistēma ir balstīta uz siltā gaisa celšanās iespējamību. Šīs sistēmas atradīsit galvenokārt vecākās mājās. Viņu trūkumi, salīdzinot ar piespiedu karstā gaisa sistēmām, ir tādi, ka jums būs nepieciešama milzīga krāsns pagraba vidū un ievērojams kanālu darbs. Tie ir ne tikai neefektīvi, bet arī caur tiem nevar vadīt centrālo gaisa kondicionēšanu. Šo iemeslu dēļ, ja mājā, kurā jūs domājat, ir gravitācijas sistēma, jums vajadzētu plānot to nomainīt.
Dabasgāzes sistēmas. Caur siltummaini siltums tiek pārnests no krāsns uz sadales sistēmu. Lai uzzinātu, cik energoefektīva ir jūsu gāzes krāsns, varat pārbaudīt gada degvielas lietderības koeficientu. Ja jūs vērtējat jaunāku aprīkojumu, saskaņā ar likumu tam būs spilgti dzeltens "Enerģijas ceļvedis", kas parādīs paredzamās ikgadējās ierīces ekspluatācijas izmaksas.
Eļļas sistēmas. Kaut arī krāsns, kas darbojas ar eļļu, ir līdzīga tai, kuru darbina ar gāzi, atšķirība ir tāda, ka degviela tiks piegādāta ar kravas automašīnu, salīdzinot ar automātisko cauruļvadu jūsu mājā no ārējās gāzes līnijas. Tā kā eļļa nedeg tik tīri kā gāze, optimālai darbībai eļļas krāsnis prasa regulāru tīrīšanu.
Elektriskās sistēmas. Lūk, kas elektriskajās sistēmās atšķiras no gāzes un eļļas sistēmām: elektriskās sistēmas nav saistītas ar sadedzināšanu un tādējādi nerada izplūdes gāzes. Lielāko daļu laika elektrība būs visdārgākais variants. Ir elektriski darbināmi siltumsūkņi, kas var gan sildīt, gan kondicionēt māju. Jūs tos atradīsit galvenokārt siltākā klimatā, jo ar to vien nepietiek, lai apsildītu mājas interjeru, ja temperatūra nokrītas zem 25–30 grādiem pēc Fārenheita.
Apkures un dzesēšanas sistēmas: izmaksas
Novērtējot potenciālo māju, pievērsiet uzmanību tās apkures un dzesēšanas izmaksām. Enerģijas izmaksas samazinās tūlīt pēc mājokļa maksājumiem un pārtikas izmaksām lielākajā daļā mājsaimniecību budžetu. Jums būs jāzina, cik maksās tā darbība.
Padoms: lūdziet redzēt vismaz pēdējo divu gadu komunālo maksājumu rēķinus.
Tas ir ne tikai "zaļais" veids, kā darīt lietas, bet jūs ietaupīsit naudu, ja jūsu māja ir energoefektīvāka. Par minimālām izmaksām vai bez maksas jūs varat lūgt komunālo pakalpojumu sniedzēju veikt energoauditu. Šī revīzija var ieteikt karstā ūdens cauruļu izolāciju vai krāsns nomaiņu, kas abi varētu palīdzēt samazināt jūsu enerģijas izmaksas.
Vai jums vajadzētu nomainīt temperatūras kontroles sistēmu?
Atkarībā no gada laika jūs pārbaudāt māju, nemaz nerunājot par neparastiem laika apstākļiem, kas varētu būt spēkā, iespējams, varēsiet vai nevarēsiet noteikt, vai mājas temperatūras kontroles sistēma darbojas pareizi. Daļa no regulāras mājas pārbaudes, ko veic profesionāls mājas inspektors, ietver apkures sistēmas pārbaudi, to ieslēdzot un ļaujot tai darboties dažas stundas (vai ilgāk siltā dienā). Pārbaudītāja ziņojumā noteikti atrodiet atsauci uz šo testu. Tas ir nožēlojami, taču jūs nevarat veikt līdzīgu ārpus sezonas pārbaudi ar gaisa kondicionēšanas sistēmu, jo gaisa kondicionētāja pārbaude ziemas periodā var radīt nopietnus zaudējumus. Ja nonākat šajā pozīcijā, iespējams, vēlēsities atlikt daļu darījuma kontā esošās naudas mājas turpmākajiem remontiem.
Neveiciet pieņēmumus. Tas nozīmē, ka lielāka apkures un dzesēšanas sistēma nebūt nav labāka - patiesībā, ja tā ir pārāk liela mājas vajadzībām, tā būs neefektīva un dārga. Jums varētu būt labāk ar vecāku sistēmu, kas ir uzturēta labi, nevis pret jaunāku sistēmu, kas ir atstāta novārtā. Tas nozīmē, ka, ja apkope ir vienāda, jaunāka sistēma būs efektīvāka, mazāk radīs nepatikšanas un, visticamāk, uz to joprojām attieksies garantija.
Protams, ja mājas krāsns nedarbojas, jums tā būs jāmaina. Ja tā vietā ir jāpadara jūsu mājas sistēmas energoefektīvākas, jums būs jāpievēršas dažiem skaitļiem, pirms nosakāt, kad jūsu ieguldījums atmaksāsies. Vēlaties norādīt, kādas ir nomaiņas izmaksas, enerģijas izmaksu ietaupījums un cik gadus plānojat dzīvot mājā. Vispirms apsveriet nelielus uzlabojumus, piemēram, izolācijas pievienošanu vai saglabāšanas pasākumu veikšanu.
Mājas izolācija
Ja apsverat māju, kas ir pakļauta galējām temperatūrām, jums noteikti jājautā par izolāciju.
Jautājumi, kas jums jāuzdod:
- Vai māja ir izolēta?
- Kāda veida izolācija tiek izmantota?
- Cik daudz izolācijas ir mājā?
- Kur atrodas izolācija (jumts, bēniņi, sānu sienas)?
Viens no labākajiem izolācijas veidiem ir stikla šķiedra, lai gan ir arī citi efektīvi veidi, piemēram, celuloze vai putas (cietas putas, putuplasta plāksnes un ielejamas putas). Ja uzzināt, ka māja ir izolēta ar urīnvielas formaldehīdu (UFFI) vai ka karstā ūdens cauruļvadus ieskauj azbesta izolācija, jums vajadzētu to sīkāk izpētīt un veikt šo sarunu daļu ar pārdevēju.
Karstā ūdens sildītājs
"Jūs esat iztērējis visu karsto ūdeni!" Ideālā gadījumā šī ir frāze, kuru jūs nedzirdēsiet savās nākotnes mājās. Jūsu karstā ūdens sildītājam jāspēj apmierināt jūsu vajadzības, piemēram, mazgāties karstā dušā, kamēr jūs strādājat ar trauku mazgājamo mašīnu. Svarīgi uzzināt, cik ilgi vienībai nepieciešams ūdens uzsildīšana no tukšas sākuma pozīcijas.
Ar eļļu un gāzi darbināmi ūdens sildītāji ir efektīvi un ātri uzsildāmi. Tādējādi trīsdesmit galonu tilpnes tvertnei vajadzētu būt piemērotai jūsu vajadzībām. Savukārt elektriskie sildītāji ir lēnāk uzsildāmi, un tāpēc tos parasti pavada sešdesmit galonu tvertne. Novērtējiet savas ģimenes vajadzības, un, ja mājā ir pusaudži, ņemiet to vērā vienādojumā!
Ūdensapgāde un apgāde
No kurienes nāk ūdens mājai? Pašvaldības ūdens sistēma? Labi? Netālu esošais ezers? (uzmanieties no šī pēdējā scenārija, jo dzeramā ūdens problēmas, iespējams, ir problēma). Jums vajadzētu uzdot citu jautājumu kopumu, ja mājas ūdens ir savienots ar pašvaldības ūdens un kanalizācijas sistēmu, salīdzinot ar to, ka tai ir sava aka.
Jautājumi, kas jāuzdod, ja tas ir savienots ar pašvaldības ūdens un kanalizācijas sistēmu:
- Vai pēdējā laikā ir bijušas problēmas ar ūdens kvalitāti vai piegādi?
- Ko maksā ūdens un kanalizācijas pakalpojumi? Jautājumi, kas jāuzdod, ja mājai ir sava aka: a) Vai aka kādreiz ir izžuvusi? b) Vai nesen ir pārbaudīts ūdens dzeramības līmenis? Ja apsverat iespēju piedāvāt māju, nosūtiet ūdeni laboratorijas pārbaudei, lai noteiktu, vai to ir droši dzert. Laboratorija varēs ne tikai pastāstīt par drošību, bet arī pateikt, vai ūdens ir ciets vai mīksts.
- Vai ziemā uz ielas vai ceļa tiek izmantots daudz sāls? (Ja atbilde ir pozitīva, jūs vēlaties uzzināt, kur notekas atrodas attiecībā pret ūdens avotu, lai noteiktu akas piesārņošanas varbūtību.)
- Kur atrodas septiskie lauki (jūsu vai citi) attiecībā pret aku?
- Vai jūsu mājas tuvumā ir vai bija benzīna tvertnes? (Kad vecās benzīna uzglabāšanas tvertnes sadalās, toksisks daudzums naftas produktu tiek izvadīts ūdenstilpē un līdz ar to arī akas ūdenī.)
- Kāda ir akas jauda? (Saistītie jautājumi ir saistīti ar to, cik daudz ūdens tiek izdalīts, cik ātri, cik ilgs laiks nepieciešams, lai uzpildītu ūdeni, un ja padeves daudzums ir atkarīgs no sezonas.) Ņemiet vērā, ka, ja urbums nepiegādā pietiekami daudz ūdens, lai divas dušas rastos tajā pašā laikā piecpadsmit līdz trīsdesmit minūšu laikā jums vajadzētu domāt par lielāku rezerves tvertnes iegādi.
Padoms. Ūdens ietilpības pārbaudi var veikt mājas inspektors vai ūdens testēšanas laboratorija. Ir būvuzņēmēji, kuru specializācija ir ūdens un septiskās sistēmas. Jums jāpārliecinās, ka pirkuma un pārdošanas līgumā ir ņemta vērā prasība apmierinoši novērtēt ūdens piegādi.
Septiskās sistēmas
Ja māju apkalpo septiskā sistēma, nevis pieslēdzama pašvaldības notekūdeņu sistēmai, uzdodiet šādus jautājumus:
- Cik veca ir septiskā sistēma?
- Vai ir bijušas kādas problēmas ar septisko sistēmu?
- Cik bieži sistēma tiek izsūknēta? (Pārāk reti vai pārāk bieži veicama apkope var būt problēma, turpretim ik pēc diviem līdz pieciem gadiem tas ir ideāli. Vecākai mājai ar tvertni un bez izskalošanas lauka būs jāpumpē sistēma biežāk.)
Padoms. Lai pārbaudītu septisko sistēmu, nomājiet neatkarīgu septisko darbuzņēmēju, kuru ieteicis kāds, kuru pazīstat, salīdzinot ar brokeri vai pārdevēju. Šis tests ietvers sistēmas izsūknēšanu, lai redzētu, cik daudz atkritumu, un krāsošanas testa veikšanu, lai apstiprinātu, ka sistēma plūst kā nākas.
Ja mājas tvertne ir vecāka par divdesmit pieciem vai trīsdesmit gadiem, jums, iespējams, būs jāaizstāj ar jaunu septisko sistēmu.
Neatkarīgi no tā, vai māja ir savienota ar pašvaldības sistēmu, vai tai ir sava akas un septiskā sistēma, jūs arī vēlaties uzzināt par mājas santehnikas stāvokli, lai pārliecinātos, ka caurules ir kodētas, nav apšūtas ar svinu un nav tik šaurs, ka tie negatīvi ietekmē ūdens spiedienu mājā.
Elektriskais serviss
Jums jāpārbauda elektrības kontaktligzdu skaits un atrašanās vieta, kā arī tas, vai pakalpojums mājā ir atbilstošs jūsu vajadzībām. Tas galvenokārt būs atkarīgs no elektrisko ierīču skaita un veida. Ja šķiet, ka jums būs jāpārveido māja, neuztraucieties pārāk daudz, jo izmaksas ir svarīgas, bet ne milzīgas.
Mājas inspektors varēs pateikt:
- Ja māja neatbilst koda prasībām
- Ja māja ir nedroša
- Cik veca ir elektroinstalācija
- Kādā stāvoklī ir elektroinstalācija
Elektroinstalācijas sistēmā var izmantot drošinātājus vai automātiskos slēdžus. Jebkurš no tiem ir piemērots, lai gan jaunāko automātisko slēdžu sistēmu ir vieglāk pārvaldīt, vienkārši pārslēdzot slēdzi atpakaļ ieslēgtā stāvoklī. Bet, ja jūs turat papildu drošinātājus pie rokas pieejamā vietā ar tuvumā esošo lukturīti un esat gatavs pats kaut ko mainīt, tad to izdarīs jebkura sistēma.