Mājas pirkšana ir emocionāla pieredze. Kaut arī pircēji zina, ka viņiem vajadzētu koncentrēties uz to, kas viņiem patiesībā vajadzīgs - iespējams, trīs guļamistabas vai lielu pagalmu, viņus var kārdināt nevajadzīgas ērtības, kas ir skaistas, elegantas vai foršas. Bet, lai gan šīs ekstras var izcelt māju, tās var arī pamudināt pircējus maksāt par mājām vairāk, nekā vajadzētu. Neļaujiet emocijām gūt maksimālu labumu: nekad neiztērējiet vairāk, lai izmantotu šīs funkcijas.
Augstas klases armatūra
Augstākās klases ķermeņi, piemēram, greznas gaismas un jaucējkrāni, noteikti piesaistīs pircēja uzmanību. Bet pēc Patrika Gareta, brokera / īpašnieka Birmingemā, Alabamas štatā, pircējiem nekad nevajadzētu maksāt vairāk par šīm precēm. "Lai arī armatūru var reklamēt kā visaugstākās klases preci, uz šīm precēm, iespējams, neattiecas tipiskās mājas garantijas."
Nu, tā kā tie ir augstākās klases produkti, tie kalpos ilgi, vai ne? Nav nepieciešams. "Tāpat kā standarta armatūra, arī augstas klases stiprinājumi ir bojāti vai nepareizi ražoti nepareizas ražošanas rezultātā," skaidro Garets. Viņš arī atzīmē, ka var būt grūti atrast rezerves daļas dažiem augstākās klases ķermeņiem, un šīs daļas varētu izrādīties salīdzinoši dārgas.
Kendisa Viljamsa, RE / MAX kosmosa centra nekustamā īpašuma aģente Līgas Sitisā, Teksasā, brīdina, ka iedomātie gaismas ķermeņi var padarīt māju izskatīties dārgāku nekā tas ir, un brīdina par vilināšanu. "Nepieļaujiet luksus lustras, greznus piekariņus vai dramatiskus svečturus, jo mājas labiekārtošanas veikali pārdod šos un vēl vairāk par 200 ASV dolāriem." Tas pats attiecas uz iedomātām dušas galvām: "Par 100 USD vai mazāk jūs varat iegūt funkcionālu, taču iedomātu dušas galvu ar visiem zvaniņiem un svilpēm, un to ir viegli uzstādīt."
Nelietojami kvadrātveida kadri
Visiem patīk vairāk istabu, taču, kā norāda Ņujorkas Warburg Realty aģents Kristofers Totaro, daži no pieprasītajā cenā atspoguļotajiem kvadrātmetriem var nebūt izmantojami. "Ja šai vietai nav praktiska pielietojuma, jūs maksāsiet par kaut ko tādu, ko neizmantosiet un jums nevajadzēs." Kādi ir daži neizmantojamo kvadrātmetru piemēri? "Tādas lietas kā garie gaiteņi vai skapis, kas ir milzīgs, bet kam ir neizmantojama vieta pakāršanai vai glabāšanai," skaidro Totaro. "Tas atšķiras no gara koridora, kas ir plašs un pielāgojams", kas kalpo kā sava telpa un var darboties pat kā galerija. Šāds gaitenis attaisno izdevumus, tāpat kā patiess garderobes skapis ar lielu daudzumu izmantojamu glabāšanas vietu.
Pielāgotas skapji
Runājot par skapjiem, ir atšķirība starp to, ka maksā vairāk par skapja telpu un maksā vairāk par skapju organizēšanas sistēmām. "Ja jūs nebaidāties mazliet nodarboties ar darbu, jūs varat viegli izveidot šo krātuves risinājumu pats savā DIY projektā," saka Maikls DiMartino, Power Home Remodeling instalācijas pakalpojumu vecākais viceprezidents. "Paplašināmie skapju stieņi, stiepļu plaukti un atvilktnes ir tikai dažas no budžeta ziņā izdevīgākajām organizēšanas iespējām, kuras atsevišķi pārdod tādos veikalos kā Home Depot vai Lowe's."
Pakāpeniskais efekts
Kad pārdevēji maksā par iestudējumu mājās, viņi plāno šos izdevumus atgūt, izmantojot augstāku pārdošanas cenu. Viņi zina, ka pakāpeniskas mājas mēdz pārdot vairāk (un ātrāk) nekā nestandarta mājas. Tas nozīmē, ka Džastins Riordāns, interjera dizainers, arhitekts un Portlendas, Sietlas un Losandželosas mājas inscenēšanas uzņēmuma Spade un Archer Design Agency dibinātājs, brīdina nemaksāt vairāk par mājām, kas ir labi iestudētas. (Un viņš ir vecāks, ņemiet vērā!)
"Iestudēšana ir viena lieta, kuras vairs nebūs, kad jūs pērkat māju, un tomēr es redzu, ka tā notiek visu laiku." Tātad, cik izplatīta ir šī tendence? “Mums faktiski ir programma mūsu vairāku vienību pārdevējiem, kurā mēs pārvietojam modeļa vienību no vienas vietas uz nākamo, atkal un atkal un atkal, jo neizbēgami tiek iestudēta tā, kas pārdod visātrāk un ar visaugstāko piemaksu , ”Atklāj Riordāns.
Logu apstrāde
Atrast pareizās logu procedūras jaunai mājai var būt sarežģīti, un pārdevēji to zina. "Esmu redzējis, kā daži pārdevēji ņem vērā, cik dārgas bija viņu logu apstrādes procedūras, lai iegādātos un uzstādītu," saka brokeris Becki Danchik no Warburg Realty Ņujorkā. Lai gan viņa uzskata, ka tas ir bonuss, ja pārdevēji, pārdodot preces, nolemj atstāt logu procedūras, Danchik saka, ka pircējiem nevajadzētu viņiem piešķirt lielu vērtību, kad viņi sola cenu par mājām.
Labiekārtota ainavu veidošana
Skaista ainavu veidošana bieži piesaista pircējus. Bet, kā saka Kriss Fajkoss, Tahoe Mountain Realty nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu Truckee, Kalifornijā, nevajadzētu maksāt vairāk par labiekārtotu ainavu. Tas ir pievilcīgi, bet nav būtiski. Un ir vēl viens iemesls, kāpēc jūs vēlētos ietaupīt naudu. "Sezonas apgabalos tas ir biedējošs darbs, lai sekotu līdzi." Kad sapratīsit, ka katru nedēļas nogali pavadāt savas ideālās ainavas uzturēšanai, jūs varētu nožēlot, ka esat par to samaksājis.
Āra dzīves iespējas
Tāpat kā satriecoša ainava, arī greznas āra dzīves telpas mēdz atstāt iespaidu uz pircējiem. "Āra televīzijas iestatījumi un automātiskās mehāniskās nokrāsas ir jaukas, taču faktiski var apkraut pircējus," saka Fajkos. Un viņš atzīmē, ka daudzi pircēji galu galā izvēlas pielāgot savas āra telpas atbilstoši savam dzīvesveidam. Jūs nevēlaties tērēt papildus par kaut ko tādu, par kuru jūs, iespējams, maksājat par noņemšanu.