Atkal mājās atklāja piecpadsmito sezonu ar līča priekšpuses pārveidošanu gar Maiami pludmales Venēcijas salas posmu. Šī brīvdienu brīvdiena jau no paša sākuma bija pārveidošanas izaicinājums. Džīnai Kirkpatrikai, nekustamo īpašumu aģentūrai Beach Front Realty, tika piešķirts neliels iepirkuma budžets, ar kuru strādāt, un direktīva, lai atrastu kaut ko datētu. "Jūs zināt, maisa paklājs, šausmīgas tapetes, tādas lietas," viņa atceras.
Viņa atrada vienas guļamistabas 950 kvadrātpēdu lielu vienību ar atvērtu grīdas plānu Island Terrace kompleksā ar skatu uz līci un greznajām mājām gar Venēcijas salu. Komplekss atrodas tieši pie Venēcijas Causeway, akmens metiena attālumā no pludmales un viegli dodoties uz Maiami kontinentālo daļu vai uz moderno Linkolna ceļu. Turklāt vienība iekļāvās Boba pirkšanas diapazonā - pierādījums tam, ka, lai dzīvotu kā viens, jums nav jābūt miljonāram.
Šis dzīvoklis bija izdevīgs piedāvājums, jo īpašnieks bija gatavs pirkt vecākā ēkā, skaidro Kirkpatriks. Vecākas vienības bieži ir ietilpīgākas ar vairāk skapjiem, kas nozīmē vairāk vietas. Bobam skapju izņemšana nozīmēja atvērt vairāk vietas. Boba vienībai bija nepieciešama TLC, bet arī pārējai ēkai. Laiks tomēr bija labs, jo pašreizējie īpašnieki bija tikko saņēmuši vienreizēju novērtējumu, kas paredzēts lielam īpašuma remontam, padarot šo dzīvokli par ideālu investīciju otrā mājā.
Dzīvokļu apziņa
Maiami otro māju īpašnieki mēdz iegādāties daudzdzīvokļu mājas, nevis vienas ģimenes mājas. Kondomīni piedāvā daudzas ērtības un zemu apkopi. "Īpašniekiem patīk durvju sargs lejā - durvis ir aizslēgtas, tur ir mazāk vandālisma," saka Kirkpatriks. Un tirgus ir reaģējis uz šo pieprasījumu, ievērojami papildinot savu krājumu. Ir zināms, ka īpašuma vērtības dubultojušās tikai piecu gadu laikā, padarot daudzdzīvokļu māju pirkšanu par gudru izvēli tiem, kas vēlas pārdot ceļu tālāk.
Maiami skatījumi ir prioritāte, kas liek izstrādātājiem veidot augšupvērstu, nevis ārēju. tāpēc pat kontinentālās daļas mēdz piedāvāt skatu uz Biskajenas līci. Maiami cietzeme var būt pircēju paradīze, kur ir vienas un divu guļamistabu luksusa daudzdzīvokļu ēkas ar kvadrātmetriem no 850 līdz 1500 kvadrātpēdām. Maiami peldbaseini ir standarta cena, taču izstrādātāji mēdz piesaistīt jaunus pircējus ar grezniem spa centriem, sabiedriskām telpām un augstas klases pakalpojumiem. ’
Sargieties no statūtiem
Dzīvošanai daudzdzīvokļu mājā ir priekšrocības, taču tām ir pievienota cenu zīme. Potenciālajiem pircējiem jājautā par kompleksa asociācijas maksu, kas var svārstīties no USD 300 mēnesī par vienas guļamistabas līdz USD 600 par divu guļamistabu dzīvokli Maiami. Jo lielāka kvadrātmetra platība, jo lielāka asociācijas maksa. Maksa sedz tādas lietas kā ikdienas ārējā apkope, baseina uzturēšana, ēku apdrošināšana un durvju drošība. Plānojiet neregulāru novērtējumu, it īpaši vecākām ēkām, kur ārējie un strukturālie uzlabojumi ir ticamāki.
Condo asociācijām ir arī nolikumi un noteikumi, kas nosaka, ko jūs varat darīt savai vienībai un kā tas tiks darīts. Kosmētiskās izmaiņas parasti nav kārtībā, ja vien ir iegūtas nepieciešamās pilsētas atļaujas. Dzīvokļu asociācijas sevi neuztrauc par sienas krāsas vai paklāja maiņu. Bet interjera rekonstrukcija ir cits stāsts, it īpaši, ja tas apdraud nesošo sienu. Sargieties no trokšņa ierobežojumiem un stundām, kurās būvniecība var notikt. Jautājiet arī par būvmateriālu piegādi un uzglabāšanu, kā arī par būvgružu un gružu iznīcināšanu. Tas viss ņems vērā jūsu pārveidošanas projekta izmaksas.
Otro māju īpašnieki nav visu gadu iemītnieki, tāpēc, ja plānojat izīrēt savu dzīvokli, ir svarīgi pārbaudīt asociācijas statūtus. Dažās vietās īpašniekiem ir jānosaka dzīvesvieta uz pāris gadiem, bet citas var ierobežot mēnešu skaitu vai reižu skaitu gadā, kad vienību var iznomāt. Un daži nemaz nepieļauj īri. Mājdzīvnieku īpašumtiesības ir vēl viens apsvērums, tāpēc pirms pirkšanas veiciet mājasdarbus.