Būt ģenerāluzņēmējam nav noslēpuma, lai gan ir nepieciešamas dažas prasmes attiecībā uz cilvēkiem, finansēm un vispārējo labo saprātu. Kādam, kurš to nekad nav izdarījis, ir nepieciešama vēlme uzdot jautājumus, no kuriem daži var šķist elementāri vai pat dumji. Un prasme problēmu risināšanā noteikti ir noderīga. Es neieteiktu iesācējam darboties kā savam darbuzņēmējam, ja darbs ir liels, teiksim, jauna māja vai liels papildinājums, bet mērena izmēra interjera pārveidošana var būt diezgan vadāma.
Tomēr tas joprojām rada patieso jautājumu: tā nav Vai es to varu izdarīt?
Tā ir Vai man tas jādara?
Plusi un mīnusi
Labākais arguments, lai mēģinātu kļūt par savu darbuzņēmēju, ir izmaksa. Con-traktori galu galā ir biznesā, lai gūtu peļņu, tāpēc 20 vai 30 procentu pievienošana materiālu un darbaspēka izmaksām, jo peļņa ir pilnīgi saprātīga.
Ja jūs pats esat GC, jums tas nav jāmaksā nevienam.
No otras puses, ir argumenti pret to, ka esi pats savs darbuzņēmējs. Piemēram, ja jūs neapmierina gatavais produkts, jūs nevarat sūdzēties savai GC, ka darbs nav pietiekami labs, un atteikties veikt pēdējo maksājumu. Jūs runātu ar sevi, jo esat ģenerāluzņēmējs.
Tas var būt lielākais iemesls nebūt jūsu pašu GC. Ja jūs nolīgstat kādu, kurš veic darbu jūsu vietā, un tad kaut kas noiet greizi, iespējams, tā nebūs jūsu problēma, jo GC tiek maksāts par problēmu risināšanu un paveikto. Nomājot ģenerāluzņēmēju, jūs maksājat par viņa pieredzi, kompetenci, spēju paredzēt problēmas un par visu vairāk par viņa vēlmi uzņemties galīgo atbildību par visu darbu. Un viņš saņems atļaujas, veiks plānošanu un izskatīs strīdus starp abonentiem un piegādātājiem.
Tātad, ja jūs izvēlaties veikt GC darbu, jums būs dažas bezmiega naktis. Ja rodas lielas problēmas, jums nebūs vienādi vienkārši piezvanīt savam advokātam un pateikt viņam: "Iesūdziet sasodīto GC, tas ir viņa vaina". Darboties kā savam darbuzņēmējam, tas nenozīmē, ka visu dienu jūkat ar instrumentu jostu un šūpojat āmuru.
Būt par savu darbuzņēmēju var nozīmēt, ka palielināsiet izredzes iegūt tieši to, ko vēlaties. GC pelna naudu, veicot katru darbu vienkārši un efektīvi, lai viņi varētu pāriet uz nākamo. Izmaiņas ceļā un atšķirības no parastajām, kas padara darbu ilgāku, var būt GC kairinājuma un nesadarbošanās cēlonis. Tādējādi, ja jūs esat ļoti detalizēts un plānojat tik un tā skatīties visiem pāri pleciem, jums var būt jēga būt savam GC.
Saskaņā ar Patērētāju savienības veikto 1996. gada aptauju aptuveni puse respondentu respondentu izmantoja GC, lai uzraudzītu to atjaunošanu. Apmierinātības pakāpe bija aptuveni vienāda gan tiem, kas darīja, gan tiem, kas to nedarīja. Varbūt vidējais Consumer Reports lasītājs ir uzmanīgāks un prasmīgāks nekā vidusmēra cilvēks … bet varbūt arī jūs esat.
Tagad parunāsim par darba galvenajiem elementiem.
Apakšuzņēmēju pieņemšana darbā
Tā būs jūsu atbildība, un tā ir izšķiroša, jo šīs ir dāmas un kungi, kas faktiski pārveidos jūsu māju jūsu vietā. Tie ir galdnieki, santehniķi, elektriķi un citi tirgotāji, kas tulko plānus jūsu dzīves telpās. Tāpat kā jebkuram vadītājam, galvenā prasme ir atrast pareizo personālu.
Vissvarīgākais spēlētājs, iespējams, būs jūsu galdnieks. Viņš ir persona, kas veidos struktūru, kas nosaka telpas. Viņš izveido sistēmu, kas būs matrica elektroinstalācijai, cauruļvadiem, ventilācijas atverēm, tālruņa līnijām un izolācijai. Viņš atgriezīsies pēc visa rupjā un pārklās to ar gatavām virsmām. Galdnieks ir galvenais spēlētājs, un viņu vispirms vajadzētu pieņemt darbā.
Galdnieks būs jūsu galvenais palīgs, tāpēc lūdziet viņam palīdzību, lai atrastu elektroniķi, santehniķi vai mūrnieku. Un šeit pārāk neuztraucieties par kolonismu. Var uzskatīt, ka vairums galdnieku iesaka cilvēkus, ar kuriem viņiem patīk strādāt, bet maz ieteiks paziņas, kuras nezina savu darbu. Viņi zina, kuri ir puiši, kuri sajauc grafiku, un kuri strādā pavirši un sagādā nepatikšanas visiem pārējiem. Viņi nevēlas šīs galvassāpes vairāk nekā jūs.
Lai atrastu galdniekus vai apakšuzņēmējus, jautājiet draugiem un kaimiņiem. Arī dzeltenās lapas ir labs avots. Vēl viena iespēja ir apmeklēt darba vietas tuvējos dzīvojamos rajonos. Ejiet tieši iekšā un lūdziet galdnieku, santehnikas darbuzņēmēju vai elektrisko palīgu. Izredzes ir lieliskas, ka jūs tiksiet pie vizītkartes, tālruņa numura vai, iespējams, tikšanās. Jūs pat varat saņemt aprēķinu par savu darbu, ja jums ir plāni ar jums un priekšniekam ir stunda laika, lai nogalinātu.
Vēl viens labs apakšgrupu avots ir piegādes mājas. Jautājiet santehnikas, elektrotehnikas vai flīžu veikalos, kas nodarbojas ar tirdzniecību. Jums vajadzētu iegūt pāris vārdus. Jautājiet citiem abonentiem to tirgotāju vārdus, kurus viņi ciena un ar kuriem viņi ir strādājuši.
Pārbaudiet katras apakšnodaļas atsauces (klienti, piegādātāji, bankas un citi). Iegūstiet vairākus abonementus, lai novērtētu lielos darbus, un vismaz divus - mazajiem (esošās vannas istabas pārbūve, kamēr notiek pārveidošana, ir mazs darbs, divu jaunu vannu, veļas mazgātavas un burbuļvannas santehnika lielos papildinājumos ir liels). Veiciet mājas darbu cilvēkiem, kurus jūs pieņemat darbā, pirms jūs tos algojat.
Runājot par nodarbošanos ar abonentiem, paturiet prātā, ka lielākā daļa no viņiem piedāvā daudz darbu, un daži uzņemas praktiski katru, kas viņiem tiek piedāvāts. Sliktā ziņa ir tā, ka jūs kā vienreizējs klients varat iegūt vietu viņu prioritāšu saraksta apakšdaļā, krietni zem GC, kuri nākotnē būvēs daudzas mājas un tāpēc, iespējams, turpināsit abonentu klientus pakalpojumus.
Jums ir jākontrolē sevi neapmierinātības un problēmu plānošanas dēļ, bet, no otras puses, jūs neuzņematies pasauli tikai viens pats. Jūsu abonenti būs arī galvenie sabiedrotie, lai paveiktu darbu. Viņi ir paredzēti ne tikai, lai jūsu māja tiktu uzcelta, bet arī lai palīdzētu jums to izdarīt. Jums var rasties pārsteigums, lai atrastu lepnumu, ko daudzi individuāli būvniecības nozares operatori veic savā darbā. Mēģiniet izmantot šo lepnumu un garu savā labā. Laba plānošana no jūsu puses un pastāvīga saziņa ar dažādiem apakšsavienojumiem ir būtiska.
Daudzas valstis un pašvaldības pieprasa, lai ģenerāluzņēmēji būtu licencēti un pienācīgi apdrošināti, pirms viņi var likumīgi izlikt jostas roze, identificējot sevi kā GC. Tomēr māju īpašniekam, kas darbojas kā savs GC, šādas prasības nepastāv. Ja pēc paša izdarīšanas jums tas tik ļoti patīk, ka vēlaties to darīt vēlreiz kāda cita labā, tad varat uzzināt, kādas ir prasības.
Apdrošināšana
Kad jūs darbojaties kā savs GC, jums būs nepieciešama celtnieka riska vai ugunsgrēka politika. Lielākajā daļā valstu cenas parasti atšķiras tikai nedaudz, jo tās parasti tiek stingri regulētas, taču, lai noteiktu nepieciešamos dokumentus un izmaksas, sazinieties ar apdrošināšanas aģentu, kurš apstrādā jūsu māju īpašnieka politiku. Jūs vēlaties noorganizēt apdrošināšanas stāšanos spēkā brīdī, kad ierodas būvmateriāli vai kad pirmais darbinieks sper kāju uz vietas, atkarībā no tā, kas notiek agrāk. Ja jums ir celtniecības aizdevums, banka, iespējams, uzstās uz to, lai brīdī, kad aizvērtu aizdevumu, jums būtu derīga apdrošināšanas saistviela. Kad darbs ir pabeigts, jūs varat vēlreiz mainīt politiku, lai tā būtu standarta mājas īpašnieka pārklājuma zīme.
Lēmuma pieņemšana
Neuztveriet lēmumu būt pašam par savu ģenerāluzņēmēju. Neļaujiet iespēju ietaupīt ievērojamu naudas summu aizmirst par komplikāciju un konfliktu iespējamību. Jūs varat gūt lielu gandarījumu par to, ka pats cilvēks ir novecojis visu procesu, taču jums vajadzētu būt arī pārliecinātam, ka jums ir laiks, starppersonu prasmes, organizatoriskās spējas un vienkārši vēlme saglabāt savu kursu pat tad, ja tas notiek mazliet raupja. Neviens būvniecības projekts nebūs bez tā kāpumiem un kritumiem, neveiksmēm un vilšanās. Daudziem cilvēkiem uzcenojums, ko GC pieskaita faktiskajām būvniecības izmaksām, ir taisnīga cena, kas jāmaksā procesa vecumam. Ir ietaupījumu potenciāls, taču ir jāiegulda arī ieguldījums no jūsu laika un apņemšanās. Jums būs jākoordinē apakšgrupu darbības, jānosaka grafiki, jāapmaksā rēķini un jāveic vairākas citas funkcijas. Bet jums būs jāuzņemas arī cita loma.
Kā GC jūs esat persona, kurai uz rakstāmgalda ir uzraksts “Buk-apstājas-šeit”. Lielie un mazie lēmumi ir jāpieņem jums. Apkārt būs profesionāļi, kas palīdzēs atbildēt uz jautājumiem un konsultēs, bet, visbeidzot, jūs esat autoritātes balss.
Tāpēc pajautājiet sev, vai jums ir:
- Laiks.
Nē, tas nav pilnas slodzes darbs. Visticamāk, būvniecības laikā nevajadzēs pavadīt vairāk nekā divas stundas dienā. Tomēr jums ir jāsazinās ar pārsteigumiem un ārkārtas situācijām. Vai jūsu darba vieta ir pietiekami tuvu mājām un vai jūsu grafiks ir pietiekami elastīgs, lai darba laikā varētu veikt pārgājienu uz darba vietu? Kā būtu ar pusdienu stundām? Vai jūs lielāko daļu laika esat pieejams pa tālruni? - Apņemšanās.
Neuzņemieties ģenerāluzņēmēja darbu pēc kaprīzes. Jūs, iespējams, nevarēsiet to nodot kādam citam līdz šim, nemaksājot sev lielāko daļu naudas (vai vairāk), ko cerējāt ietaupīt. - Personība.
Labi, tagad parunāsim tiešām. Jums būs jābūt vadītājam. Tas nozīmē, ka jums dažreiz būs jābūt grūts ar saviem abonentiem. Tomēr jūs nevarat iejaukties viņu darbā. Tā ir smalka līnija. Vai jums ir pietiekami daudz pacietības, kritiskā attāluma un atjautības, ka jūs abi varat ļaut profesionāļiem darīt to darbu, ko viņi prot darīt labāk, nekā jūs vēl instinktīvi zināt, kad jāstājas?