Jau pirms Kovida laikmeta mājokļu tirgus bija bijis konkurētspējīgs. Bet tagad, pandēmijas laikā pavadot katru dienu 24 stundas mājās, daudzi īrnieki ir nolēmuši kļūt par māju īpašniekiem, un daudzi esošie māju īpašnieki ir nolēmuši, ka viņiem vajag vairāk kvadrātmetru. Pievienojiet rekordzemas procentu likmes, un mēs atrodamies pārdevēju tirgū, kuram nav gala. Faktiski saskaņā ar federālās mājas aizdevumu hipotēku korporācijas (Freddie Mac) datiem ASV pašlaik ir par 3,8 miljoniem mazāk māju, nekā nepieciešams.
Tāpēc nav pārsteigums, ka mājas tiek pārdotas kā karstmaizes, un tas ir lielisks laiks, lai savā pagalmā ievietotu zīmi “Pārdošanā”, vai ne? Nav nepieciešams. Ticiet vai nē, bet šis var nebūt labākais laiks, lai pārdotu savu māju. Pirms izlemjat laist savu māju tirgū, uzdodiet sev šādus četrus jautājumus.
Kur tu iesi?
Daudzi potenciālie pārdevēji koncentrējas tikai uz to, ka populāra pārdevēja tirgus viņiem var piesaistīt daudz naudas. Bet vai esat domājis, kurp dosies pēc tam, kad jūsu mājas būs pārdotas? "Ne visiem ir otrās mājas, no kurām aizbēgt, un, lai arī īpašuma noma ir iespēja, ne visi vēlas pārvarēt grūtības atrast vietu, nodot mantu glabāšanā utt.," Saka Irene Keene, nekustamo īpašumu aģentūra Coldwell Banker Nekustamais īpašums Medisonā, Konektikutas štatā.
"Dažos sludinājumos esmu redzējis, ka mājoklis tiek aktīvi tirgots, taču pārdevēji pieprasa pircējiem" īrēt atpakaļ ", dažos gadījumos līdz pat gada beigām." Keene pieļauj, ka tas var darboties, ja pircēji meklē ieguldījumu īpašumu, lai norakstītu nodokļus, un viņiem nav tūlītējas vajadzības aizņemties. Bet cik cilvēku būs šajā kategorijā? Lielākā daļa pircēju vēlas pārcelties pēc iespējas ātrāk, it īpaši, ja viņi šobrīd maksā par dzīvi citur.
Ko jūs pērkat?
Ja pārdodat savu māju un nevēlaties īrēt, jums būs jāpērk cita māja … pārdevēja tirgū. Lai veicas ar to. "Atkarībā no tā, ko plānojat iegādāties, tas var būt slikts laiks, lai jūs varētu pārdot," brīdina Jose Laya, Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty brokeris Maiami, Floridā. Dažās savas pilsētas daļās un apkārtējos rajonos Laya saka, ka inventāra ir ļoti maz.
"No vienas puses," atzīmē Laya, "ir lieliski būt pārdevējam šajā tirgū; tomēr pārdevējiem, kuri pēc tam kļūs par pircējiem, var būt grūtības, jo viņi var neatrast meklēto. ” Viņš saka, ka tas ir atkarīgs no tā, kur viņi plāno doties un ko plāno iegādāties. "Ja viņi patiešām vēlas pārdot un izņemt naudu, es vienkārši iesaku īrēt, bet tas viss ir atkarīgs no klienta vajadzībām un vēlmēm," viņš saka.
Laya viedokli atbalsta Emerija Hermana, aģentūra SERHANT Ņujorkā. "Jums jādodas tur, kur jūs kā pircēju neaizrauj," viņa iesaka. “Vai tas ir tas pats tirgus vai cita novada daļa, priekšpilsētas vai pilsēta? Veiciet pienācīgu rūpību un pārliecinieties, ka esat izglītots tieši par to, kas tur notiek. ” Viņa brīdina, ka, pārceļoties uz vietu ar kopēju krājumu trūkumu, jūs varētu galu galā pārmaksāt par īpašumu vai sliktāk, iespējams, ka neko neatradīsit. "Ideālā gadījumā jūs pārdodat ļoti karstā apgabalā un pazeminiet kredītreitingu tajā pašā tirgū vai pārejat uz citu pilsētu, kas ir nedaudz mazāk iekārota, bet kurai joprojām ir dažas lieliskas īpašuma iespējas."
Kad jūsu māja tiks uzcelta un cik tā maksās?
Kaut arī daži cilvēki, kuri nevar atrast māju, var apsvērt iespēju to uzcelt, zāģmateriālu cenas pieaug strauji, un Nacionālā māju celtnieku asociācija ziņo, ka tas ir palielinājis mājas celtniecības izmaksas vidēji par 35 872 ASV dolāriem. Gregs Kurzners, Resideum prezidents / brokeris Alpharetta, Džordžijas štatā, saka, ka ir grūti atcerēties, kad mājas celtniecība ir bijusi tik dārga. "Tā kā zāģmateriāliem cena pieaug par 300 procentiem, salīdzinot ar pagājušo gadu, betona trūkums un celtnieki ir ļoti pieprasīti, jūs varat būt garā gaidīšanas sarakstā, lai jūsu māja tiktu uzcelta," viņš saka.
Vai jūs varat iegūt vislabāko cenu savai mājai?
Lai arī mēs atrodamies pārdevēju tirgū, Hermans iesaka pirms mājas nodošanas pārdošanā uzzināt, par ko tiek pārdotas kaimiņu mājas. "Vai cilvēki jūsu reģionā saņem piemaksu, un, ja jā, vai tā ir piemaksa salīdzinājumā ar to, kad iegādājāties māju?" viņa jautā. Varētu būt, ka jūs varētu pārdot savu māju vēl vairāk, ja esat gatavs to turēt mazliet ilgāk.
Hermanis arī brīdina, ka nevajadzētu taupīt jūsu mājas prezentāciju. "Vai jūs veicāt nelielus uzlabojumus vai arī jums ir sarindots darbuzņēmējs, lai jums palīdzētu?" Ja jums vēl nav neviena rezervēta persona, viņa atzīmē, ka pašlaik var būt grūti atrast darbuzņēmējus, jo visi pārējie arī atjaunina savas mājas.
Pat šaurā tirgū jūsu mājām joprojām ir jāizskatās labi, lai iegūtu labāko dolāru. “Jūs nevēlaties atstāt naudu uz galda, jo nenofiksējāt skapīša eņģes, neuzlikāt mājās jaunu neitrālas krāsas slāni, atsvaidzinājāt vannas javu vai nerūpējāties par citām detaļām, kas padara māju izskatu pārāk apdzīvots vai kā tam vajadzīgs darbs, ”saka Hermans.
Un jūs noteikti nevēlaties būt viens no tiem pārdevējiem, kas mēģina izmantot mājas iestudēšanu, lai slēptu problēmas. Ja jūsu māja nav gatava, apsveriet iespēju gaidīt, līdz varēsit veikt nepieciešamos atjauninājumus vai labojumus. Šajā tirgū jūs varat izvēlēties pārdot savu māju "tādu, kāda tā ir", taču jūs, iespējams, nesaņemsiet labāko cenu.
