Pareizās mājas izvēle var būt milzīga iesaistīto mainīgo skaita dēļ: atrašanās vieta, lielums, budžets, stils un laiks. Viens no pirmajiem lēmumiem, kas jums jāpieņem, ir tas, vai iegādāties jaunu vai esošu māju. Jaunas celtniecības mājas var būt pievilcīgas pircējiem, kuri vēlas pārcelties uz māju ar modernām ērtībām un bez nolietojuma. Bieži vien viņi arī piedāvā pircējiem iespēju iesaistīties projektēšanas un būvniecības procesā. Tas nozīmē, ka tie nav piemēroti visiem. Lai palīdzētu jums orientēties šajā lielajā pirkuma lēmumā un sašaurināt meklēšanu, šajā ceļvedī ir izpētītas jaunas celtniecības mājas iegādes īpatnības.
1. Izvēlieties pareizo celtnieku un atrašanās vietu.
Sāciet, izpētot cienījamus māju celtniekus savā apkārtnē un, ja iespējams, runājiet ar iepriekšējiem māju pircējiem. Jūs varat lasīt atsauksmes celtnieku vietnēs un sociālo mediju lapās vai lūgt atsauces. Ir arī gudri sazināties ar draugiem un ģimenes locekļiem, kuri nesen uzcēla jaunas mājas, un jautāt viņiem par viņu pieredzi. Papildus celtnieka reputācijas izpētei, izvēloties celtnieku, jāņem vērā arī dažas citas galvenās lietas: māju sākuma cena, pielāgošanas iespējas, celtnieka apdrošināšana, mājas garantijas pakete un tipiskais būvniecības laiks. Brauciet pa dažādiem rajoniem, lai klātienē redzētu mājas, lai novērtētu māju kvalitāti un kopienas kopējo sajūtu.
Jaunas apbūves apkaimes parasti veidojas prom no pilsētas centriem, kur ir vairāk zemes, kas varētu ietekmēt jūsu pārvietošanos. Pārceļoties uz jaunu ēku kopienu, ir arī citas priekšrocības: celtniecības uzņēmums apstrādā visas atļaujas, nolīgst darbuzņēmējus un pārvalda visu būvniecības procesu. Ja jūs nolemjat izmantot vairāk DIY pieeju, varat izvēlēties savu zemes gabalu, bet jums ir jāpieņem visi darbinieki, sākot no arhitektiem līdz darbuzņēmējiem.
2. Jaunās mājas piedāvā vairākas pielāgošanas iespējas.
Liela priekšrocība jaunas mājas celtniecībā no paša sākuma ir spēja izvēlēties katru pēdējo detaļu, sākot no precīzas cietkoksnes grīdas traipa līdz gaismas slēdžu izvietojumam. Pielāgošanas iespējas parasti ietver strukturālas iespējas, dizaina elementus, ārējos augstumus un daudz ko citu. Ja jūsu mājas medību vēlmju saraksts ir garš un jūs neesat gatavs kompromisiem, jaunas celtniecības mājas iegāde var apmierināt šīs vajadzības labāk nekā jau esošas mājas pirkšana, kas būvēta atbilstoši kāda cita norādījumiem.
Ja jums ir grūtības pieņemt lēmumus, bet jums joprojām patīk ideja par jaunu būvniecību, varat izvēlēties standarta funkcijas, kas nāk ar bāzes līmeņa cenu, vai, gluži pretēji, iegādāties pilnībā noslogotu mājas modeli. Vidusceļš būtu atrast māju, kas jau tiek būvēta. Galvenie strukturālie elementi, visticamāk, jau tiks noteikti, taču jums vēl būs laiks izdarīt dažas izvēles attiecībā uz kosmētikas detaļām, piemēram, paklāja krāsu, galda virsmām un skapja stilu.
3. Jauninājumi var būt dārgi, pērkot jaunas mājas māju.
Lielākā daļa jauno celtnieku piedāvā stāvu plānu kolekciju, sākot no izmaksām, pamatojoties uz kopējo kvadrātmetru, istabu skaitu, plānojumu un mājas dizainu. Ņemiet vērā, ka reklamētās cenas ir bāzes cenas un, iespējams, neietver visus iepriekš minētos jauninājumus. Lai iegūtu precīzu cenu, pirms turpināt veidot, pārskatiet visus izvēles priekšmetus kopā ar celtnieku vai pārdevēju un dariet viņiem zināmas, kuras funkcijas jums ir vissvarīgākās.
Mājokļu pircēji ar stingru budžetu var vēlēties uzlabot tikai dažus priekšmetus vai ievērot standarta funkcijas. (Atcerieties: Jūs vienmēr varat pievienot papildu uzlabojumus, piemēram, lustras apgaismes ķermeni vai pielāgotu kamīna apvalku.) Piešķiriet prioritāti dažiem jauninājumiem, piemēram, telpu paplašinājumiem, papildu logiem, augstākam griestu augstumam un santehnikai, jo šie elementi ilgtermiņā varētu maksāt vairāk palaist, ja tas nav izdarīts iepriekš.
Naudas taupīšanas padoms: atlasiet visas dizaina iespējas norādītajā laika posmā, lai izvairītos no izmaiņām.
4. Jāapzinās jaunas būvniecības laiks.
Jaunas būves sagatavošanas laiks parasti ir no 8 līdz 10 mēnešiem. Tas varētu būt darījumu slēdzējs, ja līdz noteiktam datumam jums vajadzētu būt ārpus savas pašreizējās mājas. Tomēr, ja laiks neraizējas un jūsu celtniekam ir nepieciešams tikai neliels depozīts, jūs, iespējams, varēsit turpināt ietaupīt naudu, gaidot, kamēr tiks uzcelta jaunā māja. (Visi celtnieki ir atšķirīgi, tāpēc pārbaudiet maksājuma prasības.) Ja vēlaties ātri pārvietoties, parasti varat atrast jaunas celtniecības mājas, kas atrodas tālāk būvniecības procesā. Dažiem celtniekiem ir pat ātri aizveramu māju inventarizācija, kurā jūs varat uzreiz pārvietoties.
5. Kādu laiku jums nebūs jāuztraucas par dārgiem remonta vai apkopes jautājumiem.
Ja termins “fiksētājs-augšējais” liek jums sarauties, varētu būt veids, kā iegādāties jaunas celtniecības mājas. Jums nebūs jāuztraucas par krāsns vecumu vai jābrīnās, vai jumts kādreiz ir nomainīts. Apmeklējot jaunu ēku, netiks atrastas novecojušas ierīces, plaisas sienās vai ūdens bojājumu pazīmes. Iegādājoties jaunu ēku, visam jābūt lieliskā darba stāvoklī. Tādējādi jebkurš neliels remonts vai nepieciešamā apkope jaunajās mājās, iespējams, maksās lētāk.
Tāpat kā jebkura cita mājas pirkuma gadījumā, pircējiem joprojām jāplāno mājas pārbaude pie sertificēta profesionāļa, ja rodas kādi negaidīti atklājumi, piemēram, noplūduši jaucējkrāni, saplaisājuši logi, pakļauti naglas vai krāsas skaidas. Esiet gatavs iepriekš pārskatīt jauno mājas garantiju, lai saprastu, uz ko attiecas. Jauno māju mājās ierobežotas celtnieku garantijas parasti tiek iekļautas bez papildu izmaksām (atšķirībā no esošajām mājām) un parasti sedz strukturālos remontdarbus līdz vienam gadam.