Mājas pagriešana realitātes TV vienmēr izskatās tik forša, un nav šaubu, ka šie raidījumi, kas saspiesti 60 minūšu segmentos, ir veicinājuši šīs nekustamo īpašumu ieguldījumu tendences popularitāti. Patiesībā satraukto īpašību uzsvēršana var būt uzmundrinoša, taču tā var izraisīt arī finanšu katastrofu.
Tātad, vai globālā pandēmija ir īstais brīdis, lai apsvērtu iespēju iesaistīties mājas mainīšanas biznesā? Vai arī tā ir vissliktākā kļūda, ko varat pieļaut?
Mājas flipping likmes ir zemākas
Saskaņā ar jauno ATTOM Data Solutions ziņojumu mājas mainīšana gan palielinās, gan samazinās, atkarībā no tā, kuru statistiku skatāties. Piemēram, tikai 2022-2023. gada trešajā ceturksnī (pēdējā ceturksnī, par kuru dati bija pieejami publicēšanas laikā), tika pārvērsti 57 155 vienģimenes mājas un dzīvokļi. Saskaņā ar ziņojumu, tas ir 5,1 procents no visa mājokļa pārdošanas šajā ceturksnī.
Tas ir daudz pagrieziena, līdz jūs uzskatāt, ka 2022-2023. gada otrajā ceturksnī flips bija 5,7 procenti no visa mājas pārdošanas apjoma. Un 2022-2023. gada trešajā ceturksnī flips bija 5,5 procenti no visa mājas pārdošanas apjoma.
Tas nozīmē, ka mājas flipping līmenis ir samazinājies, un saskaņā ar ziņojumu šī tendence ir konsekventa vairāk nekā 90 procentos vietējo tirgu (148 no 159 metropoles teritorijām).
Lielākais ceturkšņa samazinājums bija šādos metro rajonos:
- Killena, Teksasa (-44,5 procenti)
- Savanna, Ga. (-43 procenti)
- York, Penn. (-42 procenti)
- Greeley, Colo. (-41,5 procenti)
- Springfīlda, Massachusetts (-39,8 procenti)
Citas pilsētas ar ceturkšņa samazinājumu, sākot no 39,1 līdz 37 procentiem, ietver Raleigh, N.C .; Atlanta; Kanzassitija, Mo .; Sandjego; un Ročesterā, N.Y.
Tomēr dažās jomās faktiski palielinājās mājas flipping līmenis. Vislielākais pieaugums bija šādās jomās:
- Davenport, Aiova (+18,5 procenti)
- Hilton Head, S.C. (+16,8 procenti)
- Skrantons, Pens. (+12,2 procenti)
- Amarillo, Teksasa (+10,9 procenti)
- Kalamazū, Mič. (+7,7 procenti)
Mājas flipping atgriešanās pieaug
Lai gan mainās apgriezienu skaits, peļņa faktiski bija liela, teikts ziņojumā. 2022-2023. gada trešajā ceturksnī pārvērtās mājas pārdeva par bruto peļņu 73 766 ASV dolāru apmērā, salīdzinot ar 69 000 ASV dolāru 2022-2023. gada otrajā ceturksnī un 61 800 USD 2022-2023. gada trešajā ceturksnī. Šī ir augstākā ieguldījumu atdeve kopš 2022-2023. gada pirmā ceturkšņa, kas redzēja 48 procentus IA.
Šīs peļņas normas bija vienādas 104 no 159 analizētajām metro zonām. Vislielākās peļņas normas bija šādās jomās:
- Braunsvila, Teksasa (182,9 procenti)
- Ostina, Teksasa (176,4 procenti)
- Veiko, Teksasa (157,4 procenti)
- Springfīlda, Mo. (145,3 procenti)
- Savanna, Ga. (143,6 procenti)
Citas pilsētas ar lielu gada peļņas normas pieaugumu, sākot no 74 līdz 54 procentiem, ietver Raleigh, N.C .; Fēnikss; Kanzassitija, Mo .; un Lasvegasā.
Tomēr dažās jomās samazinājās investīciju atdeve mājās. Lielākais kritums bija šādās jomās:
- Korpuss Kristi, Teksasa (77 procenti)
- Hilton Head, S.C. (72,9 procenti)
- Boulder, Colo. (69,1 procents)
- Vilmingtons, Ņujorkas štats (58,9 procenti)
- Saut Benda, Indija (54,1 procenti)
Vidējais laiks pagriešanai palielinās
Ziņojums arī atklāj, ka pandēmijas laikā māju pagriešana prasa ilgāku laiku. 2022-2023. gada trešajā ceturksnī vidējais darījumu izpildes laiks bija 192 dienas. 2022-2023. gada otrajā ceturksnī vidējais laiks bija 184 dienas, bet 2022-2023. gada trešajā ceturksnī tas bija tikai 184 dienas.
Faktiski 2022-2023. gada trešā ceturkšņa vidējais rādītājs 192 dienas bija ilgākais vidējais laiks 17 gadu laikā (kopš 2003. gada trešā ceturkšņa).
Kāpēc jums vajadzētu iekļūt spēlē
Tātad, vai šis ir piemērots laiks, lai iegremdētu pirkstus mājas flipping tirgū? Henrijs Angeli III, uzņēmuma Henry Buys Homes īpašnieks Džeksonvilā, Fla., Uzskata, ka ir lielisks laiks, lai varētu uzsist mājas. "Ir rekordzems krājums pieaugošā pieprasījuma dēļ pazeminātu hipotēku procentu likmju dēļ," viņš saka. "Visi cenšas izmantot šīs zemākās likmes paaugstinātas pirktspējas rezultātā, īpaši manā tirgū Džeksonvilā."
Viņa entuziasmu dala Luke Smits, uzņēmuma Kentucky īpašums “Mēs pērkam īpašumu” dibinātājs, kurš uzskata, ka tagad ir labāks laiks nekā jebkad agrāk iesaistīties šajā biznesā. Smits norāda arī uz zemu krājumu līmeni, kā rezultātā rodas liels pieprasījums. "Materiāli, lai pabeigtu renovāciju, ir dārgāki, jo cenas ir pieaugušas no pandēmijas izraisītajiem piegādes ķēdes trūkumiem, taču īpašuma vērtības strauji pieaug," skaidro Smits. "Lielais pieprasījums ir licis nekustamā īpašuma vērtībai tirgoties rekordlielā tempā un augstākām cenām, kas ir lieliski piemērots māju uzsvēršanai."
Smits brīdina par pārmaksu, lai iekļūtu mājas flipping tirgū. "Bet citādi, ja jūs viegli pārvaldāt projektu, jūs varat nākt klajā."
Kāpēc jums nevajadzētu iekļūt spēlē
Tomēr ne visi ir tik optimistiski attiecībā uz iesācēju panākumiem māju apgriešanas biznesā. "Pašlaik ir" rekordliela peļņa ", jo māju tirgus COVID-19 dēļ ir eksplodējis un ir strauji pieaudzis agrāk, nekā tas bija tirgū, kad šodienas mājas pirmo reizi tika iegādātas," saka nekustamā īpašuma brokeris un kostīms Raiens Serhants. uz Bravo Miljonu dolāru sarakstā Ņujorka. "Bet šī delta nebūs ilga," viņš brīdina. “Mājas apgriešanas biznesā jūs nopelnāt naudu, kad jūs pirkt; šodien neiesaistieties biznesā, pamatojoties uz māju atrašanās vietu pārdošana pie-tas ir atpakaļceļš. ”
Jonathan Faccone, Halo HomeBuyers vadošais loceklis un dibinātājs Bridgewater, NJ, arī izsaka piesardzību attiecībā uz jaunpienācējiem. "Lai arī kopējais nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir labs un peļņas normas ir lielākas, nekā tas ir bijis, es neieteiktu cilvēkiem šobrīd iesaistīties šajā biznesā." Un viņš norāda trīs iemeslus:
1. Ir ārkārtīgi grūti atrast labus piedāvājumus jaunajiem investoriem.
"Tirgus jau ir piesātināts ar daudziem pieredzējušiem investoriem, kuri meklē darījumus ar pareizo peļņas normu." Faccone saka, ka pavisam jauniem investoriem ir ārkārtīgi grūti konkurēt, ja vien viņi nav gatavi maksāt vairāk par to pašu māju. "Ja jums ir jāpārmaksā, lai iekļūtu projektā, jūs uzņematies lielāku naudas zaudēšanas risku, kad viss ir pateikts un izdarīts."
2. Pandēmija apgrūtina īpašumu atjaunošanu.
Lai gūtu peļņu, Faccone saka, ka mērķis vienmēr ir būt un iekļūt projektā pēc iespējas īsākā laika posmā. "Tas nodrošinās, ka jūs maksimāli palielināsiet savu peļņas potenciālu, vienlaikus mazinot citus riskus, piemēram, pārtēriņu renovācijai vai nesasniegto paredzēto pārdošanas cenu." Tomēr, tā kā pilsētiņas darbojas lēni (un bieži vien ar samazinātu personālu), viņš saka, ka pārbaužu, būvniecības atļauju utt. Pabeigšana prasa ilgāku laiku. "Tā ir problēma, jo, palielinoties projekta laikiem, palielināsies pārnešanas izmaksas, kas samazinās peļņu." Viņš saka, ka vēl bīstamāk ir tas, ka tirgus var mainīties - un, ja tas notiek projekta vadīšanas laikā, tas var būt katastrofāls.
3. Pandēmijas dēļ ir kļuvis grūtāk analizēt daudz darījumu.
"Veiksmīgas māju pagriešanas atslēga ir pirkšana par pareizo cenu, kas prasa pareizi novērtēt māju, lai noteiktu, par ko tās var pārdot." Ideālā vidē Faccone saka, ka ir grūti novērtēt mājas ARV (pēc remonta vērtības), taču saka, ka COVID-19 liek cenām ātri pielāgoties. "Kļūst grūti prognozēt, kāds tieši būs ARV, kad būsiet gatavs laist māju tirgū, un tā vairāk kļūst par minēšanas spēli, nevis par aprēķinātu ieguldījumu lēmumu." Viņš iesaka pirms ielēkšanas pagaidīt, kamēr tirgus stabilizējas.