Labāko darbuzņēmēju nolīgšana man tuvumā
Risinot nozīmīgu mājas uzlabošanas vai atjaunošanas projektu, cilvēki bieži izmanto profesionāla darbuzņēmēja palīdzību. Darbuzņēmējs ir atbildīgs par katra projekta soļa koordinēšanu un izpildi, sākot no izmaksu aprēķināšanas līdz atļauju saņemšanai līdz praktiskā darba pabeigšanai un pārraudzībai.
Darbuzņēmēji var risināt plašu pārveidošanas projektu klāstu, tostarp jumta segumu, apšuvumu, klājus, pagrabus un vannas istabas. Viņi var arī nolīgt apakšuzņēmējus specializētākiem uzdevumiem, piemēram, santehnikas un elektrotehniskajiem pakalpojumiem.
Ja jūs meklējat palīdzību mājas labiekārtošanas projektā, jums var rasties jautājums: Kā es varu atrast kvalificētus, profesionālus darbuzņēmējus sev tuvumā? Lasiet tālāk, lai iegūtu vairāk informācijas par vietējā darbuzņēmēja atrašanu, ieskaitot izmaksas, darba apjomu un galvenos jautājumus.
Izpildītāju izmaksas man tuvumā
Ģenerāluzņēmēji parasti iekasē maksu, kas veido 10 līdz 20 procentus no kopējām būvniecības izmaksām. To nosaka tādi faktori kā darba izmaksas, materiāli, apdrošināšana un citi. Saskaņā ar HomeAdvisor datiem valstī vidējās izmaksas par darbuzņēmēja algošanu ir 4000 USD, taču atkarībā no projekta darbības jomas tās var sasniegt pat 250 USD un 58 000 USD. Cenas mainīsies arī atkarībā no atrašanās vietas un tā, vai jūsu darbuzņēmējs jūsu projektā strādā ar vietējiem piegādātājiem. Ģenerāluzņēmēji jūsu vārdā maksā par darbu un materiāliem, tādēļ, ja viņi var vienoties par zemāku cenu par materiālu un piegādi, jūs galu galā būsiet atbildīgs par zemākām kopējām izmaksām. Likmes ļoti atšķiras arī atkarībā no projekta lieluma un apjoma. Piemēram, ģenerāluzņēmēja noma vannas istabas pārveidošanai parasti maksā no 1000 līdz 2000 ASV dolāriem (papildus projekta izmaksām), savukārt mājas celtniecība var izmaksāt līdz 58 000 ASV dolāru tikai par ģenerāluzņēmēja maksu vien.
Izplatītākās problēmas, ko darbuzņēmējs var novērst
Darbuzņēmējs var novērtēt un salabot daudzas problēmas, ar kurām varētu saskarties mājas īpašnieks. Vispārīgi runājot, ja ir bažas par mājas strukturālo integritāti, izsaukt darbuzņēmēju ir gudrākais solis.
Biežākās problēmas ir:
- Jumta bojājumi. Skarbie laika apstākļi, jostas rozes novecošana un regulāras apkopes trūkums var veicināt jumta bojājumus. Vislabāk ir ātri piezvanīt darbuzņēmējam, it īpaši, ja jumts tek vai ja jostas roze ir izpūstas.
- Salauzti logu blīvējumi. Stikla paketes (IGU) logi, kas ir pakļauti daudz saules stariem, ir pakļauti plīsumiem. Jebkuram citam hermētiķa materiāla bojājumam, iespējams, ir nepieciešama darbuzņēmēja pieredze. Salauztas plombas var neļaut mājas logiem noturēt gaisu un mitrumu. Kaut arī drošības ziņā šī nav liela ārkārtas situācija, rēķini par gāzi un elektrību var pieaugt līdz jautājuma risināšanai.
- Bēniņu siltināšana vai strukturāli jautājumi. Pārāk daudz vai pārāk maz izolācijas bēniņos un izolācija ar plaisām vai atverēm uz ārpusi nebūs tik efektīva, lai regulētu siltumu un vēsu gaisu. Turklāt vētras šeit var izraisīt ūdens iekļūšanu un kaitēkļu invāziju. Ieteicams pēc iespējas ātrāk konsultēties ar darbuzņēmēju.
Pieņemot darbā darbuzņēmēju, ir svarīgi meklēt šim darbam piemērotu darbuzņēmēju. Piemēram, ģenerāluzņēmējs parasti neveic remontdarbus elektroinstalācijā vai santehnikā - tie ietilpst attiecīgi elektriķa un santehniķa prasmēs.
Vai man ir nepieciešams darbuzņēmējs?
Atkarībā no situācijas jums var nebūt nepieciešama būvuzņēmēja pieredze. Tomēr dažos gadījumos, piemēram, noteiktos ārkārtas gadījumos vai gadījumos, kad projektam nepieciešama ekspertu pieredze, var būt nepieciešams nolīgt darbuzņēmēju netālu no jums.
Ārkārtas situācijas
Dažām ārkārtas situācijām mājās būs nepieciešama darbuzņēmēja pieredze. Piemēram, izsisti logi un noplūduši jumti pēc iespējas ātrāk jārisina profesionālim, lai novērstu turpmākus bojājumus. Tomēr mazākiem uzturēšanas jautājumiem, kas neietekmē jūsu mājas strukturālo integritāti, nav obligāti nepieciešams darbuzņēmējs. Piemēram, bojātu elektrības kontaktligzdu parasti var nomainīt palīgstrādnieks vai mājas īpašnieks. Pamata tualetes jautājumus, piemēram, nolietotu vai bojātu vārstu vārstu, mājas īpašnieks var salabot, izmantojot remonta komplektus, kas pieejami no noliktavas. Labākais īkšķis: pieaiciniet profesionāli, ja šie ārkārtas remonti pārsniedz jūsu komforta vai prasmju līmeni vai ja iepriekšējie remonta mēģinājumi nav bijuši veiksmīgi.
Ārkārtas gadījumi
Darbuzņēmēji var un bieži strādā pie negaidītiem mājas remontiem, piemēram, ārpuses uzlabojumiem un interjera pārveidojumiem. Daži no šiem remontiem var būt nepieciešami pirms mājas pārbaudes. Piemēram, ja jūs pērkat vai pārdodat māju, vislabāk ir piezvanīt darbuzņēmējam, lai novērstu visus jautājumus, kas varētu rasties mājas pārbaudes laikā. Atsevišķi galvenajiem māju remonta projektiem parasti ir nepieciešama darbuzņēmēja kompetence, jo darbu veikšanai bieži nepieciešamas vairākas atļaujas un profesionāļi. No otras puses, par vienkāršu kosmētisko remontu parasti var rūpēties mājas īpašnieks vai palīgs. Krāsošana, zāliena pamata uzturēšana, bedrīšu lāpīšana, noteku vai atkritumu izvešana ir visi uzdevumi, kuriem nav nepieciešama darbuzņēmēja pieredze.
Citi apsvērumi
Liela mēroga mājas labiekārtošanas projektiem, piemēram, atjaunotai virtuvei vai jauniem apšuvumiem, vislabāk ir pieaicināt darbuzņēmēju. Viņu zināšanas un sakari var ievērojami atvieglot procesu, ļaujot māju īpašniekiem savus sapņus pārvērst realitātē.
Profesionāla darbuzņēmēja darbs var gūt šādas priekšrocības:
- Palielināta mājas vērtība: Tiem, kas vēlas pārdot, īrēt darbuzņēmēju mājas interjera un ārpuses atjaunošanai var patiešām atmaksāties.
- Uzlabota apmales apelācija: Neatkarīgi no tā, vai māju īpašnieks vēlas pārdot, vai vienkārši vēlas veikt uzlabojumus sev, ārējie uzlabojumi, piemēram, jumta segums un apšuvums, var palielināt apmales pievilcību.
- Pārveidota estētika: Bieži vien mājas tiek iegādātas, ņemot vērā iepriekšējo īpašnieku dizaina jūtīgumu. Darbuzņēmēji var palīdzēt māju īpašniekiem pārveidot savas mājas tādās, kas ir autentiskākas viņu pašu estētikai.
DIY pret profesionāla darbuzņēmēja pieņemšanu darbā
Ņemot vērā visus iepriekš minētos apsvērumus, māju īpašniekiem bieži rodas jautājums, vai vislabāk ir nolīgt darbuzņēmēju vai pašiem risināt projektu. Dažos gadījumos DIY pieejas izmantošana var samazināt izmaksas; citās profesionāls darbs ir labāks ieguldījums.
Ja mājas uzlabošanas projekts ietilpst jūsu prasmēs, darbuzņēmēja pieņemšana darbā var nebūt nepieciešama. Lielākā daļa māju īpašnieku var droši risināt kosmētisko remontu, tostarp krāsot iekšējās sienas un uzstādīt noteikta veida grīdas. Tie, kuriem ir pamata galdniecības, elektrības un santehnikas prasmes, var uzņemties vēl vairāk projektu un remontu. Projekta izpēte var palīdzēt novērst pamatprojektu prasmju trūkumus.
Sarežģītākiem projektiem māju īpašnieks noteikti var veikt nepieciešamos pētījumus un pat mēģināt pats pabeigt projektu. Tomēr izdevumi var ātri palielināties, īpaši, ja tiek pieļautas kļūdas un tie ir jālabo. Tas jo īpaši attiecas uz projektiem, kuriem jāiziet mājas pārbaude un kuriem nepieciešama atļaujas apstiprināšana. Šis ir laiks, lai kritiski novērtētu savu prasmju līmeni un laika daudzumu, ko varat ieguldīt.
Vispārīgi runājot, mājas īpašniekam jāaicina profesionālis šādos gadījumos:
- Mājas rada nepazīstamas skaņas un smaržas, kuras nevar attiecināt uz citiem faktoriem.
- Viņiem nav laika, ko veltīt projekta pabeigšanai, tostarp nepieciešamo atļauju iegūšanai.
- Viņiem nav pieredzes šajā konkrētajā mājas uzlabošanas jomā.
- Drošība ir apdraudēta.
- Projektam ir jānokārto pārbaude, vai arī tas varētu radīt problēmas turpmākajā mājas pārbaudē.
Kā atrast cienījamu darbuzņēmēju
Pieņemot darbā profesionālu darbuzņēmēju, ir svarīgi veikt rūpīgu izpēti. Darbuzņēmējam jābūt nepieciešamai kvalifikācijai un pieredzei, lai efektīvi pabeigtu renovācijas projektu. Šeit ir daži faktori, kas jāņem vērā, pieņemot darbā profesionāli, un padomi, kā izvēlēties saprātīgi.
- Meklējiet profesionāli ar izveidotu biznesu un reputāciju. Ja neesat pārliecināts, ar ko sākt, lūdziet ieteikumus draugiem vai paziņām, kas var runāt ar darbuzņēmēja darbu un prasmēm.
- Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas jautājiet aprēķinus no vairāk nekā viena profesionāļa. Esiet piesardzīgs attiecībā uz darbuzņēmējiem, kuri sola ievērojami ātrāku termiņu vai zemākas izmaksas nekā citi, jo tas var liecināt par zemāku darba kvalitāti.
- Pārliecinieties, ka darbuzņēmējam ir nepieciešamie sertifikāti, kvalifikācija un pieredze, lai pabeigtu mājas uzlabošanas projektu. Pārbaudiet viņu licenci, izmantojot valsts padomi, pārbaudiet viņu profesionālās atsauces un sazinieties ar vietējo Labāka biznesa biroju un vietējo kredītbiroju.
Papildu faktori, kas jāņem vērā, ir ģeogrāfiskā atrašanās vieta, dzīvesvietas veids, personīgais budžets un laika grafiks.
Jautājumi vietējam darbuzņēmējam
Sākotnēji uzdodot vietējam darbuzņēmējam pareizos jautājumus, varat samazināt nepareizu saziņu un palīdzēt sasniegt vēlamos rezultātus. Šeit ir daži ieteicamie jautājumi, kas jāuzdod darbuzņēmējam visā mājas atjaunošanas procesā.
Pirms darbuzņēmēja pieņemšanas darbā un projekta uzsākšanas:
- Cik ilgi jūs esat šajā nozarē? Vai jūs garantējat savu darbu?
- Kādas ir paredzamās izmaksas un pabeigšanas grafiks, ieskaitot tīrīšanu? Vai jūs varat to iesniegt rakstiski?
- Vai esat pabeidzis citus līdzīgus projektus? Ja tā, kādi izaicinājumi var rasties, un kā jūs tos risināsiet?
- Vai jūs varat iesniegt savu darbuzņēmēja licenci (-as), apdrošināšanu un uzziņas?
- Kāda ir maksājumu līguma struktūra?
Projekta laikā, ja rodas kāda problēma:
- Kā jūs to labosit? Kādi ir nākamie soļi?
- Kādas papildu izmaksas / laiks tiks pievienotas?
- Kas jums no manis vajadzīgs, lai paātrinātu procesu?
Pēc projekta:
- Kam adresēt maksājumu?
- Kur es varu atstāt atsauksmi vai atsauksmi? (Tāpat kā daudzi pakalpojumu uzņēmumi, darbuzņēmēji paļaujas uz nodošanu mutiski un ļoti novērtēs ieteikumu, ja esat apmierināts!)
Bieži uzdotie jautājumi
Darbuzņēmēja pieņemšana darbā var būt mulsinošs un biedējošs process, it īpaši pirmklasniekiem. Šeit ir daži bieži uzdotie jautājumi un viņu atbildes, kas palīdzēs jums pieņemt lēmumu pieņemt darbā darbuzņēmēju.
J. Ko darīt, ja darbuzņēmējs nepabeidz darbu?
Ja jūsu darbuzņēmējs nepabeidz darbu, vispirms ir jāapkopo nepieciešamie dokumenti un pierādījumi, ka darbuzņēmējs nestrādā savlaicīgi vai ir pilnībā pametis darbu. Pēc tam ieteicams oficiāli konsultēties ar juristu, pirms oficiāli atlaist darbuzņēmēju un pieprasīt atmaksu.
J. Vai darbuzņēmēji sniedz bezmaksas aprēķinus?
Parasti darbuzņēmēji sniegs bezmaksas aprēķinus atkarībā no darba lieluma, rakstura un sarežģītības. Darbuzņēmēji, visticamāk, piedāvā bezmaksas aprēķinus par mazākiem darbiem, piemēram, logu tīrīšanu vai krāsošanu.
Tomēr par lielākiem uzdevumiem jums var prasīt samaksāt maksu, kas svārstās no 150 līdz 1000 ASV dolāriem. Izstrādājot tādus projektus kā mājas renovācija vai pārveidošana, var būt nepieciešama konsultācija, kas ir daudzpakāpju process, kas ietver plānu formulēšanu, dizainu izstrādāšanu un pat telpas apmeklēšanu, kas var būt gan laikietilpīgs, gan daudz resursu prasošs. Tāpat aprēķins, visticamāk, būs bez maksas, ja uzdevums ietver problēmas (piemēram, noplūdes) diagnosticēšanu papildus pašas problēmas ārstēšanai.
J. Kāda ir atšķirība starp ģenerāluzņēmēju un licencētu darbuzņēmēju?
Parasti ģenerāluzņēmējs var veikt lielāko daļu mājas uzlabošanas vai remonta projektu. Šai personai var būt vai nav licence. Ja ģenerāluzņēmējs ir licencēts, tas nozīmē, ka šai personai ir pieredze, zināšanas, apmācība un sertifikāti vai licences. Ieteicams izvēlēties licencētu ģenerāluzņēmēju, nevis licencētu; nelicencētas personas, iespējams, nevarēs piedāvāt apdrošināšanu, piemēram, darba ņēmēju kompensācijas apdrošināšanu, ja darbiniekam, strādājot pie jūsu īpašuma, ir noticis nelaimes gadījums. Darbuzņēmēja licence kalpo ne tikai tam, lai nodrošinātu šīs personas darbu atbilstoši kodam, bet arī aizsargā mājas īpašnieku no atbildības.