Dzīvokļi ir lielisks ievads māju īpašumā. Dzīvoklis parasti ir lielāks nekā dzīvoklis, un tam ir daudz tādu pašu priekšrocību kā mājas īpašumā. Pieejams dzīvoklis piedāvā iespēju iegūt savu vietu un veidot kapitālu. Tas nozīmē, ka condos ir savas ēnas puses. Jums jāizsver plusi un mīnusi, lai noteiktu, vai daudzdzīvokļu dzīvošana ir pareizā izvēle jūsu finansiālajai situācijai, ilgtermiņa ieguldījumu mērķiem un personībai.
PRO: Condos ietaupa naudu par uzturēšanu.
Dzīvokļi ir daļa no kopienas. Līdz ar to jūs ar kaimiņiem dalāties vairāk nekā sienas. Viss jūsu kopīgotais, ieskaitot jumtu virs galvas, labiekārtojumu, autostāvvietu un tādas ērtības kā baseins vai trenažieru zāle, tiek uzturēts, izmantojot jūsu māju īpašnieku asociācijas (HOA) nodevas. Tā ir nauda, kas jums nav jāizvieto individuāli, lai uzturētu īpašumu kārtībā.
CON: Stāvā HOA maksa dzīvokļu kopienās var atsvērt finansiālos ieguvumus.
Dzīvokļu kopienās var būt sporta zāles, peldbaseini, kopienas teātri un spēļu zonas, kurām nepieciešama dārga apkope. Visi šie papildinājumi nozīmē, ka jums ir piekļuve ērtībām, kuras jums, iespējams, nav vienas ģimenes mājās, taču tās krasi paaugstina ikmēneša HOA maksu. Rezultātā, lai arī dzīvojamā mājā var būt mazāk sākotnējo izmaksu, mēneša izdevumi var būt lielāki nekā jūs gaidījāt.
PRO: Condos parasti maksā mazāk nekā vienas ģimenes māja.
Dzīvokļi parasti ir lēti, salīdzinot ar vienas ģimenes mājām, padarot tos pievilcīgus pircējiem, pensionāriem un investoriem. Tie ir arī lieliski piemēroti, lai atvieglotu iekļūšanu īpašuma īpašumā, nekavējoties neuzņemoties uz uzturēšanas rēķina un atbildību.
CON: Dzīvokļu vērtība, iespējams, nepalielināsies tāpat kā vienas ģimenes mājas vērtība.
Dolārs pret dolāru, vienas ģimenes mājas vērtība parasti pieaug ātrāk nekā daudzdzīvokļu mājā. Šīs atšķirības galvenais iemesls ir tas, ka daudzdzīvokļu mājas vērtība ir atkarīga no dažiem faktoriem, kurus jūs nevarat kontrolēt. Piemēram, ja HOA tiek slikti pārvaldīta un ēkas ārpuse netiek pienācīgi uzturēta, jūsu dzīvokļa vērtība nepalielināsies. Turklāt vērtības bieži samazinās dzīvokļu projektos, kur lielākā daļa dzīvokļu tiek īrēti, nevis pieder, jo īrnieki mēdz nerūpēties par īpašumu tik uzmanīgi kā īpašnieki.
PRO: HOA veic ārpuses un pagalma uzturēšanu.
Ja jums pieder daudzdzīvokļu māja, ja jostas roze pūš spēcīgs vējš, tā nav jūsu problēma. Ja koks apgāžas, tā nav jūsu problēma. Ja ietve jāmaina, tā nav jūsu problēma. Jūsu HOA nodevas maksā par āra uzturēšanas darbu, ieskaitot gan ēkas ārpusi, gan teritoriju. Tas var būt īpaši pievilcīgs tiem, kuri vēlas pievilcīgu pagalmu, bet nevēlas grūtības par to rūpēties. Tāpat ģimenes ar maziem bērniem var novērtēt piekļuvi baseinam, neprasot uzturam nepieciešamo naudu un laiku. Lai gan jūs maksājat par uzturēšanu ar savām HOA maksām, jūs neesat atbildīgs par to, lai pats to izdarītu vai vienotos ar profesionāļiem, lai to paveiktu.
CON: Slikta HOA vadība varētu samazināt jūsu dzīvokļa vērtību.
HOA apsaimniekošanas kvalitāte ietekmē daudzdzīvokļu māju vērtību daudz vairāk nekā vienģimeņu māju vērtība plānotajā kopienā. Ja Condo HOA velk pēdas lielo biļešu remontam, piemēram, jumta nolietošanās pasliktināšanai, vai arī, ja tas ļauj zālājam iesēt, jūsu vienība savu vērtību neuzturēs. Diemžēl, ja vien neesat uz kuģa, jums ir maza kontrole pār jūsu ēkas HOA efektivitāti. Ja tas nedarbojas pareizi, jūsu dzīvoklis var zaudēt vērtību bez savas vainas. Pirms pirkšanas izpētiet citu objektu vērtības attīstībā, kā arī apkārtējos īpašumos un pārbaudiet īpašnieku un īrnieku attiecību. Jo vairāk ir vietējo īpašnieku un jo augstāka ir apkārtējo īpašumu vērtība, jo lielākas izredzes, ka daudzdzīvokļu dzīvokļu vērtība pieaugs. Kamēr jūs veicat pētījumu, ieteicams arī pajautāt pārdevējam vai citiem pašreizējiem īpašniekiem par HOA pieredzi.
PRO: Jūs dzīvojat kā daļa no kopienas.
Kad jūs dzīvojat daudzdzīvokļu mājā, vienmēr ir kāds kaimiņš, kuru var apciemot, bērni apkārt, lai uzzinātu spēles datumus, un cilvēki, kas piedāvā atbalstu. Vecāki pāri, kas ir gatavi samazināt darbinieku skaitu, var baudīt ērtības, ko piedāvā daudzdzīvokļu māja, kā arī cilvēku sabiedrību līdzīgā dzīves posmā. Jaunām ģimenēm un ģimenēm starplaikos ir lielākas iespējas iegūt draugus.
CON: Jūs dzīvojat kā daļa no kopienas.
Dzīvokļu namā jūsu kaimiņi ir ļoti tuvu. Ja jums nesanāk vai ja viņiem ir kaitinoši ieradumi, jūs nevarat aizbēgt. Viņi vienmēr atrodas turpat nākamajā vienībā, gaitenī, vestibilā vai liftā. Kaimiņš sienas otrā pusē, kurš spēlē skaļu mūziku pulksten 1:00, vai tas puisis augšstāvā, kurš, šķiet, katru nedēļas nogali aicina savā dzīvoklī ziloņu ganāmpulku - tie ir kaitinājumi, kas var padarīt dzīvokļu dzīvi nepanesamu, un ka jums tas nav jātiek galā vienģimenes mājās.