Mājas īpašums ir labākais veids, kā veidot ģimenes bagātību - tā ir bijusi gudrība vismaz pēdējās desmitgadēs. Neskatoties uz mājas kapitāla kritumu par 30%, kas nesenās lejupslīdes laikā skāra miljoniem mājsaimniecību, amerikāņi turpina ticēt māju īpašnieku labklājības veidošanās spēkam.
Jauni pētījumi no Vašingtonas universitātes Sentluisā liecina, ka mājas piederība tieši nenoved pie finansiālā stāvokļa uzlabošanās. Drīzāk jūsu hipotēkas detaļas spēcīgi ietekmē to, vai jūsu nekustamais īpašums ilgtermiņā izrādās rentabls ieguldījums.
Pētījuma autori aplūkoja mājsaimniecību labklājības atšķirību starp mājokļu īpašniekiem ar zemiem un zemiem ienākumiem, kā arī starp īrniekiem ar vidējiem un zemiem ienākumiem. Pētnieki analizēja arī galvenos faktorus, beidzot nosakot, ka hipotēkas veicināja tīro vērtību tikai tad, ja:
• Pircējs pieteikšanās un apstiprināšanas procesā samaksāja zemas maksas.
• Procentu likme bija zema.
Šo gūto stundu piemērošana var palīdzēt kredītņēmējiem ar vidējiem ienākumiem nokļūt pareizajā ceļā:
• Iepērcieties par zemu procentu likmi, kas ir noturīga un kurai pievienotas zemas maksas.
• Izprotiet visas maksas (īpašuma nodošanas maksas, papildu izmaksas par pārbaudēm utt.). Uzlādējot dažus vai visus, jūs nokļūsiet aiz līknes.
• Aprēķiniet kredīta pamatsummas iepriekšējas nomaksas ietekmi. Pirmajos piecos aizdevuma gados pāris papildu hipotēkas maksājumu veikšana var samazināt vairākus gadus no jūsu atmaksas grafika, jo jums atliek maksāt mazāk procentu par atlikumu.
• Neaizmirstiet ņemt vērā īpašuma apdrošināšanas uzskaites izmaksas, nodokļus un citus izdevumus, kas var negatīvi ietekmēt jūsu īpašumu.
• Nosveriet lēmumus, pamatojoties uz pieņēmumu, ka jūs tuvākajā nākotnē turēsieties pie īpašuma. Lai gan pārdošanas izmaksas veido vismaz 6% no pieprasītās cenas, šī procentuālā daļa veido daudz lielāku jūsu faktiskā kapitāla daļu.