Pareizais iestudējums gandrīz rada brīnumus, uzsvaru liekot uz “gandrīz”. Bet tas nenovērsīs pircēju uzmanību no lielām problēmām ar jūsu mājām. "Pakāpieni var būt lielisks veids, kā demonstrēt māju, kamēr nav citu klaju problēmu," saka Patriks Garets, brokeris / īpašnieks Birmingemā, Alabamas štatā. "Bet iestudēšana nekad netika paredzēta, lai slēptu problēmas ar mājām." Tātad, tā vietā, lai mēģinātu maskēt savas mājas kārpas ar radošu iestudējumu, labāk ir pievērsties nozīmīgām problēmām pirms savas mājas laišanas tirgū. Šeit ir tikai to problēmu paraugs, kuras nevajadzētu mēģināt noslēpt ar iestudējumu.
Fonda jautājumi
Neatkarīgi no tā, cik iespaidīgi ir jūsu inscenēšanas centieni, Garets saka, ka pircēji pamanīs problēmas, kas varētu liecināt par pamatu problēmu. "Piemēram, viļņainas vai izliektas grīdas pie tipiskā pircēja parasti izvirza sarkanos karogus," viņš saka. Kaut arī nevienmērīgi stāvi dažkārt ir tikai mājas sakārtošanas rezultāts, Garets atzīmē, ka tie var būt arī brīdinājuma zīme par galvenajiem pamatu jautājumiem, kas varētu maksāt tūkstošiem dolāru.
Viņa viedoklim piekrīt Kendisa Viljamsa, nekustamā īpašuma aģente RE / MAX kosmosa centrā Līgas pilsētā, Teksasā. Pēc Viljamsa teiktā, pircēji var justies slīpi vai mainījušies pamatos. "Esmu strādājis ar pircējiem, kuri uz grīdas uzlika marmoru, lai pārliecinātos, vai tas ripo, lai apstiprinātu pamatu problēmas, kuras pārdevējs mēģināja maskēt ar mēbelēm."
Pamatu jautājumi var parādīties arī mājas sienās. Kaut arī svaiga krāsa uz laiku var paslēpt plaisas uz iekšējām sienām, mājas ārpuse vienmēr atklāj patiesību, jo ārējo sienu vai plātņu plaisas nevar noslēpt ar iestudējumu. Viljamss iesaka veikt pamatnes remontu ar nododamu garantiju vai būt “gatavam pārdot īpašumu zem tirgus vērtības”.
Slikta grīda
Daži māju īpašnieki mēģina noslēpt grīdas seguma problēmas ar paklājiem. "Viens pārdevējs mēģināja segt grīdas bojājumus ar paklāju, taču mēs ar pircējiem, ejot pa paklāju, sajutām grīdas atšķirību pat ar apaviem," dalās Viljamss. Paceļot paklāju, viņi atklāja lielu cietību zem tā. "Pat pasaules izcilākais paklājs nevar novērst uzmanību no šī plus, tas rada neuzticību pārdevējam." Ne tikai koka grīdas kavē iestudēšanu: "Flīžu uzstādīšana ar sliktu meistarību un paviršu javu jūtas raupja un grūti staigājama - pircējus tas nemazina," viņa saka.
Tas pats attiecas uz paklājiem. "Es iesaku nomainīt nolietoto vai netīro paklāju vai citu grīdas segumu, jo pircēji to pamanīs neatkarīgi no paklājiem vai mēbeļu izvietojuma," brīdina Bils Zelta, nekustamo īpašumu nekustamais īpašnieks / asociētais brokeris RE / MAX Around Atlanta Atlantā, Džordžijas štatā.
Krāsas problēmas
"Stilīgākie priekšmeti pasaulē nenovērsīs pircēju uzmanību no noguruša krāsošanas darba pamanīšanas," saka Zelta. Un, ja jūs nolemjat pārkrāsot, pircēji pamanīs arī to, vai darbu veicāt nejauši. "Ir svarīgi pareizi sagatavot virsmu, izmantot pareizos materiālus un novērst problēmas, kuras jūs piesedzat," saka Maikls DiMartīno, vecākais Power Home Remodeling uzstādīšanas pakalpojumu viceprezidents Česterā, Pensilvānijā. Ja sagataves trūkst, jūs varat nokļūt ar burbuļiem krāsā, caurplūdi un citām problēmām.
Novecojušas funkcijas
Turklāt iestudēšana nenovērsīs pircējus no pamanīšanas, ka neesat atjauninājis māju. Piemēram, "Daži pārdevēji daļēji atjauno mājas, bet atstāj popkorna (vai stipru) griestus," saka Garets. "Daudzi pircēji izvairīsies no mājām ar popkornu griestiem, jo to pareiza un droša noņemšana ir dārga." Viņš atzīmē, ka noņemšanas process ir ne tikai darbietilpīgs, bet tas var arī atbrīvot bīstamas azbesta šķiedras gaisā.
Arī nogurusi, datēta virtuve būs acīmredzama arī neatkarīgi no iestudējuma. "Nevar noslēpt vecas, sarūsējušas, netīras ierīces, neveiklu vai neefektīvu grīdas plānu un saplaisājušus, bojātus, nevienmērīgus letes," brīdina brokeris Džerards Splendore no Warburg Realty Ņujorkā. "Virtuves skapjiem ar salauztām durvīm vai nokareniem plauktiem ir nepieciešama apdare, remonts vai kā pēdējais līdzeklis nomaiņa."
Tas pats attiecas uz vannas istabām. Splendore skaidro, ka mājas pakāpēji var vienkārši atteikties, saskaroties ar bezcerīgi sliktu vannas istabu vai virtuvi, un vienkārši vairāk strādāt, lai pārējās mājas zonas spīdētu. Tā vietā, lai mēģinātu iestudēt neatgriezeniski novecojušu vietu, “daudz labāk ir tiešsaistē ievietot praktiski atjaunotas virtuves vai vannas attēlu un iekļaut īpašumā pārveidotas virtuves renderēšanu, lai piedāvātu ieteikumus potenciālajam pircējam, kuram trūkst redzējuma vai iztēles. ," viņš saka.
Dīvaini izvietoti priekšmeti
Dažreiz iestudējums tiek izmantots, lai paslēptu būtiskas, bet nepievilcīgas mājas sastāvdaļas. "Katrā mājā ir" neglītas "lietas, piemēram, sienas atveres un automātiskie slēdži," saka DiMartino. "Diemžēl tie dažreiz tiek novietoti vietās, kas ir mazāk nekā ideāli līdzīgas smakas, lielas satiksmes sienas vidū." Lai gan tas ir vilinoši, šo vajadzību slēpšana ar mākslas darbiem vai sienas dekoru faktiski varētu piesaistīt viņiem uzmanību. "Ja vien pircēji nav ieinteresēti pārvietot atrašanās vietu, kas galu galā varētu izmaksāt diezgan lielu santīmu, ja tas ietver cauruļvadu novirzīšanu, viņiem būs jādomā par to, vai tas ir darījumu pārtraucējs."
Pārvarošas smakas
Patīkamas smaržas var padarīt māju zināmā mērā pievilcīgāku. "Sveces, spraudņi vai gaisa atsvaidzinātāji var būt sensacionāli un radīt gaisotni, taču pircēji arī domā, vai zem tā slēpjas citas smaržas," saka DiMartino. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, ja ir vairākas sveces vai ja spraudņi un gaisa atsvaidzinātāji ir mazliet par spēcīgu. "Pircēji zina, ka cigarešu dūmi vai mājdzīvnieku smakas var iekļūt māju sienās, koka grīdās un konstrukciju elementos, no kuriem gandrīz nav iespējams atbrīvoties," viņš saka.
Aizkaru triki
Tas ir laika cienīgs triks, ja logu procedūras tiek novietotas tuvāk sienas augšdaļai, lai pievērstu acu skatienu, padarot telpu par lielāku nekā patiesībā. "Turklāt pakāpieni varēja izmantot arī logu apstrādi, lai nosegtu vecākus vai mazus logus," atzīmē DiMartino. Esiet piesardzīgs pret šādām stratēģijām, jo gudri pircēji zina, kā šīs logu apstrādes sānos pavilkt, lai redzētu, kas atrodas zem tā. "Kad pircēji pamana, ka faktiskais loga izmērs nav tāds, kādu viņi ir attēlojuši, kas noved pie mazāk dabiskā apgaismojuma vai asimetriskas telpas plūsmas, dažiem tas var būt darījumu slēdzējs," viņš saka.
Pārcenošana
Pat vispilnīgākajai iestudēšanai nav nozīmes, ja jūsu mājām ir par dārgu cenu. Šī ir problēma, ar kuru interjera dizainers un arhitekts Džastins Riordāns sastopas atkal un atkal. Mājas inscenēšanas uzņēmuma Spade un Archer Design Agency dibinātājs, kura atrašanās vieta ir Portlendā, Sietlā un Losandželosā, Riordan atzīmē, ka pārdevējs bieži vēlas vairāk, nekā māja ir vērts, un sagaida, ka vecākais un nekustamā īpašuma aģents atradīs pircēju, kurš ir gatavs pārmaksāt. ” Tā ir pieeja, kurai lemts izgāzties: "Ar vieglumu atrast īpašuma vērtības gandrīz visos interneta stūros ir maz informētu patsiju," viņš saka.
Galvenās sistēmas
Lielākā daļa pircēju nav eksperti, lai atklātu, kas ir nepareizs viņu potenciālajai jaunajai mājai, tāpēc stratēģiskajai plānošanai sākotnēji var izdoties slēpt diezgan daudz problēmu. Bet daži no šiem jautājumiem tiks atklāti, kad attēlā iekļūs pircēja mājas inspektors. Inspektori, norāda Riordan, ir prasmīgi skatīties tālāk par virspusēju iestudējumu. "Mājas inspektors pārskatīs darba sistēmas, piemēram, apkuri, gaisa kondicionēšanu, ventilāciju, santehniku un elektrību, kā arī ārpusi, kurā ietilpst jumta seguma sistēma." Pārbaudes laikā viss tiks atklāts. "Neviena mājas inscenējuma dēļ jūsu jumts nebūs jauns, jūsu maiņstrāvas auksts vai jūsu elektriskā sistēma neatbilst kodam," saka Riordans.