Piederuma dzīvojamās vienības (ADU) ir papildinājumi, kas vienas sekundes mājā rada sekundāru atsevišķu vai iekšēju mājokli. ADU var būt niecīgs, taču tie var kļūt par otro ienākumu avotu vai nodrošināt vairāku paaudžu mājokļus ar papildu privātumu. Tie ir ideāli piemēroti mājas birojiem, viesu apartamentiem, laulātajiem dzīvokļiem, īres vienībām un Airbnbs. Tomēr, pirms ieguldāt renovācijas vai jaunas ēkas projektā, ir jāzina dažas lietas, pirms apņematies strādāt ADU.
1. Pastāv pieci dažādi ADU veidi.
- Atdalīts jaunbūves ADU: Šīs atsevišķās vienības bieži sauc par piemājas kotedžām vai vecmāmiņu pākstīm. Viņi ir nošķirti no galvenās mājas, dodot saviem iedzīvotājiem papildu privātumu.
- ADU pievienošana vai pievienošana: Pievienotie ADU ir papildinājums, kas stiepjas no esošās galvenās dzīvesvietas. Tā ir laba iespēja, ja atdalītam ADU nav kabrioleta garāžas, darbnīcas vai daudz vietas.
- Virs Garage ADU: Garāžai un darbnīcām spārēs bieži ir pietiekami daudz vietas ērtai ADU. ADU var pievienot esošai garāžai kā pārveidot vai iekļaut jaunā būvprojektā.
- Garāžas pārveidošanas ADU: Dažreiz automašīnas iegūst bagāžnieku, lai iegūtu papildu kvadrātmetrus. Garāžu pārveidošana atšķiras no iepriekšminētās garāžas ADU ar to, ka garāža pilnībā maina funkciju no uzglabāšanas vietas uz ADU, no augšas uz leju. Šīs ADU var piesaistīt vai atdalīt primārajai dzīvesvietai.
- Pagraba pārveidošana ADU: Pagraba pārveidošana, tāpat kā garāžas pārveidošana, izmanto esošās mājas struktūras priekšrocības. Pagrabs kļūst par papildu dzīvojamo platību, bieži vien komplektā ar privātu ieeju.
2. Zonēšanas likumi nosaka, kāda veida palīgierīces jūs varat būvēt savā īpašumā.
ADU gandrīz vienmēr ir nepieciešama atļauja, taču tas ir atkarīgs no valsts un vietējiem likumiem. Pieaugošā vajadzība pēc mājokļiem par pieņemamu cenu dažās valstīs ir atvieglojusi zonējuma likumus, lai veicinātu ADU kā pieņemamu iespēju izmantošanu. Noteikumi nosaka, vai īpašniekam jādzīvo uz īpašuma, prasības par autostāvvietu un noslogojumu, pamatojoties uz vienības lielumu.
Atkarībā no jurisdikcijas var būt vadlīnijas par minimālo partijas lielumu vai to, cik ADU var būt vienā īpašumā. Daži likumi nosaka ADU veidu, lielumu un dizainu. Var tikt piemēroti vairāki likumu, noteikumu un vadlīniju kopumi. Piemēram, pilsētas likumi var ierobežot izmēru, savukārt HOA politika ierobežo ADU stilu.
3. ADU nevar pārdot kā atsevišķu dzīvesvietu.
Pirms apņematies izmantot ADU, apsveriet ilgtermiņa ietekmi uz īpašumu. ADU ir aksesuārs, kas nozīmē, ka tas ir likumīgi pievienots esošajai vienas ģimenes daļai. To nevar pārdot kā atsevišķu īpašumu.
Tomēr lielākoties ADU palielina mājas īpašuma vērtību, it īpaši mājokļu tirgos ar ierobežotu cenu mājokļiem. Dažās pilsētās, piemēram, Sietlā, ir tīmekļa vietnes, kas veltītas ADU, tostarp iepriekš apstiprinātu ADU plānu saraksti, lai palīdzētu iedzīvotājiem ātri iegūt būvatļaujas un apstiprinājumus.
4. Pārbaudiet izstrādes standartus, pirms būvējat palīgierīces.
Attīstības standarti dažādās valstīs atšķiras. Dažas pilsētas ierobežo ADU izmērus līdz 500 kvadrātpēdām esošajā dzīvesvietā (to sauc par junioru aksesuāru mājokli). Salīdzinājumam, citi ierobežo izmēru 1000 kvadrātpēdās un atļauj pievienotu vai atdalītu vienību. Var tikt piemērotas arī ADU platuma, garuma un augstuma prasības.
Attīstības standarti var attiekties arī uz partiju. Dažās pilsētās prasīts, lai zemes gabala platība būtu vismaz 3200 kvadrātpēdas un platums būtu 30 pēdas, savukārt citās vispār nav norādīts partijas lielums. Šie standarti var ierobežot ADU veidus, kurus partija var uzņemt.
5. Pārliecinieties, ka ievērojat ugunsdrošības noteikumus.
ADU tiek uzskatīti par papildu dzīvojamo platību, tāpēc tiem jābūt tādiem pašiem drošības elementiem kā galvenajai dzīvesvietai. Dažas pilsētas atbrīvo ADU no noteiktām prasībām, piemēram, sprinkleru sistēmām, taču vienībai joprojām būs nepieciešami nepieciešamie uguns un oglekļa monoksīda detektori. Vēlreiz tas atgriežas pie valsts un vietējiem likumiem un būvnormatīviem.