Pēdējais ceļojums ir vitāli svarīga mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa. Neatkarīgi no tā, cik reizes jūs skatāties māju pirms piedāvājuma izteikšanas, pēdējais ceļš ir atšķirīgs. Turpiniet lasīt, lai uzzinātu, kāpēc tas ir tik kritisks, ko jums vajadzētu meklēt un ko jūs varat darīt, ja kaut kas nav kārtībā.
Pēdējā gājiena mērķis
Kad gatavojaties iegādāties māju, pēdējais pārskats patiešām ir svarīgs. Tā nav formalitāte, piemēram, pēdējā pastaiga skaistumkonkursā. Nē, šie rezultāti faktiski var noteikt, vai un kad jūs plānojat slēgt jauno māju. "Caurskatīšana ir jūsu pēdējais izskats mājā, kuru pērkat pirms slēgšanas," skaidro Stefānija Miniča, Falk Ruvin Gallagher komandas pārdošanas aģente Keller Williams Realty komandā Whitefish Bay, WI.
"Visticamāk, mēs neesam bijuši mājās kopš pārbaudes, tāpēc gājiena mērķis ir pārliecināties, ka tas ir tādā pašā stāvoklī, apstiprināt, ka pārbaudes laikā norunātie darbi ir paveikti un ka viss, kas iekļauts piedāvājums paliek mājās, ”viņa saka.
Nedomājiet par pēdējo izvēles iespēju
Ideālā gadījumā pēdējais pārskats notiks tieši pirms slēgšanas. Citiem vārdiem sakot, jūs atstājat caurlaidi un pēc tam pāriet uz slēgšanu. Dažreiz šis laika grafiks nav praktisks. Tomēr tam nekad nevajadzētu būt ilgākam par dažām dienām, jo mājas statuss varēja mainīties. Piemēram, svētdien mājās bija labi, bet līdz piektdienai, iespējams, uz tām bija uzkritis koks vai pārvietotāji atstājuši ūdeni izlietnē un tagad tas ir pārplūdis un appludinājis māju. Jebkurš skaits lietu var notikt ilgākā laika posmā.
"Ja pircējs nevar atrasties caurskatē, tad tajā jābūt pārstāvim vai uzticamam aģentam," konsultē Betsija Ronela, licencēta nekustamā īpašuma pārdevēja kompasā, kompānija Westchester County, NY. "Pēdējā pārbaude ir laiks, lai pārliecinātos, ka māja un īpašums ir tādā stāvoklī, kādā tie bija, kad slēdzāt līgumu," viņa saka. Lai gan tas nav nepieciešams, tas ir ļoti ieteicams, un tas ir pārdevēja labā.
Ko jums vajadzētu meklēt
Pēdējā apmeklējuma laikā jūs meklējat visu, kas nav kārtībā, kaut ko neparastu vai remontdarbus, kas nav veikti. "Mājai jābūt vismaz slotas tīrai, ar visām lietām kārtībā," saka Ronels. "Nekādus atkritumus, mēbeles, krāsas utt. Nedrīkst atstāt, ja vien par to nav vienojies līgumā." Jūs nevēlaties būt atkritumu saņēmējs, ko pārdevēji atstāj aiz sevis.
Ronels arī sniedz šādu pārbaudāmo lietu sarakstu:
- Ūdenim vajadzētu būt ieslēgtam un darboties.
- Gaismas ķermeņiem vajadzētu būt savās vietās un darboties.
- Nedrīkst būt bojājumi sienām, grīdām, korpusiem, durvīm, logiem, garāžas durvīm vai ārējam īpašumam.
- Izņemot potenciāli tukšāku, mājai vajadzētu izskatīties tāpat un būt tikpat skaņai, kāda tā bija iepriekš apskatot.
Turklāt Minnich piegādā dažus citus priekšmetus, kas jāmeklē pēdējā ceļojuma laikā:
- Uzmanieties no neparedzētām problēmām, piemēram, pārvietotāja bojājumiem vai nesenas vētras, kas nodarījusi ūdens postījumus.
- Apstipriniet, ka viss piedāvājumā iekļautais joprojām atrodas mājā. Tas ietver armatūru, ierīces un citas preces, par kurām ir panākta vienošanās.
- Pārbaudiet, vai visi pārbaudes grozījuma darbi ir pabeigti. Piemēram, pārbaudiet logu, kas bija jānostiprina, vai jaunu ūdens sildītāju, kas bija jāuzstāda.
Vai kaut kas apturētu slēgšanu?
Atkarībā no tā, kāda veida problēmas jūs atradīsit caurspīdes laikā, jūs varat izlemt nospiest pauzes pogu uz aizvēršanas. Piemēram, ja atklājat jaunu problēmu, kuras piedāvājuma vai pārbaudes laikā nebija, Minnich saka, ka tas noteikti var apturēt noslēgumu. "Piemēram, pieņemsim, ka ūdens sildītājs ir sācis noplūst, vai pārdevējs nav noņēmis lielāko daļu savu personīgo priekšmetu, un ir skaidrs, ka viņi to nedarīs pirms beigu datuma." Viņa paskaidro, ka kaut kas līdzīgs vecam dīvānam, kas joprojām atrodas pagrabā, patiešām būtu problemātisks.
Turklāt Ronels saka, ka iepriekš var būt slēpti bojājumi konstrukcijai, grīdai un sienām. Diemžēl daži pārdevēji uzzina, cik grūti, lai mājas iestudēšana nevarētu slēpt šīs problēmas. "Ja dzīvojamās istabas koka grīdā ir milzīgi traipi, kas nekad iepriekš netika atklāti, jo no pirmās izrādīšanas līdz pēdējai apskatei bija uzstādīts pakāpenisks paklājs, tas var arī apturēt aizvēršanu," paskaidro Ronels.
To varētu arī apturēt, ja daži no priekšmetiem, par kuriem jūs sarunājāties, pērkot māju, vairs nebūs. "Piemēram, ja jūs piekritāt, ka pārdevēji pametīs maiņstrāvas logu blokus, un viņi to nedarīja, tā ir problēma," saka Ronels. Ja pārvietotāji atstāja gaiteņa sienās milzīgu robu, tas arī jānovērš vai citādi jāvienojas. "Vēl viens piemērs ir vētra, kas gāza smagu koka zaru un izveidoja caurumu jumtā," viņa saka.
Kas notiek tālāk?
Tātad, vai šie jautājumi var atcelt mājas pārdošanu? Nē, parasti ne. "Slēgšana parasti tiek aizkavēta, un pircēja un pārdevēja aģenti strādā kopā, lai atrisinātu visas problēmas," skaidro Minnich. "To var vai nu ātri atrisināt, vai arī mēs kopīgi strādājam pie plāna, lai virzītos uz priekšu un māju slēgtu."
Bet tas patiešām var mainīt to, kas varētu būt bijis sirsnīgs darījums. "Tās ir lietas, kas neliecina par labu ticību un nosaka skābu toni pēdējiem pārsēšanās brīžiem," brīdina Ronels. "Ar visām šīm lietām var nodarboties advokāti vai aģenti, taču tie noteikti prasa apturēt tiesvedības slēgšanu, kamēr tās nav atrisinātas."