Ja jūs gatavojaties laist savu māju tirgū, jums, iespējams, ir veļas mazgājamo lietu saraksts ar labojamām lietām, atvērto māju organizēšana un rakstāmie nekustamā īpašuma saraksti. Galu galā visiem šiem uzdevumiem ir viens mērķis: ātri pārdot savu mājokli un visaugstākajā dolāra vērtībā. Tagad jūsu mājas pārdošanas darāmo darbu sarakstam ir jāpievieno vēl viens uzdevums: Nesenā nekustamo īpašumu meklēšanas platformas Redfin analīze atklāja, ka mājas iekļaušana nedēļas vidū palīdz to pārdot ātrāk un par vairāk naudas.
Peak mājas saraksta dienas
Redfina dati atklāj, ka mājas, kas iekļautas sarakstā otrdien, trešdien vai ceturtdien, parasti pārdod par 1700 ASV dolāriem vairāk nekā māju, kas iekļauta sarakstā nedēļas nogalē. (Arī šīs mājas pārdod gandrīz divas dienas ātrāk.) Viņu analīze arī atklāja, ka mājas pirmajā dienā, kad tās ir tirgū, saņem par 64 procentiem vairāk skatījumu nekā nākamajā dienā pēc cenu krituma. Līdzi ņemšana šeit? Nepārcenojiet savu jauno ierakstu, jo jūsu mājām tiks pievērsta vislielākā uzmanība, ko tā saņems pirmajās dienās, kad tās ir tirgū.
Lieli pārdošanas numuri daudziem metro
Redfins pārbaudīja to māju pārdošanas cenu, kuras tika pārdotas otrdienas, trešdienas vai ceturtdienas vidū un salīdzināja šīs cenas ar mājām, kas norādītas piektdien, sestdien, svētdien vai pirmdien. Meklēšanas platformas pētījumos tika apskatīti valsts mēroga un metro numuri mājām, kas uzskaitītas gan nedēļas vidū, gan nedēļas nogalēs, sākot no 2022-2023. gada jūlija un 2022-2023. gada februāra.
Redfina atklājumi norāda, ka mājas, kas iekļautas nedēļas vidū Bostonā, tika pārdotas par vidēji par 7100 dolāriem vairāk nekā nedēļas nogalē uzskaitītās. Tā ir lielākā piemaksa, kas atrodama 25 dažādās metro zonās, tostarp Ņūarkā (par 4500 dolāriem vairāk), Sietlā (vēl par 4400 dolāriem), Ouklendā (par 3500 dolāriem vairāk) un Denverā (vēl par 3200 dolāriem). Pilsētās ar viszemākajām piemaksām par mājām (salīdzinājumā) bija Mineapolisa, Kanzassitija, Indianapolisa, Hjūstona un Atlanta, un starp tām nedēļas nogalē uzskaitīto māju pārdošanas apjoms bija tikai USD 400 līdz USD 500, salīdzinot ar nedēļas nogalē uzskaitītajām.
Konkurētspējīgs tirgus
Pateicoties pandēmijai, mājokļu tirgus ir neticami konkurētspējīgs. Pēc šāda pieprasījuma lielākajai daļai māju tik un tā tiek pievērsta liela uzmanība, taču šis sarkanvīna mājiens palīdz pārdevējiem vēl vairāk palielināt interesi.
"Pārdevēji joprojām var maksimizēt savu potenciālo peļņu, iekļaujot sarakstā nedēļas vidū," saka Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvelers. Šādi rīkojoties, “potenciālajiem pircējiem tiek dotas dažas dienas, lai apskatītu māju, parunātos ar viņu aģentu un sarīkotu izrādi sestdienai vai svētdienai”.
Iestatiet saprātīgu cenu
Lai iegūtu labākos un vislielākos piedāvājumus savās mājās, Fairweather saka, ir svarīgi uzskaitīt savu māju par piemērotu cenu.
"Ja mājas cena ir pārāk augsta, māju redzēs mazāk pircēju," viņa paskaidro, "bet, ja tā cena ir pārāk zema, pārdevēju var pārpludināt tik daudz ceļojumu pieprasījumu, no kuriem nopietns pircējs varētu atteikties, pirms tam pievērš uzmanību. Mērķis ir panākt, lai pēc iespējas vairāk nopietnu pircēju apceļo jūsu māju, izsaka piedāvājumus un paaugstina pārdošanas cenu. ”
Ja jūs neslēdzat līgumu par savu māju saprātīgā termiņā un jums ir jāmaksā mazumtirdzniecības cena, maz ticams, ka daudzi potenciālie pircēji, kas meklē mājas jauno cenu diapazonu, to pat redzēs.
Weekend Warriors
Nedēļas nogales potenciālajiem pircējiem ir ērtākais laiks ceļojumam pa mājām, tāpēc daudzu aģentu pieņemšanas grafiki tiek rezervēti ilgi pirms piektdienas un sestdienas. Ja jūsu ieraksts tiks publicēts piektdien, sestdien vai svētdien, pastāv lielas izredzes, ka mājas mednieki jau ir aizpildījuši savus grafikus ar plāniem redzēt citas mājas. Citas briesmas, kas saistītas ar iekļaušanu sarakstā svētdienā vai pirmdienā, ir tas, ka pircēji var zaudēt interesi par mājām, ja viņiem tur jāgaida gandrīz nedēļa.
Nedēļas vidū saraksti var pārdot ātrāk
Mājas, kas uzskaitītas nedēļas vidū, saskaņā ar Redfina atklājumiem tika pārdotas par 1,6 dienām ātrāk nekā nedēļas nogalē. Viņu dati atklāja, ka mājas Sentluisā visvairāk guva labumu no nedēļas vidū izvietotajiem sarakstiem - faktiski tipiskais nedēļas nogales saraksts tika pārdots par 3,5 dienām ātrāk nekā tas, kas tika publicēts nedēļas nogalē. Tam seko Ņuarka, kur mājas tika pārdotas par 2,9 dienām ātrāk; Grand Rapids (2,9 dienas) un Bostona (2,8 dienas). Metro rajonos, kas vismazāk guvuši labumu no nedēļas vidus sarakstiem, ir Sakramento (0,7 dienas), Čikāga (0,8 dienas) un Dalasa (0,9 dienas).