Marks Broks ir fiksējošo virsu ventilators. Pirmo viņš nopirka septiņdesmito gadu vidū, apmēram 1935. gada māju Kolumbijā, SC, kas bija bagāta ar vēsturi, bet pietrūka mūsdienu ērtībām. "Tas bija darīts ļoti maz, bet tas bija labā formā un strukturāli drošs," viņš saka. Tas izrādījās labs laika, naudas un sviedru kapitāla ieguldījums.
Lai redzētu projektu, ir nepieciešams noteikts prāts un budžets, un lēns tirgus arī padara vairāk šo meistaru īpašos piedāvājumus pieejamus un par pievilcīgām cenām.
Kā jūs varat noteikt, vai māja ir neapstrādāts dimants, kuru vērts izrakt? Tas ir saistīts ar faktisko māju un ar jums. Šeit ir daži apsvērumi, kas jāņem vērā, domājot par fiksatora augšdaļas iegādi.
Vai problēma ir kosmētiska vai strukturāla?
Kosmētiskie labojumi ir tie, kas padarītu māju skaistāku, piemēram, nepievilcīgu nojumju nomaiņa vai krāsošana vai labiekārtošana - "lietas, kas nemaksās daudz naudas un neprasīs daudz būvuzņēmēju," saka Ilona Bray, autora Nolo būtiskais ceļvedis pirmās mājas iegādei. Arī jūs, visticamāk, atradīsit šāda veida mājas tagad.
Bet, ja problēma ir strukturāla, jūs varētu vēlēties nokārtot, it īpaši, ja jūs esat jauns mājas remonta darbinieks. Tā labošana būs dārga un, iespējams, laikietilpīga, taču izskatāmais jautājums varētu liecināt, ka māja nav labā stāvoklī. Strukturālās problēmas būtu saistītas ar visu, kas prasa darbuzņēmēju vai sienu sagāšanu, piemēram, problēmas ar pamatu, termītiem vai santehniku. Šīs ir lietas, kas jāatrod mājas pārbaudē, kas parasti notiek pēc tam, kad esat izdarījis cenu un pirms mājas slēgšanas. Ja šajā inspekcijā tiek atklāti kādi strukturāli jautājumi, nopietni padomājiet par to, vai māja būs papildu izmaksu vērts.
Vai tev ir laiks?
Ja jūs esat tāds cilvēks, kurš pēc darba vēlas doties uz sporta zāli un vēlas, lai jūsu nedēļas nogales brīvi iet uz kino, tad jūs neesat kandidāts uz augšējo fiksētāju. Fiksējošie virsi ir laika aizplūšana, un tie traucē jūsu dzīvi.
Bet, ja jums ir alternatīva vieta, kur palikt, kamēr tiek veikts darbs, vai arī jūs varat turpināt īrēt un maksāt hipotēku jaunā vietā, traucējumi nebūs liela problēma. Protams, ja jūs esat savdabīgs DIY un jums patīk process, kā viena lieta tiek pārvērsta citā, tad traucējumi var jūs neuztraukt tik daudz kā kāds, kam patīk lietas kārtīgas, tīras un pabeigtas.
Ja jūs algojat darbuzņēmēju, jums ir nepieciešams laiks, lai veiktu dažus pētījumus, pirms pieprasāt piedāvājumus. Tādā veidā jums būs labāks priekšstats par to, kas jāmaksā, zvanot uz darbuzņēmēju, un kurš jūsu reģiona darbuzņēmējs ir labākais, ko izmantot.
Mākleri bieži iesaistās to māju labošanā, kurus mēģina pārdot, tāpēc nekustamo īpašumu aģents varētu būt labs avots kandidātiem. Iegūstiet vismaz trīs aprēķinus par jebkuru darbu, kas jums būs nepieciešams, lūdziet atsauces un, ja iespējams, skatiet viņu darba piemērus. Jūs varat arī pajautāt kaimiņiem, ko viņi izmantoja un ko viņi domāja par darbu.
Vai jums ir nauda?
Ja jūs apvienosiet katru pēdējo santīmu par šo pirmo iemaksu, jums nebūs daudz palicis pāri mājas atjaunošanai, tāpēc jums varētu būt labāk nopirkt māju, kas ir dzīvojama tāda, kāda tā ir. Bet, ja jums ir atvēlēta nauda remontam vai plānojat ņemt aizdevumu, pārliecinieties, ka esat saņēmis precīzu aprēķinu, un pēc tam pievienojiet vēl 20 procentus. Ja visu darāt ar aizņemtu naudu bez kļūdām, padomājiet vēlreiz. Neatkarīgi no tā, cik rūpīgi plānojat, būs papildu izdevumi.
Neaizmirstiet ņemt vērā tās ekstras, kas parādās, kad jūs dzīvojat traucētā telpā: bērnu aprūpe, suņu aprūpe, izvešana un dienas, kas nokavētas no darba, jo jums ir jābūt mājās, kad darbuzņēmējs ir klāt.
Gaidiet, ka dažas lietas kļūs nepareizas, un, plānojot budžetu labotājam, saskarieties ar faktu, ka kādā brīdī jums, iespējams, būs jāizsauc eksperts
Cik stabilas ir jūsu attiecības?
Mājas iegāde ir saspringta pieredze. Ne vienmēr ir ideāli izmest renovāciju, it īpaši daudziem pircējiem, kas pirmo reizi lieto pircējus. "Daudzi cilvēki pārceļas uz mājām drīz pēc tam, kad ir nodibinājuši ilgtermiņa attiecības," saka Braijs. "Tas var būt grūts attiecībās, ja jūs mēģināt noskaidrot šīs sarežģītās lietas, kurām ir liela ietekme uz jūsu finansēm un to, kā vēlaties pavadīt savu dzīvi."
Ja esat vientuļš un joprojām vēlaties sakārtot vecāku māju, pārliecinieties, ka jums ir palīgu tīkls, un nekad neveiciet darbu pats. “Citas personas perspektīva ir nenovērtējama, lai noskaidrotu labāko veidu, kā uzbrukt un pabeigt projektu, un, izmantojot čeku un līdzsvara sistēmu, jūs pārliecinātos, ka neizlaižat soļus un izmantojat pareizo materiālu - un jūs esat vienkārši saņemt palīdzību, lai paveiktu darbu, ”stāsta Dženifera Muselmana, grāmatas autore Piederēt! Mājokļu pirkšanas uzplaukumi un kritumi sievietēm, kuras to dara vienatnē. “Ja jums ir paveicies, ka jums ir ērti ģimenes locekļi vai draugi, noteikti izmantojiet viņu palīdzību. Vienkārši izmantojiet to cilvēku palīdzību, kuriem uzticaties, un zināt viņu pieredzes un kompetences līmeni tajā, ko jūs viņiem lūdzat darīt. Nekas nevarētu izraisīt ģimenes nesaskaņas ātrāk nekā saņemt bezmaksas palīdzību, un kāds nejauši kaut ko salauž vai dara kaut ko nepareizi. ”
Viena lieta, kuru vēlaties pārliecināties, ka nedarāt, neatkarīgi no tā, vai esat viens vai nē, ir televīzijā noskatīties neskaitāmos atjaunošanas šovus un domāt, ka šīs dramatiskās un ātrās pārvērtības būs jūsu pieredze. Atcerieties, ka tas patiesībā nav realitātes TV, un jūs varat nonākt katastrofas epizodē. Bet, ja jūs plānojat savu laiku, naudu un resursus, jūsu meistara īpašais piedāvājums varētu būt vairāk nekā vērts.