Ir daži apkopes un remonta jautājumi, ar kuriem māju īpašnieki vienkārši nīst nodarboties - vai nu tāpēc, ka tie prasa laiku, vai maksā naudu, vai vienkārši nešķiet labi, steidzams. Bet dažas no šīm problēmām var kļūt par atzīmējamām laika bumbām, kas ir gatavas eksplodēt, ja tās netiks maldinātas agri, kad tās vairāk līdzinās petardēm, nevis bumbām.
Šeit ir dažas no galvenajām strukturālajām un mehāniskajām laika bumbām jūsu mājās, kuras, pēc ekspertu domām, var uzspridzināt, un ir vērts ķildīties jau pirms lielā uzplaukuma.
FONDS
Kāpēc tas ir sprādzienbīstams: Mājas nosēžas. Bet ne visi norēķini ir vienādi. "Daudzas reizes cilvēki ignorēs plaisas ķieģeļu finierī mājas ārpusē, pat ja tās ir pus collas vai vairāk," saka Bils Lodens, Amerikas Mājas inspektoru biedrības (ASHI) nākamais prezidents. ). Kaut arī šis ķieģelis bieži ir tikai mājas “āda”, plaisa, kas ir tik liela, var liecināt par daudz dziļākām problēmām ar kustīgu pamatu, saka Lodens. Pieķerts agri, remonts varētu maksāt dažus tūkstošus dolāru. Pārāk nokavēts, cilnē var darboties no 20 000 līdz 50 000 USD.
Nopūst drošinātāju: Dažas plaisas jūsu mājā būtībā ir kosmētiskas, dabiskas nosēšanās rezultāts. Kad plaisa ir kaut kas vairāk? "Ja redzat plaisu, kas ir pietiekami liela, lai ievietotu zīmuli Nr. 2, jūs meklējat problēmu," saka Lodens, Huntsvilas īpašnieks, Alabamas štata Insight Building Inspection. Citas nepatikšanas pazīmes: noliekts skurstenis vai logi un durvis, kas iestrēgst vai iestrēgst, ko var izraisīt kustīgs pamats, kas savij to rāmjus. Ja jums ir aizdomas par pamatu problēmām, nolīgt būvinženieri, lai novērtētu jūsu māju, saka Lodens.
JUMTS
Kāpēc tas ir sprādzienbīstams: "Lielākā daļa cilvēku nepievērš uzmanību savam jumtam, līdz redz, ka caur griestiem nāk ūdens!" saka Bils Žaks, aizejošais Amerikas Mājas inspektoru biedrības (ASHI) prezidents un Amerikas inspekcijas dienesta īpašnieks Čārlstonā, S.C. Bet, ja savā viesistabā redzat pilienus, problēma jau ir tālu. Jauns jumts jums varētu maksāt ", iespējams, no 8 000 līdz 10 000 ASV dolāru," saka Žaks.
Šņauc drošinātāju: “Daži cilvēki saka: "Man ir 20 gadu jostas roze, tas ilgs 20 gadus." Nu, nē, tā nav, "saka Žaks. "Es tikai iesaku apmēram reizi piecos gados pārbaudīt jumtu." Viena no nodiluma pazīmēm, kas liecina par nodiluša jumta parādīšanos, ir rupju smilšu uzkrāšanās notekas notekcauruļu pamatnē; smiltis, visticamāk, ir jostas rozes granulas, kas noskalojas. Ja redzat daudz no tā, ir ieteicams, ja kāds uzkāpa augstāk. Ja jūs varat droši nokļūt uz jumta (esiet piesardzīgs!) Un virsma jūtas slidena, tā ir vēl viena pazīme, ka jostas rozes materiāls nāk nost, saka Žaks.
Zem jumta varat atrast pierādījumus par papildu problēmām. Ūdens parasti vispirms iekļūs bēniņos. Nomājiet inspektoru vai meklējiet traipus ap skursteni un kaudzes ventilācijas atverēm vai ap citām ventilācijas caurulēm, kas iziet no mājas. Tās ir vietas, kur metāla mirgošana var neizdoties, saka Žaks. Apskatiet arī bēniņus, lai atrastu mitru un / vai bojātu izolāciju. Agrīna problēmu atklāšana var nozīmēt atšķirību starp remontu un nomaiņu vai dažus simtus dolāru, nevis tūkstošus.
SEPTISKĀ SISTĒMA
Kāpēc tas ir sprādzienbīstams: Māju īpašniekiem, kuriem ir septiskās tvertnes, ne vienmēr patīk domāt par tiem, saka Lodens. Tā ir kļūda. "Septiska tvertne darbosies līdz dienai, kad tā beigsies," viņš nomierina.
Vispārīgi runājot, septiskā sistēma sašķeļ cietās vielas un tās sašķidrina. Pēc tam šķidrums iziet līnijās un tiek izkliedēts apkārtējā zemē. Bet septiskie tvertne nonāk arī citos materiālos, sākot no higiēnas salvetēm un cigarešu izsmēķiem līdz pārtikas produktiem, piemēram, kafijas biezumiem un taukiem (īpaši, ja jums ir atkritumu tvertne). Laika gaitā var tikt aizsprostotas deflektores, kas neļauj lielākiem cietajiem materiāliem iekļūt līnijās. Ja tas notiks, sistēma var dublēt jūsu māju. “Tas nav“ pārbaudīt dzinēju ”indikators; tā ir “dzinēja atteices” gaisma, ”saka Lodens. "Tas ir, kad jūs nonākat ar ekskavatoru savā pagalmā."
Nopūst drošinātāju: Ja jums ir septiska tvertne, palieciet tvertni sūknēt ik pēc pieciem gadiem - "un, ja jums ir atkritumu apglabāšanas vieta, jūs varētu vēlēties, lai to izdarītu ik pēc trim gadiem," saka Lodens. Lodenas dienvidos izmaksas ir "no 300 līdz 500 ASV dolāriem", viņš saka. "Tas ir patiešām salīdzinoši lēts, ja to pumpē. Daudzi no šiem puišiem to vienlaikus sūknēs un pārbaudīs. ” Tas ir īpaši lēti, salīdzinot ar dārza uzrakšanas izmaksām, lai labotu sistēmu, kas var maksāt tūkstošiem dolāru.
VECĀS ELEKTRISKĀS SISTĒMAS
Kāpēc tas ir sprādzienbīstams: Mājām, kas uzceltas pēc Otrā pasaules kara, kā arī agrāk uzceltām mājām "nebija tādu pašu varas prasību kā tagad," saka Lodens. Mūsdienās uzceltajās mājās starp elektrības kontaktligzdām nedrīkst būt vairāk kā 12 lineāras pēdas. Šis noteikums bija paredzēts, lai pēc iespējas samazinātu pagarinātāju izmantošanu, kas var izraisīt ugunsgrēkus. Vecāku māju elektriskās sistēmas, it īpaši tās, kurās ir daudz ierīču un ērtību, vienkārši nespēj izturēt mūsdienu elektriskās prasības. Ligzdas faktiski var nolietoties, un arī slēdži. Breakers kļūst mazāk uzticami, novecojot. Rezultāts var būt uguns.
Nopūst drošinātāju: "Iespējams, ik pēc 20 gadiem," mājām rūpīgi jāpārbauda elektriskā sistēma, saka Lodens. Mājas, kas uzceltas pirms 1980. gada, noteikti ir jāaplūko, "un vēl viens pārtraukuma punkts manā reģionā - Dziļie dienvidi - ir 1965. gads. 1960. gados bija daudz uzlabojumu," viņš saka. Jūs varētu piezvanīt elektriķim, kaut arī Lodens brīdina, ka “elektriķis to var uztvert kā pārdošanas zvanu. Viņi, tāpat kā jebkura cita tirdzniecība, ir lietas labošanai. ” Vēl viena alternatīva: apsveriet iespēju piezvanīt pieredzējušam mājas inspektoram.
APKAROŠANAS TELPA
Kāpēc tas ir sprādzienbīstams: Tikai daži māju īpašnieki pievērš uzmanību savai rāpošanas vietai, kas bieži ir tukša, netīrās grīdas zem daudzām mājām. "Un kāpēc viņi to darītu?" saka Žaks no ASHI. Bet jums vajadzētu, jo rāpošanas telpa ir sava veida logs jūsu mājas vēderā un visas tās iekšējās darbības, viņš saka. Tas varētu atklāt visu veidu problēmas, pirms tās kļūst lielākas:
- "Jums varētu būt noplūde vannas istabā zem kumodes vai piegādes līnijā, kas varētu vājināt grīdu," saka Žaks, un jūs to nekad nezināt, kamēr dienā, kad grīdā parādās sakariņš, un jums ir nepieciešams kapitāls remonts.
- Termītu bojājumus parasti var redzēt tur, pirms tie parādās citur.
- Daudzās pārmeklēšanas vietās ir apkures un gaisa kondicionēšanas kanāli, kas darbojas visā mājā. Bet, kad remontētāji rāpjas šajā šaurajā telpā, laika gaitā tie var radīt zināmus bojājumus izolācijai vai cauruļvadiem. Tātad jūs varētu sūknēt savu jauko auksto gaisu pašā rāpošanas telpā, ”saka Žaks.
Nopūst drošinātāju: Žaks iesaka mājas īpašniekam kā piesardzības pasākumu periodiski pavadīt dažas minūtes ar lukturīti, skatoties rāpošanas telpā.
Viņš arī iesaka laiku pa laikam nolīgt mājas inspektoru, lai veiktu rūpīgāku telpas pārbaudi. Inspektors var meklēt santehnikas noplūdes un atrast bojātu vai bojātu cauruļvadu un satraucošu elektroinstalāciju. Lai arī inspektors bieži nav licencēts termītu pārbaudei, tas parasti zina pietiekami daudz, lai norādītu uz aizdomām par nepatikšanām un ieteiktu ārstēšanu vai labošanu. (Šeit atrodiet ASHI sertificētu mājas inspektoru savā reģionā.)