Īre ir pēkšņi forša: mūsdienās īre ir saistīta ar dzīvesveidu un elastību, saka Džeina Hodžesa, nesen publicētās grāmatas autore Īre pret pašu (Hronika). Tā kā īrnieki vēlas tikai izklaidēties, viņi bieži ir gatavi maksāt piemaksu par jauki atjaunotu vintage māju.
Ir svarīgi zināt, vai jūs aprēķināt naudas plūsmu, ko varētu iegūt, laistot savu vēsturisko māju īres tirgū. Īre ir reāla alternatīva tiešai pārdošanai, ja jums jāpārceļas darba maiņas, ģimenes pieprasījuma vai citu faktoru dēļ. Un, ja jūs domājat iegādāties, uzlabot un īrēt vintage māju kā ieguldījumu, īre tirgū ir galvenais faktors jūsu peļņas noteikšanā. (Piezīme. Apskatiet nākamo nedēļu, kad Nauda ir svarīga pirmdien atklāj formulu, kuru institucionālie investori izmanto naudas plūsmas un dzīvojamo īpašumu atdeves novērtēšanai.)
Apsekojot īres un īpašumtiesību mājokļu tirgus, Hodžesa pamanījusi, ka īrnieku motivācija mainījusies jūrā. "Agrāk cilvēki īrēja, līdz nopirka māju, jo apprecējās vai dzemdēja bērnus," viņa saka. "Ja viņi gribēja māju, viņiem bija jāpērk māja."
Bet vairāk cilvēku, ieskaitot bijušos māju īpašniekus, tagad īrē dažādu iemeslu dēļ. Viņi, iespējams, ir pārdevuši savus īpašumus un aizņem laiku, lai izvēlētos nākamo pirkumu. Viņi, iespējams, izmēģina dažādus rajonus. Vai arī viņi varētu būt nolēmuši, ka korporatīvā klejotāja dzīve ir vairāk sinhronizēta ar īri, nevis pastāvīgu īpašumtiesību maiņu. Viņus varētu interesēt īre ar iespēju iegādāties. Vai nē.
Kad cilvēki, kuri varētu iegādāties, nolemj īrēt, investīciju ekonomika īres īpašumos būtiski mainās. Šajās dienās institucionālie investori sagaida, ka viņu īres portfeļa gada atdeve būs vismaz 20%, tāpēc tas ir labs veids, kā izveidot savu ieguldījumu parametrus.
Ja jums ir pulēta vintage māja, jūs, visticamāk, par to saņemsiet labāko dolāru mūsdienu tirgū, pat ja jūs konkurējat ar jauniem dzīvokļiem un īres namiņiem, saka Hodžess. Dzīvesveida īrnieki vēlas lielīties cienīgas mājas.
Viņa iesaka šīs četras taktikas, lai piesaistītu labāko dolāru vēsturiskajai nomai:
1. Salīdziniet vietējās īres cenas, nosverot dzīvesveida ērtības, kā arī neapstrādātu cenu par kvadrātpēdu
2. Sazinieties ar īpašumu pārvaldniekiem, lai uzzinātu, kādi rajoni un māju veidi ir vispieprasītākie
3. Sazinieties ar uzņēmumu pārvietošanas ekspertiem un aģentūrām, lai jūsu māja nonāktu vadītāju priekšā, kuri vēlas skaistu vietu, kur novietot automašīnu
4. Apsveriet iespēju sadarboties ar nekustamā īpašuma aģentu, kas specializējas luksusa īpašumos
"Mājas piederība ir daļa no Amerikas sapņa," saka Hodžess. "Bet šajās dienās, ja jums viss ir labi, jums nav jāpieder mājai, lai pierādītu, ka esat to izdarījis. Jūs to varat īrēt. ”
Lai uzzinātu vairāk par māju īpašumtiesībām un mazumtirdzniecību, apsveriet:
Maksa visiem: kā saglabāt lielāku kapitālu
Zemas likmes FHA aizdevumu pieaugošās izmaksas
Vārdi, ko pārdot