Virtuves pārdod mājas. Tā joprojām ir taisnība. Bet, ja jūs pārveidojat savu virtuvi ar mērķi atgūt ieguldījumus, jūs vēlaties koncentrēt naudu uz elementiem, kas nodrošina vislabāko atdevi.
Paradoksāli, bet virtuves palielināšana, piemēram, pievienojot jaunas apdares vai ierīces, rada lielāku vērtību nekā pilnīga renovācija, saskaņā ar jaunākajām izmaksām. pret vērtību izveidots Pārveidošana žurnāls.
Saskaņā ar "nelielas" virtuves atjauninājumu ir aptuveni 72,8% no vidējām 21 695 USD izmaksām Pārveidošana, savukārt “lielais” projekts palielina 68,7% no vidējām 58 367 USD izmaksām. (Tie ir valstu vidējie rādītāji; žurnāls piedāvā arī reģionālos projekta izmaksu sadalījumus.)
Tas ir tāpēc, ka lielākajos projektos, visticamāk, ir iesaistīti strukturāli un pārveidoti elementi ar zemu šarms. (Žurnāla “nelielo” atjauninājumu definīcija prasa minimālu strukturālu darbu.)
Labākais veids, kā iegūt vislielāko vērtību pārveidošanas darbiem, ir darbs ar jūsu izkārtojumu. Kustīgās sienas ir dārgas; santehnikas un elektrisko līniju pārvietošana ir mazāka, bet joprojām dārga. Nemainot izkārtojumu - izlietnes, plīts un tā tālāk izvietojumu - kādi pielāgojumi padarītu virtuvi darbspējīgāku un mūsdienīgāku? Piemēram, vai jūs varētu mainīt salas lielumu, formu vai orientāciju? Vai jūs varētu likvidēt pussalu par labu jaunas salas pievienošanai, tādējādi uzlabojot darbplūsmu, nepieskaroties konstrukcijas elementiem?
Pārbaudiet arī nestrukturālās sienas, lai noskaidrotu, vai grīdas plānu var atvērt, nozogot vietu no blakus esošajām telpām. Piemēram, aizmugurējā lievenī varētu integrēt ‘nosēšanās zonu’, ļaujot skapi pārveidot par pieliekamo vai uzglabāšanas nišu.
Kad esat izveidojis jauno grīdas plānu, pārbaudiet savas iespējas attiecībā uz ierīcēm un virsmas apdari. Nerūsējošā tērauda ierīces Matchy-matchy ir jaunā norma, ko sagaida pat sākuma līmeņa pircēji. Par laimi, nerūsējošā apdare tagad ir pieejama gandrīz visos cenu līmeņos. Apmeklējiet dažas atvērtās mājas, lai novērtētu tipisko ierīču un apdares kvalitāti; jūs neatgūsiet augstākās klases ierīču vērtību, ja norma ir galvenie zīmoli. Izsekojiet nekustamo īpašumu sarakstus, lai redzētu, vai aģenti domā, ka zīmoli norāda jūsu tirgus vērtību - vai reklāmas ir izvietotas ar Bosch, Viking un AGA, vai arī reklāmas vienkārši uzsver nerūsējošo? Ja zīmoli ir kvalitātes aizstājējs, apsveriet vismaz vienas ierīces jaunināšanu uz jūsu reģionā populāru zīmolu.
Visbeidzot, saprātīgi tērējiet virtuves virsmām un divām visvairāk ļaunprātīgi izmantotajām virsmām. Backsplashes un skapju durvis vēlāk ir viegli modernizētas.
Ja jūs plānojat pārdot dažu gadu laikā, izvēlieties zemas apkopes, augstas kvalitātes grīdas un darba virsmas, kas joprojām izskatās lieliski, kad ir pienācis laiks māju laist tirgū. Marmors, granīts un flīzes ir ļoti izsmalcinātas letes. Tā vietā dodieties uz cietām virsmām izgatavotiem materiāliem, kas necaurlaidīgi traipus un karstumu.
Lai uzzinātu vairāk par virtuves pārveidošanu, apsveriet:
Kabineta durvju stili: kas ir tavs?
Virtuves izkārtojums: 4 “Space-Smart” plāni
Ātrs padoms: budžeta virtuves pārveidošana