Mājas pārdošana var dot negaidītus nodokļu atvieglojumus. Tikai daži no mums pērk vai pārdod pietiekami bieži, lai neatpaliktu no pēdējiem nodokļu skrūves pagriezieniem, tāpēc šeit ir sniegts atjauninājums par dažām politikām, kas varētu mazināt sāpes:
Darījuma izmaksas
Šī 6% nekustamo īpašumu maksa ir paredzēta ar vissīkāko sudraba oderi. Saskaņā ar IRS nodokļu publikāciju 523, tā ir viena no pārdošanas izmaksām, ko varat atskaitīt.
- Ja pārdodat kopā ar aģentu, varat atskaitīt aģenta komisijas maksu, kā arī visas ar jūsu pārdošanu saistītās juridiskās maksas.
- Ja pārdodat pats, jūsu atskaitāmajos izdevumos var ietilpt komisijas maksa pircēja starpniekam, tiešās pārdošanas un mārketinga izmaksas un juridiskās nodevas.
- Šajās dienās pārdevējiem bieži vien jāapmaksā daļa no aizdevuma maksām, kuras pircēji paši vien ir uzņēmušies, tāpēc, ja jūs samaksājāt aizdevējam “punktus”, šī summa ir arī atskaitāma.
Kapitāla pieaugums
“Realizētā summa” ir kapitāla pieaugums, pārdodot jūsu māju. Tas ir svarīgi: jūs varētu būt parādā nodokļus par savu kapitāla pieaugumu, it īpaši, ja tas pārsniedz 250 000 USD. Tāpēc parasti ir finansiālas priekšrocības, lai samazinātu realizēto summu. Kā tas tiek darīts?
“Realizētā summa” ir atšķirība starp to, ko jūs sākotnēji maksājāt par māju, un tās galīgo pārdošanas cenu. Neskatoties uz intuīciju, var būt iespējams pielāgot samaksāto summu vai “izmaksu bāzi”, ņemot vērā dažas no šīm izmaksām:
- Ar hipotēku saistītie “punkti”, ko jums piešķīris pārdevējs
- Daži no darījumiem saistītajiem pirkšanas maksājumiem, piemēram, komunālo pakalpojumu uzstādīšana, apsekojumi, nodošanas nodokļi un īpašumtiesību apdrošināšana
- Nolietojums, izmantojot daļu no mājas uzņēmējdarbībai vai kā īri
- Cietušo zaudējumi (t.i., īpašuma bojājumi)
Bet, ja ir iesaistīti nodokļi, vienmēr ir “bet”, iespējams, esat veicis pastāvīgus uzlabojumus, palielinot “izmaksu bāzi”.
Pastāvīgi uzlabojumi, piemēram, papildinājumi un lieli remonti, maksā jums naudu, bet arī piešķir jūsu mājai vērtību. Novecojušie uzlabojumi, piemēram, paklāju segumi vai labiekārtota ainava, patiešām maksā jums naudu, taču, tā kā tie neatbalsta augstāku pašreizējo tirgus vērtību, jums tie nav jāskaita.
Tāpat kā ar nodokļiem, arī šīs vispārīgās vadlīnijas drīkst vai nedrīkst piemērot jūsu situācijai. Ja māju pārdevāt 2012. gadā, vismaz tagad jūs zināt, ka varētu būt nodokļu atvieglojums. Visiem pārējiem nodokļu sezona ir labs atgādinājums, lai apzīmētu un saglabātu visus ieņēmumus, kas saistīti ar mājas īpašumtiesībām, pirkšanu un pārdošanu. Tagad ietaupītais papīrs varētu ietaupīt naudu.
Lai uzzinātu vairāk par nekustamo īpašumu, apsveriet:
Mājas pircēji meklē zemas izmaksas
7 atjaunošanas padomi, lai palielinātu tālākpārdošanas vērtību
Mājas vērtības novērtēšana: kura cena ir pareiza?