Kurš vēlas dzīvot vienā, lielā istabā? Jūs varētu būt pārsteigts. Bēniņu dzīvokļu tirgus saglabājas stabils un spēcīgs pat nekustamā īpašuma lejupslīdes laikā. Lai gan tie tradicionāli atrodas lielākajās pilsētās, piemēram, Ņujorkā, Čikāgā, Vašingtonā un Atlantā, tie parādās arī tirgos ārpus valsts pilsētu kodoliem. Viena no jaunākajām nomas iespējām Jorkā, PA, 40 jūdžu attālumā no Baltimoras, ir Codo, 1910. gada ēka, kas gadu gaitā ir bijusi pārtikas preču noliktava, skrituļslidas un automašīnu detaļu noliktava, un tagad tai ir divas jaunas, mūsdienīgas ēkas, pateicoties izstrādātājiem.
"Projekts vienkārši darbojas," saka Codo līdzfinansētājs Bils Svarts, kurš četru nedēļu laikā izīrēja 23 no 35 dzīvokļiem. “Tā ir metafora par to, kas notiek Jorkā. Šeit nāk jauni cilvēki un jauni izstrādātāji, kas aizņem šo vecpilsētu un padara to aktuālu pilnīgi jaunai paaudzei. ”
Radoša vēsture
Loft dzīvokļi debitēja 1800. gados Parīzē, kur tos apdzīvoja mākslinieki, kuri veco noliktavu un citu komerciālo ēku potenciālu redzēja kā vietas, kur dzīvot un lēti strādāt. Lielās, atklātās telpas un augstie griesti ļāva ērti iekārtot studiju; lielie logi ielaiž gaismas pārpilnību; un nebija kaimiņu, kas apgrūtinātu, kad mākslinieki strādāja visu nakti.
ASV “bēniņu kustība”, par kuru tās pārstāvji atzina, izauga no SoHo Ņujorkā, saka Džons Makvilvens, Urban Land Institute vecākais līdzstrādnieks mājokļu jautājumos. Mūsdienās tie ir neatņemama sastāvdaļa atjaunotai interesei par pilsētas dzīvi, kas ir bijusi jau vairākus gadus, liecina nesenais Vides aizsardzības aģentūras pētījums. "Tas ir lielisks veids, kā atkārtoti izmantot vecās ēkas," saka Makilvains.
Definīciju maiņa
Kaut arī īsts bēniņš ir noliktava vai cita komerciāla ēka, kas pārveidota par dzīvojamo platību, mūsdienu bēniņu iespējas ietver jaunu celtniecību, kurā ir iekļauti elementi, kas nosaka bēniņu telpas, piemēram, augstie griesti, atklātās caurules un cauruļvadi, kā arī koka vai betona grīdas , saka Toms Eubanks, žurnāla Loft Life galvenais redaktors, kas veltīts bēniņu dzīvesveidam. Tie var būt arī tā sauktie “mīkstie bēniņi”, kuriem ir sienas, lai vienībā noteiktu atsevišķas telpas.
"Bēniņi kļūst tik populāri kā mājokļa izvēle," saka Kara Reinsela, AOL Real Estate redaktore. “Viņi labāk iekļaujas pilsētas dzīvesveidā. Esmu dzirdējis par Baby Boomers, kuri vairs nevēlas lielu vienas ģimenes māju. Viņi nevēlas rūpēties par pagalmu un vēlas, lai viņi varētu iet uz darbu. ”
Tā tas bija Makvilvena gadījumā. Viņš un viņa sieva dzīvo 1 000 kvadrātpēdu bēniņos, kas ir ievērojami mazāki nekā viņu iepriekšējās mājas, bet 14 pēdu griestu dēļ jūtas daudz lielāki. 65 gadu vecumā viņš saka, ka viņi vēlējās samazināt darbinieku skaitu. "Es nevēlos dārdēt lielā telpā," viņš saka. "Tas mums ir izdevies. Mums patīk logu dizains, sajūta. Baby Boomers ir pietiekami nobriedis, lai norādītu, kur viņi novērtē gan veco, gan jauno. ”
Viņiem patīk arī daudzveidīgā cilvēku grupa viņu apkārtnē, ko viņš raksturo kā “jaunu, attīstošu Vašingtonas DC daļu. Jums ir jauni cilvēki, jauni profesionāļi, mākslinieki, tukši ligzdotāji. ”
Nepārtraukta popularitāte
Nav datu par bēniņu dzīvokļu popularitāti; tie netiek klasificēti atsevišķi no tradicionālajiem dzīvokļiem vai daudzdzīvokļu mājām. Tomēr anekdotiski "bēniņos ir daudz aktivitāšu," saka personāla viceprezidents pētniecībai Nacionālajā māju celtnieku asociācijā Gopals Ahluwalia. "Tā ir liela tendence. Jauniešiem viņi patīk. Es tiešām to nesaprotu; telpas apsildīšanai un atdzesēšanai nepieciešams vairāk, taču to mēs novērojam. ”
Amerikas Arhitektu institūta galvenais ekonomists Kermits Beikers saka, ka interese ir daļa no lielākas tendences, ka cilvēki atgriežas pilsētās, tuvu darbam, aktivitātēm un kopības izjūtai.
"Vienmēr ir daļa iedzīvotāju, kas to meklē," viņš saka. “Aiz tā ir daži ilgtermiņa demogrāfiskie dati. Mēs esam nonākuši tirgū daudz cilvēku, kuri ir 30 un jaunāki; viņi uzreiz nemeklēs lielo māju piepilsētā. Viņu pirmā izvēle būs īre vai dzīvoklis, un, ja viņiem nav bērnu, būtu vēlama pilsētas izjūta. Es nezinu, vai tas ir mājokļa izvēles maiņa; tas ir tieši tur, kur mēs atrodamies biznesa ciklā. ”
Nekustamā īpašuma aģents Deivids Kīns jau vairākus gadus dzīvo bēniņos Losandželosas centrā un nekad nevar redzēt, kā viņš pārvietojas. Viņš atrodas netālu no visām centra apskates vietām un piedāvā lielisku skatu, un saka, ka viņa kaimiņi būtībā ir kļuvuši par viņa ģimeni. "Man šeit ir tik daudz labu draugu," viņš saka. "Tas ir tāpat kā dzīvot Mayberry ēkā."
Plusi un mīnusi Loft Living
Tāpat kā jebkuram mājokļa variantam, arī bēniņiem ir savs pozitīvais un negatīvais. Šeit ir jāapsver pieci no šiem:
Plusi:
- Plašas brīvas vietas. Jums ir bezgalīgas izvēles iespējas, kā sakārtot telpu, un jūs varat pārkārtoties pēc sirds patikas.
- Unikāls izskats. Bēniņi mēdz būt ļoti unikāli, pamatojoties uz ēkas agrāko lietojumu. Jums būs tāds skatiens, kāds nav nevienam citam.
- Lieliska gaisma. Lieli logi ir bēniņu telpu pazīme.
- Istaba, lai būtu drosmīga. Lieli mēbeles un mākslas darbi, kas nomāktu lielāko daļu istabu, lieliski izskatās bēniņos.
- Ērtības. Bēniņi parasti atrodas pilsētas centra rajonos, netālu no darba vietām, pakalpojumiem un sabiedriskā transporta.
Mīnusi:
- Krātuves trūkums. Daudziem bēniņiem nav skapju, tāpēc jums ir jāizveido savs.
- Troksnis. Pie augstajiem griestiem un kailām grīdām skan skaņas.
- Augsti griesti. Spuldžu nomaiņa var būt sarežģīta, ja griesti ir 20 pēdas.
- Enerģijas izmaksas. Apkure un dzesēšana var būt dārgāka nekā tradicionālā dzīvoklī.
- Dicey apkaimes. Tā kā bēniņi parasti ir bijušās rūpniecības telpas, noziedzība var būt problēma.