Cik maksā mājas pārbaude? Mājas pārbaudes faktoru sadalīšana

• Tipiskais diapazons: 279 līdz 399 USD
• Nacionālais vidējais: $338

Jūs esat atradis sapņu māju, veicis piedāvājumu un esat gatavs parakstīt līgumu, taču vispirms jūsu nekustamā īpašuma aģents iesaka veikt mājas pārbaudi. Vai varbūt jūs gatavojaties laist savu māju tirgū un vēlaties izvairīties no jebkādiem iespējamiem pārsteigumiem, tāpēc apsverat īpašuma inspektoru, kas palīdzētu noteikt visus remontdarbus. Bet lielākā daļa cilvēku ir nedaudz neskaidri par to, ko tieši veic mājas inspektori. Cik maksā mājas pārbaude? Kas ir iekļauts? Ko jums vajadzētu darīt ar rezultātiem?

Mājas pārbaudes var būt neticami izdevīgas pašreizējiem māju īpašniekiem. Viņi var vai nu pārliecināt pircējus, ka viņi ir izvēlējušies labu izvēli, dot viņiem munīciju, lai vienotos par pārdošanas cenu, vai arī brīdināt viņus no pirkuma veikšanas, kas ceļa remontdarbu laikā izmaksās komplektu.

Kas ir mājas pārbaude un ko tā aptver?

Mājas pārbaude ir process, kurā apmācīts speciālists vizuāli pārbauda īpašumu. Inspektora uzdevums ir nodrošināt, ka mājas galvenās sistēmas darbojas pareizi, ir labā stāvoklī un atbilst vietējiem kodeksiem. Šīs sistēmas ietver struktūru, elektrisko, mehānisko, HVAC un santehniku. Inspektors rūpīgi apskatīs inženierkomunikāciju savienojumus un apkalpošanu. Galveno ierīču vecums, funkcija un stāvoklis parasti ietilpst pārbaudē, un inspektors arī novērtēs ugunsdrošību un meklēs termītus vai citas kaitīgas invāzijas. Pēc pārbaudes seko rakstisks ziņojums, kurā konstatēti defekti. Šajā ziņojumā ir norādīts, vai pastāv kādi drošības jautājumi, kas jālabo, kā arī kādi būtiski vai mazāki trūkumi. Ziņojumā tiks iekļauti arī visi elementi, kas pārbaudes laikā ir pieņemami, bet ir jāuzrauga.

Kaut arī inspektors var iebāzt galvu rāpošanas telpā vai santehnikas piekļuves durvīs, mājas pārbaude ir virsmas līmeņa pārbaude un negarantē, ka māja ir ideālā stāvoklī. Ja vien likums neparedz, pārbaudes automātiski neattiecas uz radona gāzes, azbesta, pelējuma vai svina krāsas pārbaudi, lai gan tās parasti var pievienot kā atsevišķas izmaksas. Mājas pārbaudes izmaksas arī nesegs problēmas, kas nav redzamas sienās.

It īpaši, ja jūs gatavojaties ieguldīt mājā, jūs, iespējams, jutīsities, ka jau tagad naudu izlietat ātrāk, nekā jūs varētu iedomāties par iespējamu. Pārbaude var šķist tikai kārtējie izdevumi. Tomēr mājas pārbaude, visticamāk, ilgtermiņā ietaupīs jūsu naudu; inspektors var konstatēt, ka skaista māja gadiem ilgi nav uzturēta, un tas var ietaupīt tūkstošiem remonta. Un otrādi, inspektors var atrast tikai mazākus defektus, kurus varat izmantot sarunās ar pārdevēju.

Faktori mājas pārbaudes izmaksu aprēķināšanai

Lai gan daži uzņēmumi var piedāvāt vienotu likmi pārbaudei, lielākajai daļai no tiem ir mājas pārbaudes izmaksu skala, kuras pamatā ir vairāki faktori.

Atrašanās vieta

Jūsu dzīvesvieta atšķirīs vidējās pārbaudes izmaksas. Meklējot “mājas apskate netālu no manis”, vajadzētu gūt vispārēju priekšstatu par izmaksām. Pilsētām ziemeļaustrumos ir augstākas vidējās izmaksas nekā citās jomās, to cena ir no 400 līdz 500 ASV dolāriem, savukārt vidusrietumu un rietumu krasta pilsētas virzās uz vidējā diapazona apakšējo galu.

Īpašuma tips

Tā kā dažādām mājām ir atšķirīgas bažas, pārbaudāmās mājas veids var būtiski ietekmēt izmaksas. Kopējās vienas ģimenes mājas pārbaudes izmaksas vidēji ir 338 USD. Kondomīniju vai savrupnamu apskate parasti maksā mazāk (apmēram 200 USD) atkarībā no to lieluma un citiem faktoriem. Pārvietojamo māju pārbaudes vidēji ir aptuveni 250 USD; Pat ja tās ir mazākas par daudzdzīvokļu māju vai vienas ģimenes māju, pārvietojamām mājām ir atšķirīga struktūra, lai novērtētu. Ja pārvietojamā māja ir divkārša vai trīskārša, tā var būt dārgāka. Veterānu lietu pārbaude neietekmē kopējās izmaksas: Šīs pārbaudes izmaksas tiks balstītas uz citiem faktoriem attiecībā uz mājām.

Jaunceltnes ir neapšaubāmi visgrūtāk pārbaudāmās un dārgākās. Kaut arī mājas ir jaunas, un jums var šķist, ka tai nav nepieciešama pārbaude, jo īpaši tāpēc, ka visas sistēmas ir pārbaudītas pa ceļam, lai notīrītu atļaujas, atcerieties, ka neviena no sistēmām vēl nav izmantota, tāpēc problēmas nav atklātas . Tā ir laba ideja, ja viena persona veic pārbaudi visā mājā, lai vēlreiz pārbaudītu, vai viss ir pareizi ievietots un darbojas labi. Jaunas mājas pārbaudes maksā aptuveni 400 USD.

Mājas lielums

Lielākās mājās ir vairāk sistēmu, piekļuves punktu un analizējamo materiālu, tāpēc ir pamats uzskatīt, ka to pārbaudes izmaksās vienkāršāk, pamatojoties uz laiku, kas vajadzīgs, lai pabeigtu. Mājas, kuru platība ir no 1000 līdz 2000 kvadrātpēdām, pārbaudei būs aptuveni 315 USD, savukārt mājas, kuru platība pārsniedz 2000 kvadrātpēdas, var svārstīties līdz 400 USD un vairāk.

Mājas vecums

Vecākām mājām būs nepieciešama ilgāka pārbaude nekā jaunām. Konstrukcijām un sistēmām būs normāls nodilums, un inspektoram būs vajadzīgs zināms laiks, lai nošķirtu normālu novecošanos un bojājumus. Vecākās mājās var būt arī dažas novecojušas sistēmas vai paneļi, kuriem nepieciešama izpēte vai rūpīga pārbaude. Tā rezultātā vecāku māju pārbaude var maksāt vairāk.

Papildu izmaksas un apsvērumi

Pirms parakstāt līgumu, inspektors sniegs izsmeļošu cenu. Jāapzinās dažas citas izmaksas, kuras līgumā var norādīt kā papildu izdevumus, kas pārsniedz pamata pārbaudes darbības jomu.

Pārmeklēšanas telpa

Kamēr daži inspektori rāpošanas vietas iekļauj kopējās izmaksās, citi tos uzskaita atsevišķi un par tiem iekasē maksu. Tas ir biežāk sastopams ārējās rāpošanas vietās. Pieprasiet, lai pārdevēji pirms pārbaudes atbrīvo rāpošanas vietas no noliktavā esošām lietām (vai arī atbrīvojiet tās pats, ja jums pieder māja). Inspektori var novērtēt tikai to, ko viņi var redzēt, tāpēc, lai rāpošanas vietas pārbaude būtu rūpīga, tā būtu jāatbrīvo no šķēršļiem.

Termiskā attēlveidošana

Veicot termisko pārbaudi, inspektors izmanto siltuma attēlveidošanas kameru, lai noteiktu siltuma un enerģijas zudumu, mitruma un ventilācijas problēmu, elektrības problēmu, strukturālu problēmu un plānas vai trūkstošas ​​izolācijas vietas, kā arī grauzēju vai termītu invāzijas. Termiskā attēlveidošana inspekcijas izmaksām palielinās aptuveni 250 USD, taču var ietaupīt ievērojamu naudas summu, brīdinot jūs par kaitēkļu un strukturālām problēmām, pirms tās ir milzīgas. Ja esat mājas īpašnieks, termiskās attēlveidošanas pārbaude var precīzi noteikt apgabalus, kur zūd siltums un dzesēšana, lai jūs varētu tos novērst ar papildu izolāciju, ietaupot enerģijas izmaksas.

Novērtēšanas izmaksas

Ja jūs pērkat māju un ņemat hipotēku, banka pieprasīs, lai jūs novērtētu māju, lai viņi varētu sabalansēt jūsu aizņemto summu pret faktisko mājas vērtību, kas kalpos par jūsu aizdevuma ķīlu. . Vērtētājiem ir specializēta apmācība, taču inspektori un vērtētāji bieži strādā kopā vai var apvienot abu pakalpojumu izmaksas, ja abiem izmantojat vienu un to pašu uzņēmumu. Novērtējums pats maksā no 300 līdz 600 USD; novērtēšanas un pārbaudes apvienošana izmaksās vidēji 750 USD.

Citi faktori

Inspektori parasti strādā noteiktā tirgū, un tāpēc viņi ir pieraduši pie māju problēmām un bažām apgabalos, kurus viņi labi pārzina. Daži inspektori specializējas pat noteiktā mājas stilā. Ja jūsu māja ir unikāla apgabalam vai inspektoram mazāk pazīstama, pārbaude var ilgt vairāk un būt dārgāka. Atlasot inspektoru, pajautājiet, cik viņi ir pazīstami ar jūsu mājas stilu. Pieredzējušāki inspektori var iekasēt vairāk nekā tie, kas ir jauni darbā; jūs maksājat par to, ka viņi ir redzējuši vairāk māju un vairāk problēmu. Viņi var redzēt lietas, kas jaunākiem inspektoriem ir mazāk acīmredzamas. Un, ja jūsu mājas ir aizvainotas vai atrodas tālu no inspektora biroja atrašanās vietas, jums būs jāmaksā piemaksa par ceļa laiku uz un no mājām. Vietējā biroja izvēle var samazināt izmaksas.

Vietējam nekustamā īpašuma tirgum var būt nozīme arī mājas pārbaudes izmaksās. Karstā tirgū, kur pircēji var pat atteikties no pārbaudēm, lai uzvarētu konkursā, inspektori būs aizņemti, un izmaksas palielināsies, ņemot vērā viņu laika prasības. Lēnā tirgū inspektori var samazināt izmaksas, lai konkurētu ar citiem inspektoriem.

Mājas pārbaudes izmaksas: cita veida mājas pārbaudes

Atkarībā no mājas atrašanās vietas un vecuma mājas pārbaudē var būt papildu elementi, kas ir izvēles (vai obligāti) papildinājumi. Apsveriet tos uzmanīgi un apspriediet, kāpēc jums varētu būt nepieciešama šāda veida pārbaude, kas piestiprināta pie standarta iepakojuma.

Radona pārbaude

Radons ir bezkrāsaina bez smaržas gāze, kas var pacelties no tukšumiem zem mājām un iekļūt caur sīkām plaisām vai atverēm pamatnē. Tas notiek dabiski un ātri izkliedējas ārā, bet ir radioaktīvs un, ja tas uzkrājas telpās, tas ir saistīts ar plaušu vēzi. Tas, visticamāk, atrodams ziemeļaustrumos un vidusrietumu augšdaļā, bet tas var notikt jebkur ASV. Pārbaudei ir nepieciešams aprīkojums, kas uzstādīts mājās (parasti pagrabā), uz laiku atstāts netraucēts un pēc tam savākts un pārbaudīts. Pārbaudes izmaksām tas palielinās aptuveni 150 USD.

Svina pārbaude

Līdz 1978. gadam svins bija galvenā sastāvdaļa krāsā, ko izmantoja mājas interjerā, un tas bija materiāls, no kura tika ražota lielākā daļa mājas ūdensvadu. Ja svins pūst un šķeldo dzeramajā ūdenī vai bērni uzņem pārslas, tas var izraisīt bērnu attīstības problēmas un pieaugušo slimības. Lai gan šie materiāli tiek lēnām iznīcināti un aizstāti, vecākajās mājās joprojām var būt svina krāsa, kas slēpjas zem lateksa slāņiem. Svina caurules sienās, iespējams, joprojām izskalo materiālu dzeramajā ūdenī. Svina tests maksās apmēram 300 USD, bet svina noņemšana var maksāt no 950 līdz 2300 USD.

Pelējuma pārbaude

Pelējums ir mānīgs; tas ir katrā mājā, un zemā līmenī tas nav milzīga problēma nevienam, izņemot visjutīgākajiem alerģijas slimniekiem. Tomēr, ja jūsu inspektors atrod pierādījumus par ūdens bojājumiem mājās vai ja jūsu ģimenei ir elpošanas problēmas, pelējuma pārbaude ir vērtīgs papildinājums pārbaudei. Atkarībā no testēšanas veida pelējuma pārbaudes var maksāt vidēji 820 USD.

Azbesta pārbaude

Azbests parasti tiek izmantots grīdas flīzēšanā un līmēšanā līdz 1970. gadu beigām un kā izolācija krāsnīm un kanāliem, un tas ir saistīts ar noteikta veida plaušu un smadzeņu vēzi. Ja tas nav traucēts, tas nav bīstams, bet noņemšana ir jāuzskata par bīstamu situāciju ar negatīvu gaisa spiedienu un skarto zonu teltīm. Azbesta testēšana tiek veikta, ņemot paraugus no aizdomām par materiāliem un dažreiz veicot gaisa kvalitātes testēšanu, un tā maksās aptuveni 600 USD. Ņemot vērā faktu, ka azbesta noņemšana var maksāt līdz pat 30 000 ASV dolāru atkarībā no darba lieluma, ir vērts pārbaudi veikt pirms apņematies iegādāties māju.

Kanalizācijas tvērums

Vecākās mājās joprojām var būt keramikas vai terakotas caurules, kas ved no galvenās kanalizācijas kanalizācijas uz pilsētas kanalizācijas cauruli. Šīs caurules ir viegli iefiltrējušās ar koku saknēm un aizsprostotas, vai arī tās var saplaisāt un notecēt notekūdeņus apkārtējā augsnē. Pat metāla caurules nav pasargātas no invazīvām saknēm. Kanalizācijas inspektors caur caurules piekļuvi mājās caur līniju nosūtīs darbības jomu uz ielas savienojumu, lai pārbaudītu bojājumus un aizsprostojumus. Bieži vien agri konstatētu aizsprostojumu var veikt ar zemām izmaksām. Tomēr, ja caurules ir bojātas un ir nepieciešama nomaiņa, izmaksas pieaugs tūkstošos dolāru atkarībā no tā, cik tālu māja atrodas no ielas savienojuma, padarot kanalizācijas pārbaudes papildu izmaksas (no 85 līdz 300 ASV dolāriem) par labu ieguldījumu.

Termītu pārbaude

To mazais izmērs nozīmē, ka termīti neizskatās destruktīvi, bet viena ligzda var radīt vairāk strukturālu bojājumu, nekā jūs varat iedomāties, dažreiz pietiekami, lai padarītu ēku neatgriezenisku un izraisītu mājas nosodījumu. Remonts var maksāt no 200 līdz 8 000 ASV dolāru atkarībā no zaudējumiem. Dažas pārbaudes var ietvert termītu pārbaudi - ja tas nav jūsu līgumā, tas noteikti jāpievieno.

Skursteņa pārbaude

Skursteņa pārbaudē tiks konstatētas plaisas ķieģeļu un javas, kā arī problēmas oderējumā (ja tāds ir), ventilācijas spēja un vāciņš. Tas maksās no 360 līdz 400 ASV dolāriem, un to var pievienot pamata pārbaudei. Dūmvada pārbaude ir īpaši svarīga, ja plānojat izmantot strādājošu kamīnu vai ja jūsu krāsns galvenokārt atveras caur skursteni, lai novērstu ķīmisko un dūmu rezerves un dūmvadu ugunsgrēkus.

Elektriskā pārbaude

Pamata mājas pārbaude aptvers izeju un armatūru pārbaudi, lai pārliecinātos, ka tās darbojas, pārbauda drošinātāju vai slēdžu paneli, lai pārliecinātos, ka tas atbilst kodam, un pārliecinieties, ka izvadi mitrās vietās ir GFCI izvadi ar raksturīgiem slēdžiem. Viss, kas pārsniedz to, ietilpst īpašas elektriskās pārbaudes paspārnē. Elektriskā pārbaude dziļāk iegremdē kontaktligzdas, pārbauda lokus vai novecojušās elektroinstalācijas, kā arī pārbauda, ​​vai savienojuma vietās nav grauzēju bojājumu vai izolācijas bojājumu. Tam vajadzētu maksāt no 110 līdz 125 USD, un to var veikt jūsu inspektors vai atsevišķs profesionālis.

Santehnikas pārbaude

Jūsu inspektors pārliecināsies, ka jaucējkrāni ieslēdzas un izslēdzas, vai tualetes skalojas, trauku mazgājamā mašīna un veļas mazgājamā mašīna piepildās un iztukšojas, un izmērīs pamata ūdens spiedienu. Santehnikas pārbaudē tiks pārbaudīti savienojumi, cauruļu vecums un drošība, kā arī meklētas noplūdes vai vājās vietas sistēmā. Par šo pievienoto pakalpojumu ir jāmaksā papildu USD 180 līdz USD 225.

Baseina pārbaude

Dažiem pircējiem mājas ar baseinu ir sapņu piepildījums, savukārt citiem tā ir iezīme, kuru viņi ir gatavi pieņemt, jo viņiem patīk pārējais īpašums. Jebkurā gadījumā ir svarīgi zināt, kas jums rodas: baseinus ir dārgi uzturēt, kad tie ir lieliskā stāvoklī, taču bieži vien trūkumi, plaisas, novecojušas filtrēšanas sistēmas vai citas strukturālas problēmas nav uzreiz acīmredzamas neapmācītai acij . Pārbaudot baseinu, kopējās pārbaudes izmaksas tiks palielinātas no 75 līdz 350 ASV dolāriem (atkarībā no baseina veida un vecuma).

Jumta pārbaude

Inspektors ātri apskatīs jumtu, taču rūpīga jumta pārbaude maksā no 290 līdz 350 ASV dolāriem un ietver pilnīgu jumta slāņu, mirgojošo, notecinošo aizsargu un noteku pārbaudi, kā arī vecuma un gaisa novērtējumu. stāvoklis un nepieciešamie remonti.

Septisko tvertņu pārbaude

Ja mājā ir septiska tvertne, ir ļoti svarīgi zināt, cik vecs tas ir un kādā stāvoklī tas atrodas. Septiskās tvertnes pārbaude ietvers interjera darbības jomu un kameras pārbaudi, tā kalpošanas laika novērtējumu un ziņojumu par tā tvertni. vispārējais stāvoklis. Šis pakalpojums maksās no 100 līdz 250 ASV dolāriem.

Mājas pārbaudes izmaksas: kad jums nepieciešama mājas pārbaude?

Parasti, pērkot māju, jūs dzirdat par mājas pārbaudēm kā veidu, kā aizsargāt savus ieguldījumus. Tomēr ir arī citi gadījumi, kad pārbaude var būt noderīga.

Pārdodu savu māju

Vai plānojat laist savu māju tirgū? Pircēji vēlēsies pārbaudi un izmantos rezultātus, lai mainītu cenu. Ir arguments, lai jūsu pārbaude būtu pabeigta un rezultāti tiktu izmantoti, lai izlemtu, kuru remontu vai jauninājumus vēlaties veikt pirms mājas saraksta. Tādā veidā, tā vietā, lai sarunātos un, iespējams, uzņemtos projektus, mēģinot virzīties, jūs varat plānot un iestatīt mājas cenu, pamatojoties uz remontu, kuru jūs zināt, ka pircējam būs jārīkojas un ērti jānosaka cena. Ja pārbaudē atklājas daudz problēmu, jūs varat saprast, ka jūsu laika grafiks mājas laišanai tirgū nav reāls.

Ir svarīgi atzīmēt, ka nekustamā īpašuma līgumos lielākajā daļā valstu pārdevējam ir jāaizpilda informācijas atklāšanas veidlapas. Visas problēmas, kuras atklājāt, veicot iepriekšēju pārbaudi, ir jāatklāj šajās veidlapās, pretējā gadījumā pārdošana var tikt uzskatīta par krāpniecisku. Ja jums ir bažas, ka ir problēmas, par kurām nevēlaties uzzināt vai nevēlaties atklāt, ņemiet to vērā pirms pārbaudes plānošanas.

Mājas pirkšana

Lielākajai daļai cilvēku mājas pirkšana ir lielākais ieguldījums, kādu viņi jebkad veiks. Viņi krāj gadu uzkrājumus iemaksā un pierakstās uz ilggadēju parādu. Tas ir pirkums, kas saistīts ar risku: vai tirgus darbosies un atstās tos bez pašu kapitāla vai tālākpārdošanas vērtības? Vai apkures sistēma pilnībā sabruks, vai tornado piespiedīs remontu, ko viņi nevar atļauties? Daži mājokļa izdevumi un ārkārtas gadījumi ir neizbēgami, taču pārbaude var palīdzēt sasniegt problēmas un novērst tādu māju iegādi, kuru problēmas nav uzreiz acīmredzamas.

Drošība un apkope

Pat ja jūs plānojat palikt savās mājās pārskatāmā nākotnē, ja ir pagājuši 10 gadi kopš jūsu sākotnējās mājas pārbaudes, ieplānojiet to tikai, lai pārbaudītu sistēmu drošību. Ideālā gadījumā jūs visu laiku veicāt apkopi, taču ir dažas sistēmas, kurās nav problēmu pazīmju, kamēr nav par vēlu. Pārbaude var pārliecināt jūs par to, ka jūsu mājās ir laba darba kārtība, un var palīdzēt sastādīt noderīgu sarakstu, kuri apkopes uzdevumi jāveic ātrāk, nevis vēlāk.

Mājas pārbaudes izmaksas: DIY pret profesionāla nolīgšanu

Mājas pārbaude nav DIY projekts. Ja esat mājas pircējs, jūs jau esat paveicis savu daļu: esat izvēlējies māju, kas ārēji izskatās stabila un acīmredzami nepazūd. Ja esat pārdevējs vai māju īpašnieks, jūs labi uzturējāt īpašumu un sekojat līdzi acīmredzamām problēmām. Profesionālā mājas inspektora uzdevums ir meklēt problēmas, kas nav acīmredzamas, un tam nepieciešama apmācīta acs ar zināšanām par gandrīz katru mājas sistēmu un pazemināšanās vai briesmu pazīmēm. DIY daļa ir pabeigta, ja apsverat inspektoru; ja esat to paveicis, nolīgt vienu.

Kā ietaupīt naudu mājas pārbaudes izmaksās

Pārbaude var šķist izdevumi, kas ir pārāk lieli pārējam, it īpaši, ja ņem vērā papildu pārbaudes komponentus vai izmaksas. Ir daži veidi, kā jūs varat samazināt izmaksas un nodrošināt, ka pārbaude atmaksājas ilgtermiņā.

• Iegūstiet vairākus ieteikumus no draugiem, nekustamā īpašuma aģentiem vai vietējo rajonu padomēm, pēc tam saņemiet cenu piedāvājumus no vairākiem no viņiem, pirms izvēlaties vienu, lai pārliecinātos, ka par savu naudu jūs saņemat vispilnīgāko pārbaudi.
• Notīriet ceļu, kurā inspektors var strādāt. Inspektors var ziņot tikai par redzēto, tāpēc pārliecinieties, vai ir pieejama slēdža kaste, rāpošanas vietas un skapji.
• Pārliecinieties, ka visas spuldzes darbojas un vai visas pulti (gāzes kamīnam, griestu ventilatoriem, HVAC iekārtām, garāžas durvīm utt.) Ir pieejami un vai tiem ir baterijas. Tas ietaupa laiku un palīdz inspektoram uzzināt, vai ir problēmas izmeklēt ar pašiem stiprinājumiem vai vienkārši izdegušo spuldzi vai trūkstošo pulti.
• Apmeklējiet pārbaudi: jūs vēlaties pārliecināties, ka tiek pārbaudīts viss, kas ir iekļauts.
• Iekļaujiet tik daudz papildu pārbaudes elementu, cik varat atļauties, jo īpaši tos, kas saistīti ar ūdens un pelējuma pārbaudi; tas pārbaudi padarīs pilnīgāku un ilgtermiņā ietaupīs naudu.
• Ja inspektors konkrētam jautājumam iesaka speciālistu inspektoru, iegūstiet to. Inspektori no tā nepelnīs papildu naudu un ieteiks tikai vienu, ja viņiem ir aizdomas par lielāku problēmu.
• Uzdodiet daudz jautājumu gan pirms darbā pieņemšanas, gan pašas pārbaudes laikā. Ir svarīgi saprast, ko inspektors skatās un kāpēc tas ir vai varētu būt problēma.

Jautājumi par mājas pārbaudes izmaksām

Papariniet inspektoru ar jautājumiem; pārliecinieties, ka saprotat, ko inspektors iesaka (un ko šie ieteikumi nozīmē). Šeit ir daži no jautājumiem, kas jums jāuzdod procesa laikā.

Pirms algojat mājas inspektoru:

• Ko jūs pārbaudīsit? Ko nepārbaudīsi?
• Kādas pārbaudes sastāvdaļas var pievienot līgumam? Kuru jūs iesakāt manām mājām? Kāpēc?
• Vai es varu redzēt pārskata paraugu? (Ir noderīgi izprast pārskata izkārtojumu un palīdzēs jums pilnīgāk izprast procesu.)
• Vai es varu apmeklēt pārbaudi? (Ja atbilde ir nē, apsveriet iespēju pieņemt darbā citu inspektoru.)
• Kādas būs kopējās izmaksas? Vai ir kaut kas, kas to varētu mainīt?
• Kāda ir maksājumu kārtība?

Pārbaudes laikā:

• Ko tas nozīmē?
• Vai tā ir neliela problēma vai liels darījums?
• Kādas, jūsuprāt, ir vislielākās bažas par šīm mājām?
• Man nekad nav piederējušas mājas ar gāzes siltumu. Vai ir kādas uzturēšanas prakses, kuras man vajadzētu plānot?
• Norādiet uz visu, ko redzat, kas jums šķiet nepareizs. Sliktākais scenārijs ir tas, ka jūs esat mazliet kaitinošs. Ieguvums ir tas, ka jūs uzzināt, par ko uztraukties un ko normāli redzēt.

Pēc pārbaudes:

• Vai jūs varat to izskaidrot sīkāk? (Skatoties, kā inspektors pārvietojas, viņu iepriekšējiem komentāriem vajadzētu būt iesūcošiem jūsu galvā. Jautājiet pēc papildu informācijas visur, kur jums tā nepieciešama.)
• Ko tu darītu? (It īpaši, ja tiek atklāta liela problēma, jautājiet inspektora viedokli. Viņi ir eksperti un noteikti viņiem ir.)
• Vai ir kāds cits eksperts, uz kuru man vajadzētu piezvanīt? (Inspektors būs atzīmējis visu, kam nepieciešams darbs, taču ir vērts pārbaudīt lietas, kuras, viņuprāt, var rīkoties mājas īpašnieks vai jūs, un kurām nepieciešams profesionālis.)
• Vai man kaut kas jādara tūlīt pēc pārcelšanās?

Bieži uzdotie jautājumi

Mājas pārbaude ir vienkārši labs ieguldījums, kas palīdz pieņemt lēmumus par vienu no lielākajiem pirkumiem, ko jebkad veiksiet. Jūs vēlēsities rūpīgi izvēlēties mājas inspektoru un pa ceļam uzdot daudz jautājumu. Šie ir daži no jautājumiem, kurus mēs dzirdam visbiežāk; viņu atbildēm vajadzētu palīdzēt jums sākt darbu.

J. Kas ir iekļauts mājas pārbaudes izmaksās?

Mājas pārbaude ir mājas virsmas pārbaude. Tas ietver ierīču, santehnikas, elektrisko, gaisa kondicionēšanas, pagraba, pamatu, jumta, bēniņu un kamīnu vizuālu pārbaudi, kā arī vispārēju ieskatu interjerā un ārpusei. Lai gan tie tiks iekļauti pamatizmaksās, inspektors var ietvert citas pozīcijas (termītu pārbaudes vai cita veida pārbaudes), vai arī tās var pievienot kā detalizētas izmaksas. Jautājiet savam darbuzņēmējam sarakstu ar to, kas iekļauts viņu konkrētajā iepakojumā.

Q. Kādas problēmas var atklāt mājas pārbaude?

Lielākās mājas pārbaudēs atklātās problēmas parasti ir strukturālas: pamatu plaisas, grumbas vai grauj; neizdevušās grīdas sijas; un pagraba izejas, kuras neatbilst kodam. Pelējums var būt arī ievērojams atradums, jo tas nav uzreiz acīmredzams, ja tas ir paslēpts. Nosprostotas izlietnes un lēnas notekas, elektriskie darbi, kas nav atbilstoši kodeksam, un novecojušas krāsnis un gaisa kondicionieri ir citas problēmas, kuras mājas inspektors var atklāt un ieteikt remontam.

J. Vai ir kādas citas mājas pārbaudes izmaksas, par kurām man būtu jāzina?

Ir vairākas pārbaudes un pārbaudes, kas nav ietvertas pamata pārbaudē un kuras jums jāapsver, piemēram, azbesta, radona, pelējuma un svina pārbaude, kā arī kanalizācijas un septisko tvertņu pārbaudes. Daži pircēji labprāt piebilst par koku pārbaudi uz īpašuma un tā tuvumā, bet citi izvēlas maksāt papildus par piebūvju pārbaudi. Jūsu inspektors var detalizēti norādīt šīs maksas. Visbeidzot, ja jūs veicat pārbaudi savā mājā apkopes nolūkos vai tāpēc, ka plānojat pārdot savu māju, pārbaudei var sekot daudz izmaksu - tiklīdz esat apzinājies problēmu, jūs Jums tas būs jālabo vai jābūt uz āķa, lai to atklātu pārdošanas gadījumā, tāpēc esiet gatavs segt šos remontdarbus.

Atrodiet uzticamus vietējos profesionāļus jebkuram mājas projektamAtrodiet plusi tagad+