Ēku pieteikumu un apstiprināšanas procesi dažādās pilsētās un rajonos ir atšķirīgi, taču lielākā daļa pašvaldību plānus pārskatīs un apstiprinās tieši ar ēkas vai plānošanas biroja starpniecību. Daži ļaus jums samaksāt nodevu un aiziet prom ar atļauju izlikt jūsu logā.
Pirms apstiprinājuma izsniegšanas citām pašvaldībām būs jāpiedalās zonēšanas vai plānošanas padomē. Tas, cik rūpīgi viņi uzrauga jūsu projektu un cik grūti ir saņemt jūsu atļauju, ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, galvenokārt no papildinājuma lieluma, no tā, vai to var redzēt no ārpuses, cik lielā mērā tas ietekmē ēkas nospiedumu un kur jūsu māja atrodas.
Sanantonio, Teksasā, tūlīt var saņemt standarta būvatļauju papildinājumiem, kuru garums nepārsniedz 1000 kvadrātpēdas un kas ir viena stāva augsti. "Lai dzīvojamā istaba būtu mazāka par 1000 kvadrātpēdām, mums ir nepieciešams tikai vietas plāns, kurā norādīti izmēri un neveiksmes," saka Džeikobs Sančess no Sanantonio celtniecības departamenta. Jebkuram papildinājumam, kura garums pārsniedz 1000 kvadrātpēdas vai ir divstāvu vai lielāks, nepieciešama plāna pārskatīšana. "Pārskatīšana ilgst no 10 līdz 15 dienām," saka Sančess. Par papildu samaksu māju īpašnieki var steigties ar savu pārskatīšanu, samazinot gaidīšanas laiku līdz aptuveni piecām dienām.
Būvatļaujas vēsturiskajos rajonos
Ēkām, kas atrodas vēsturiskā rajonā - vai tas būtu Teksasa vai Masačūsetsa - process ir daudz vairāk iesaistīts. Daudzi māju īpašnieki teiktu, ka visgrūtāk vēsturiskās struktūras atjaunošanā ir saņemt atļauju. Katram vēsturiskajam rajonam ir savas vadlīnijas un process projektu izskatīšanai un atļauju apstiprināšanai. Dažiem apstiprināšanas centrā ir izveidot viengabalainu papildinājumu, kas sajaucas ar sākotnējo struktūru un ir izgatavots no līdzīgiem materiāliem. Rowley, MA, Deividam Mašeram bija jāparāda, kā dizains un izmantotie materiāli apvienosies ar viņa 1890. gada Viktorijas laika mājas oriģinālo fasādi. Mašers pirms viņa parādīšanās komisijā bija izskatījis Vēsturiskās rajona komisijas (HDC) dokumentu, kurā izklāstīta pieņemama un nepieņemama prakse un materiāli. "Mēs viņiem teicām, ka mēs pilnībā ievērojam viņu dokumentu. Ja kas, mēs atjaunosim māju sākotnējā stāvoklī, ”viņš saka.
Mašera papildinājums ir redzams no ielas, kas izraisa automātisku pārskatīšanu un apstiprināšanu Rowley Historic District Commission. Mašers, kuram bija veikti iepriekšēji apstiprinājumi, zināja būt gatavs. "Jums jāzina, kad viņi satiekas, un jābūt gataviem," viņš saka. “Es atnācu ar pilnu plānu komplektu ar četriem skatiem. Plānus un pārskatīšanas lūgumu atstāju trīs nedēļas pirms sanāksmes, ”viņš saka. Tas deva valdei laiku pārskatīt plānus un sagatavot jautājumus prezentācijai. Ar norakstīšanos no rajona komisijas un ar Dabas aizsardzības komisijas, kas pārrauga mitrājus, kas atrodas pie viņa īpašuma, apstiprinājumu, Mašers bija ceļā, lai iegūtu visas atļaujas norakstīšanas.
Sanantonio visus vēsturisko īpašumu papildinājumus pārskata Vēstures un dizaina pārskata komisija (HDRC). "Protams, viņi pārskatīs redzamu papildinājumu ar rūpīgāku pārbaudi nekā tas, kas atrodas aizmugurē un slēpts no priekšpuses," saka Braiens Čandlers, Sanantonio pilsētas vēsturiskās saglabāšanas biroja vecākais plānotājs. Visiem papildinājumu pieteikumiem ir nepieciešams pilns plānu komplekts ar stāvu plāniem, pacēlumiem, vietas plānu un attiecīgajām īpašuma fotogrāfijām. "HDRC aplūkos šādus faktorus: mērogu un masu attiecībā pret esošo struktūru un kopumā uz rajonu, kā arī materiālus," norāda Čandlers. Mērķis ir sajaukt papildinājumu esošajā struktūrā, saglabājot apkārtnes apkārtnes integritāti.
Atļauju mērķis
Visos gadījumos nodoms ir viens un tas pats - atļauju piešķiršanas procesa mērķis ir nodrošināt, lai vietējām ēkām tiktu veikti droši, atbilstoši un vēsturiski jutīgi papildinājumi. Mašers ir atkārtoti izgājis procesu un saprot viņa vietējā HDC mērķus. "Punkts ir saglabāt mūsu vēsturiskā rajona raksturu," viņš saka un nodrošināt, ka esošā arhitektūra tiek rūpēta un uzlabota, kad vien iespējams. Čendlers piebilst, ka jauniem papildinājumiem un konstrukcijām jāatbilst esošās apbūves ainavai un jāpierāda zināma “saderība ar rajona vēsturisko un arhitektonisko integritāti”.
Atšķirībā no Rowley HDC, Sanantonio HDRC pārskata īpašos materiālus, kas izmantoti jebkādiem celtņu papildinājumiem vēsturiskajā rajonā. Mērķis ir pārliecināties, ka izvēlētie materiāli papildinās esošo ēku, vienlaikus saglabājot atšķirību no sākotnējās struktūras. "Tie veicina dizaina un materiālu savietojamību, neatkārtojot," saka Čendlers. Ne visi saglabāšanas kodi vēlas vienmērīgu papildinājumu; daži, piemēram, Sanantonio, vēlas, lai ēka būtu lasāma kā vēsture, kas ietver pārejas un pielāgojumus. Pēc tam šīs izmaiņas var izlasīt vēlākie vēsturnieki, kuri pārskata ēku, lai pārbaudītu tās pielāgošanos un autentiskumu.
Pierakstīšanās grafiks
Katrai pašvaldībai ir savs apstiprinājumu pasūtījums, kas jāievēro, lai iegūtu būvatļauju. Tie var būt ikdienišķi - piemēram, pierādīt, ka nodokļi ir atjaunināti - vai arī tie var būt izaicinājums. Mašeram HDC apstiprinājums bija tikai viens no daudzajiem pieteikumiem, kas nepieciešami viņa atļaujai. Viņam bija jābūt pierādījumam, ka viņa maksājumi par ūdeni, kanalizāciju, gāzi, elektrību un nodokļiem bija aktuāli, kā arī Vēstures rajona un saglabāšanas komisiju apstiprinājumi.
Sanantoniojā papildu apstiprinājumi var rasties no sākotnējās prezentācijas Vēstures un dizaina pārskata komisijai. "Apmēram četri gadījumi no vidēji 25 līdz 30 darba kārtībā esošajiem gadījumiem tiks nosūtīti vienai no piecām dažādām HDRC komitejām (zīmes, arhitektūra, nojaukšana, Riverwalk un sabiedriskā māksla) turpmākai izskatīšanai," saka Čandlers. Pirms atgriešanās nākamajā sanāksmē komisija var pat pieprasīt vizīti uz vietas un interviju ar pieteikuma iesniedzēju.