Mājas pārbaude var izraisīt pārdošanas darījumu vai izjaukt to, tāpēc mājas inspektorus dažreiz sauc par pircēja labāko draugu un pārdevēja sliktāko murgu. Tomēr pircējiem ir iespējams pārāk ticēt mājas inspektora spējām, savukārt pārdevēji var mežonīgi pārvērtēt, cik daudz varētu būt nepareizi ar viņu mājām.
Ir svarīgi, lai abas puses pārbaudei tuvotos, skaidri saprotot tās nozīmi un ierobežojumus. Gan pircējiem, gan pārdevējiem ir jāsaprot, ka mājas inspektori ir zinoši, taču viņi nav gaišreģi. Lai gan viņi veic rūpīgu pārbaudi, viņi noteikti neanalizē katru mājas collu. Lai maksimāli izmantotu šo izšķirošo soli mājas pirkšanas procesā, šeit ir dažas lietas, kas pircējiem un pārdevējiem būtu jāzina par mājas pārbaudēm.
Godīgums ir labākā politika
Kad jūsu māja atrodas tirgū, jūs vēlaties, lai tā izskatās pēc iespējas labāk, un tas parasti prasa vismaz kādu iestudējumu. Bet pārdevējiem būtu jācīnās ar kārdinājumu ļaut mājas iestudēšanai slēpt galvenās problēmas. Saskaņā ar Joe Cummins, HouseMaster tehnisko dienestu viceprezidenta un Nacionālā būvinspektoru institūta (NIBI) mācību direktora teikto, godīgums vienmēr ir vislabākā politika, tāpēc jums vajadzētu būt pircēju priekšā attiecībā uz iespējamām problēmām.
"Ja mājas pārdevējs mēģina kaut ko paslēpt un inspektors to atrod, pircējs, iespējams, lūgs kredītu, lai to labotu, vai vēl ļaunāk, ejot prom no mājām," viņš saka. Un, zinot, ka pārdevējs mēģināja slēpt vienu problēmu, pircējs varētu likt domāt, kādas citas problēmas var slēpties.
Apsveriet mājas pārbaudi Pirms Mājas laišana tirgū
Lai gan mājas pārbaude parasti ir daļa no mājas pirkšanas procesa, licencētais mājas inspektors Virdžīnijā un Merilendā un mājas inspektora noslēpumu īpašnieks Arie Van Tuijls vēlas, lai vairāk pārdevēju pārbaudītu viņu māju pirms laižot to tirgū. "Tas varētu novērst nelielu problēmu ātru kļūšanu par lielu problēmu," viņš saka. "Bet diemžēl pārdevēji reti pieņem darbā mājas inspektorus - gandrīz vienmēr pircēji."
Kummins tam piekrīt. "Ja ir tādas problēmas kā pelējums, vislabāk ir būt proaktīvam un pirms mājas laišanas tirgū veikt pārbaudi, lai noteiktu, vai to iepriekš nepieciešams novērst." Pēc problēmu novēršanas, viņš saka, pārdevēji var iesniegt dokumentus, kas pircējiem dos mieru.
Pievērsiet uzmanību koksnei uz jūsu mājas ārpuses
Lūk, vēl viens bezmaksas inspektoru padoms: Uzmanieties no mājas ārējās malas. "Rūpīgi izvelciet un izsitiet visu ārējo koku ar skrūvgriezi, lai atrastu sapuvušu koku," iesaka Van Tuijls. Lai gan sapuvušas koksnes remonts ir diezgan vienkāršs, viņš brīdina, ka tas var sagraut potenciālo pārdošanu. "Kad pircēji ārpusē redz vairākus sapuvuša koka laukumus, viņiem sāk rasties aizdomas par pārdevējiem un viņu piedāvāto" glīto māju paketi "."
Ja atrodat sapuvušu koku, salabojiet to. Nemēģiniet to vienkārši noslēpt. Svaigas krāsas kārtas uzlikšana virs sapuvuša koka to tikai pasliktina. "Viss nav saistīts ar remonta izmaksām. Runa ir par pircēja uztveri, ka zaudējumi ir daudz lielāki, ”skaidro Van Tuijls. Viņš iesaka māju īpašniekiem pārbaudīt, vai koka apdares stūros (piemēram, ap garāžas durvīm, ārdurvīm un palodzēm) nav sapuvušas koksnes.
Ko mājas inspektori parasti pārbauda
Mājas inspektori nepārbaudīs katru jūsu mājas kvadrātcollu, taču pārbaude ir diezgan plaša. "Mēs pārbaudām visus galvenos mājas elementus, ieskaitot jumtu, ārējos elementus, pamatu un elektriskās, santehnikas, apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmas," saka Cummins. Ārpusē viņi pārbauda apšuvumu un apdari, logus, durvis, lieveņus / klājus, garāžas, kāpnes un margas. "Iekšējās pārbaudes ietver bēniņu komponentus, visas telpas, kamīnus, santehniku un galvenās ierīces," saka Cummins. Viņi arī pārbauda redzamus un viegli pieejamus komponentus, lai nodrošinātu pareizu uzbūvi un darbību, un viņš saka, ka viņi meklē jebkādu ūdens iekļūšanu vai citus bojājumus, trūkstošos komponentus vai visu, kas varētu apdraudēt funkciju.
Ko mājas inspektori parasti nepārbauda
Pircējiem jāzina šādi: ne visi mājas inspektori pārbauda, vai nav pelējuma. "Vides problēmu, piemēram, pelējuma, radona vai azbesta, novērtējums, kam nepieciešami laboratorijas paraugi vai speciāla iekārta, parasti ir daļa no speciālās pārbaudes vai pārbaudēm, kas jāveic speciālistiem," skaidro Cummins. Viņš atzīmē, ka dažiem inspektoriem ir apmācība un sertifikāts, lai sniegtu šos pakalpojumus, taču viņš saka, ka viņi neietilpst standarta pārbaudē.
Mājas inspektori nav kodeksa inspektori
Vēl viena lieta, kas pircējiem būtu jāzina: mājas inspektori nevar izlemt, vai mājā ir kods vai nē. "Mēs neesam kodu inspektori," saka Van Tuijls. “Tikai valdības aģenti var minēt būvnormatīvu pārkāpumus. Lai arī mājas inspektori var labi pārzināt būvnormatīvus, mēs nevaram pierakstīt kodeksa pārkāpumus pārbaudes ziņojumā. ” Vienīgais, ko inspektori var darīt, ir sniegt ieteikumus inženieriem vai būvuzņēmējiem, lai tos tālāk novērtētu. "Mājas inspektori ir līdzvērtīgi primārās aprūpes ārstiem, kuri dod norīkojumus speciālistiem," saka Van Tuijls.
Mājas inspektori nevar ieteikt, vai jums vajadzētu iegādāties māju
Kaut arī mājas inspektori var norādīt, kas mājās var būt nepareizi, viņi nepieņem spriedumu. "Mājas inspektoriem jābūt objektīviem attiecībā uz viņu pārbaudes ziņojumu un jāpaliek neitrāliem attiecībā uz visiem jautājumiem par mājas iegādi," saka Cummins. "Viņu uzdevums ir veikt rūpīgu pārbaudi un skaidri, bet izsmeļoši izskaidrot savus secinājumus potenciālajiem pircējiem un viņu attiecīgajiem aģentiem."
