Mājas papildināšanas plānošana - kur sākt

Tā kā nekustamā īpašuma tirgi visā valstī nodarbojas ar gausu pārdošanu un cenu kritumu, daudzi cilvēki, kas tikai pirms pāris gadiem, iespējams, ir nolēmuši pārdot mazāku māju, lai pārietu uz lielāku, tagad izvēlas pārveidot un pievienot vairāk vietas. Lai gan kvadrātmetru pievienošana var būt pamatots finanšu lēmums, tas joprojām ir ievērojams ieguldījums.

Esiet reālistisks attiecībā uz savu budžetu

Māju īpašnieki, kuri ir nereāli par savu budžetu, ir viens no lielākajiem šķēršļiem veiksmīgai renovācijai, saka Gregs Harts, Pavasara Harth Builders Spring House prezidents. "Runājot par budžetu, cilvēki nāk uz sarunu, domājot par to, ko maksās viņu projekts un ko viņi vēlas tērēt, un šie skaitļi viņiem parasti ir vienādi," viņš saka. "Diemžēl dažreiz tas vienkārši nav reāli. Tātad mums patīk uzreiz runāt par budžetu. ”

Vēl viens iemesls, kāpēc ir svarīgi sākt ar budžetu, ir tas, ka jūsu darbuzņēmējs zina, kas viņam jādara ar jums. "Jūs varat veikt tik daudz darba un viņus tik satraukt par projektu tikai tāpēc, lai uzzinātu, ka viņiem nav naudas, lai to paveiktu," saka Niks Barile, Grīnvičas prezidents, Džordžijas štata York Construction & Development. "Cilvēkiem patiešām ir nepareizs priekšstats par to, cik maksās daži papildinājumi, jo viņi ne vienmēr saprot visu, kas tajā notiek. Man nesen bija viens cilvēks, kuram bija patiešām fantastiskas, lieliskas idejas par to, ko viņš gribēja darīt ar savām mājām, taču izrādījās, ka viņš domāja, ka tas maksās apmēram pusi no faktiskās aplēses. Izklausās kaut kā slikti, ja vispirms runājam par budžetu, bet tā tas ir. ”

Reālistiska attieksme pret budžetu nenozīmē tikai nepārvarēšanu, saka Dave Whitehorn, Kitchen and Bath Unlimited līdzīpašnieks Derijā, N.H., kas specializējas virtuves un vannas pārveidošanā un papildinājumos. "Daži cilvēki nepilda mājasdarbu, kad jāpiešķir reālistisks budžets," saka Vaithorns. "Budžets noteikti var ātri tikt prom no cilvēkiem augstākajā galā, bet tas var būt problēma arī apakšējā galā. Ja viņiem nav reālistiska budžeta, viņi nekad nesaņems to, ko vēlas. ”

Visbeidzot, pašreizējā finanšu situācijā ir svarīgi nodrošināt finansējumu uzreiz, pat ja jums ir zvaigžņu kredīts. Hārts saka, ka cilvēki, kuri agrāk bez vilcināšanās būtu apstiprināti mājokļa aizdevumiem, tagad tiek noraidīti. "Mēs iesakām cilvēkiem no sākuma doties uz banku," viņš saka. "Mums ir sēdoši projekti, kas ir gatavi darbam, un cilvēkiem ar fenomenāliem kredītreitingiem - virs 700 - un duāliem ienākumiem ir grūtības nodrošināt finansējumu."

Konsultējieties ar ekspertiem par labākajiem uzlabojumiem

Pat pirms tikšanās ar darbuzņēmēju konsultēšanās ar nekustamā īpašuma profesionāli par jūsu papildinājumu var būt noderīga.

"Mākleri ir ļoti noderīgi, apsverot papildinājumu," saka Kary J. Bartmasser, licencēts nekustamo īpašumu ® un sertificēts valsts grāmatvedis Beverlihilsā, Kalifornijā. Viņi var analizēt jūsu reģionā pārdotos kompaktus (salīdzināmos ierakstus). Šie teritorijas kompakti var parādīt, kā papildu guļamistabas vai vannas istabas var palielināt jūsu mājas vērtību, pamatojoties uz jūsu vietējo teritoriju. Jūsu galvenais mērķis nav pārtērēt apkārtni. ”

Bartmasser saka, ka viena no lielākajām kļūdām, ko viņš redz cilvēkiem, ir pārbūve. "Neuzbūvējiet savrupmāju, kur vienstāvīgi ir norma," viņš saka. "Jūs nevēlaties, lai kvartālā būtu visdārgākā māja."

"Nekustamo īpašumu sagaidīšana ir tāda, ka viņi pārdos īpašumus, kas ir" pārspīlēti uzlaboti "," saka Ņūhartforda, N.Y. nekustamais īpašnieks Žans Hants. “Tomēr, ja jūsu māja atrodas jūsu apkaimes cenu diapazona zemākajā līmenī, turpiniet un veiciet uzlabojumus. Es nopirku mazāko, lētāko māju savā ielā, un man bija ļoti ērti divas reizes papildināt - es joprojām esmu viegli manas apkārtnes cenu diapazonā. "

Papildus tam, lai pārliecinātos, ka jūsu uzlabojumi atmaksāsies, kad pienāks pārdošanas laiks, arhitekts, kuram uzticaties savam projektam, ir gudrs gan strukturāli, gan finansiāli. "Vienmēr ir labi, ja arhitekts vai kāds projektēšanas profesionālis palīdz mājas īpašniekiem veikt informācijas apkopošanas un mājasdarbu pārveidošanas procesa sākumposmu," saka Ken Hirsch, AIA, Hirsch Architects, Inc. īpašnieks Boca Raton, Fla. Viņi tajā ienirst, un atkarībā no tā, kad viņi beidzot sarunājas ar darbuzņēmēju vai dizaina profesionāli, iespējams, viņi patiesībā nav gatavi izdarīt praktiskas izvēles. Labākais veids ir atrast profesionāli, kurš patiešām ir pieredzējis šajā procesā, un ļaut viņiem to izstaigāt māju īpašniekiem. ”

Atrodiet savam darbam piemērotāko darbuzņēmēju

Tā kā ir tik daudz naudas un emocionālu ieguldījumu, viens no svarīgākajiem lēmumiem, ko pieņemsit, pievienojot savai mājai, ir izvēlētais darbuzņēmējs. Lielākā mājas īpašnieku pieļautā kļūda ir vienkārša, saka Hants. "Konkursa cenu nesaņemšana no darbuzņēmējiem ir viena no visbiežāk pieļautajām kļūdām, ko cilvēki pieļauj, papildinot savu māju," viņa saka. “Iet kopā ar pirmo darbuzņēmēju un pirmo piedāvājumu varētu būt jūsu lielākā kļūda. Kad dodaties uz operāciju, jūs saņemat otru viedokli. Kāpēc nedarīt to pašu savai mājai? ”

Uzdodot dažus pamata jautājumus intervijā un solīšanas procesā, var atsijāt darbuzņēmējus, kuri, iespējams, neatbilst jūsu stilam, saka Vaithorns. "Ja jūs esat māju īpašnieks un jūs gatavojaties veikt lielu projektu, viņi atradīsies jūsu mājā, viņi būs jūsu dzīvē ilgu laiku," viņš saka. “Uzziniet, cik dažādu cilvēku projekta laikā būs jūsu mājās, uzziniet, kāds ir viņu maksājumu grafiks, kā viņi rīkojas ar maksājumiem un kā rīkojas ar izmaiņu pasūtījumiem. Ja jums nepatīk šīs atbildes, tā var būt indikators, kas jums nav piemērots darbuzņēmējs. ”

Vaithorns arī brīdina nepieļaut pārāk lielu atsauci. "Atsauces var būt noderīgas, taču paturiet prātā, ka lielākajai daļai darbuzņēmēju būs saraksts ar iecienītākajiem klientiem, kurus viņi izmanto kā atsauces," viņš saka. "Tātad, es nenovērtēšu tā nozīmi."

Papildus tam, ka patīk izbaudīt darbuzņēmēja darbu, justies pārliecināti par savu uzņēmējdarbības praksi un vienoties par budžetu, mājas īpašniekiem nevajadzētu aizmirst vēl vienu faktoru, saka Kolins O’Nīls, Whitehorn of Kitchen un Bath Unlimited līdzīpašnieks. "Jūs runājat ar kādu, kurš domā par desmitiem tūkstošu dolāru piešķiršanu, lai radikāli mainītu jūsu māju," viņš saka. "Jums patiešām ir jāspēj viņiem uzticēties personīgā līmenī."

Rūpīgi apsveriet, kāpēc vēlaties vairāk vietas

Rūpīgi apsverot, kāpēc vēlaties vai vajag vairāk vietas, ir svarīgi, lai izlemtu, kā turpināt papildinājumu. Jūs varētu būt pārsteigts, ka tas, ko jūs domājāt, ka vēlaties, patiesībā nav labākā atbilde uz jūsu problēmu, saka Harts.

"Mēs patiešām apskatām māju kopumā un to, kā tiek izmantota telpa," viņš saka. Hārts saka, ka viņš nesen strādāja ar ģimeni, kura sazinājās ar viņu par kvadrātmetru pievienošanu viņu mājām rotaļu istabai. "Viņi teica, ka viņiem ir apnicis pastāvīgi iet pāri bērnu rotaļlietām," saka Hārts. "Bet, kad es patiešām iegāju un paskatījos apkārt, es sapratu, ka viņu kosmosa problēmas labāks risinājums būtu galvenā guļamistabas komplekta pievienošana un vecās guļamistabas pārvēršana par rotaļu istabu."

Viens no iemesliem, kāpēc tas bija labāks risinājums, bija tas, ka galvenā guļamistabas "suite" numuru ieguldījumu atdeve (IA) ir labāka nekā rotaļu istabu. Pat ja jūs plānojat palikt mājās daudzus gadus, tomēr ir prātīgi apsvērt, cik pievilcīgs jūsu papildinājums būs nākamajiem pircējiem.

Tātad, kādi ir visizdevīgākie papildinājumi? Bartmasser saka, ka vannas istabu pievienošana un virtuves paplašināšana ir daudzgadīgi ieguvēji. Hārts piekrīt, ka virtuves paplašinājumiem vai papildinājumiem ir ļoti augsta IA, un viņš piebilst, ka viņš redz arī daudz pieprasījumu pēc otrā stāva papildinājumiem un galvenās guļamistabas komplektiem, un tie arī atmaksājas, kad pienāks laiks pārdot. Faktiski saskaņā ar Remodel Magazine 2010. gada izmaksu un vērtības pārskatu lielāko daļu valsts otrā stāva papildinājumi atlīdzina vairāk nekā 80 procentus no to izmaksām.

Un atkal ir svarīgi ņemt vērā ne tikai “vidējo” ieguldījumu atdevi, bet arī to, kas ir piemērots jūsu reģionam un tuvākajai apkārtnei. Nedariet pārāk daudz, saka Barile, pretējā gadījumā jūs varat atrast samazinātu ieguldījumu atdevi. "Ir tik svarīgi ņemt vērā citas apkārtnes mājas un reģionam raksturīgo," viņš saka. "Jūs nevēlaties izveidot Renoir mākslas izdruku apkārtnē."

Esi labs klients

Pievienošana savai mājai var būt aizraujošs laiks, bet arī stress un naudas spiediens. Kaut arī jūsu darbuzņēmējs, arhitekts un dizaineri ir gatavi strādāt jūsu labā, ir svarīgi, lai jūs saprastu, ko nozīmē būt labam klientam, saka O’Nīls.

"Izvēlieties darbuzņēmēju, kuram patiešām uzticaties," viņš saka. "Tas, kas notiek daudz reižu, ir tas, ka cilvēki izdarīs šo izvēli, pamatojoties uz nepareiziem kritērijiem, piemēram, pārāk daudz. vai nepietiek. uzsvars uz cenu, tad viņi mēģina mikropārvaldīt cilvēku, nevis ļaut viņiem veikt savu darbu un pēc tam saukt viņu par atbildību par rezultātiem. Veltiet laiku, nolīgojiet īsto cilvēku, uzticieties viņam, lai sniegtu jums gala rezultātu, un jūs gūsiet panākumus. "

Vairāk padomu, kā izvēlēties pārveidošanas profesionāli

Papildus pienācīgas rūpības pārbaudei, pārbaudot sūdzības Labāka biznesa biroja vietnē un citās līdzīgās vietnēs, ir gudrs izvēlēties profesionāli, ko sertificējusi Nacionālā remodelēšanas nozares asociācija, saka Harts, kurš atzīmē, ka tādās vietās kā viņa mītnes valsts Pensilvānijā licencēšana darbuzņēmējiem nav nepieciešama. "Jums ir nepieciešama licence, lai veiktu kāda naglu, bet ne darbu pie viņa mājas," viņš saka. "Izvēloties vietējo profesionāli, kurš ir NARI darbuzņēmējs, jūs zināt, ka iegūstat kādu cienījamu personu."

Šeit ir dažas brīdinājuma zīmes no NARI, ka, iespējams, jums ir darīšana ar pārveidotāju, kurš ir mazāk nekā cienījams:

Jūs nevarat pārbaudīt pārveidotāja vārdu, adresi, tālruņa numuru vai akreditācijas datus.
Uzņēmums vai pārdevējs apgalvo, ka jūsu mājas tiks izmantotas reklāmas vajadzībām, tāpēc jums tiks piešķirta “īpaša, zema likme”.
Celtnieks / pārveidotājs stāsta, ka īpaša cena ir pieejama tikai tad, ja līgumu parakstāt “šodien”.
Atsauces nav sniegtas.
Informācija, ko saņemat no darbuzņēmēja, ir novecojusi vai vairs nav derīga.
Jūs nevarat pārbaudīt licenci vai apdrošināšanas informāciju.
Jums tiek lūgts iepriekš samaksāt par visu darbu vai samaksāt pārdevējam skaidrā naudā, nevis ar čeku vai naudas pārvedumu pašam uzņēmumam.
Uzņēmums nav atrodams tālruņu grāmatā, un tas nav iekļauts vietējā Labāka biznesa biroja vai vietējās tirdzniecības asociācijas, piemēram, NARI, sarakstā.
Darbuzņēmējs nepiedāvā, neinformē un nepagarina paziņojumu par jūsu tiesībām lauzt līgumu trīs dienu laikā. Likums nosaka rakstisku paziņojumu par jūsu atteikuma tiesībām. Šis labvēlības periods ļauj jums mainīt savas domas un pasludināt līgumu par spēkā neesošu bez soda (ja līgums tika pieprasīts citā vietā, nevis darbuzņēmēja uzņēmējdarbības vietā vai piemērotās tirdzniecības telpās, piemēram, jūsu mājās).

Turklāt esiet piesardzīgs, ja: