Tiek pieņemts ģenerāluzņēmējs vai GC, kurš ņem plānu kopumu un pārvērš tos par ēku. Viņš organizēs strādnieku ienākšanu un aiziešanu, pasūtīs mate-riālus, pārbaudīs paveikto darbu, saskaņos nepārtraukti mainīgo grafiku un veiks daudzus dokumentus, kas ietvers materiālos rēķinus, algas un rēķinu izrakstīšanu jums , mājas īpašnieks.
GC organizēs arī apakšuzņēmējus - rakšanas darbuzņēmējus, santehniķus, elektriķus, sienu klājējus, flīzētājus, jumiķus un pamatu apkalpi neatkarīgi no tā, kurš un kas vajadzīgs. GC pienākums ir pārliecināties, ka apakšgrupas savus darbus veic savlaicīgi un stingri saskaņā ar plāniem.
Tāpat kā ar arhitektu, jūs parakstāt līgumu ar ģenerāluzņēmēju, kas uzliek jums pienākumu veikt noteiktus maksājumus būvniecības laikā noteiktos punktos. Pretī GC uzņemas atbildību par visu būvniecības procesu. GC gūst peļņu, procentuāli iezīmējot darbaspēka un materiālu izmaksas. Procentuālais vecums ievērojami atšķiras. Tipiskais diapazons ir no 10 līdz 30 procentiem.
Galdnieku celtnieks pret celtniecības uzņēmumu
Daudzi GC sāka savu karjeru celtniecības biznesā kā galdnieki, bet kādā brīdī nolēma, ka vēlas vadīt savus uzņēmumus, un uzņēmās vispārēju vadības atbildību. Lielā celtniecības firmā GC faktiski ir uzņēmums, nevis indivīds, un individuāls projekta vadītājs uzņemsies ikdienas atbildību par konkrēto darbu. Projekta vadītājam var būt praktiska pieredze būvniecībā, bet var būt uzņēmējdarbības apmācība. Arvien biežāk GC tirdzniecības rīki sastāv no piezīmjdatora un mobilā tālruņa, nevis no āmura un ripzāģa.
Galdnieku un celtnieku GC, iespējams, vienlaikus strādā tikai viens vai divi darbi, savukārt celtniecības uzņēmumam būs nepieciešami vairāk un lielāki darbi, lai samaksātu pieskaitāmās izmaksas. Namdara celtniekam mājās var būt rakstāmgalds, kas funkcionē kā birojs un darbnīca pārveidotā garāžā vai pagrabā. Celtniecības uzņēmumam būs birojs ar grāmatvedi, algu ierēdni un citiem darbiniekiem; kravas automašīnas un dažādi transportlīdzekļi; noliktava vai cita ēka, kas darbojas kā pamats darbībām ar aprīkojumu, materiālu uzglabāšanu un darbnīcu aprīkojumu, kā arī dažādas citas laba izmēra uzņēmuma telpas.
Lielajiem un mazajiem ģenerāluzņēmējiem katram ir noteiktas priekšrocības. Iespējams, ka varēsiet veidot elastīgākas darba attiecības ar galdnieku un celtnieku nekā ar lielāku uzņēmumu. No otras puses, būvniecības uzņēmumam, iespējams, ir daudz lielāka jauda un tas var veikt plašāku darbu klāstu. Ja jūsu projekts ir liels, jūs varat gūt labumu no lielākas celtniecības uzņēmuma apkalpes.
Loģika varētu likt domāt, ka mazākais darbuzņēmējs varēs jums piedāvāt vislabāko cenu, taču, neskatoties uz papildu pieskaitāmajām izmaksām, kas rada lielākas bažas, ir arī daži apjomradīti ietaupījumi. Tomēr izredzes ir tādas, ka kā mazam, vienreizējam celtniecības pakalpojumu pircējam, jums būs labāk veicies ar galdnieka celtnieku, lai veiktu pārveidošanu. Viņš ir pieradis nodarboties ar individuālajiem īpašniekiem, viņam var būt vairāk laika un pacietības attiecībā uz jūsu īpašajām rūpēm, un viņš var arī cenu nedaudz lētāk novērtēt. Ja jums ir šaubas, aiciniet gan uzņēmumus, gan galdniekus būvēt solījumus par jūsu darbu.
Pieņemot darbā mazāku ģenerāluzņēmēju, nosakiet, cik liela pieredze ir galvenajam vīrietim. Ja kandidāts, kuru domājat pieņemt darbā, ir galdnieks, kurš tikai sazarojas un izmēģina spēkus galdnieka darbuzņēmēja amatā, rūpīgi padomājiet, pirms pieņemat lēmumu par pieņemšanu darbā. Viņš var ātri apgūt savu profesiju, bet patiesībā tā ir jauna darba līnija, kurai nepieciešams mazāk celtniecības prasmju un vairāk biznesa jēgas. Ja jūsu pārveidošanas darbs ir pieticīgs, jauniesaucamā GC pieņemšana darbā var dot jums labumu, jo daudziem cilvēkiem, kas sāk jaunu karjeru, ir lepnums par sasniegumiem, kas laika gaitā izzūd. Pārliecinieties, vai esat pārliecināts, ka viņam ir plānošana, budžeta plānošana un citas prasmes, lai viņš varētu izpildīt paplašinātos pienākumus.
Apakšuzņēmēji
Apakšuzņēmēji iegūst savu vārdu no attiecībām ar ģenerāluzņēmēju. Kad jūs pieņemat darbā GC, viņš slēgs līgumu ar atsevišķiem apakšuzņēmējiem, lai izpildītu noteiktus uzdevumus par noteiktām cenām.
Jums var būt nepieciešami vairāki apakšuzņēmēji vai neviens, atkarībā no jūsu pārveidošanas darba veida. Starp apakšgrupām, kas var būt nepieciešamas dzīvojamo māju projektam, kas ietver esošā pamata paplašināšanu, ir mērnieks, zemes rakšanas un būvlaukuma sagatavošanas apakšuzņēmējs un pamatu pamatnes un pagraba sienu darbuzņēmējs (lai gan vēl viens apakšmūrnieks, mūrnieks, sienas var nolīgt sienu būvniecībai, ja tām jābūt blokām). Var būt nepieciešami elektrības, santehnikas un HVAC (apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas) apakšuzņēmēji, un atkarībā no tā, kas ir jūsu GC vai galdnieks, jumta segumi, drywall, krāsošanas un tīrīšanas darbuzņēmēji var strādāt arī jūsu darbu.
Parasti jebkuras vinila grīdas, flīžu un darbvirsmas vajadzības var aizpildīt viens darbuzņēmējs, bet cits pārdos un uzstādīs jūsu paklāju. Ja ir jāveic zemes tīrīšana, jums var būt nepieciešama viena vai pat vairākas papildu vietas koku stādīšanai, pastaigu vai iekšpagalmu klāšanai, sienu būvēšanai, zāliena sēšanai utt. Atkarībā no vietējām un valsts prasībām vismaz elektriķim, santehniķim un mērniekam būs nepieciešama licence. Par elektrības, santehnikas un citām pārbaudēm jābūt atbildīgām attiecīgajām apakšvienībām.
Ja jūsu darbu veic ģenerāluzņēmējs, viņš būs atbildīgs par abonentu pieņemšanu darbā, plānošanu, apmaksu un uzraudzību. Ja pats esat GC, pats tos izīrēsiet.