Dankmārs Adlers-arhitekts un izcilā Luisa Salivana partneris Adlera un Salivana firmā savulaik atzīmēja, ka viņš drīzāk pieņems darbā blēzi, kurš prot būvēt, nekā algos godīgu cilvēku, kurš to nedarīja. "Es varu policistu ķeksīti," sacīja Adlers, "bet, ja vīrietis nezina labu darbu, kā lai es to dabūtu no viņa ārā?"
Es neesmu pārliecināts, ka piekrītu Adlera pamatojumam. Bet es zinu, ka labi pieņemt darbā ir viena no dzīves pamatprasmēm un ir ļoti svarīga, veicot pārbūves darbus. Pareizais darbuzņēmējs var panākt, lai process noritētu raiti, minimāli traucējot jūsu dzīvi, savukārt nepareizais var maksāt naudu, mierīgu prātu un atstāt neapmierinošu rezultātu.
Lai gan laiks mainās, agrāk vai vēlāk jums būs jāpērk darbuzņēmējs.
Vai, iespējams, vairākiem apakšuzņēmējiem. Jūs vai jūsu dizainers var uzaicināt būvnieku piedalīšanos plānošanas posmā vai arī jūs varat izlemt gaidīt, kamēr plāni būs pabeigti. Tas ir vērtēšanas aicinājums, kuru vislabāk var sastādīt jūs un jūsu dizainers. Ja strādājat ar stingri ierobežotu budžetu, agrākas konsultācijas ar darbuzņēmēju, lai iegūtu aprēķinus, var palīdzēt koncentrēties uz izmaksu kontroli. No otras puses, mazāk kavējumu projektēšanas posmā var radīt radošākus risinājumus jūsu konkrētajai pārbūvei, ja to pieļauj budžeta ierobežojumi.
Pieņemot, ka ir pienācis laiks atrast darbuzņēmēju … kurš veic meklēšanu?
Daudzi arhitekti labprāt veiks iejaukšanos jūsu vietā. Viņi var tikt galā ar atrašanu, pieņemšanu darbā un novērtēšanu. Šīs pieejas arguments darbojas šādi: ja jūsu arhitekts to dara, viņš vai viņa ietaupīs jūsu laiku (ja viņš domā par veikalu, jums tas nav jādara). Viņš zina, kam zvanīt, lai saņemtu darba piedāvājumus. Viņš, iespējams, varēs saņemt pakalpojumus un uzmanību, kas jums nebūtu, jo viņš var piedāvāt darbuzņēmējiem atlīdzību par nākotnes darbu. Tā kā viņa bizness regulāri ietver piedāvājumu pieprasīšanu un pārskatīšanu, viņam vajadzētu zināt, ko meklēt. Viņš jau iepriekš ir vienojies par būvniecības līgumiem un, iespējams, ir pavadījis daudzas stundas, lai risinātu domstarpības - tā kā tās ir neizbēgamas, viņa palīdzība var būt vērtīga. Viņš var pārbaudīt pa ceļam. Viņš var palīdzēt izlemt par neizbēgamajām nelielajām izmaiņām, kas notiek būvniecības gaitā. Viņš var kalpot par vērtīgu buferi starp jums un darbuzņēmēju.
Ja tas izklausās ideāli, pārrunājiet to ar savu arhitektu (vai dizaineru, lai gan ne visiem dizaineriem ir apmācība un pieredze visu šo pakalpojumu veikšanai). Tomēr saprotiet, ka jums būs jāmaksā savam arhitektam ievērojama papildu maksa. Šie papildu pakalpojumi nav bezmaksas.
Pieņemot, ka jūs finansiālu vai citu iemeslu dēļ nolemjat, ka jūs nenodosiet grožus savam arhitektam, alternatīva ir atstāt uzraudzību ģenerāluzņēmējam, ar kuru mēs drīz satiksimies. Vai arī jūs varat būt pats par sevi galvenais traktors. Vēl viena iespēja ir nolīgt būvdarbu vadītāju. Bet pirms izlemjat, kuru ceļu izvēlēties, apskatīsim tuvāk pārējos būvniecības procesa dalībniekus.