COVID-19 izjauca ne tikai dzīvi, bet arī dzīvesveidu. Pew Research ziņojums atklāj, ka pirmo reizi kopš Lielās depresijas lielākā daļa jauno pieaugušo (52 procenti jeb 26,6 miljoni) dzīvo kopā ar vecākiem. Jūs, iespējams, esat viens no šiem indivīdiem vai varbūt esat īrējis, bet pandēmijas laikā atklājāt, ka jums labāk būtu vairāk vietas un vairāk attāluma no kaimiņiem vai tuvākajiem ģimenes locekļiem.
Neatkarīgi no iemesla, ja vēlaties būt māju īpašnieks, prezidenta Baidena nodokļu atlaide pirmo reizi pircējiem mājās varētu būt 2022-2023. gads par labāko gadu, lai iegādātos savu pirmo māju, ar dažiem iebildumiem.
Tas ir labs māju īpašniekiem.
Mājas īpašumtiesības sniedz lepnuma un sasniegumu sajūtu. Tomēr pirmo reizi māju īpašniekiem bieži ir grūti iekļūt šajā arēnā pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksu prasību dēļ. "Prezidenta Džo Baidena mājokļu plānā 640 miljardu ASV dolāru apmērā ir jāpalielina māju īpašumtiesības, sniedzot pirmo iemaksu palīdzību līdz pat 15 000 ASV dolāru apmērā pirmajiem pircējiem," saka Maikls Borodinskis, viceprezidents / reģionālo celtnieku filiāles vadītājs Caliber mājas aizdevumos Edisonā, NJ.
Šī nav pirmā reize, kad federālie nodokļu kredīti ir pieejami pirmo reizi pircējiem mājās, taču šī palīdzība ir unikāla ar savu summu, kas gandrīz dubulto iepriekšējos nodokļu kredītus. Tas ir izdevīgi arī pirmreizējiem cilvēkiem cita iemesla dēļ. "Pircēji saņemtu nodokļu atlaidi pirkuma laikā, nevis gaidītu nākamo gadu, kad viņi iesniedz nodokļus," skaidro Borodinskis. Tā kā procentu likmes ir vēsturiskās zemākās vai tuvu tām, viņš saka, ka viņš uzskata, ka 2022-2023. gads varētu būt labākais gads pēdējās atmiņās, lai spētu ienirt.
Mājas iegāde var radīt stresu ikvienam, bet jo īpaši tiem, kuri pirmoreiz izvēlas māju, kas nav pazīstami ar mājas pirkšanas procesu. "Nodokļu kredīts mazina stresu, ko piedzīvo pirmreizējie mājokļu pircēji, apvienojot pirmo iemaksu par savām pirmajām mājām," saka Javars Čārlijs, Aaron Kirman Group, Compass īpašumu nodaļas direktors un sērijas CNBC regulāri Nav iespējams uzskaitīt. "Iegādājoties pirmo māju, rodas daudz negaidītu izmaksu, un papildus slēgšanas izmaksām var būt arī citi izdevumi, kas rodas, pārvietojoties, nokārtojoties utt."
Un Bidena nodokļu atlaide sniedz vēl vairāk priekšrocību. Piemēram, ņemiet vērā pirmo reizi māju īpašniekus, kuri nepērk mājās gatavu mājokli. "Tas var dot pircējam zināmu elastību, lai uzlabotu savu māju vai labāk sagatavotos remontam vai ārkārtas situācijām," saka Džūlija Viljamsa, ERA Dawson Bradford Company Realtors īpašniece Bangorā, Menas štatā. Turklāt viņa saka, ka lielāka pirmā iemaksa palīdz pirmreizējiem cilvēkiem sākt darboties ar lielāku pašu kapitālu mājās, kas nodrošina elastību, ja viņi nolemj atkal pārcelties.
Tas ir izdevīgi ekonomikai.
Lai cik šī nodokļu atlaide nāktu par labu māju īpašniekiem, tā ir izdevīga arī valstij. "Mājas īpašumtiesības ir bagātības radīšanas iespēja, un stimulu radīšana māju īpašumtiesību palielināšanai palielina vidusslāni un stiprina ekonomiku," skaidro Viljamss. "Nekustamā īpašuma darījumu ekonomiskā ietekme pēc slēgšanas ir 40-60 000 USD." Un tas palīdz nekustamo īpašumu tirgotājiem, hipotēku aizdevējiem, inspektoriem - saraksts turpinās.
"Es uzskatu, ka tam būs milzīga ietekme uz ASV mājokļu tirgu un ekonomiku kopumā," saka Čaks Vanders Stelts, nekustamo īpašumu aģents Valparaiso, Indijā, un Quadwalls dibinātājs. "Pētījums pēc pētījuma norāda uz saistību starp māju īpašnieku skaitu pilsētā un zemu noziedzības līmeni, labām skolām, spēcīgāku vietējo ekonomiku un vispārējo dzīves kvalitāti." Un kā papildu prēmiju viņš uzskata, ka nepieciešamība pēc vairāk mājokļiem stimulēs būvniecības nozari.
Pastāv potenciālas kļūmes.
Tomēr nodokļu atlaidei varētu būt arī dažas neparedzētas sekas. Vai atceraties Vandera Stelta komentāru, ka būs nepieciešami vairāk mājokļu? Viņš paskaidro, ka vairākus gadus ir bijis zems mājas inventārs. "Pircēju vēlme pirkt mājas ir pārspējusi pārdevēju vēlmi pārdot savas mājas." Citiem vārdiem sakot, tas jau ir konkurētspējīgs mājokļu tirgus, un nodokļu atlaide palielinās pircēju skaitu. "Es domāju, ka tas vēl vairāk paaugstinās mājokļu cenas, jo tagad ir pulciņš cilvēku, kuri spēj iegādāties māju, kas būtu bijis malā, bet nodokļu atlaides dēļ viņu pirktspēja ir paplašinājusies," saka Čārlijs.
Un, kad pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu, ne visi var saņemt pīrāga gabalu. Tas ir tāpat kā melnajā piektdienā steigties Walmart, lai iegūtu vienu no šiem netīriem, lētiem televizoriem, izņemot to, ka mājas ne vienmēr tiek pārdotas rindas kārtībā. Kad sākas cenu kari, pirmie taimeri var tikt iznīcināti no konkurentiem, kuri vēlas maksāt vairāk. Un Viljamss brīdina, ka pircēji var satraukties, ja viņi vairākos piedāvājuma gadījumos turpina zaudēt ārpus mājām.
Vēl viens jautājums: cik efektīvi tiks administrēta nodokļu atlaide. "Ja tas nav vienmērīgs un viegls process, daži pārdevēji var nelabprāt pieņemt kāda cita piedāvājumu, izmantojot šo pirmās iemaksas palīdzības veidu," saka Vanders Stelts. "Neviens pārdevējs nevēlas nēsāt līdzi bailes, ka viņu pircējs neveiksmīgi bumbu pie divu pagalmu līnijas, pateicoties slikti administrētai programmai."
Arī pirmo reizi māju īpašniekiem jābūt reālistiskiem attiecībā uz to, cik daudz māju viņi var atļauties, lai izvairītos no budžeta pārsniegšanas. "Kad valdība jums piedāvā kādu stimulu vai atlaidi, dažreiz mums rodas nepatiess iespaids, ka mēs varam atļauties vairāk, nekā mēs varam," saka Čārlijs. Faktiski viņš brīdina pircējus par budžeta palielināšanu nodokļu atlaides rezultātā. "Es vienmēr saku saviem klientiem, ka hipotēka nav tas, kas jums jāuzsver katru mēnesi, tāpēc nelieciet vairāk, nekā jūs varat košļāt."