Urā! Mājokļu tirgus atlec no dziļumiem! Nē, pagaidiet, dažos tirgos cenas iet uz sāniem. Kam ticēt? Mēs to sakārtosim šeit.
Lai filtrētu mājokļu tirgus datus, rīkojieties šādi:
• Sekojiet indeksam, kas seko jūsu tirgū
• Pievērsiet uzmanību galvenokārt rezultātiem gadu iepriekš
• Ja rodas šaubas, pēc noklusējuma izmantojiet Federālās mājokļu finanšu aģentūras (FHFA) indeksu, kas aptver katru valsts metropoles zonu
Atšķirībā no veļas mazgājamām mašīnām un kukurūzas pārslām, mājokļu cenas sakņojas vietējos tirgos. Tas nozīmē, ka valstu kopējo izmaiņu indeksi komentētājiem ir ekonomiski plaisas, bet individuālo īpašumu īpašniekiem lielākoties nav nozīmes. Jums ir svarīgi tas, kas notiek jūsu tirgū.
• Mēneša Case-Shiller indekss izseko 20 metropoles teritorijas, izmantojot metodiku, kas laika gaitā mēra pārdošanas cenu atšķirību tiem pašiem īpašumiem. Tas padara to precīzu, bet aktuālu tikai tad, ja jūsu īpašums atrodas kādā no sekojošajiem tirgiem.
• FHFA indekss veic līdzīgu aprēķinu vairāk nekā 300 metropoles teritorijām. Bet tas iznāk tikai reizi ceturksnī. Tas nav liels darījums lēnā tirgū, bet ātrākā tirgū tas padara FHFA par atpaliekošu rādītāju.
• Nacionālās nekustamo īpašumu darījumu asociācijas tirgus pārskatā tiek aprēķināta vidējā pārdošanas cena jaunākajai pārdoto māju ražai. Tas norāda uz tirgus tendencēm, bet ir mazāk autoritatīvs attiecībā uz konkrēta īpašuma vērtību.
• Vietējo vairāku sarakstu pakalpojumu dati ir arī jaunāko pārdošanas momentuzņēmums. Bet tas var būt vidējais vai vidējais aprēķins. No abiem vidējais rādītājs ir mazāk noderīgs, lai novērtētu jūsu mājas vērtību, jo ārkārtīgi augstas un ārkārtīgi zemās cenas var novirzīt vidējo.
Jūsu mājas vērtības novērtēšanas atslēga ir izsekot nesen pārdotajām mājām, kas pēc izmēra, atrašanās vietas un stāvokļa bija ļoti līdzīgas jūsu mājām. Gada salīdzinājumā ar gadu izmaiņas tiek automātiski pielāgotas sezonālajām atšķirībām un ir ticamākas nekā ikmēneša salīdzinājumu reibinošie kāpumi un kritumi. Jo tuvāk mājām, jo ticamāks rādītājs.
Lai uzzinātu vairāk par māju pirkšanu un pārdošanu, apsveriet:
Maksa visiem: saglabājiet lielāku kapitālu
Kā: Sleuth Open House
3 veidi, kā jūsu kaimiņi ietekmē jūsu mājas vērtību