Šī dzirdamā aizrīšanās skaņa ir atbalss nekustamo īpašumu darījumiem, kas netiek veikti, jo pēkšņi pircēji nevar atrast sev vēlamās mājas. Tirgos, kur pircēji vaicā par īpašumiem, šopavasar pārdevējiem var būt reta iespēja samazināt aģentu komisijas maksu, tādējādi ietaupot lielāku daļu no grūti iegūtā kapitāla.
Marta beigās Nacionālā nekustamo īpašumu darījumu asociācija apsūdzēja zemos vērtējumus (tos vērtētājus!) Un jaunu māju trūkumu (ja?) Februāra apstāšanās laikā, kad gaidāma māju pārdošana.
Viens faktors, kuru NAR ērti aizmirst, ir tradicionālā 6% komisijas maksa par nekustamo īpašumu. Tā kā miljoniem māju īpašnieku ir parādā vairāk, nekā viņu mājas ir vērts, saskaņā ar nekustamā īpašuma datu apkopotāju CoreLogic, šīs darījumu izmaksas ir slogs, kuru daudzi nevar plecos.
Tie, kas atrodas zemūdens līnijas tuvumā tikai par dažiem procentu punktiem, varētu kompensēt starpību, apgriežot komisiju. Panākumi nav droši, taču, iespējams, ir vērts izpētīt savas iespējas. Galu galā 6% no pārdošanas cenas, iespējams, atbilst vairāk nekā 6% no jūsu faktiskā kapitāla vai ietaupījumiem.
Tālāk ir norādīti trīs veidi, kā pārdevēja tirgū gūt ātrākas priekšrocības par zemāku cenu nekā standarta komisija.
1. Nolaupiet nekustamā īpašuma pārdošanas mašīnu. Vairāku ierakstu pakalpojums ir spēcīgs elements, lai jūsu saraksts tiktu parādīts 90% pircēju priekšā, ko pārstāv Nacionālā nekustamo īpašumu darījumu asociācija. Protams, Craigslist ir bezmaksas, bet tirgus apstākļi ātri mainās. Ja jūs nopietni domājat par pārdošanu, nogādājiet savu māju pēc iespējas vairāk cilvēku priekšā. Izmantojiet atlaižu brokeri, kurš iekasē 1% vai 2% (vai vienotu maksu), lai iegūtu jūsu māju tiešsaistē.
2. Padariet to vērts pircēju aģentiem. Ja pats nodarbojaties ar izpārdošanu, jums jāuzvar pircēju aģenti, piedāvājot segt viņu tradicionālās komisijas daļu (tas būtu 3%, sadalot starp aģentu un viņa starpniecību).
3. Iemest sevi darījumā. Savā sarakstā un papildu mārketinga materiālos apsoliet izmantot sava pircēja aģentu kā savu pircēja aģentu. Tas, protams, vislabāk darbojas, ja jūs pērkat citu māju uz vietas. Bet, ja jūs pārvietojaties ārpus pilsētas, jūs joprojām varat samazināt pircēja aģentu par nodošanas maksu.
Radiet vislabāko virtuālo pirmo iespaidu, izmantojot šos tiešsaistes ierakstu spodrināšanas padomus.
Lai uzzinātu vairāk par nekustamo īpašumu, apsveriet:
Vai tiešām mājokļi ir atgriezušies?
10 vienkārši padomi mājām, kas jāzina katram pārdevējam
3 veidi, kā nopulēt jūsu tiešsaistes nekustamo īpašumu sarakstu