Kad Džeimijs Kaneko meklēja jaunas mājas, viņa bija satraukta, lai beidzot atrastu pietiekami lielu īres īpašumu savai ģimenei. Piecu guļamistabu 3200 kvadrātpēdu māja bija lieliski piemērota viņas četriem bērniem, taču viņai bija viena sūdzība: vannas istaba bija datēta un nolietota.
Tā vietā, lai turpinātu meklējumus, viņa nolēma parakstīt Murray, Jūtas mājas nomas līgumu un pati atjaunot vannas istabu. Viņa un viņas draugs noplēsa esošo dušu un grīdu, salaboja santehniku un pārvilka visu vannas istabu. "Mēs cenšamies iztīrīt savu kredītu pirms pirkšanas, un tas patiešām bija vienīgais veids, kā mēs varētu padarīt māju par mūsu māju, pievienojot personiskus elementus un pārveidojot mūsu gaumi," saka Kaneko.
Šis centiens personalizēt telpu, pat ja tā ir noma, kas jums nepieder, un pat tad, ja jūs tērējat naudu, jūs neatgūsiet, ir tīra cilvēka daba, saka Atlantā dzīvojošā interjera dizainere Melisa Galta. “Nav svarīgi, kur tu dzīvo, tas nav īslaicīgs - tas ir tavs. Tātad, lai tas strādā jums, ”saka Galt. “Kad jūs dzīvojat vidē, kas jums ir paredzēta labi un pareizi, tas uzlabos jūsu veselību un uzlabos attiecības, kas notiek telpā. Jums būs lielāka interese izklaidēt savus draugus. Tas ietekmēs visu jūsu dzīvi tik daudzos līmeņos. ”
Kaneko ir priecīgs, ka paveica darbu, un vēl priecīgāk, ka saimnieks atlīdzināja viņas pūles atmaksātas īres veidā. Patiesībā viņiem šogad ir plānoti vēl vairāki projekti, tostarp glezniecība. "Daži no mums maksās tikai tāpēc, ka mēs vēlamies, lai viņi tos izdara," saka Kaneko. "Īre ilgtermiņā nav ideāla, taču mums šķiet, ka mēs veidojam sev vēlamo māju, kad to īrējam. Mēs, iespējams, to nopirksim nākamgad. ”
Iznomāšana kļūst pievilcīga
Nozares eksperti saka, ka tādi cilvēki kā Kaneko, visticamāk, ilgāk uzturēsies savos īres īpašumos, ja viņiem tiks dota brīvība personalizēt. Tas ir noderīgi namīpašniekiem un ēku īpašniekiem, jo īrnieku ir vieglāk noturēt nekā jāmeklē jauns.
"Pirms gadiem īpašnieki teica:" Nekādā gadījumā! Es neļaušu jums to darīt, ”saka Lisa Trosien, pašpasludinātā“ Dzīvokļu eksperte ”un daudzdzīvokļu mājokļu nozares konsultante. "Bet lieta, ko viņi atrada, ir tas, ka vidēji, ja jūs īrējat vai pielāgojat savu vienību, īrnieki uzturēsies apmēram 30 mēnešus."
Un ne visi īrnieki ir pārejoši. Daži ir tā sauktie “dzīvesveida īrnieki”, kuri nevēlas tikt galā ar mājas īpašumtiesībām. Citi ekonomisko problēmu dēļ ir spiesti atlikt savus sapņus par mājas īpašumtiesībām. Abos gadījumos tie ir cilvēki, kuri plāno palikt vietā un vēlas personalizēt savu telpu.
Trosjens ir redzējis, kā īrnieki pievieno spoguļu spoguļu durvis, maina krāsu un tapetes, ieved savas ierīces, uzstāda jaunu paklāju vai cietkoksnes grīdas un maina santehnikas piederumus. Viņa saka, ka panākt, lai saimnieki maksā par šiem uzlabojumiem, praktiski nav dzirdēts. Bet īres tirgos ar augstu vakanču līmeni, kur stimuli, piemēram, “divu mēnešu bezmaksas īre”, tiek izmantoti kā vilinājumi, potenciālie īrnieki, iespējams, varēs vienoties.
"Ja pie manis pienāca kāds īrnieks un sacīja:" Es negribu divu mēnešu īri. Es gribu cietkoksnes grīdas. ’Kā īpašnieks es to darītu ar sirdsdarbību, jo tas palielinās mana aktīva vērtību,” saka Trosjēns.
Daži īpašnieki redz naudas priekšrocības, ļaujot īrniekiem pielāgoties. Avistele nomas kopienās Džordžijā un Floridā īrniekiem tiek dota iespēja uzlabot savas mājas ierīces, grīdas un darba virsmas, kā arī pievienot tvaika dušas un telpiskās skaņas nesēju telpas. Šeit īpašnieki gūst labumu no domas, ka tas, ka īrējat, nenozīmē, ka nevarat dzīvot sapņu mājās.
Jautājiet vispirms
No juridiskā viedokļa īrniekiem vienmēr ir labāk pajautāt pirms jebkādu izmaiņu veikšanas. Ja vēlaties nojaukt sienu vai ielikt durvis starp diviem dzīvokļiem, lai tos “apvienotu”, jūs varētu lūgt nepatikšanas. Jūs varētu apdraudēt ēkas strukturālo integritāti, un saimniekam varētu atstāt vietu, kas pārkāpj vietējos mājokļu kodeksus.
Ja veicat izmaiņas, neprasot, jūs riskējat vairāk nekā ar savu drošības depozītu. Saimnieks var iesūdzēt jūs par dzīvokļa atjaunošanas sākotnējā stāvokļa izmaksām.
"Ja jūsu drošības depozīts ir tikai 1000 USD, bet dzīvokļa pārkrāsošana maksā 1500 USD, viņi par to var nākt pēc jums," saka Nacionālās dzīvokļu asociācijas padomnieks Maikls Semko. "Vai arī, ja jūs darāt kaut ko tādu, kas bojā ierīci, būtu jāmaksā ne tikai remonta izmaksas, bet, ja īpašnieks nevar vienību atkārtoti izīrēt, viņš vai viņa varētu pazaudēt arī īri."
Šī iemesla dēļ Semko iesaka vispirms lūgt saimniekam atļauju par visu, kas varētu sabojāt vai mainīt īres vienību. Un saņemiet šo apstiprinājumu rakstiski, viņš iesaka.
Uzziniet savu īres māju
Īrētā dzīvokļa vai mājas krāsošana ir "ātrākais un ekonomiskākais veids, kā veikt dramatiskas izmaiņas", saka Atlantas interjera dizainere Melisa Galta. Bet, ja vēlaties pāriet tikai uz krāsas pievienošanu, apsveriet šos pašdarbības projektus:
- Uzstādiet vainaga līstes un dodieties uz 4 vai pat 6 collām. “Daudziem dzīvokļiem ir zemi griesti. Formēšana pacels istabu, ”saka Galt.
- Laminēti skapji bieži izskatās un ir novecojuši. Tos var krāsot, ja virsmu sagatavojat ar satveramu grunti.
- Nomainiet virtuves un vannas istabas skapju un atvilktņu aparatūru. Tā kā aparatūra var būt dārga, saglabājiet oriģinālus, lai tos varētu nomainīt, pirms izceļojat.
- Atjauniniet virtuves grīdu ar vinila flīzēm, kuras ir nolobītas.
- Flīžu krāsa ļauj mainīt vannas istabas krāsas krāsu. Bet turiet krāsu ārpus vannas zonas, jo pārāk daudz mitruma un mitruma var padarīt krāsu mizu.
- Tādu skapju organizācijas sistēmu kā Elfa ir viegli uzstādīt, un tā maksimāli izmantos šaurās skapja telpas iespējas.
- Ja lamināta virsmas ir redzējušas labākas dienas, dodieties uz akmens izplatītāju. Granīta vai marmora palieku slēgšanas cenas var padarīt virsmu maiņu salīdzinoši ekonomisku.