Pēckara bungalo un viduslaiku rančas aizpilda lielu daļu galveno centra dzīvojamo rajonu Hantsvilā, AL, plaukstošajā 350 000 cilvēku pilsētā. Mājokļu tirgus nav ieguvis tādu rezultātu, kādu ir pieredzējušas daudzas citas pilsētas, un Hantšvilas nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu speciāliste Amanda Power no Kellera Viljamsa nekustamo īpašumu saka, ka šo veco māju augstvērtīgās atrašanās vietas padara tos par galvenajiem kandidātiem mūsdienu renovācijai. Papildus vannas istabu pārveidošanai un cietkoksnes apdarei daudzi māju īpašnieki Hantsvilā atver savas mājas, kas agrāk bija nodalītas.
Atklāta attieksme pret atvērtajiem grīdas plāniem šiem atjaunošanas domājošajiem māju īpašniekiem atmaksājas, norāda Power. "Atvērto stāvu plāni tiek pārdoti labāk," viņa saka. "Viņi atbilst mūsdienu ģimenes dzīvei, taču tie arī padara remontu šķiet lielāku un mūsdienīgāku."
Bet, lai gan brīvi plūstoši grīdas plāni var būt karsti, tie nav piemēroti visiem. Tātad, kā jūs varat zināt, vai jūsu vietas atvēršana jums darbosies? Šeit ir dažas vadlīnijas.
Apsveriet savas mājas struktūru
Pirmkārt, apsveriet, ko nozīmē “atvērts grīdas plāns” un ka dažādiem māju īpašniekiem ir atšķirīgas definīcijas. "Ir dažādi atvērto telpu veidi," saka Pegijs Hlobils-Emmenegers, UCArchitect direktors Toronto. "Piemēram, var atvērt visu stāvu, lai telpa plūst horizontāli, vai var atvērt visu māju caur savstarpēji savienotām telpām, lai telpa plūst vertikāli."
Atvērtu dizainu var iekļaut jebkurā esošajā mājā ar daudzveidīgiem rezultātiem, kas ir atkarīgs no mājas lieluma, stāstu skaita, ārējā apvalka strukturālās integritātes, santehnikas un cauruļvadu izvietojuma un esošajiem strukturālajiem balstiem. Vienmēr ir svarīgi sarunāties ar būvinženieri, pirms sākat atvērtas telpas renovāciju, taču, ja jūs strādājat pie mājas, kas uzbūvēta pirms aptuveni 1980. gada, tas ir īpaši svarīgi. "Vecākas mājas ir strukturāli izveidotas sadalītām telpām," saka Sietlas arhitekts Milans Hēgers. Sakarā ar problēmām, kas saistītas ar grīdas un griestu siju garumu vecākās mājās, viņš saka, ka dažu vēsturisku māju interjera atvēršana var būt ļoti dārga. "Jebkura renovācija, kas sākas ar sadalītām telpām un paredz izveidot atklātas vietas, ir grūts, un visos veidos ir nepieciešams strukturālais inženieris," viņš saka. “Nevienam nevajadzētu uzņemties strukturālo sienu izvešanu bez iesaistītā būvinženiera. Ēkas seismiskais stiprums un sānu stabilitāte ir būtiska, lai aizsargātu cilvēkus iekšpusē.
Vēl viens praktisks apsvērums, domājot par grīdas plāna atvēršanu, ir tādu telpu izvietojums kā vannas istabas un kāpņu telpas. Brenda Be, beTM interjera dizaina direktore Bostonā, saka, ka, ja šīs telpas atrodas jūsu grīdas plāna centrālajā daļā, iespējams, ka to pārvietošanai ir jāmaksā lieli izdevumi. "Tomēr joprojām ir iespējams vairāk atvērt telpu," viņa saka. "Jums var būt ļoti atvērta telpa ar slēgtu centrālo serdi, kurai dažkārt var būt estētiskas priekšrocības pilnīgi atklātā telpā." Be piebilst, ka daļēji atvērtas vietas, piemēram, atvērta virtuves, ēdamistabas un viesistabas kombinācija, daudziem cilvēkiem var darboties labāk. "Tas ir tikpat populārs kā jebkad, un ar pamatotu iemeslu dēļ telpas patiešām šķiet lielākas un patīkamākas," viņa saka. Daļēji atvērtas telpas ir mazāk strukturāli apgrūtinošas un iederas vairāk cilvēku dzīvesveidā, kas var nozīmēt, ka jums ir lielāka tālākpārdošanas pievilcība
Esiet reālistisks attiecībā uz savu dzīvesveidu
Māju īpašniekiem vajadzētu kritiski un godīgi domāt par to, kā viņi dzīvo savā telpā, saka Arlene Lord, Mosaik Design direktore Portlendā, VAI. Daudzo remontu laikā, kad viņa ir atvērusi dzīvojamās telpas, Kungs uzzināja, kādas ir visizplatītākās iespējamās kļūmes saistībā ar šiem bez robežām esošajiem grīdas plāniem. "Ja vien jūs nedzīvojat viens pats, jums patiešām ir jājautā sev:" Vai es labi varu dalīties šajā telpā? ", Viņa saka. "Iedomājieties, kāds virtuvē klabina katlus un pannas, kamēr kāds cits mēģina kaut ko skatīties vienā televizorā, un varbūt bērns mēģina kaut ko skatīties citā televizorā. Tie ir lieli apsvērumi, par kuriem jādomā. ”
Vēl viens apsvērums ir tas, ka jūsu vecās mēbeles var nedarboties jaunajā telpā. Veidojot telpas, Lord strādā ar klientiem, lai pārliecinātos, ka viņiem ir piemērotas mēbeles viņu mājas jaunajam izskatam.
Un, ja jums ir bērni, ņemiet vērā, ka jūsu telpa tagad būs viņu telpa un otrādi. Krikens Jeikers, partneris Vanillawood, Portlendas štatā, OR balstīta projektēšanas un celtniecības firma, daudziem klientiem rada atvērtas grīdas plāna vietas. Pati māte, viņa saprot nepieciešamību izdomāt telpu, kas derētu visai ģimenei. "Īpaši tad, ja jums ir jaunāki bērni, jūs joprojām varat uzņemt sava veida telpu mājā, kas ir sava veida flop istaba," viņa saka, norādot, ka pussienas, aizsegi un bīdāmo sienu barjeras var būt labs vidusceļš. ģimenes, kurām patīk būt kopā, bet kurām tomēr laiku pa laikam ir vajadzīgas atsevišķas telpas.
Dizaineri apgalvo, ka šādi risinājumi parasti der māju īpašniekiem, kuri vēlas dzīvot atklātās platības plānos. "Lielākajai daļai mūsdienu esošo māju ir novecojis izkārtojums ar izšķērdētām telpām, piemēram, šauriem gaiteņiem, šaurām telpām un neizmantotām viesu guļamistabām, kas nepavisam neatspoguļo šodienas izmaiņas dzīvesveidā vai mūsu sabiedrībā," saka Hlobil-Emmenegers. "Arvien vairāk cilvēku to sāk saprast un meklē mājas dizainu, kas atspoguļo viņu unikalitāti."
Ja jūs domājat, ka mājas atvēršana no iekšpuses izdosies, šeit ir daži padomi, kas palīdzēs izlīdzināt pāreju uz mazāk ierobežotu mājas plānu.
Sagatavojieties izmaiņu un izaicinājumu dekorēšanai
Ja jums ir itāļu bufete vai persiešu paklājs, kas jums patīk, noteikti miniet to savam arhitektam vai dizainerim. "Kad jūs darāt kaut ko jaunu un jaunu un pēc tam pārvietojaties visās vecajās mēbelēs, tas var būt diezgan vilšanās, ja mēs neesam izstrādājuši ap mēbelēm," saka Lord, kurš izstrādā māju īpašnieku vērtēto mantu, lai nodrošinātu, ka tie labi darbojas jaunajā plānā. "Bet biežāk māju īpašnieku mēbeles vairs nedarbojas, un viņi vēlas dzīvot citādi šajā jaunajā un atšķirīgajā telpā. Galu galā, tāpēc viņi vispirms pārveidoja. ”
Vēl viena potenciāla bedre ir jaunā akustika, kas nāk ar ļoti atklātām telpām. Ar mazākām sienām un dažreiz augstākiem griestiem māju īpašniekiem var rasties tādas problēmas kā atbalss vai starp istabu sarunas, kas izklausās samocītas un mazāk asas. "Vieglākais veids, kā to novērst, ir pareizās logu apstrādes un grīdas segumi," saka Kati Curtis, Ņujorkas Nirmada interjera dizaina direktore. "Mīkstāki materiāli var absorbēt skaņu, taču nemazina telpas atvērto, gaisīgo sajūtu."
Svarīgākas detaļas var pazust, ja apsverat lielākus jautājumus, piemēram, nosakot, vai, izvedot sienu, jumts sabruks, bet, ja jūs neatliekat laiku domāt par tiem, jums nepatiks jūsu atvērtais grīdas plāns dzīvesveids gandrīz tikpat daudz. "Ja jūsu virtuve ir atvērta pārējai mājai, padomājiet par ieguldījumiem šajā klusajā trauku mazgājamajā mašīnā vai salas bāra paaugstināšanu vēl pāris collas, lai jūs neredzētu virtuvi, kad sēžat uz dīvāna un skatāties televizoru." Kungs saka. "Ja jūs nevēlaties, lai katru nakti būtu jāmazgā trauki, bet jūs nevēlaties skatīties uz nekārtību, dodieties uz priekšu un iegūstiet šo īpaši dziļu izlietni, kur jūs varat paslēpt netīros šķīvjus."
Noteikti konsultējieties ar savu dizaineru par vietām mājās, kur nepieciešama uzglabāšana. "Ja jūsu bērna rotaļu zona vai birojs atrodas atklātā vietā, pārliecinieties, ka visam ir sava vieta un vai to var nolikt prom, kad viesi ierodas vakariņās," saka Kērtiss.
Apakšējā līnija: izvēlieties to, kas jums der
"Jūs to vai nu mīlat, vai ienīstat, un cilvēkiem vajadzētu nopietni padomāt, pirms izlemt par dārgu pārveidošanu," saka Hēgers. "No otras puses, tiklīdz jūs saņemat" kļūdu "dzīvot bēniņu telpā, jūs nekad nevarēsit atgriezties tradicionālajā mājā."
Pārliecinieties, ka atvērta telpa atspoguļo jūsu personību. Dizaineri saka, ka mājas atvēršana var būt līdzīga dzīves atvēršanai. Ja esat ļoti privāta persona, jūs, iespējams, nebaudīsit dzīvi bez sienām, pat ja tā jūs estētiski uzrunā. "Atvērtais grīdas plāns vienlaikus ir moderns, laikmetīgs, māksliniecisks, pilsētvides un sociālais," saka Hēgers. “Mani klienti parasti mīl citus cilvēkus, uzņēmumu un draugus. Es neesmu psihologs, bet šajā sakarībā ir kaut kas. Atvērtajiem grīdas plāniem nav noslēpumu. ”
Elektronikas izaicinājums atklātajos grīdas plānos
Meklējot gaismas kontaktligzdu, kabeļa kontaktligzdu vai tālruņa ligzdu, parasti dodaties tieši uz tuvāko sienu. Bet atklātajos plānos pievienošana tuvākajai sienai var nozīmēt neizskatīgu vadu vadīšanu zem paklājiem, ap grīdlīstēm vai, pats ļaunākais, pāri pastaigu zonai. Ja jūs domājat sagāzt sienas, paturiet prātā šādus padomus, pieklājīgi no Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Slēptas iekārtas: elektronisko sistēmu darbuzņēmēji (ESC) var izveidot slēptas instalācijas, kurās mājas elektronika vienmērīgi iekļaujas dzīvojamā zonā, lielgabarīta komponentus uzglabājot vienā centrālā vietā, piemēram, skapī vai skapī.
- Elektroinstalācija: arhitektiem ir svarīgi elektroinstalācijas sistēmas iestrādāt grīdās un griestos, lai tie nokļūtu visā mājā, nevelkot vadus un kabeļus visā vietā.
- Integrēt vadīklas: ja jūs pārveidojat elektriskās un elektroinstalācijas sistēmas, apsveriet iespēju izvēlēties integrētu vadības sistēmu, kas ļaus jums aktivizēt apgaismojumu, kontrolēt HVAC līmeņus, atvērt un aizvērt logu apstrādes un pārvaldīt multivides komponentus centrālās vietās. "Atvērtā plānojuma telpas ir īpaši grūtas, ja nepieciešams atrast modernās mājās atrodamos slēdžus un vadības saskarnes," saka Rīps Lepers, Ričmondas štata mājas sistēmu integrācijas uzņēmuma Home Media Stores prezidents. "Apgaismojumam, temperatūrai, drošībai, izklaidei - visām šīm sistēmām ir nepieciešama lietotāja saskarne, parasti kastīte pie sienas." Ja šo sistēmu kontrole nav paredzēta, jūs nonākat pie tā, ko mēs saucam par sienas jucekli. Bet atvērtā plānojuma telpā tas ir vienkārši nedarbojams - nepietiek sienas vietas, punkts. Risinājums ir integrēta vadības sistēma, kur apakšsistēmas kontrolē tikai daži vienkārši skārienekrāni vai tastatūras, kas stratēģiski izvietotas visā mājā. ”