Izmaksu pārsniegšana noteikti ir izplatīta atjaunošanas darbos, taču ir daži soļi, kurus varat veikt, lai mēģinātu paredzēt dažus no tiem.
Zemāk ir garš, taču gandrīz neizsmeļošs atjaunošanas projektu kopējo izmaksu saraksts. Visticamāk, katram darbam jums nebūs jāpievieno rindas vienums, taču, ja redzat tādu, ar kuru domājat, ka sastopaties, un tas neparādās jūsu budžetā, uzziniet, kāpēc. Vai tā ir daļa no darbuzņēmēja kopējās cenas? Vai sub's? Neuzņemieties: uzdodiet jautājumu, pēc tam rakstiski noformējiet pārstāvību. Šeit iet …
VIETAS SAGATAVOŠANA
Vai jums jāorganizē koku noņemšana vai citas veģetācijas attīrīšana? Kā būtu ar esošās hardscape (iekšpagalmu, sienu utt.) Nojaukšanu. Vai būs nepieciešami piesardzības pasākumi, lai novērstu augsnes eroziju rakšanas laikā un pēc tā? Vai ir ainavas iezīmes (piemēram, nobrieduši koki), kurām nepieciešama aizsardzība?
Rakšana
Jūsu aprēķinos jānorāda, kas jādara, kas var ietvert pamatnes bedres rakšanu, nevēlamas aizpildīšanas noņemšanu, aizpildīšanu pēc pamatu izveidošanas un galīgo šķirošanu. Ja pamatnē vai ap to būs notekas, jūsu rakšanas darbuzņēmējs tos drīkst uzstādīt, tāpēc tāmē jānorāda atsauces uz šķembu un drenāžas flīzēm.
FONDS
Vai pamatu darbuzņēmējs ir sapratis pamatnes, sienas, spilventiņus, starpsienu piekļuvi un / vai plātni? Vai plānos un tāmē ir ielieti betona celiņi? Kā ir ar pamatu siltināšanu? Ja jūsu dizainers to ir norādījis, cenā jāiekļauj izmaksas. Kā ir ar pamatnes aizzīmogošanu ar asfalta bāzes vai citu blīvējumu? Vai tas ir iekļauts cenā? Vai nepieciešama cita drenāža vai hidroizolācija?
RĀMĒŠANA
Ja celtnieks ir sagatavojis savu tāmi, pamatojoties uz rūpīgām specifikācijām, tāmē jāaptver sienu, grīdu un jumta ierāmēšana ar noteiktu zāģmateriālu pakāpi. Zaļie zāģmateriāli var izraisīt galvassāpes pa līniju, sarūkot, izžūstot. Cepeškrāsnī žāvēta hem-egle ir norma, bet jūs varētu vēlēties augstāku Douglas egles pakāpi. Dažās pilsētu teritorijās uguns kodeksi prasa tērauda kniedes. Ārsienas jāpārklāj ar apvalku, bet jumts ar saplākšņa pamatni, orientētu skaidu plātni vai jumta segumu. Ja projektam ir nepieciešamas lamināta vai tērauda sijas, tērauda kolonnas vai jumta kopnes, pārbaudiet, vai celtnieks tos ir iekļāvis savā aplēsē.
Jumta segums
Celtniekam vai jumta apakšuzņēmējam jānorāda izmantojamie materiāli (asfalta jostas roze, ciedrs, flīzes vai šīferis, atbilstoši specifikācijām), kā arī mirgojošs un jumta seguma papīrs. Vēdināšana ir svarīga arī it īpaši mājās aukstākos reģionos ar blīviem izolācijas slāņiem. Vai ir norādītas jumta vai sofīta ventilācijas atveres?
ĀRĒJĀ APDARE
Mājas ārpusei būs materiāla slānis, iespējams, celtniecības papīrs vai mājas iesaiņojums. Būtu jānorāda apšuvuma veids (apšuvums, jostas roze, ķieģeļu finieris, dēlis un līstes), materiāls (varbūt priede vai ciedrs), kā arī raksts. Durvju un logu apdarei, stūra dēļiem, apšuvumam pie karnīzes (fasādes, sofīta, frīzes vai grābekļa dēļiem) jābūt saskaņā ar specifikācijām vai skaidri aprakstītiem tāmē. Gadījumos, kad vēlaties, lai jūsu papildinājums apvienotos ar jūsu sākotnējo māju, jums un darbuzņēmējam var būt noderīgs vispārīgs apraksts, piemēram: "Apšuvuma un cita ārējā apdare tiks izgatavota no materiāliem un atbilstoši esošajai ārējai apdarei."
MŪRIJA
Ja uz pamatnes ir skurstenis, kamīns, akmens vai ķieģelis, mūrniekam būs jāsniedz tāme jums, GC vai būvdarbu vadītājam. Tajā jānorāda ķieģeļu vai akmens veids. Palūdziet redzēt paraugu.
IZOLĀCIJA
Atkal specifikācijām vajadzētu būt jūsu ceļvedim, bet neatkarīgi no tā, vai jūsu klimatā ir nepieciešama izolācija, lai siltums būtu iekšā vai ārā, izolācija ir saprātīgs ieguldījums. Būtu jānorāda sienu, grīdu un griestu izolācijas veids, biezums un R koeficients, kā arī tvaika barjera iekšējām virsmām.
ELEKTRISKĀ, SANTEHNIKA UN HVAC
Ēkas kodekss un kodeksa izpildes amatpersona šeit ir jūsu sabiedrotie drošības un veselības aizsardzības jomā. Meklējiet atbilstību specifikācijām (vaicājiet jebkuras variācijas). Pārliecinieties, ka redzat vismaz norādītos armatūru vai ierīces vismaz kaķu žurnālā, bet vēlams personīgi. Pārbaudiet modeļu numurus, krāsas un izmērus. Ja jūsu pievienotās vietas apkalpošanai būs nepieciešama papildu jauda karstam ūdenim, apkurei vai dzesēšanai, vai jūsu aprēķinos ir iekļautas karstā ūdens sildītāja, krāsns vai katla, gaisa kondicionēšanas komponentu vai citas iekārtas cenas?
LOGI UN DURVIS
Durvīm un logiem jābūt ļoti funkcionāliem, tomēr tie arī ievērojami veicina mājas izskatu un raksturu. Pārliecinieties, ka jūsu aprēķini apraksta jums patīkamās durvis un vai ir iekļauti kvalitatīvi slēdzeņu komplekti un laika apstākļu noņemšana. Vai tie ir sava veida un kvalitātes atbilst tiem, kas atrodas esošajā mājā?
Iekštelpu apdare, kāpnes un skapis
Jānorāda logu un durvju apdare, grīdlīstes, citi līstes, piemēram, krēslu un bilžu margas, un karnīzes. Pārskatiet skapju izmērus, pakāpes, ražotājus un modeļu numurus; ja dzirnavas ir pielāgotas, pārliecinieties, ka specifikācijās ir iekļauta izmantojamā krājuma pakāpe un veids. Ja pievienojat kāpnes, lūdziet redzēt kāpņu sastāvdaļu, tostarp protektoru, balustru un margu, paraugu vai katalogu aprakstus.
Virtuves ierīces, aparatūra un citi materiāli
Rūpīgi pārbaudiet specifikācijas, lai pārliecinātos, ka precīzi zināt, par ko maksājat. Apstipriniet, ka jūs sagaidāt to, ko jūs sagaidāt. Dažreiz vislabāk ir tos vispār izslēgt no līguma. Iepērcieties paši un iegūstiet dažus piedāvājumus, taču ievērojiet specifikācijas. Piemēram, ierīces izmēru izmaiņas var izraisīt postījumus ar skapju pasūtījumiem.
CITAS IZMAKSAS
Vai tāmē ietilpst atkritumu izvešana un tīrīšana? Kā būtu ar glezniecību, interjeru un ārpusi? Prime plus divi krāsas slāņi ir vismaz; uz jaunām koka grīdām jābūt vismaz divām un, vēlams, trim vai četrām uretāna kārtām.
Vai esat iedomājušies tādus labiekārtošanas izdevumus kā augsnes virskārta, sēšana, stādīšana un labiekārtošana? Ainavu izmaksas bieži tiek ignorētas. Tas var nozīmēt, ka roku atjaunošanai ir maz vizuālas ietekmes no ārpuses, jo tās iestatījums ir nezāļu iedegums vai maigs zāliena plašums. Vai jūsu aplēses ļauj veikt pat pieticīgus stādījumus vai pastaigas un sienas, lai akcentētu jūsu mājas arhitektūras īpašības?
Jūs, iespējams, nevēlaties tērēt ne santīma vairāk nekā summas, kas jau atrodas jūsu tuviniekos, bet, ja trūkst puzles gabalu, arī gatavais darbs izskatās nepilnīgs. Veiciet smagās sarunas tagad, nevis vēlāk. Pirms darba sākuma jums ir daudz vairāk līdzekļu nekā pēc tam, kad tas ir pabeigts, un lielākā vai visa jūsu nauda ir izmaksāta.