Atjaunošanas projekts prasa vairāk nekā prasmīga dažādu cilvēku rīcība. Laba vadība vienmēr ir labu lēmumu jautājums, ne vairāk, ne mazāk. Daži lēmumi ir saistīti ar personālu, bet daudzi ir saistīti ar naudu.
Jebkurš veiksmīgs vadītājs neatkarīgi no tā, vai persona vada banku, rūpnīcu vai celtniecības uzņēmumu, zina, ka labu lēmumu pieņemšana ir atkarīga no pareizās informācijas iegūšanas. Šī principa nomaiņa jums, mājas īpašniekam, ir tāda, ka jūs būsiet gatavs pieņemt labus lēmumus tikai pēc tam, kad būsit paveicis mājasdarbu. Tas nozīmē, ka papildus neuzkrītošo datu, piemēram, reputācijas, savākšanai un savu jūtu un apsvērumu izsvēršanai, esat apkopojis arī smago informāciju, proti, aplēses.
Pirms reģistrējat darbuzņēmējus, apkopojiet visas aplēses, aizdevuma dokumentus, plānus, specifikācijas un visus citus saistītos dokumentus vienuviet. Norādiet atvilktni, portfeli vai, vēl labāk, visu galdu, lai pārvaldītu atjaunošanu. Padariet to par galveno mītni procesa laikā.
Jūs nodarbojaties ar uzņēmējdarbību, tāpēc jums ir jābūt lietišķam. Pirms lielākā daļa uzņēmēju sāk jaunu biznesu, viņi uz papīra uzrakstīs budžetu, kurā izklāstīs pieejamo kapitālu, paredzamās izmaksas un to, vai budžets ir līdzsvarots. Jums vajadzētu rīkoties tāpat.
Lai to izdarītu, jums nav jābūt CPA. Faktiski ar vienu papīra lapu vajadzētu pietikt, lai apkopotu visu procesu. Ievietojiet savas izmaksas vienā kolonnā, ieņēmumi (piemēram, nauda kasē un ieņēmumi no aizdevuma) - citā. Atstājiet trīs un četras kolonnas tukšas.
Aplēses lapai nav jābūt izdomātai, taču tai jābūt pilnīgai un precīzai. Pārbaudiet kopsummas vismaz divas reizes. Iespējams, ka kāds no jūsu profesionālajiem konsultantiem to un jūsu dokumentus izskatīs kopā ar jums, it īpaši, ja vēl nekad iepriekš neesat sagatavojis budžetu.
Veiciet arī finansiālu piesardzību. Kad būsiet saskaitījis izmaksas, apakšdaļā pievienojiet rindu dažādiem neparedzētiem izdevumiem. Tad ņem 15 procentus no visām izmaksām un pievieno to sākotnējai kopējai summai. Tas ir rets būvniecības projekts, kas tiek piegādāts par budžetā noteikto cenu neatkarīgi no tā, cik rūpīgi process tiek pārvaldīts. Šie papildu 15 procenti dos jums spilvenu izmaksu pārsniegšanai.
Vai jūsu bot-tom līnija, ņemot vērā visus budžetā paredzētos izdevumus kopā ar izdomājumu koeficientu, saka, ka varat atļauties turpināt? Ja nē, jums, iespējams, būs jāmeklē citi naudas avoti. Vai arī jums, iespējams, būs jāpārdomā, ko tērējat.
Pat ja budžets ir līdzsvarots, neatsakieties no aprēķinu lapas. Parakstot līgumus un apmaksājot rēķinus, trešajā slejā ievadiet faktiskās izmaksas, bet ceturtajā - saglabājiet atlikušo atlikumu. Šādi uzraugot progresu, jūs pirmais uzzināsiet, kad jūsu budžetam ir problēmas, un jūs varat nekavējoties rīkoties, lai problēmu atrisinātu.
Ja kaut kas nāk no budžeta, neuztraucieties tik ļoti, ka dodaties ārā un iztērējat naudu citam. Celtniecības darbiem vienmēr ir kāpumi un kritumi (celtniecības materiāli ir preces, kuras tiek tirgotas katru dienu, tāpēc to cenas mainās katru dienu). Izbaudiet labās ziņas, bet sagaidiet, ka radīsies kādi citi izdevumi un samazinās pārpalikums.
Iegūstiet vismaz trīs aprēķinus par katru darbu
Neatkarīgi no tā, vai tas ir viss darbs, vai tikai viena apakšuzņēmēja daļa, tikai tad, kad jums ir salīdzināšanas pamats, izcelsies nežēlīgi dārga tāme. Un atcerieties, ka lētākais ne vienmēr ir labākais. Ja viena cena ir daudz mazāka nekā pārējā, iespējams, ir iemesls.
Novērtējiet savu darbu ārpus sezonas
Tas nepalīdzēs Kalifornijas dienvidos, kur būvdarbi nav sezonāli, bet sniega joslā jūs, iespējams, saņemsiet labāku numuru no darbuzņēmēja dīkstāves mēnešos, kad viņš vēlas ierindoties pirmajā pavasara dienā. Pat ja darbuzņēmēja cenas dažādās sezonās daudz neatšķiras, viņam gandrīz noteikti būs vairāk laika, ko veltīt tāmes rūpīgai izstrādāšanai un varbūt pat tam, lai palīdzētu jums domāt par izmaksām un tehniskām problēmām.
Kvītis un ieraksti
Glabājiet visus ierakstus drošā vietā. Tas nozīmē aprēķinus, līgumus, rēķinus un jo īpaši anulētus čekus un kvītis. Ja vēlaties, sakārtojiet tos failos, bet vismaz saglabājiet lielizmēra aploksni, kurā jūs iemetīsit visus ar remontu saistītos dokumentus.
Šie ieraksti var būt noderīgi, lai īstermiņā atrisinātu strīdus un nesaskaņas. Runājot par nodokļu deklarēšanu par gadu, kurā tika veikta pārveidošana, konsultējieties ar savu grāmatvedi par to, kuri izdevumi var būt atskaitāmi no nodokļiem. Starp tām varētu būt noteiktas slēgšanas izmaksas; tirdzniecības nodoklis, kas samaksāts par lieliem pirkumiem (piemēram, virtuves ierīcēm); un, iespējams, ar darbu saistīti uzlabojumi.
Vēlāk, kad un pārdodat savu māju, jūsu kvītis un čeku čeki ļaus jums aprēķināt jūsu mājas izmaksu bāzi, lai aprēķinātu iespējamo kapitāla pieauguma nodokli.