Vai jums ir nepieciešami līgumi? Jā ir īsa atbilde
Līgumi ir izšķiroša papīra takas daļa, kas palīdzēs pārliecināties, ka jūs saņemat to, ko vēlaties. Šis ceļš sākas ar jūsu sākotnējiem zīmējumiem un pāriet uz dizainera skicēm un pēc tam uz darba rasējumiem. Pēc aprēķiniem tiek noslēgti līgumi, un galu galā ceļš tiks noformēts ar atceltajām pārbaudēm un nodarbinātības sertifikātu. Tas ir stāsts ar sākumu, vidu un noslēgumu, un, ja tā daļas tiek izlaistas, beigas var nebūt laimīgas.
Līgumi ir juridiski dokumenti, kas nosaka pušu pienākumus. Līgums noteiks katra līgumslēdzēja veicamos darbus, summas, kas jums jāmaksā, un citus noteikumus. Dokumenti, iespējams, tiks sastādīti uz standarta veidlapām, kuras jūs, darbuzņēmējs un, iespējams, arī jūsu advokāts sarunās un izpildīs.
Līgumiem vienmēr jābūt rakstiskiem
Lielākajā daļā valstu līgums nav saistošs, ja tas nav rakstisks. Tas ir tikai loģiski: ja izpratne netiek pierakstīta, lai sāktu, tad, kad vēlāk rodas arguments, kā zināt, kura atmiņa ir pareiza? Iegūstiet to uz papīra.
Pēc parakstīšanas jūs, iespējams, nekad vairs neskatīsities uz līgumu. Tomēr, tā kā līgums juridiskā nozīmē nosaka attiecības, kas jums ir ar jūsu traktoru, jūs, iespējams, atsaucaties uz to laiku pa laikam, kad darbs turpinās, un jūs veicat maksājumus. Ja rodas domstarpības, jūs uz to atsauksieties, jo tas nodrošina sistēmu, kas nosaka cerības, maksājumus un grafikus.
Acīmredzot vārds darbuzņēmējs nāk no vārda līgums. Pieņemsim, ka esat tikies ar darbuzņēmēju, aprakstījis darbu, viņš ir sagatavojis tāmi un jūs esat vienojušies par citiem līguma noteikumiem. Rezultātā noslēgtais līgums uzliek līgumslēdzējam (tas ir tu) pienākumu maksāt darbuzņēmējam par norunāto darbu.
Abām pusēm jāparaksta līgums, un abām jābūt saistošām ar nolīgumā izklāstītajiem noteikumiem un nosacījumiem. Parasti tas nozīmē, ka darbuzņēmējam būs pienākums piegādāt konkrētus materiālus un sniegt jums noteiktus pakalpojumus. Savukārt jums būs jāmaksā par šīm precēm un šo darbu.
Līgumā tomēr pēc iespējas detalizētāk jānorāda veicamais darbs. Ja tāmi sagatavoja, pamatojoties uz plāniem un specifikācijām, arī tām vajadzētu kļūt par līguma sastāvdaļu. Ja tāme tika sagatavota bez oficiāla specifikāciju kopuma, ir pienācis laiks precizēt. Jāuzskaita izmantojamie materiāli, ne tikai daudzums, bet arī zīmolu nosaukumi un modeļu numuri, izmēri un svars, kvalitāte un krāsa, kā arī cita informācija. Jāprecizē darba grafiks, kā arī cenas un apmaksas noteikumi.
Visbiežāk renovācijas līgumi sāk darboties kā aprēķini. Ja jūs pievienojat klāju pie virtuves, darbuzņēmējs kādu vakaru var ierasties jūsu mājās, apspriest ar jums veicamo darbu, apskatīt vietni un pēc tam doties pie sava kalkulatora un starpliktuves. Viņš, iespējams, izmantos standarta aplēšu līguma veidlapu un, iespējams, jau tavu acu priekšā var pierakstīt savu vārdu, adresi, veicamā darba aprakstu un izmantojamos materiālus, pēc tam parakstīt lapu un nodot to jums. Tavai apdomāšanai. Viņš var lūgt jums parakstīties tieši tad un tur, kā arī avansēt daļu no cenas. Viņš var apsolīt sākt darbu no rīta. Tas var būt tik vienkārši.
Vai vēlaties parakstīties uz punktētās līnijas?
Izmantojiet pats savu spriedumu: Var būt jēga viņu pieņemt darbā, iespējams, vēlēsities, lai tas tiktu izdarīts uzreiz, iespējams, ka esat jau iepriekš darījis darījumus ar šo kolēģi un zināt, ka viņš ir uzticams. Tomēr es iesaku, ka jums varētu būt labāk, ja veltīsi laiku un pienācīgi apsvērsi lēmumu.
Neatkarīgi no tā, vai darbs ir liels vai mazs, cena ir pieticīga vai neskaidra, ir pamatjautājumi, kas jāuzdod darbuzņēmējam un par darbuzņēmēju.
Vai šis darbuzņēmējs veic kvalitatīvu darbu? Vienīgais veids, kā uzzināt, ir pārbaudīt dažus viņa iepriekšējos darbus / atsauces.
Vai cena ir godīga? Ja jums nav divu vai vairāku salīdzināmu aprēķinu, jūs, iespējams, nevarat pieņemt šo spriedumu. Iegūt vismaz trīs ir laba prakse.
Vai šī papīra daļa ir taisnīga pret jums? It īpaši, ja dokuments ir garš un iesaiņots ar sīku druku, lieciet savam advokātam apskatīties. (Ja līgumdarba izmaksas ir nelielas, jūs, iespējams, nevēlaties tērēt laiku un naudu, lai panāktu, ka advokāts to pārskata. Var nebūt jēgas, ja advokāta atalgojums būs lielāks par darbuzņēmēja cenu. Viens izplatīts noteikums ir likt advokātam pārskatīt visus līgumus, kas jums izmaksās dārgāk nekā nedēļā.)
Vai jūs saprotat katru vārdu? Daudzos štatos likumi pieprasa, lai līgumi tiktu rakstīti vienkāršā valodā, taču neatkarīgi no gadījuma jūsu reģionā uzmanieties, lai saprastu, ko jūs parakstāt. Neļaujiet sevi apmānīt ar sarežģītām atrašanās vietām, piemēram, “līdz šim” un “neatkarīgi”, piekrītot kaut kam, ko jūs nedomājat.
Vai līgumā ir iekļauti visi papīri, kas bijuši starp abiem līguma parakstītājiem? Tas ietver plānus un specifikācijas, kuras jūs sniedzāt darbuzņēmējam, tāmi un visas izmaiņas, kuras viņš jums sniedza pretī. Atcerieties, ka lielākajā daļā tiesu pārbaudi izturēs tikai rakstiski.
MAKSĀJUMA NOSACĪJUMI
Pirms darba sākšanas nekad nevajadzētu maksāt vairāk par daļu no visām darba izmaksām. 10 vai, iespējams, 15 procentu no aprēķinātajām izmaksām ir saprātīgi. Kopumā ir jāievēro princips, ka naudai ir jāmaina īpašnieks, pamatojoties uz progresu, nevis runājot vai pildot dokumentus.
Ja darbuzņēmējs pieprasa nesamērīgi lielu samaksu sākumā, atrodiet citu darbuzņēmēju. Laba saprāta dēļ arī tiek ierosināts ieturēt vismaz 15 līdz 20 procentus no kopējās summas, līdz darbs ir pabeigts, un visi starplaikā veiktie maksājumi jāveic tikai pēc konkrētu darba daļu pabeigšanas, lai gan, tā kā tiek veikti lieli materiālie pirkumi, vairāk naudai vajadzētu plūst. Rēķinu apmaksa ir jūsu labākā kvalitātes kontroles metode. Jūs maksājat, kad darbs ir izdarīts pareizi, nevis pirms tam.
LĪGUMU VEIDI
Līgumi ir ļoti atšķirīgi. Tiem, par kuriem esat vienojies ar bankām par aizdevumiem, būs daudz valodu, aprakstot finanšu IF, ands vai buts. Ar bankas līgumiem nav daudz sarunu, jo tas, iespējams, ir standarta līgums. Ar celtnieku līgumiem katrs darījums ir atšķirīgs, un būs daudz detaļu, kuras apspriest. Ir arī daudz veidu darbuzņēmēju līgumi. Daži iepriekš nosaka kopējo cenu, lai jūs precīzi zinātu, kāda būs galīgā cena; citi ir elastīgāki. Visiem darbiem nav vienas pareizas pieejas, tāpēc šeit ir jūsu iespējas.
Vienreizējs līgums
Veicot vienkāršu darbu, kurā nav daudz frillu (izmantojot pēc pasūtījuma izgatavotus materiālus, piemēram, lai izveidotu vienkāršu dizainu), vienreizējs līgums bieži vien ir vislabākais gan jums, gan darbuzņēmējam. Jūsu darbuzņēmējs apskatīs arī jūsu plānus, specifikācijas un, iespējams, arī esošo ēku. Tad viņš jums pateiks cenu. Ja pēc aprēķina iesniegšanas netiks veiktas izmaiņas, viņam būs pienākums turēties pie šīs cenas.
Vienreizējs līgums ir vienkāršs, un pirms būvniecības sākuma tiek noteiktas izmaksas. Tomēr, ja izvēlaties izmantot šo metodi, pārliecinieties, ka esat saņēmis trīs vai vairāk aprēķinus. Saņemot vienreizēju aprēķinu, jūs neredzēsiet materiālu un darbaspēka izmaksu sadalījumu, tāpēc no tāmes nav iespējams noteikt, vai līgumslēdzēja uzcenojums peļņai un pieskaitāmajām izmaksām ir desmit vai piecdesmit procenti. Ja jums ir vairākas aplēses, jums ir pamats salīdzināšanai.
Lai gan tas var šķist ideāls risinājums, daudzi būvuzņēmēji, kas veic remontdarbus, nepiekritīs vienreizējam līgumam. Pārāk daudz nezināmo: Ko darīt, ja viņi atklāj strukturālas problēmas? Vai arī jums ir grūtības atrast jaunus materiālus, kas atbilstu vecajiem? Kukaiņu bojājumi bieži netiek identificēti, kamēr sienas nav atvērtas. Darbuzņēmēji nevēlas, lai viņu peļņu pilnībā sagrautu nepatīkama atklāšana, kuru viņi nevarētu gūt pirms darba uzsākšanas.
Līgumi par plus vai laika un materiālu līgumu. Šī maksājuma metode nozīmē, ka jūs un jūsu darbuzņēmējs par viņa samaksu vienosieties par teiksim procentus, 10 vai 20 procentus. Pēc tam viņš iekasēs faktiskās izmaksas par laiku un materiāliem, pieskaitot procentus. Darbs ar materiāliem, kas maksā, teiksim, 50 000 ASV dolāru, un līgumslēdzēja samaksātā maksa 20 procenti tad tev izmaksātu 60 000 dolāru.
Šādu izmaksu plus līgumu acīmredzamākais trūkums ir tas, ka jo vairāk darbuzņēmējs tērē, jo vairāk viņš nopelna. Viņam nav stimula uzturēt zemas izmaksas, kā tas ir tad, kad priekšā tiek noteikta cena, ar kuru viņš zina, ka viņam ir jāsadzīvo. No otras puses, ja runa ir par darbiem, kas saistīti ar vecākas mājas modernizēšanu vai kur noteikti ir daži nezināmi (iespējams, jūsu galīgie lēmumi par mate-rials vēl nav pieņemti), daži būvuzņēmēji jums piešķirs vienreizēju cenu. Viņi nevar novērtēt to, ko nezina.
Pārliecinieties, ka divreiz rūpīgi pārbaudāt darbuzņēmēja norādes, ja izlemjat par laika un materiālu vienošanos.
Satraukta cena
Viens no veidiem, kā noteikt augšējo robežu, vienlaikus saglabājot izmaksu plus kārtības elastību, ir panākt, lai darbuzņēmējs piekristu veikt darbu uz tā sauktās “izjauktās cenas” pamata. Tas nozīmē, ka jūs abi piekrītat maksimālajai cenai, pirms viņš sāk darbu. Tad viņš strādā, pamatojoties uz izmaksu plus. Pabeidzot darbu, ja cena ir mazāka par izjaukto cenu līgumā, jūs maksājat mazāk; ja tas ir vairāk, tā ir viņa problēma, un jūs maksājat ne vairāk kā izjauktā cena.
Stundas likme
Daži mazāki darbuzņēmēji var lūgt strādāt par stundas algu, nevis par fiksētu samaksu. Viņi var teikt, ka galu galā jums, iespējams, būs lētāk.
Nu, tas ir iespējams, ja drīzāk maz ticams. Ieteicams jau iepriekš uzstādīt cenu. Tādā veidā jums ceļā nebūs pārsteigumu. Turklāt jūs izvairāties no darbiniekiem un nepieciešamā papildu papīra.
Zīmēt
Daži būvuzņēmēji, īpaši mazākas apakšgrupas ar ierobežotu apgrozāmo kapitālu, lūgs izlozes kārtību. Lai arī katra izloze ir nedaudz atšķirīga, pamatideja ir vienoties par taisnīgu samaksas bilanci par paveikto darbu. Jūs divi varētu nākt klajā ar visu izmaksu tāmi un darba grafiku, pēc tam kopējo cenu daliet ar pabeigšanai nepieciešamo nedēļu skaitu. Tad katras nedēļas beigās darbuzņēmējam tiks samaksāta šī cenas daļa. Šī pieeja prasa rūpīgu uzraudzību gadījumā, ja ir kavēšanās. Tas ir tikai godīgi, ja vien darbs rit norunātajā ritmā.
Šādi pasākumi ir godīgi pret abām pusēm, ja vien darbs norit atbilstoši paredzētajam. Tomēr pārliecinieties, ka attiecībā uz darbiem, kuriem nepieciešama būvniecības departamenta pārbaudes, lielāko naudas daļu, kas jāmaksā par dažādu posmu pabeigšanu, maksā tikai pēc pārbaužu veikšanas. Darbības ar pārbaudēm būtu jāuzņemas darbuzņēmējam. Tipiskā gadījumā santehniķis var lūgt samaksāt 50 vai 60 procentus no kopējās cenas, kad ir pabeigta “aptuvenā apstrāde”. Tas ir pietiekami godīgi, ja vien darbs ir izturējis pārbaudi. Jums būs jāizmanto savi instinkti un saprāts par to, kāda daļa no konkrētā darba tiek veikta (ja jums arhitekts vai būvdarbu vadītājs vada jūs, viņam jāpieņem šie lēmumi), bet, ja tas ir pabeigts par ceturksni, nemaksājiet trešais. Ceturtdaļa ir ceturtdaļa ir ceturtdaļa.
Lieliska klauzula par sarunu noslēgšanu par līgumu ir tāda, ka tiek noteikts, ka gadījumā, ja jūsu darba pabeigšana tiek aizkavēta uz nepamatotu laiku, jūs varat izmantot nesamaksāto līguma atlikumu, lai algotu kādu citu, lai pabeigtu darbu. Klauzulā ir jānorāda, kāds ir paredzamais grafiks (tādējādi nosakot, kas ir “saprātīgs”), kā arī var būt nepieciešams paziņojums (t.i., ka jums jāinformē darbuzņēmējs, ka viņam ir dažas dienas vai nedēļa, lai savāktu savu rīcību vai citādi). Bet tas sniedz jums iespēju gadījumā, ja jūs atrodaties precējies ar neuzticamu darbuzņēmēju.
Likvidētās zaudējumu klauzulas
Praktiskos nolūkos likvidēto zaudējumu klauzulas ir soda klauzulas (patiesībā dažās jurisdikcijās likumā šīs klauzulas nav izpildāmas, jo tās tiek uzskatītas par sankcijām). Likvidētās zaudējumu klauzulas laiku pa laikam iekļaujas būvniecības līgumos, taču parasti tās rada tik daudz problēmu, cik atrisina. Ja darbuzņēmējs kavēsies un viņa līgumā ir iekļauta soda klauzula, jūs varat derēt, ka viņš aizkavēšanos vainos kādam citam. Un kurš saka, ka viņš kļūdās?
Biežāk soda klauzulām izdodas tikai radīt argumentus. Konkrēta grafika iekļaušana līgumā ir svarīga un, iespējams, tikpat vērtīga kā soda klauzula.
Mainīt pasūtījumus
Pārmaiņu pasūtījumi nav sākotnējā līguma daļa, bet ir formāli šīs vienošanās grozījumi. Tie tiek izsniegti, kad kaut kas mainās par darbu: tiek mainīti materiāli, mainīts dizains vai parādās kāda neparedzēta sarežģīšana.
Pārmaiņu pasūtījumiem nav jābūt sarežģītiem, bet, ja mainās darbs, tad izmaiņu pasūtījumi ir jāveic. Tie ir galvenā daļa no jūsu izveidotās papīra takas, lai kontrolētu savu projektu.