Ģenerāluzņēmēja pieņemšanas kārtība radikāli neatšķiras no dizainera pieņemšanas. Jūs vēlaties nolīgt kādu ar pārbaudītām prasmēm, kādu, ar kuru varat strādāt, un kādu, kuram ir saprātīga biznesa jēga grafikiem un personāla vadībai. Ja jūsu arhitekts pārrauga jūsu celtniecību, viņš nodarbojas ar ģenerāluzņēmēja pieņemšanu darbā jums.
Ja esat viens pats un nezināt, ar ko sākt, jautājiet ieteikumus draugiem vai paziņām, kuriem mājas celtniecība ir veikta. Personiskās atsauksmes vienmēr ir vislabākās. Personīgi jums, tas ir, nevis darbuzņēmējam, dažreiz cilvēki atsaucas uz mīļāko brāļadēlu vai drauga dēlu, neņemot vērā viņu attiecības, nevis zināšanas par personas prasmēm vai kvalifikāciju. Jums, iespējams, vislabāk izdosies nolīgt vietējo darbuzņēmēju ar izveidotu uzņēmējdarbību un reputāciju.
Ja referentam ir bijis līgumslēdzēja darbs, lūdziet novērtēt darbu. Vai darbuzņēmējs pabeidza par budžetā noteikto cenu vai tās tuvumā? Ja nē, vai izmaiņu pasūtījumi bija pamatoti? Vai darbs tika pabeigts pēc grafika? Vai kontraceptors labprāt atgriezās pie problēmu novēršanas? Vai viņi atkal viņu izmantotu? Vai viņi ir apmierināti ar gatavo produktu?
Cits darbuzņēmēju avots ir jūsu vietējais kokmateriālu būvētava (s). Nevis sadzīves tehnikas veikali, kur naglas pārdod desmitiem, bet gan reālas celtniecības piederumu mājas, kurās kontraktori veic savu lielāko biznesu. Šādu vietu īpašnieki zina, kas ir uzticami darbuzņēmēji. Viņi zina, kuri darbuzņēmēji savlaicīgi apmaksā rēķinus, kuru pasūtījumi vienmēr tiek sajaukti un kuri vienmēr atdod preces.
Tikšanās ar darbuzņēmēju
Kad esat identificējis kandidātus, jums būs jātiekas un jārunā ar katru no viņiem. Darbuzņēmējam būs jāredz plāni un viņš vēlēsies izpētīt pārveidojamo struktūru. Tikai pēc tam, kad esat apskatījis esošās mājas vai dzīvokli un pārskatījis veicamās izmaiņas, var sagatavot tāmi.
Pārbauda atsauces
Kad jūs tos satiekat, lūdziet katram GC četrus vai piecus vietējos atsauces. Tas ir pilnīgi pamatots pieprasījums, un nevienam cienījamam darbuzņēmējam nevajadzētu vilcināties tos sniegt. Tomēr vārdu un numuru iegūšana ir tikai sākums, pēc tam jums jāveic daži zvani.
Zvaniet iepriekšējiem klientiem, identificējiet sevi kā māju īpašnieku ēku pakalpojumu tirgū un uzdodiet galvenos jautājumus: Vai attiecīgais GC pabeidza darbu laikā? Vai pabeigtais darbs ir apmierinošs? Cik mainījās cena ceļā? Vai strādnieki bija kārtīgi vai arī atstāja bezcerīgu jucekli? Ja iespējams, jautājiet, vai jūs varētu arī no pirmavotiem apskatīt darbu. Tikai pārbaudot to pats, varat spriest par darbuzņēmēja darba kalibru un pieņemamību. Jūs varat iegūt papildu ieskatu darbuzņēmējā, arī runājot ar klientiem klātienē. Iepriekšējo klientu mācības var jums noderēt.
Zvaniet vietējam Labāka biznesa birojam un jautājiet, vai nav iesniegtas sūdzības par darbuzņēmēju (-iem), kuru (-s) domājat pieņemt darbā. Var būt atklāts zvans vietējai būvniecības pārvaldei, kurā tiek jautāts par viņu profesionalitāti un pieklājību. Pajautājiet katram darbuzņēmējam, kurš ir viņa primārais materiālu piegādātājs, un pēc tam zvaniet uz šo piegādātāju.
Laba ideja ir arī ātra zvana uz vietējo kredītbiroju. Pajautājiet, cik ilgi uzņēmums darbojas. Ja atklājat kādu neapstiprinātu uzvalku vai ķīlu, dodieties prom. Jums nav vajadzīgas problēmas, kas var rasties, ja darbuzņēmējs piedalās tiesvedībā, piemēram, šerifs ierodas, lai apķīlātu darbuzņēmēja rīkus vai jūsu celtniecības piederumus. Tas notiek.
Citi atsauces avoti ir bankas un apakšuzņēmēji. Jautājiet GC, ar ko viņš ir saskāries, un piezvaniet arī viņiem. Bankas var pastāstīt par viņa uzticības atbildību un apakšuzņēmējiem par to, cik labi viņš ir organizēts.
Vēl viens piesardzības vārds: Ar attiecīgu cieņu izturieties pret saviem darbuzņēmējiem, apakšgrupām un citiem jūsu pieņemtajiem cilvēkiem. Viņi nav jūsu darbinieki, tie ir uzņēmēji, no kuriem jūs pērkat pakalpojumus. Tiks apbalvots ar nelielu pieklājības un pamata apsvēršanu. Tas attiecas arī uz vīriešiem un sievietēm, kas strādā pie viņiem.
No otras puses, pretoties kārdinājumam kļūt pārāk draudzīgam ar kādu no saviem darbuzņēmējiem. Uzturiet savas attiecības stingri profesionālas. Viņi nav jūsu draugi: atkal šie ir cilvēki, ar kuriem jums ir biznesa attiecības. Aiciniet viņus pusdienot kopā ar jums pēc darba pabeigšanas. Līdz tam ir piemērota draudzīga, bet profesionāla distance.