Žans Najārs ir licencēts nekustamā īpašuma aģents Bond New York un vairāku grāmatu par dekorēšanu un dizainu, tostarp Laimīgās mājas projekts (Filipacchi Publishing, 2013).
Tā kā pagājušajā ceturksnī gandrīz trešdaļa no mājokļu pārdošanas apjomiem šajā valstī sastāv no īpašumiem kādā no tirgus slēgšanas stadijām, slēgto māju iegāde ir lielisks veids, kā noslēgt drausmīgu mājas līgumu. Bet bloķētās mājas, kuras ir pamestas vai atstātas novārtā vairākus mēnešus vai pat gadus, bieži vien rada slēptas izmaksas, kas šo darījumu var pārvērst naudas bedrē. Šeit ekspertu grupa piedāvā labākos padomus par soļiem, kas jāveic, ja atrodaties ierobežotas mājas tirgū.
1. Ieguldiet mājas pārbaudē.
"Mājas inspektors par apmēram $ 300 - $ 400 dolāriem var sniegt pilnīgu ziņojumu par mājas un īpašuma struktūru, mehāniskajām un galvenajām sastāvdaļām," saka Greg Herb, licencēts nekustamo īpašumu un Herb Real Estate īpašnieks Boyertown, Pensilvānijā. Čārlzs Gif.webpfords, licencēts mājas inspektors un Amerispec īpašnieks Džeksonvilā, Floridā, piekrīt, piebilstot, ka mājas pārbaude, ko veic pienācīgi pilnvarots mājas inspektors, sniegs jums “labāku priekšstatu par to, ko jūs pērkat, un nodrošinās pamatu jūsu prioritāšu noteikšanai. remontu vai iet prom, ja ar to ir par daudz. ”
2. Meklējiet informāciju par mājas vēsturi.
Daudzas valstis pieprasa, lai nekustamā īpašuma pārdevēji jebkura darījuma ietvaros aizpildītu Pārdevēja Īpašuma atklāšanas paziņojumu (SPDS). "SPDS parasti atklāj visus zināmos materiālos defektus, kas saistīti ar īpašumu, un pircējam sniedz vēsturisku skatījumu uz mājām, tās uzturēšanu, kā arī jebkuriem remontiem vai papildinājumiem, kas veikti iepriekšējās īpašumtiesībās," saka Herbs. Tomēr bieži šiem apgalvojumiem ir noteikti izņēmumi, piemēram, ja mājas tiek nodotas vīram un sievai vai starp brāļiem un māsām. Vēl viena izplatīta izslēgšana ir gadījums, kad īpašuma ierobežošanas dēļ īpašums pieder trešās puses pārdevējam, piemēram, bankai vai aizdevēju iestādei. "Iegādājoties nekustamo īpašumu bankā, kas nekad nav bijusi mājās, jūs zaudējat vēsturisko perspektīvu kā pircējs," saka Herbs, kurš piebilst, ka mājas pārbaude var palīdzēt uzzināt par izmaiņām, kas varētu būt notikušas īpašums.
3. Dezinficējiet māju.
Pēc Gif.webpforda, kurš ir arī Amerikas Mājas inspektoru biedrības (ASHI) loceklis, domām, ja plānojat iegādāties māju, kas vairākus mēnešus nav bijusi aizņemta, “vispirms jums jājautā:“ Vai komunālie pakalpojumi ir ieslēgti? "" Daudzās valsts daļās slēgtajās mājās "ūdens ir izslēgts, slazdi ir piepildīti ar videi draudzīgu antifrīzu, un ūdensvadi var būt zem spiediena vai izpūsti un pilnībā iztukšoti", lai nepieļautu cauruļu sasalšanu un laužot, paskaidro Gif.webpford. Pirms mājas pārbaudes līnijām būs jāpārbauda spiediens un jāpiestiprina. Pēc Gif.webpforda domām, jums var būt nepieciešams licencēts elektriķis, lai veiktu īpašuma elektrības drošības pārbaudi pirms enerģijas atjaunošanas. "Katrai pašvaldībai ir savi noteikumi," viņš saka, "un ārpus pilsētas pircējiem var būt jāmaksā nodeva, lai ieslēgtu elektrību, un lietas var kļūt sarežģītas, ja pirms visu saņemšanas ir jāzvana trīs vai četriem komunālajiem uzņēmumiem. darbojas. Labam nekustamā īpašuma aģentam vajadzētu būt iespējai sniegt jums nodošanu. ”
4. Pārbaudiet santehnikas problēmas.
Pats katastrofiskākās problēmas pamestās vai izslēgtajās mājās bieži vien rada saplīsušas santehnikas caurules vai noplūdes. "Dažreiz, kad jūs rakt zem noplūdušas tualetes poda virsmas, kas ir slikti salabota, jūs atradīsit, ka jums ir jāaizstāj ne tikai svina līkums, bet arī visas grīdas, grīdas sijas un ģipškartona plāksnes, kas ir sapuvušas vai satur pelējumu," saka Metjū Barnets, licencēts mājas inspektors un Brooklyn, Ņujorkā bāzēto Accurate Building Inspectors īpašnieks. ASHI loceklis Barnets saka, ka pelējuma problēmas kontrolēšana var maksāt no pāris simtiem dolāru līdz 20 000 - 30 000 USD vai vairāk, lai salabotu un nomainītu veselas grīdas un sienas, kas izgatavotas no ģipša vai drywall.
5. Izpētiet mehāniskās, ūdens sildīšanas un elektriskās sistēmas.
"Pamestās mājās ar piespiedu gaisa sistēmām cauruļvadu darbos uzkrājas netīrumi un gruveši, un pat mazi dzīvnieki," saka Barnets, "un, ja mitrums ap katliem vai krāsnīm ir bijis ilgāku laiku, siltummaini var sarūsēt, un jūs "Tās būs jāaizstāj vispār." Tas var maksāt no 3000 līdz 5000 ASV dolāriem, viņš saka, atkarībā no nepieciešamās sistēmas veida. "Daži komunālie uzņēmumi neiedegs gāzes sistēmu izmēģinājuma gaismu, ja filtri ir netīri ugunsdrošībai," piebilst Andrea Džonsons, Portlendā, Oregonā bāzēts licencēts nekustamā īpašuma brokeris, ASV REO Partners dibinātājs un partneris. Tas nozīmē, ka jums būs jāuzņemas tīrīšanas izmaksas, lai pārbaudītu, vai tās ir izmantojamas.
6. Meklējiet atliktās apkopes pazīmes.
“Kad īpašnieki vienkārši atsakās un pārtrauc rūpēties par savu māju, būs daudz uzturēšanas problēmu, piemēram, vajadzība notīrīt notekas, notīrīt gružus no jumta, izcirst aizaugušo veģetāciju un drīvēt / aiztaisīt flīzes dušās un vannās. , ”Saka Gif.webpford, piebilstot, ka dažās grūtībās nonākušajās vietās nav nekas neparasts, ka ierīces, kondensācijas ierīces un griestu stiprinājumi ir vispār noņemti. Pēc Barnett teiktā, "lēti remonti, piemēram, līmlentes vai santehniķu špakteles izmantošana caur noplūdušu cauruli vai neprofesionāla ventilatora elektroinstalācija" var izraisīt arī dziļākas problēmas, piemēram, pelējuma vai ugunsgrēka draudus, kuru dēļ var būt nepieciešami dārgi stiprinājumi.
7. Pārbaudiet, vai nav pamatu plaisu, jumta, noplūdes un citu ārēju bojājumu.
"Mums ir tendence to redzēt kā sliktus jumtus, strukturālus jautājumus, ūdens postījumus un citus lielo biļešu remonta priekšmetus," saka Gif.webpford. "Sausā klimatā, piemēram, Teksasā, māju pamati ir jālaista, vai arī tie var saplaisāt un sabojāt māju," piebilst Džonsons. Mājai ar baseinu Barnets iesaka sazināties ar baseina servisu, lai pārliecinātos, ka pazemes cauruļvadi un aprīkojums nav saplaisājis vai aizsērējis. "Parastā mājas pārbaude aptvers sūknēšanas un filtrēšanas vispārējo stāvokli, terases teritoriju, akmens apstrādes akmeņus un skimmerus, taču baseina serviss var mēģināt sistēmu izveidot un darboties, lai pārliecinātos, vai ir kādi būtiski aprīkojuma bojājumi," viņš saka. Ja rodas kāda problēma, īpašnieks var jums piešķirt kredītu, lai tā atkal darbotos pareizi.
8. Veiciet kanalizācijas tvērumu.
Īpaši mājām, kas vecākas par 20 gadiem, Džonsons iesaka ieguldīt kanalizācijas pārbaudē. "Līnijas var sadalīt koku saknes," viņa saka, "vai arī tās var nebūt pareizi savienotas ar publiskām sistēmām." Līnijas var būt arī sapuvušas, aizsērējušas vai bojātas. Santehnikas uzņēmums var izlaist videokameru caur līniju, lai noteiktu tās stāvokli.
9. Atrisināt visas ķīlas tiesības.
"Daudzās pašvaldībās ir noteikumi par īpašumu uzturēšanu," saka Herbs. "Ja bankai pieder īpašums, tā parasti uztur zāliena pļaušanas grafiku, bet, ja tas neizdodas, pašvaldība var uzlikt īpašumam ķīlas tiesības, ja tai pašai jāienāk un jāuztur zāliens," viņš saka. "Neapmaksātie darbuzņēmēji, inženierkomunikācijas, māju īpašnieku apvienības un tamlīdzīgi, iespējams, ir nodevuši īpašumam jebkādu citu ķīlu," saka Džonsons. Pirms īpašuma slēgšanas jums jāpārliecinās, ka jūs un īpašumtiesību virsnieks ir rūpīgi izpētījis visus aizturēšanas tiesības, pirms īpašnieks var nodot jums īpašumtiesības.
10. Atslēdziet visas slēdzenes.
"Daudzās mājās ir galvenā atslēgu sistēma," saka Johsons. "Tas nozīmē, ka šī atslēga varētu būt neskaitāmiem brokeriem, darbuzņēmējiem, vērtētājiem un citiem cilvēkiem." Ja jūs iegādājaties slēgtu māju, viņa pirms jūsu ieceļošanas iesaka aizsargāt sevi un savu īpašumu, nekavējoties ievietojot jaunas slēdzenes ar jaunām atslēgām.