Veicot renovācijas projektu, var būt noderīgi pārbaudīt neredzamās, ārpus prāta esošās telpas. Ja domājat par nepabeigta pagraba vai mansarda zonas pārveidošanu, šī apskates ekskursijas daļa ir īpaši svarīga. Kopumā vislētākais veids, kā pievienot dzīvojamo platību, ir pabeigt neizmantotās platības, taču, lai to izdarītu, šīm vietām jābūt sausām, pietiekami vēdinātām un pietiekami plašām, lai tās varētu izmantot. Pat ja jums nav nolūka pārveidot kādu no pagrabiem vai bēniņiem par dzīvojamo platību, šis pārbaudes procesa posms joprojām var būt vērtīgs, lai sniegtu ieskatu jūsu mājas struktūrā un darba sistēmās.
Pārbaudot pagrabu vai bēniņus, valkājiet vecas drēbes. Vislabāk ir krekls ar garām piedurknēm un bikses, kā arī čības vai darba apavi. Pagrabstāvi un bēniņi mēdz būt netīri un mitri, un tajos ir neērtas telpas, kuru dēļ var būt nepieciešams nolaisties četrrāpus. Noderēs arī pāris vienkāršu instrumentu: mērlente, āmurs, žagata nazis, varbūt skrūvgriezis, noteikti lukturītis. Paņemiet starpliktuvi un esat gatavs.
Fonds. Vietās, kur zeme ziemā sasalst, pamatam jāsasniedz zem sala līnijas. Tas nozīmē, ka mājas pamatne ir aprakta zem pakāpes līdz dziļumam, lai sasalšanas un atkausēšanas cikls to neizraisītu. Pagrabs var būt pietiekami garš, lai celtos (pilns pagrabs); tas var būt puspagrabs, ko sauc par rāpošanas telpu; pagraba var nebūt vispār, ja vieta tika uzcelta uz vienkāršas betona plātnes. Visos gadījumos princips paliek nemainīgs.
Pārbaudot savu pagrabu (ja tāds ir), vispirms meklējat sliktas ziņas. Izpētiet pamatnes perimetru. Pagrabiem ir trīs kategoriju problēmas: nevienmērīgs norēķins; mitrums un sabrukšana, kā arī kukaiņu invāzija. Jūs meklējat pazīmes par visiem trim.
Nevienmērīgs norēķins nozīmē, ka noteiktas pamatnes daļas ir nosēdušās vairāk nekā citas vai ka sasalušās zemes darbība ir nogriezusi dažus posmus uz augšu. Plaisas sienā ir klasiska nevienmērīgas norēķinu pazīme. Kad sienas ir izgatavotas no blokiem, apmetņu plaisāšana var atgādināt kāpnes, kāpjot no viena bloka uz nākamo. Nekrītiet panikā, ja konstatējat matu līnijas plaisāšanu, taču plaisas, kas pārsniedz collas collu, ir skaidri jāatzīmē jūsu jautājumu sarakstā, lai vēlāk tās apspriestu ar dizainera / darbuzņēmēja komandu.
Kāda ir grīda? Ja tas ir tikai netīrumi, tad, iespējams, ir problēmas ar ūdeni, jo mitrums var pieaugt katru reizi, kad ir stiprs lietus. Izņemot ļoti sausu klimatu, daži pagraba mitrumi ir normāli. Tomēr peļķes vai nopietni ūdens traipi uz sienas var liecināt par pārāk daudz ūdens klātbūtni.
Nepalaidiet uzmanību kukaiņu bojājumiem vai koka elementu strukturālai sabrukšanai, kas rodas, ja koksne pārmaiņus ir sausa un mitra. Lai pārbaudītu mīkstumu, varat pārbaudīt sabrukšanu, izmantojot skrūvgriezi. Dažās neuzkrītošās vietās iespiediet instrumentu kokā - nepieciešamais spēks ir vairāk nekā pieskāriens, bet mazāks nekā perforators. Ja vadītājs viegli un dziļi iekļūst kokā, rodas nopietna puve. Pierakstiet to.
Kukaiņu bojājumi, visticamāk, ir mitrā, tumšā vidē. Ja, pārbaudot koka konstrukcijas elementus, kokā atrodat kanālus (“galerijas”), iespējams, jums ir termītu vai galdnieku skudru invāzija. Ņemiet vērā, vai ir sīkas granulas vai pelēkas atliekas (tas ir kukaiņu ekskrementi). Koka putekļi pamatu sienu augšdaļā vai uz grīdas, kas atrodas tālu no visiem nesenajiem zāģēšanas darbiem, var arī norādīt uz galdnieku skudru vai pulverveida vaboļu klātbūtni. Ja koka elementos redzat daudz mazu, apaļu caurumu, tās ir izejas atveres vabolēm. Vēl viena zīme ir zirnekļtīkli ar putekļiem, kas izskatās pēc zāģu skaidām. Ja koksnes putekļi ir spilgti dzeltenīgi brūni, tie ir nesen; ja tas ir pelēks, tas ir bijis labu laiku. Atkal, ja atrodat kukaiņu pazīmes, pievienojiet tās to priekšmetu sarakstam, kuriem nepieciešama papildu izmeklēšana.
Parasti pagrabi tiek šķērsoti ar cauruļu, vadu un, iespējams, kanālu tīklu. Lai gan detalizētus mājas darba sistēmu novērtējumus vislabāk uztic ekspertiem, kuri ieradīsies vēlāk, kopīgi apskatiet HVAC, elektriskās un santehnikas iekārtas. Vai tas ir jaunu un vecu hodgepods? Vai uzstādīšana ir kārtīga un kārtīga? Vai jūs uzminējat, ka katru sistēmu daudzu gadu garumā pa daļām vai pa daļām instalēja dažādi uzstādītāji un dažādu prasmju remontētāji? Ja konstatējat noplūdes, rūsu, atvērtas elektriskās kastes vai citas iespējamo problēmu pazīmes, ņemiet vērā arī tās.
Ja jūs domājat pagraba daļu pārveidot par rotaļu istabu vai citu dzīvojamo platību, jums ir jābūt pietiekamam griestu augstumam, sausiem apstākļiem un drošai piekļuvei (pagraba kāpnes, kas ir stāvas, šauras vai kurām nav pienācīgas margas, ir nelaimes gadījums, kas tikai gaida, kad notiks).
Bēniņi. Ir trīs pamata bēniņu veidi. Nepabeigtajā bēniņos sienas un jumts ir atvērti, lai atklātu struktūru. Pārmeklēšanas bēniņos struktūras tiek atklātas, taču nav kur stāvēt, kas nozīmē, ka, tāpat kā ar rāpošanas telpas pamatu, jums ir jānolaižas četrrāpus, lai pārvietotos. Gatavajā bēniņos sienas, grīdas un griesti jau ir pabeigti un līdz ar to "dzīvojami".
Piekļuve dažādiem bēniņu veidiem ir ļoti atšķirīga. Daudzās impozantajās Viktorijas laika mājās pilnas kāpnes ved uz dāsni proporcionālu bēniņu. Izmantojot rāpojošos bēniņus, bieži vien ir kāpņu kāpnes, kas no lūkas nolaižas augšstāva gaiteņa griestos. Vairāk nekā dažām rāpojošām bēniņiem nav nekas cits kā slazdu durvis, kuru sasniegšanai ir jākāpj pa kāpnēm.
Kad esat tur augšā, jūs vēlaties novērtēt šīs mājas daļas veselību: vai bēniņi ir sausi, labi vēdināti un strukturāli veseli? Vai jūs varat atklāt kādas noplūdes pazīmes? Apskatiet skursteni, vai uz mūra nav ūdens traipu. Kā būtu ar izolāciju un spāru garumā? Vai jumta apakšpusē ir ūdens traipi vai sēnītes? Vai tur augšā ir ventilācija, piemēram, logi, bēniņu ventilators vai žalūzijas?
Vai uz skursteņa ir kreozota, lipīga brūngana degoša koka blakusprodukta svītras? Kreozots ir arī viegli uzliesmojošs un vismaz nozīmē, ka skurstenis ir jātīra. Tas var arī nozīmēt, ka dūmgāzu starplika nedara savu darbu.
Pierakstiet iemācīto un pēc tam ķerieties pie darba.