Mājas ir kā attiecības - to uzturēšanai ir vajadzīga nedaudz naudas un uzmanības. Novērsiet dažus vienkāršus un ātrus mājas remontus, un jūs, iespējams, nopelnīsit desmitiem tūkstošu dolāru dārgos labojumos. Kā jūs varat atklāt šos gulošos milžus, pirms viņi pamostas? Turpini lasīt.
Miega gigants Nr. 1: Ūdens bojājumi vannas istabā
Kad milžs pamostas: "Mājas īpašnieks varētu darīt vienu lietu, kas varētu ietaupīt tūkstošiem un tūkstošiem dolāru: novērst ūdens postījumus," saka Deivids Niskanens, Sietlas apgabala uzņēmuma NW Property Preservation īpašnieks, kas piedāvā visu, sākot no pamata palīgstrādnieku pakalpojumiem līdz visai mājai. pārveidot. "Ūdens nogalina mājas," saka Niskanens.
Lielākā vieta, kur cilvēki ļauj ūdeni nepārbaudīt, ir vannas istaba, saka Niskanens. "Viņi netur drīvēšanos ap kublu. Viņi pamanīs, ka notiek blīvēšana, bet palaidiet to vaļā, vai redzēsit, ka tā ir veidota, un izvelciet to … Dušās tas vienmēr ir blīvējums vai javas starp flīzēm, ”viņš saka. Ja tas netiks pārbaudīts, pelējums, miltrasa un ūdens puves pamatkoksni, sakošļās caur dušas trauku un vienkārši iznīcinās visu apkārt. Vienkārši varētu būt 10 000 vai 15 000 USD, lai aizstātu visu ap dušu. ”
Rīkojieties tūlīt: Māju īpašniekiem jāpārbauda viņu vannas istaba ar svaigām acīm. "Viņiem būtu jāmeklē tukšumi vai nu ap dušu, vai vannu, tostarp ap vannā esošajiem snīpi, kā arī jāmeklē trūkstošās javas," saka Niskanens. "Viņiem vajadzētu arī meklēt pelējumu." Pelējums nav pamatproblēma, bet gan lielāku problēmu simptoms, brīdina Niskanen; tas norāda uz mitrumu, kas nāk aiz aizbāžņa, iespējams, pateicoties noplūdei augstāk vannas istabā. Nomainiet visus nolietotos, atstarpētos vai trūkstošos blīvējumus vai trūkstošās javas.
Daži dolāri par javu un ūdensizturīgu drīvējumu, kā arī dažas stundas ilga darba - ietaupīs neizsakāmus dolārus un pasliktināšanos vēlāk.
Miega gigants Nr. 2: Slikta bēniņu un pārmeklēšanas telpas ventilācija
Kad milžs pamostas: "Notiek tā, ka neatrasta pārmeklēšanas telpa vai neatrasta bēniņi slazdā siltumu vai mitrumu šajās telpās," saka Maiks Kūns, Ņujersijas Džersijas pārbaudes dienesta HouseMaster īpašnieks un līdzautors. Pocket Idiot’s Guide to Home Inspections. “Galu galā saplāksnis gatavojas atslāņoties; uz tā sēž jumts. Tas arī novedīs pie pārmērīga mitruma ”šajās telpās, kas rada pelējumu, saka Kūns. Viņš nesen pārbaudīja māju, kurā atradās divas atsevišķas bēniņi - vienā pusē bija ventilators un tā bija laba, otrā - bez ventilatora un bija pārklāta ar toksisku melnu pelējumu. "Viņam, iespējams, jānojauc viss jumts", lai tiktu pie saplākšņa, viņš saka. "Tas nav maz ticams scenārijs." Ja rāpuļvieta netiek izvadīta un tur parādās mitrums, "tas var izraisīt kadru sabrukšanu", viņš saka.
Turklāt mitrums un pelējums priekšlaicīgi noveco jumta lubiņas. "Ja jūs domājat, ka jūs no jumta dabūsiet 20 gadus, jūs varētu saņemt tikai 15 gadus."
Rīkojieties tūlīt: Pirmais solis ir redzēt, ko jūs varat redzēt pats. Iet bēniņos un meklējiet (un smaržojiet) nepatikšanas. Vai tas smaržo appelējis? Vai jūs redzat pelējumu vai ūdeni? Vai jūsu karnīzē ir smalkas ventilācijas atveres, kas palīdz jūsu bēniņiem "elpot"? Vai jūsu bēniņos ir mehāniska ventilācija? Ja tā, pārliecinieties, ka ventilācijas ventilācija darbojas. Ja neesat pārliecināts, ko redzat, apsveriet iespēju pieaicināt mājas inspektoru vai jumiķi, lai apskatītos - "kāds objektīvs, kurš jums kaut ko nepārdos," saka Kūns.
Pēc tam pārbaudiet savas pārmeklēšanas vietas un atcerieties, ka daudzi cilvēki aizmirst, ka viņiem tie ir, it īpaši gadījumos, kad remontdarbi vai papildinājumi tos ir aizēnojuši.
Viens no labākajiem vienkāršajiem risinājumiem ir mansarda ventilators. "Vienkāršs izplūdes ventilators un smalkas ventilācijas atveres, kas kopā maksā dažus simtus dolāru, varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru jumta segumā un konstrukciju remontā," saka Kūns. "Nav nekas neparasts ievietot izplūdes ventilatoru, kuru kontrolē gan termostats, gan mitrinātājs." Visa sistēma varētu maksāt 1600 USD. "Bet jūs varētu ietaupīt 16 000 dolāru jumta seguma bojājumu."
Miega gigants Nr. 3: Termīti
Kad milžs pamostas: Termīti, šie raženie mocītāji, var būt postoši, ja viņi paliek nepamanīti un nepārbaudīti. Valsts lielākajā daļā māju īpašnieki nodarbojas ar pazemes termītiem, kas ir paslēpti, bet nāk uz māju, lai iegūtu lopbarību, tāpēc "tos var būt ļoti grūti pamanīt," saka mājas inspektors Kuhns. Pretējā gadījumā tie ir visredzamākie tikai divas reizes gadā, kad viņi spietojas un uz dažām dienām iznāk no kolonijas, lidojot apkārt kā skudras ar spārniem. "Ja jūs to nesaprotat vai jums pietrūkst norādes par potenciālu termītu koloniju mājā, jūs, iespējams, nepamanīsit termītus, kamēr nav par vēlu."
Ja termīti ilgu laiku paliek nepamanīti, “paši strukturālie bojājumi un remonts varētu būt 15 000 USD” vai vairāk, saka Kūns; viens pašreizējais remonta projekts, kuru Kuhns zina, mājas īpašniekam izmaksās 20 000 USD, neņemot vērā neērtības, kas rodas, pārvietojoties, kamēr tiek nomainītas grīdas sijas.
Rīkojieties tūlīt: Nedomājiet, ka esat pasargāts no termītiem. Kukaiņi dzīvo gandrīz katrā valstī. Veiciet ikgadēju termītu patruļu ap savu māju, īpašu uzmanību pievēršot nepabeigtām pagraba teritorijām un tumšākiem kaktiņiem. (Pazemes termītiem ir nepieciešams mitrums, lai izdzīvotu.) Jūs meklējat termītu indikatoru, zīmuli plānas dubļu caurules. Ja tādu redzat, pārtrauciet to, lai redzētu, vai tā ir pārbūvēta. Meklējiet arī termītu bojājumus sijām un, iespējams, spietus. Ja atrodat kādu koksni, kas varētu būt inficēta, pārbaudiet to ar naža asmeni vai skrūvgriezi, lai redzētu, vai termīti to nav izdobuši; tas var izklausīties dobi, ja pieskaraties tam.
Vai jums ir kādas bažas vai šaubas? Detalizētu jūsu mājas apsekojumu "vislabāk atstāt profesionāļiem," saka Kūns. "Tas var maksāt jums 150 USD gadā, lai kāds iznāktu un pārbaudītu."
Ja tiek atrasti termīti, "Ārstēšanas izmaksas var būt no 500 līdz 1500 ASV dolāriem vidējai mājai," viņš lēš. Tā ir niecīga nauda, salīdzinot ar zaudējumiem, ja jūs to ļaujat tālāk.
Miega gigants Nr. 4: Slikta septiskās sistēmas apkope
Kad milžs pamostas: Aptuveni katrs piektais no visiem ASV mājokļiem atrodas septiskajās sistēmās, nevis ir savienots ar pašvaldības kanalizācijas sistēmu, saskaņā ar EPA. “Pareizi lietojot, (septiskās sistēmas kalpošanas laiku) var pagarināt…. Viņi var pavadīt diezgan ilgu laiku, ”saka mājas inspektors Kūns. Bet "septiskajām sistēmām nav bezgalīga dzīves ilguma", it īpaši, ja pret tām izturas nepareizi.
Padomājiet par septisko sistēmu kā par mašīnu, un, ja jūs šo tehniku neuzturat, tā būtībā var aizsprostot un pārtraukt darbu. "Parasti, kad septiskais lauks ir izveidots, to vairs nevar labot," saka Kūns. "Tas ir jāaizstāj." Noteikumi atšķiras atkarībā no štata, taču Ņūdžersijā, kur dzīvo Kūns, ja jums ir vecāka sistēma, kas nedarbojas, tā ir jāatbilst mūsdienu standartiem, "un jauna sistēma jums var maksāt jebkur no 25 000 līdz 45 000 ASV dolāriem," viņš saka .
Rīkojieties tūlīt: Septiskās sistēmas ir diezgan vienkāršas: cilvēku atkritumi no tualetes nonāk pazemes septiskajā tvertnē. Cietās vielas nosēžas apakšā. Tvertnes otrā pusē ir izplūdes deflektors, kur (vieglāki) šķidrumi atstāj tvertni un tiek izkliedēti izskalojuma laukā, kas parasti sastāv no grants un augsnes.
Lai šī mašīna darbotos nevainojami, pārliecinieties, ka jūsu septisko tvertni ik pēc diviem līdz trim gadiem profesionāli iztukšo no cietām daļām, atkarībā no jūsu mājas noslogojuma, saka Kūns, par cenu aptuveni 200 līdz 300 ASV dolāriem. (Pārbaudiet savas sistēmas prasības.) Ja tvertne netiek regulāri iztukšota, cietās vielas un svešķermeņi var nokļūt izskalojuma laukā, aizsērējot to, tādējādi zaudējot spēju absorbēt šķidrumus. Lai vēl vairāk samazinātu aizsērēšanas iespēju, nelieciet tualetē neko citu, izņemot tualetes papīru (piemēram, nav bērnu salvetes vai sievišķīgus izstrādājumus).
Miega gigants # 5: Slikta drenāža ārpus mājas
Kad milžs pamostas: Ūdens, kas baseini atrodas ap jūsu mājas ārpusi, izskatās pietiekami nekaitīgs, taču šis ūdens var radīt lielas nepatikšanas, saka darbuzņēmējs Niskanens. Šis ūdens var noplūst pagrabā, izraisot lielas pelējuma un puves problēmas. Eksperti saka, ka tas var pat piesātināt augsni un izraisīt visa mājas pamatnes nobīdi. Tagad jūs runājat par desmitiem tūkstošu dolāru remontu.
Rīkojieties tūlīt: Nākamajā reizē, kad tas patiešām līst, dodieties ārā (ar lietussargu!) Un lēnām pastaigājieties pa savas mājas ārpusi, meklējot vietas, kur dīdīties - bīstamības zīme.
Ja jums ir labiekārtota teritorija, pārliecinieties, ka neesat vienkārši sakrāvis mulču un netīrumus ap māju un izveidojis lielu aizsprostu, kas notur ūdeni blakus mājai. Izvelciet šo materiālu prom no mājas. Divreiz gudri ir iegūt netīrumus un mulču no mājas un tās apšuvuma, jo ūdens novadīs apšuvumu, un kukaiņi, piemēram, termīti, bieži var izmantot netīrumus kā lielceļu, lai iekļūtu mājā, saka Niskanens.
Ja jums ir notekcaurules un notekas, pārliecinieties, ka viss ir savienots un vai tie ūdeni aiznes vismaz 10 pēdu attālumā no mājas. Ja nepieciešams, iegādājieties pagarinātājus.
Visbeidzot, pārliecinieties, ka jūsu pagalms slīpās prom no jūsu mājas, lai gravitācija dabiski aiznes ūdeni no pamatiem, saka Niskanens. Ja tas nenotiek, iespējams, jums vajadzēs ievest netīrumus un kārtot zālienu tā, lai ūdens tiktu novilkts. Mērķis ir vismaz sešas collas slīpuma uz katrām 10 horizontālajām pēdām.