Divstāvu ēkas, kas pazīstamas arī kā divu ģimenes māju vai daudzģimeņu īpašuma, iegāde var būt gudrs naudas pelnīšanas veids kā ieguldījums nekustamajā īpašumā vai kā īpašnieka apdzīvota māja, kas jums atmaksās. Bet šāda veida īpašumiem ir īpašas problēmas, kā arī atlīdzības. Lasiet tālāk, lai uzzinātu informāciju, kas jāzina, lai nodrošinātu, ka jūsu lielais pirkums būs slam dunk, nevis virkne pārsteigumu.
PRO: Laipni lūdzam nodokļu atskaitījumu pasaulē.
Vai domājat nomāt savu īrnieku apgaismes ķermeni ar griestu ventilatoru? Atskaitīšana! Verandas margas jāmaina? Atskaitīšana! Lielākoties jebkurš īrnieku telpu remonts vai uzlabošana tiks kvalificēta kā nodokļu norakstīšana. Ja jūsu mājās dzīvo īpašnieks, koplietošanas telpās veikto darbu parasti var norakstīt par 50 procentiem, taču lielākā daļa atskaitījumu neattiecas uz jūsu personīgo dzīvesvietu. Norakstīšana ir lielisks veids, kā atgūt naudu sava īpašuma uzlabošanai, taču noteikti rūpīgi izpētiet, kas IRS ir kvalificējams kā atskaitījums.
CON: Tagad jums pieder mazs uzņēmums.
Līdz ar ieņēmumiem nāk procesi un dokumenti, un tas sākas ar pirmo dienu, kad parādāt savu jauno dzīvokli. Sākot ar nomas pieteikumiem un beidzot ar nomas līgumiem, viss ir jādokumentē. Nodokļu laikam ir savi izaicinājumi, jo jums būs jāiesniedz peļņas un zaudējumu aprēķins un jāatskaitās par visiem jūsu atskaitījumiem ar kategorizētām kvītīm. Pieredzējis grāmatvedis būs jūsu labākais draugs, taču šeit varat apskatīt īres īpašumiem kopīgās nodokļu veidlapas.
PRO: Piekļūstiet daudzģimeņu finansēšanas iespējām.
Tur ir daudz kreditēšanas produktu, kas raksturīgi daudzģimeņu mājokļiem. Piemēram, ja jūs pērkat dupleksu, ko apdzīvo īpašnieki, Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) hipotēka varētu būt lieliska izvēle, pateicoties konkurētspējīgām procentu likmēm un zemākiem pirmajiem maksājumiem. Arī FHA aizdevumi parasti ir zemāki par zemākiem kredītreitingiem. Tomēr ņemiet vērā, ka FHA prasa, lai jūs dzīvotu īpašumā vismaz gadu.
CON: Jūs esat saimnieks!
No īpašuma bojājumiem līdz sūdzībām par troksni viss ir atkarīgs no jums. Īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma pieņemšana var mazināt lielu daļu jūsu stresa, taču tas arī samazinās jūsu peļņu. Jūsu vislabākā aizsardzība pret problemātiskajiem īrniekiem ir stingrs visu potenciālo klientu pārbaudes process, tostarp pieprasījums pēc informācijas par noziedzīgo nodarījumu reģistru (CORI) un kredīta pārbaude. Abus abus var iegūt, izmantojot īrnieku pārbaudes pakalpojumus, kas pieejami tiešsaistē. Lai piekļūtu paraugpraksei savā valstī, atrodiet saimnieku apmācības kursus sev tuvumā. Parasti tos piedāvā vietējās mājokļu aģentūras par salīdzinoši zemām izmaksām.
PRO: Lielāka mājokļu elastība ceļā.
Šodienas īres īpašums var kļūt par rītdienas vīramātes dzīvokli, vai arī jūs, iespējams, vēlēsities atjaunot savas daudzģimeņu mājas sākotnējo vienas ģimenes statusu kā veco ļaužu māju. Jebkurā gadījumā apsveriet turpmākās mājokļu iespējas, kas papildus īstermiņa atdevei varētu būt duplekss.
CON: Tas ir jūsu īpašums un jūsu atbildība.
Dupleksa atvēršana īrniekiem var arī atvērt atbildības pasauli. Sākot no svina krāsas mazināšanas līdz ledum uz īrnieku priekšējiem pakāpieniem, jūs varat būt juridiski atbildīgs par jebkādiem miesas bojājumiem savā īpašumā, kā arī par virkni citu pārkāpumu. Noteikti izpētiet likumus par īrnieku tiesībām jūsu valstī un cieši sadarbojieties ar savu mājas apdrošināšanas sabiedrību, lai pārliecinātos, vai jūsu pārklājums ir pietiekams.
PRO: Jūsu īrnieki maksās par jūsu ieguldījumu.
Daudzģimeņu īpašums ir ieguldījums, un ienākumi no īres var palīdzēt jums par to maksāt! Nogrieziet skaitļus un izlemiet, vai saņemtie ieņēmumi ļaus jums veikt papildu maksājumus par hipotēku un agri to nomaksāt, vai arī jūs gūsiet peļņu, kuru varat izmantot kā personīgos ienākumus. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu, kā novērtēt ieguldījumu atdevi pirms dupleksa pirkšanas.
CON: baidītais “E” vārds.
Neskatoties uz jūsu labākajām atsauksmēm un kredītpārbaudes centieniem, jūs varat noslēgt īrnieku, kurš nevar veikt īri vai nopietni sabojāt īpašumu, un izlemt par izlikšanu kā savu pēdējo iespēju. Diemžēl īrnieka izlikšana var būt laikietilpīga, dārga un emocionāli apgrūtinoša, un likumi, kas nosaka to, kā jums kā saimniekam ir jādarbojas, katrā valstī atšķiras. Noteikti izpētiet pareizo izlikšanas procesu savā valstī, pirms tas ir nepieciešams. Sāciet sazināties ar vietējo namu pārvaldi.