Mājas iegāde ir būtisks lēmums, un jums nevajadzētu uztvert to viegli. Nav ieteicams steigties, jo jūs varētu palaist garām dažas indikatoru zīmes, kuras gatavojaties iegādāties nepareizu māju. No otras puses, ja jūs pārvietojaties pārāk lēni, jūsu sapņu māju var sagraut cits pircējs. Parasti mājas ir jāaplūko vairāk nekā vienu reizi, lai pārliecinātos, ka neesat aizmirsis neko, kas varētu izrādīties problemātisks. Bet cik skatījumu ir pietiekami? Divi, trīs, vēl? Apskatīsim, ko saka daži nekustamo īpašumu profesionāļi.
Trešā reize ir šarms
Pat konkurējošā tirgū Gregs Kurzners, Resideum prezidents / brokeris Alpharetta, Džordžijas štatā, saka, ka viņam patīk, lai klienti trīs reizes redzētu māju pirms piedāvājuma izteikšanas. "Pirmo reizi caur māju pircēji uzvelk" rožu krāsas brilles "un bieži vien ir sajūsmā par māju un neskatās uz tās trūkumiem."
Otrās vizītes laikā, pēc viņa teiktā, mēdz notikt tieši pretējais. “Viņi kļūst pārāk kritiski pret lietām. Viņi ir noraizējušies, ka māja ir pārāk laba, lai būtu patiesība, tāpēc viņi meklē nepareizas lietas, lai pārliecinātos, ka tās nepieņem pārsteidzīgu lēmumu. " Kurzners uzskata, ka trešā vizīte parasti nodrošina labu līdzsvarošanas pieredzi. "Viņi parasti vēlreiz apstiprina vēlmi, kāpēc viņiem māja patika, un viņi sāk arī racionāli novērtēt tās trūkumus, lai apmierinātu tās priekšrocības un trūkumus."
Otro reizi apkārt
Daži nekustamā īpašuma aģenti uzskata, ka pircējiem pirms piedāvājuma izteikšanas vajadzētu redzēt māju vismaz divas reizes, taču viņi arī atzīst, ka var būt grūti ieplānot divus skatījumus. Ashley Melton, nekustamo īpašumu aģentūras AgentOwned Realty īpašnieks Čārlstonā, Dienvidkarolīnā, tic divu reižu likumam. "Sākotnējās izrādes laikā daudzas lietas tiek aizmirstas, un tās tiks notvertas otrajā izrādē," viņa paskaidro. “Vai krātuvē bija pietiekami daudz vietas? Vai manas mēbeles derēs? Kur atradās veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs? ” Meltons arī iesaka pircējiem saglabāt vēlamo / nepieciešamo funkciju sarakstu, lai viņi tās nepamanītu. "Tomēr pašreizējā tirgū pircējiem, iespējams, nav laika otrreiz parādīties," viņa atzīmē.
Vienu reizi iepriekš, tad atkal pēc piedāvājuma izteikšanas
Kristofers Totaro, Ņujorkas Warburg Realty aģents, arī uzskata, ka divi skatījumi ir piesardzīgi.ja vien pircējam bija pagarināta pirmā parādīšana. "Bieži, it īpaši konkurējošā tirgū, ir piemērota viena gara stundas vai ilgāka rādīšana, lai noteiktu, vai jūs iesniegsit piedāvājumu." Bet pēc līguma parakstīšanas viņš vēlas, lai pircējs atkal redzētu māju. "Bieži otrais apmeklējums notiek pie mājas inspektora, tāpēc ir pietiekami daudz laika, lai detalizēti apskatītu informētu konsultantu."
Nekustamā īpašuma aģents Mihals Gartenbergs, Warburg Realty kolēģis, saka, ka tas bieži ir atkarīgs no pircēja personības, taču viņa iesaka vismaz divus skatījumus dažādos posmos. “Ļoti karstā tirgū, kad tiek sagaidīts, ka pircēji dažu stundu laikā atsakās no visa veida neparedzētiem gadījumiem un piedāvā piedāvājumu, pircēji var redzēt māju, izteikt piedāvājumu un vēl vienu reizi nākt apskatīties pirms līguma parakstīšanas, lai pārliecinātos, ka ir laimīgi. . ”
Bet viņa uzskata, ka otrā skatīšanās ir ļoti svarīga. "Kad mājas pirmajā izrādē" nokļūst vietā ", ir labi to redzēt vēlreiz, kad emocijas nav tik spēcīgas un var palaist garām svarīgas lietas, piemēram, troksni, postījumus utt.
Kā ar apkārtni?
Kaut arī Kurzners iesaka māju apskatīt trīs reizes, viņš saka, ka dažiem cilvēkiem tas var būt atkarīgs no tā, cik viņi ir pazīstami ar šo konkrēto apkārtni vai rajonu. “Tiem, kas pārceļas uz apkārtni, ir svarīgi ņemt vērā tuvumā esošās ērtības un to, kāda ir satiksme, kad viņi dodas uz darbu un atgriežas no tā; Tiem, kas vairāk zina apkārtni, nav nepieciešams atkārtoti apmeklēt mājas / apkārtni, "viņš skaidro.
Brokeris Maikls Dž. Franko no kompasa Ņujorkā uzskata, ka pietiek ar diviem skatījumiem, jo, lai atbildētu uz citiem pircēja jautājumiem, faktiskā māja nebūs jānovērtē. "Ja pircējiem ir bažas par apkārtni, troksni utt., Viņi var izpētīt paši." Citiem vārdiem sakot, tikai staigājot vai braucot pa apkārtni, var justies, cik kluss vai trokšņains ir iela.
Noteikti apskatiet māju dažādos laikos
Pēc Džerarda Splendora, Ņujorkas Warburg Realty brokera domām, pircējiem vajadzētu apskatīt māju tik reižu, cik nepieciešams, lai justos ērti to pērkot. "Es vienmēr esmu mudinājis pircējus redzēt māju darba dienās un nedēļas nogalēs, kā arī dažādos dienas laikos, jo vibe vai sajūta būs atšķirīga."
Patiesībā viņš perfektā pasaulē vēlas, lai pircēji varētu novērot māju dažādos gadalaikos, taču viņš atzīst, ka lielākajai daļai pircēju tas nav iespējams. "Viena no manām labākajām pirkšanas pieredzēm bija mājas pārbaude, par kuru es solīju vasaras negaisa laikā," saka Splendore. “Es stāvēju pagraba kāpņu augšdaļā un vēroju, kā ārā ielas līmenī no notekas ieplūst ūdens; Es nepirku māju. ” Tā ir tāda veida problēma, kuru mājas iestudējums nevar noslēpt, un tāpēc arī pircējiem jābūt pamatīgiem un rūpīgiem.