- Tipiskais diapazons: 18 161 līdz 76 367 ASV dolāri
- Nacionālais vidējais: $46,748
Mājokļu tirgus var būt suņu suņu suņu pasaule, un jūsu vajadzībām atbilstošu māju atrašana ir sarežģīta. Tā vietā, lai risinātu pārvietošanās grūtības, apsveriet mājas atjaunošanas projektu, lai atjauninātu jūsu mājas izskatu. Nevajadzētu jaukt ar pārveidošanu, mājas renovācija parasti saglabā esošās konstrukcijas, bet atjaunina materiālus un virsmas.
Remontējamās telpas (vai istabu) lielums, pamatā esošais remonts, apjoms, materiāli un darbaspēks veido lielāko daļu mājas renovācijas izmaksu. Ir plašs cenu diapazons no 18 161 līdz 76 367 USD, vidēji 46 748 USD. Mājas renovācijas izmaksu aprēķināšana var būt sarežģīta, taču šeit ir galvenie faktori, lai noteiktu, cik dārgi varētu maksāt jūsu mājas atjaunošana.
Faktori mājas remonta izmaksu aprēķināšanā
Remontējamās telpas sarežģītība ietekmē cenu diapazonu. Virtuvju, vannas istabu vai mehānisko iekārtu remonts un atjaunināšana ir dārgāka mājas renovācija. Virtuves remonts vidēji ir 25 000 USD, bet vannas istaba ir 10 000 USD. Pagrabstāvi parasti maksā apmēram 20 000 USD. Cenu ietekmē arī citi faktori, piemēram, atļaujas un darbs, vietas sagatavošana un materiāli.
Atļaujas un darbs
Gandrīz jebkuram renovācijas projektam, kas ietver papildinājumus, elektrības vai santehnikas darbus vai kapitālu remontu, būs vajadzīgas atļaujas, tāpēc noteikti sazinieties ar vietējām varas iestādēm. Atļaujas maksā vidēji no 400 līdz 1800 ASV dolāriem.
Atkarībā no darbības jomas renovācijai nepieciešami vairāki dažādi apakšuzņēmēji. Jebkura būvniecības projekta strādnieka vidējās stundas izmaksas svārstās no 20 līdz 150 ASV dolāriem, dažreiz vairāk. Ģenerāluzņēmēju maksas parasti veido 10 līdz 20 procentus no kopējā budžeta.
Atrašanās vieta
Dažādos reģionos izmaksas var atšķirties līdz 40 procentiem. Pašreizējie būvniecības tirgi dažādās valstīs atšķiras, kas ietekmē kopējo cenu. Pilsētu teritorijās parasti ir visaugstākās būvniecības izmaksas.
Mājas lielums, istabu skaits un veidi
Tāpat kā lielākajai daļai projektu, jo lielāka vieta, jo augstākas izmaksas. Saskaņā ar HomeAdvisor teikto, 1000 kvadrātpēdu māju varētu atjaunot par aptuveni 19 000 USD, bet 3000–4 000 kvadrātpēdu māja izmaksā no 75 000 līdz 100 000 USD. Tomēr vairāk guļamistabu ne vienmēr korelē ar augstāku cenu. Guļamistabas atjaunošana maksā mazāk (no 10 līdz 25 dolāriem par kvadrātpēdu) nekā virtuve (no 100 līdz 250 dolāriem par kvadrātpēdu).
Uzbūves veids
Ne visas dzīvojamās telpas ir vienādas. Dzīvokļa atjaunošanas izmaksas vidēji ir no 40 līdz 125 dolāriem par kvadrātpēdu, bet dzīvokļa vidējās izmaksas ir no 25 līdz 60 dolāriem. Vēsturisko māju atjaunošana vienmēr maksā dārgāk, jo nepieciešama papildu aprūpe, lai saglabātu oriģinālos materiālus vai atjaunotu sākotnējo izskatu ar atjauninātiem materiāliem. Vēsturiska renovācija parasti maksā 100 līdz 400 USD par kvadrātpēdu.
Vietnes sagatavošana
Atkarībā no projekta apjoma var būt nepieciešams sagatavot vietu būvniecībai, neatkarīgi no tā, vai tas ir labiekārtojuma noņemšana vai vietas atbrīvošana, lai piekļūtu mājai. Ja vietnes sagatavošanai ir nepieciešams ievērojams darbs, sagaidiet, ka maksāsiet no 1200 līdz 4000 USD.
Materiāli
Materiālu cenu diapazonam mājas renovācijai gandrīz nav robežu. Sākot no nagiem līdz krāsošanai, galdiem un ierīcēm, materiāli veido lielāko daļu mājas renovācijas izmaksu. Arī apdare un materiālu kvalitāte var ietekmēt jebkuras telpas atjaunošanas izmaksas.
Papildu izmaksas un apsvērumi
Mājas renovācijas projekts var būt sarežģīts vai vienkāršs, un dažreiz tas var pārvērsties par pilnu māju pārveidošanas piedzīvojumu. Plānojot remontu, nereti rodas neparedzētas izmaksas. Jums var būt nepieciešams nolīgt arhitektu, kurš palīdzētu plānot strukturālo pielāgošanu, vai arī jūs varētu atklāt problēmu ar pamatu, kas jārisina. Šeit ir vairāki citi apsvērumi par mājas renovācijas izmaksām, lai palīdzētu virzīt jūsu plānošanas procesu.
Mājas vecums
Nav noslēpums, ka vecākās mājās mēdz slēpt strukturālus vai mehāniskus jautājumus, kas jārisina, tos atklājot. Vecai mājai var būt lieliski kauli, taču elektroinstalācijas atjaunināšana atbilstoši pašreizējiem drošības standartiem ir laba (un dažreiz nepieciešama) ideja, kas ilgtermiņā varētu ietaupīt jūsu naudu. Pievienojiet aptuveni 20 procentus no kopējā budžeta neparedzētām izmaksām.
Strukturālās izmaiņas
Ja tiek plānotas strukturālas izmaiņas, konsultējieties ar inženieri, lai pārliecinātos, ka nesošās sienas tiek atbilstoši apstrādātas. Par konsultāciju un plāna pārskatīšanu ir jāmaksā no 300 līdz 700 ASV dolāriem. Vidēji sienu noņemšana maksās no 300 līdz 10 000 ASV dolāru. Nesošo sienu noņemšana maksā mazāk.
Arhitekta nolīgšana
Plānošanas process var būt daudz vienkāršāks sarežģītākiem renovācijas projektiem, ja agri algojat arhitektu. Jūsu idejas var atdzīvoties, izmantojot arhitektu, kurš var ieteikt pašreizējās tendences, jauninājumus, strukturālās vajadzības un daudz ko citu. Arhitekts ir noderīgs arī kā izmaksu aprēķinātājs, kurš var noteikt aptuvenu paredzamo izmaksu aprēķinu. Arhitekti parasti maksā no 125 līdz 250 ASV dolāriem stundā.
Elektriskās, santehnikas un HVAC sistēmas
Daži renovācijas projekti sākas ar nolūku uzlabot mehāniskās sistēmas, lai panāktu lielāku efektivitāti vai uzticamību. Santehnikas, elektroinstalācijas un HVAC sistēmu atjaunināšana ilgtermiņā uzlabo mājas vērtību. Tipisks santehnikas darbs maksā 300 ASV dolārus, elektriskais darbs - 350 ASV dolārus, un jaunas HVAC sistēmas uzstādīšana ir no 500 līdz 7 200 ASV dolāriem.
Fonds
“Pamatu problēmas”, iespējams, ir visbriesmīgākā frāze, ko dzirdēt jebkura mājas celtniecības projekta laikā. Jebkuri jautājumi, kas saistīti ar fondu, atjaunošanas izmaksas novirzīs uz tāmes augstāko līmeni, tāpēc budžeta spilvens ir noderīgs. Ja pastāv lielas pamatu problēmas, kā arī jumta un mehāniskās problēmas, dažreiz ir lētāk nojaukt un atjaunot. Konsultējieties ar savu darbuzņēmēju, lai noteiktu jums labāko risinājumu.
Mājas grīdas plāna maiņa
Stāvu plāna pielāgošanas izmaksas var svārstīties no 750 līdz 3000 USD un vairāk. Tā kā stāvu plāni ietekmē pamatu un konstrukcijas komponentus, jums jākonsultējas ar būvinženieri. Papildinājumiem parasti nepieciešama jūsu pilsētas būvatļauja, un dažās pilsētās var būt nepieciešams arī arhitekts. Lai mainītu grīdas plānu, būs jāatjaunina gandrīz katra sistēma, sākot no elektroinstalācijas līdz HVAC un apdares darbiem, lai tā būtu piemērota.
Ierīces
Ierīču jaunināšana ir vēl viens izplatīts iemesls, lai sāktu mājas remontu. Jaunas ierīces var maksāt no 200 līdz 10 000 ASV dolāru. Ir pieejamas dažādas iespējas, un to ir viegli aizraut, it īpaši ar virtuves ierīcēm. Sākot no sešu degļu krāsnīm līdz viedām ledusskapīm, apsveriet, kas atbilst jūsu vajadzībām un cerībām, lai nepārsniegtu jūsu budžetu.
Mājas renovācijas izmaksas: Remontu veidi
Lielākie mājas renovācijas projekti nav domāti vājprātīgajiem. Mājas atjaunošanas izmaksas ātri saskaitās, rodas problēmas un tiek traucēta mājas dzīve. Bet gandarījums redzēt savu māju pārveidotu par svaigu, funkcionālu telpu ir vislielākā atlīdzība. Ir jāapsver vairāki atjaunošanas veidi, lai atjauninātu esošo māju.
Visa māja
Atjaunošanas izmaksas var ietekmēt situāciju. Tipiska 2500 kvadrātpēdu māja varētu maksāt no 15 000 līdz 200 000 USD. Par mazāk nekā 45 000 ASV dolāru jūs varētu atjaunināt krāsu, apdari, grīdas segumu, letes un ainavu. Cena no 46 000 līdz 70 000 USD aptver virtuves vai vannas istabas pārveidošanu, kā arī uzlabotu grīdas segumu. Vairāk nekā 71 000 ASV dolāru attiecas uz korpusa jauninājumiem un strukturālajiem vai sistēmu jauninājumiem.
Vēsturiskā māja
Vēsturiskas mājas var būt jautrs izaicinājums. Paredzēts tērēt apmēram 100 līdz 400 USD par kvadrātpēdu, lai pareizi atjaunotu vēsturisko māju. Šīm mājām parasti ir nepieciešami strukturāli, mehāniski un sistēmas atjauninājumi, kā arī kosmētikas uzlabojumi. Ja māja atrodas vēsturiskā rajonā, pārbaudiet, vai nav veikti renovācijas ierobežojumi. Dažos gadījumos ir pieejamas dotācijas, lai segtu ar renovāciju vai uzturēšanu saistītās izmaksas.
Zarnas un pārveidot
Dažos gadījumos pilnīga zarnu un pārveidošana ir nepieciešama, ja grīdas plāns ir pilnībā pārveidots vai ja mehāniskajām sistēmām nepieciešama pilnīga jaunināšana. Izķidātajā mājā parasti paliek tikai kniedes un pamats. Vecākas mājas nojaukšanai un atjaunošanai parasti ir jāmaksā no 100 000 līdz 200 000 USD vai no 100 līdz 200 USD par kvadrātpēdu. Iekšējās zarnas var maksāt tikai līdz 10 000 USD, lai noņemtu mēbeles, ierīces un drywall.
Mājas atjaunošana
Mājas atjaunošana ir līdzīga zarnām un pārveidošanai, bet nedaudz mazāka. Tas koncentrējas uz tādu māju remontu un uzkopšanu, kurām nepieciešama ievērojama renovācija. Tipisks mājas atjaunošanas diapazons ir no 20 līdz 50 ASV dolāriem par kvadrātpēdu vai no 20 000 līdz 75 000 USD.
Mājas papildinājumi
Esošās mājas pievienošana ir kopīgs atjaunošanas vai pārveidošanas projekts, kas var būt dārgs, jo tas skar gandrīz visus mājas celtniecības aspektus, ieskaitot sienas, jumta līnijas, elektroinstalāciju, HVAC, santehniku un kosmētiku. Vidējās mājas papildināšanas izmaksas ir no 21 000 līdz 70 000 USD, taču cena var dramatiski pieaugt atkarībā no papildinājuma apjoma. Jaunas vannas istabas pievienošana maksā vidēji no 18 000 līdz 47 000 USD.
Vai man nepieciešama mājas renovācija?
Ideja izjaukt mājas dzīvi vai saņemt renovācijas aizdevumu, lai pabeigtu kapitālo remontu, varētu būt pietiekama, lai liegtu dažiem māju īpašniekiem veikt šo lēcienu. Remonts nav piemērots visiem, un tas ne vienmēr ir labākais risinājums izmaksu ziņā; tomēr jūs varētu atklāt, ka tas ir ideāls risinājums jūsu ģimenei. Esošās mājas atjaunošana ļauj izjust papildu komfortu un greznību, izvairīties no pārvietošanās grūtībām, uzlabot mājas energoefektivitāti un palielināt mājas vērtību.
Padariet savu māju ērtāku un estētiski patīkamu
Jūs pavadāt daudz laika savās mājās, it īpaši, ja tā ir arī jūsu darba telpa. Kāpēc gan neieguldīt, lai padarītu jūsu privāto telpu ērtāku, funkcionālāku un patīkamāku? Dzīve mājās, kas atbilst jūsu stilam un vajadzībām, var pozitīvi ietekmēt jūsu vispārējo veselību. Mājas renovācijai nav jābūt tikai tālākpārdošanas vērtībai. Ja istaba vai sistēma jums vienmēr ir traucējusi, atjauniniet to un maziniet šo kaitinošo stresu.
Paaugstiniet savas mājas vērtību
Jebkurš nozīmīgs mājas uzlabojums palielina īpašuma vērtību. Tā ir nauda, kas kādreiz nonāk jūsu kabatā, kad nolemjat pārdot. Novecojusi virtuve ir galvenais preventīvs līdzeklis daudziem potenciālajiem māju pircējiem. Virtuves remonts uzlabo IA (ieguldījumu atdevi) par 83 procentiem, bet vannas istabas remonts - vismaz par 65 procentiem vai vairāk.
Uzlabojiet drošību un uzlabojiet pieejamību
Var droši uzskatīt, ka lielākā daļa cilvēku labprātāk izvēlētos renovācijas projektu, nevis būtu spiesti to pabeigt bojājumu vai remonta dēļ. Dažos gadījumos renovāciju nevar atlikt uz ilgu laiku. Nepareiza elektroinstalācija, jumta noplūde, saplīsušas ierīces vai vētras postījumi ir tikai daži iemesli, kāpēc māju īpašniekiem būtu jāsāk renovācijas projekts. Drošība ir galvenā prioritāte, lemjot par renovāciju.
Palielināt efektivitāti
Viena lieta, kas jāņem vērā, ir sākotnējās mājas iegādes izmaksas, taču daudzi māju pircēji ietekmē arī ilgtermiņa enerģijas izmaksas. Mēneša izmaksas, lai uzturētu ērtu māju, laika gaitā pieaug. Pat ja jūs neplānojat māju pārdot drīz, apsveriet iespēju atjaunot dažas mehāniskās sistēmas, lai uzlabotu mājas efektivitāti un samazinātu rēķinus. Jauni dubultā paneļa logi, pievienota izolācija vai atjaunināta HVAC sistēma uzlabo efektivitāti.
Novērst esošos zaudējumus
Dažreiz mājai ir bijuši daži bojājumi, kas neietekmē efektivitāti vai funkcijas, taču joprojām ir svarīgi novērst visus bojājumus, lai saglabātu augstu īpašuma vērtību. Māja, kas vienmēr tiek uzturēta labā formā, radīs lielāku vērtību pārdošanai.
Jūs pārdodat savu māju
Ja jūs zināt, ka mūžīgi nepaliksiet savās mājās, interjera atjaunināšana varētu būt lieliska ideja, lai uzlabotu tālākpārdošanas vērtību. Mājas aprēķins var palīdzēt noteikt apgabalus, kas nodrošinātu vislabāko IA. Daži māju īpašnieki to bieži dara kā mājas pleznas. Šajā gadījumā vislabāk ir izvēlēties stilus, krāsas un tendences, kas patīk jūsu reģiona pašreizējam tirgum.
Mājas renovācijas izmaksas: DIY pret profesionāla nolīgšanu
Mājokļu uzlabošanas pārpilnība liecina, ka daudzi māju īpašnieki ir pārliecinājuši, ka mājas renovācija ir pietiekami vienkārša darbība, kuru varētu veikt jebkura saprātīga persona. Dažos gadījumos tā ir taisnība. Ne katrs remonts ietver lielus strukturālos darbus. Ja remonts ir kosmētiskāks, iespējams, jums būs ērti krāsot, uzstādīt zāļu skapi, uzlikt virtuves aizmugurējo skavu vai nomainīt jaucējkrānu. Šiem projektiem nav nepieciešami atļaujas vai strukturāli apsvērumi, un tos parasti var veikt īsā laika posmā.
Diemžēl līdz pat 63 procentiem pašdarītāju nožēlo lielus renovācijas projektus, kuru pabeigšana prasīja pārmērīgu laiku vai kuru veikšana tika veikta nepareizi zināšanu trūkuma dēļ. Jebkuram remontam, kas ietver izmaiņas grīdas plānos, konstrukcijās vai mehāniskās sistēmās, iespējams, būs nepieciešama vietējo pašvaldību būvatļauja. Daudzos štatos, veicot ievērojamus remontdarbus, kas skar konstrukcijas, jumtus, elektrību vai gāzi, vai pamatus, nepieciešama darbuzņēmēja uzraudzība, lai nodrošinātu visu būvnormatīvu ievērošanu. Mājas papildinājumi var būt gandrīz tikpat sarežģīti kā mājas celtniecība.
Papildus juridiskajiem ierobežojumiem attiecībā uz DIY atjaunošanu lielākais iemesls, kāpēc vēlaties nolīgt profesionāli, ir sirdsmiers. Arhitektam un darbuzņēmējam ir zināšanas, lai jūsu sapni īstenotu. Jums nebūs jāuztraucas par vairāku apakšuzņēmēju plānošanu, piegāžu organizēšanu vai problēmu risināšanu. Darbuzņēmējam vajadzētu būt garantijām arī attiecībā uz turpmākajiem jautājumiem. Darbuzņēmēji var arī noteikt, kā ietaupīt naudu, iegūstot materiālus, izmantojot vairumtirgotājus vai piedāvājot alternatīvus ieteikumus. Mājas atjaunošanas izmaksas ir labi ieguldītas kvalificētā darbuzņēmējā.
Kā ietaupīt naudu mājas renovācijas izmaksām
Liela remonta apsvēršana var būt biedējoša, jo jūs nosakāt, ko projekts radīs. Pieturēšanās pie budžeta tikai sarežģī situāciju. Bet ir vairākas jomas, kurās varat ietaupīt uz mājas remontu.
- Iegūstiet vairākas pēdiņas. Veltiet laiku cenu salīdzināšanai, lai pārliecinātos, ka esat ieguvis nepieciešamo savam budžetam.
- Koncentrējieties uz efektivitāti, nevis uz izmēru. Interjera dizainers var palīdzēt maksimāli palielināt pieejamo vietu, lai uzlabotu virtuves, vannas istabas vai guļamistabas darbību un sajūtu, nepaplašinot telpu.
- Veiciet savu demonstrācijas dienu. Ietaupiet uz darbu, veicot pats nojaukšanu - vienkārši pārliecinieties, ka nejauši neizņemat nesošo sienu vai citu būtisku funkciju.
- Ņem vērā ilgtermiņa ietaupījumus. Dažos gadījumos, tērējot nedaudz vairāk avansā, var ietaupīt uz ceļa uzturēšanu un remontu.
- Pieprasiet vienreizēju konsultāciju. Daudzi arhitekti var tikties ar jums vienu reizi un ieskicēt dizaina plānu, kas ir pietiekams, lai būvnieks vai projektu sastādīšanas dienests varētu izveidot plānus.
- Izvēlieties līdzīgus produktus. Materiāli ar imitāciju ir nogājuši tālu. Tādas lietas kā lamināta grīdas bieži izskatās tikpat labi kā cietkoksnes.
- Izvairieties pārvietot izlietni vai tualeti. Santehnikas novirzīšana uz tualetes vai virtuves izlietnes var ātri paaugstināt renovācijas cenu. Atstājiet tos vietā un atjauniniet apkārtējo telpu.
- Pieņem lēmumus savlaicīgi. Pārdomājot vai neplānojot plānu, projekta vidū var palielināties materiālu izmaksas.
- Izvēlieties atvērtu plauktu. Virtuves skapji ir naudas bedre. Tie ir ļoti vērtīgi, taču, ja vēlaties ietaupīt naudu un jums ir unikāla virtuve, apsveriet iespēju izmantot atvērtās plaukti.
- Apsveriet iespēju ziedot lietotas lietas. Atkritumu likvidēšana maksā naudu. Apsveriet, vai tā vietā ziedot izņemtos labā formā esošos priekšmetus Habitat for Humanity.
- Pārbaudiet federālās dotācijas. Federālā mājokļu pārvalde (FHA) var palīdzēt atjaunot māju invalīdiem. Veterāniem ir tiesības pretendēt arī uz mājokļa dotācijām.
- Iegādājieties grīdas modeļus. Dažās medībās jūs varat atrast atlaides ierīces grīdas modeļiem veikalā vai tiešsaistē.
Jautājumi par mājas atjaunošanas izmaksām
Mājas atjaunošanā iesaistītie soļi ir sarežģīti un mulsinoši pirmo reizi remontētājiem. Atklāta saruna ar ģenerāluzņēmēju var palīdzēt noskaidrot jautājumus un izvairīties no pārpratumiem par mājas renovācijas izmaksām.
- Cik maksā māja salīdzinājumā ar visas mājas renovāciju?
- Vai ir lētāk atjaunot vai iekšas un pārveidot?
- Cik ilgs laiks būs manam projektam?
- Vai jūs iegūsiet visas būvatļaujas?
- Vai jūs algojat un maksājat apakšuzņēmējus?
- Vai viņi nāks uz manu māju, lai pārbaudītu darbu un sniegtu tāmi?
- Vai jūsu apkalpes ir licencētas un apdrošinātas?
- Vai esat jau pabeidzis daudzas šādas mājas renovācijas?
- Vai jums parasti ir pārsniegtas izmaksas?
- Vai mēs esam vienā lappusē par šo ideju?
- Vai mēs varam pārskatīt tāmi pa rindām?
- Mana māja tika uzcelta 80. gados. Kādas problēmas, jūsuprāt, mēs varam atrast?
- Ko darīt, ja es mainīšu savas domas par dizaina dalību projektā? Ko tas man maksās?
- Kāda veida maksājumu struktūra jums nepieciešama?
- Kā jūs tiekat galā ar izaicinājumiem vai materiālu kavēšanos?
- Kādas garantijas jūs sniedzat?
Bieži uzdotie jautājumi
Mājas renovācijas izmaksas nav vienkāršas vai piemērotas visiem, tāpēc parasti ir daudz jautājumu. Šeit ir daži bieži uzdotie jautājumi un atbildes par mājas atjaunošanas izmaksām.
J. Vai ir lētāk pārveidot vai būvēt?
Vairumā gadījumu māju pārveidot ir lētāk nekā būvēt. Izņēmums ir gadījumi, kad pamatiem, jumtam vai mehāniskām sistēmām ir būtiskas strukturālas problēmas. Lieciet būvinspektoram novērtēt māju, lai saprastu, kādas platības ir nolietojušās, un pēc tam runājiet ar dažiem būvuzņēmējiem, lai iegūtu priekšstatu par saistītajām izmaksām.
Q. Kādas ir vidējās mājas renovācijas izmaksas?
Mājas atjaunošanas vidējais rādītājs valstī ir 46 748 USD, taču tas nemaz nav stingrs skaitlis. Daži māju īpašnieki varētu uzskatīt, ka renovācija ir jaucējkrānu un armatūras atjaunināšana, bet citi vannas istabas pievienošanu uzskata par atjaunošanu. Mājas renovācijas izmaksas ir atkarīgas no materiāliem, telpas veida un projekta apjoma.
J. Vai man vajadzētu atjaunot vai pārdot savu māju?
Tas ir personisks lēmums, kuru jāpieņem. Iziešana no mājas un apkārtnes var būt grūti pieņemams lēmums, un jaunas mājas atrašana var sagādāt grūtības. Lielākās daļas renovācijas izmaksas joprojām būs mazākas nekā mājas pirkšanas izmaksas, tāpēc ir vērts apsvērt mājas atjaunošanu, lai tā atbilstu jūsu vajadzībām, ja jums ir laiks, vieta un nauda, lai to izdarītu.