Vai meklējat jaunas mājas? Tu neesi viens. Pieprasījums ir liels un krājumu ir maz, kas nozīmē, ka tuvākajā nākotnē mēs atrodamies pārdevēja tirgū. Faktiski federālā mājas aizdevumu hipotēku korporācija (Fredijs Maks) prognozē, ka ASV ir par 3,8 miljoniem mazāk māju nekā nepieciešams. Un šajā satracinātajā vidē, ja atrodat īpašumu, kas, šķiet, atbilst jūsu vajadzībām, ir viegli steigties ar lēmumu un palaist garām brīdinājuma zīmes, ka grasāties iegādāties nepareizu māju.
Tātad, ja nevarat atrast īsto māju pirkšanai, kāpēc gan neuzcelt savu? Ēkas priekšrocība ir acīmredzama: jūs varat iegūt tieši to, ko vēlaties. Bet veidot no jauna nav tik vienkārši, kā izskatās šajos sapņu mājas TV šovos. Šeit mēs iedziļināmies faktoros, kas jums jāņem vērā, ja jūs izlemjat, vai izlauzties uz priekšu jaunā mājā vai vienkārši izmantot savas iespējas pārdevēju tirgū.
Pielāgošana
Ja jūs kādreiz esat apbraukājis māju un domājis: “Es ienīstu šo, un es mainītos to, ”Veidojot savu māju, jums būs iespēja izvēlēties tieši to, ko vēlaties, un jūs nebūsiet spiests dzīvot ar funkcijām, kas jums nepatīk. Tailers Forte, Felix Homes izpilddirektors Nešvilā, Tenesī, ir strādājis ar klientiem, kuri sastādīja vēlamo īpašo iespēju sarakstu, bet neatrada nevienu māju, kas atbilstu visām prasībām. "Es viņiem teicu, ka, ja viņi nevēlas piekāpties nevienā no funkcijām, var būt labāka iespēja izveidot pielāgotu māju," viņš saka. "Lielākais ieguvums mājas celtniecībā ir tas, ka jūs varat projektēt un pielāgot māju tieši tā, kā vēlaties - jūs varat iesaistīties projektēšanas procesā un izvēlēties materiālus, ko būvnieks izmanto."
Tas var izklausīties jautri, bet kādā brīdī jūs varat nogurdināt procesu. "Pa ceļam jāpieņem tūkstoš maz lēmumu, un bieži laulātie nepiekrīt lietām," brīdina Gregs Kurzners, Resideum prezidents / brokeris Alpharetta, Džordžijas štatā.
Spēja pielāgot padara mājas veidošanu jautru, bet arī biedējošu un nogurdinošu, uzskata Kris Lindahl, Kris Lindahl Real Estate izpilddirektors un dibinātājs, kas apkalpo Kolorādo, Minesotas un Viskonsinas tirgus. "Lai gan daudziem šķiet pievilcīga iespēja izvēlēties visas mājas apdares, atlases veikšanai ir jāvelta daudz laika," viņš paskaidro. "Noteikt, kuras apdares jūs vēlaties, nav vienīgais apsvērums, jo jūs vēlaties arī saliedētu gala produktu, kas piesaistīs plašu tālākpārdošanas tirgu."
Stress
Viena lieta ir kritizēt lēmumus, kas pieņemti kāda cita mājās. Cita lieta ir būt atbildīgajai personai par šo lēmumu pieņemšanu. "Ir teikts, ka mājas celtniecība ir viena no saspringtākajām lietām, ko jūs varat darīt dzīvē," skaidro Bils Zelta, nekustamo īpašumu darījumu partneris / asociētais brokeris aģentūrā RE / MAX Around Atlanta. "Nenovērtējiet to par zemu - ir daudz, daudz stāstu par attiecībām, kas ir sliktas mājas celtniecības stresa dēļ." Un, viņš piebilst, ja jums un jūsu laulātajam ir pilnas slodzes un prasīgs darbs, process var būt milzīgs.
Kurzners piekrīt un saka, ka nesaskaņas starp laulātajiem var palielināt stresu, ko rada mājas celtniecība. "Un paturiet prātā, ka vismaz vienam no jums būs regulāri jāapmeklē būvlaukums, lai pārliecinātos, ka esat apmierināts ar darba kvalitāti un termiņiem," viņš saka.
Mājas bez problēmām
Pērkot māju, vienmēr pastāv iespēja, ka kāds negodīgs pārdevējs mēģina izmantot mājas iestudēšanu, lai slēptu problēmas. Mājas inspektora nozīmi nevar pārvērtēt, jo šai personai ir izšķiroša loma, pievēršoties problēmām ar santehnikas, elektrības, grīdas seguma, jumta seguma un citām potenciāli problemātiskām (un, iespējams, darījumu laušanas) mājas sastāvdaļām. Bet, ja jūs būvējat jaunu un izmantojat cienījamu celtnieku, jūs nesaskarsieties ar šāda veida problēmām. "Mājas ir pavisam jaunas, tāpēc daudzus gadus tai vajadzētu būt samērā bez apkopes," saka Golden. "Tā kā celtniekam ir jāievēro visi pašreizējie būvnormatīvi un zonējuma likumi, jūs varēsiet atpūsties vieglāk, zinot, ka tas būvēts saskaņā ar likumīgajiem standartiem."
From Scratch vai From Spec
Ja vēlaties iegūt māju uzbūvētu, ir divas vispārīgas iespējas. "Ja dodaties uz jaunu ēku kopienu, kur celtnieks būvē īpašas mājas, jūs varat atrast sev patīkamu grīdas plānu pie plaukta vai nokļūt tur pietiekami agri celtniecības procesā, lai veiktu izmaiņas," saka Kurzners. Vēl viena šāda veida konstrukcijas priekšrocība? Kurzners atzīmē, ka finansēšana ir vienkāršāka un pārdošanas process ir sakārtotāks.
No otras puses, ja jūsu mērķis ir atrast daudz, kas nav apakšnodaļā, un pēc tam sākt no nulles, Kurzners brīdina, ka jums vajadzētu būt gatavam darīt daudz vairāk darba. "Jums būs jāatrod sev patīkams grīdas plāns vai jāpieņem arhitekts, lai to uzzīmētu," viņš paskaidro. Tad jums būs jāatrod celtnieks, lai noteiktu cenu būvniecības izmaksām un uzceltu māju. "Un jums būs jāorganizē celtniecības aizdevums, kas nav tik vienkāršs kā tipisks parastais vai FHA hipotēkas aizdevums." Faktiski Kurzners saka, ka jums, iespējams, būs jāiemaksā lielāka pirmā iemaksa, un jūsu celtniecības aizdevums būs dārgāks nekā pirkuma aizdevums.
Laiks
Ja domājat, ka ir nepieciešams ilgs laiks, lai atrastu esošie apsveriet, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai to uzbūvētu. "Laiks var būt vēl viens arguments pret celtniecību, jo tas nenotiek vienā naktī, un daudzi nevēlas gaidīt pabeigtu produktu no 9 mēnešiem līdz gadam," skaidro Lindāls.
Bet atkarībā no jūsu tirgus tas varētu būt vērts gaidīt. "Daudzās jaunajās" Zoom pilsētās ", kas izkaisītas pa visu valsti, it īpaši šeit, Tahoe ezerā, kur nesen ir pārcēlušies daudzi bijušie Sanfrancisko līča apgabala iedzīvotāji, pārdošanā esošo mājokļu inventārs visu laiku ir zemākais - mazāk nekā 4 nedēļas piegāde, ”saka Kriss Fajkoss, nekustamo īpašumu darījumu uzņēmums Tahoe Mountain Realty, Truckee-Tahoe, Kalifornijā. "Tātad, ja jūs esat gatavs gaidīt mājas celtniecības procesu, jūs galu galā varētu nonākt pie savas pielāgotās sapņu mājas daudz ātrāk nekā tas būtu, ja jūs būtu gaidījis, kamēr kaut kas nāks tirgū."
Pašreizējās būvniecības izmaksas
Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas sniegto informāciju, pieaugošās zāģmateriālu cenas ir paaugstinājušas mājas cenu par 35 872 ASV dolāriem. "Pašlaik uzcelt māju ir dārgāk, nekā tas jebkad ir bijis nesenajā atmiņā," saka Kurzners. "Kokmateriāli pārdod par 300 procentiem dārgāku cenu, salīdzinot ar pagājušo gadu, betona ir maz, un pats svarīgākais ir tas, ka jaunas celtniecības rezultātā tiek segtas pašreizējās būvniecības izmaksas."
Turklāt Kurzners atzīmē, ka pandēmijas apturēšanas ilgstošās sekas ir aizturējušas daudzus nebūtiskus projektus, un projekti, kurus nevar gaidīt, ir daudz dārgāki.
Fajkos tam piekrīt. "Viena no COVID blakusparādībām ir tā, ka būvniecības nozare cīnās ar paaugstinātām būvniecības izmaksām, sākot no materiāliem līdz darbam un visiem starp tiem esošajiem faktoriem." Šogad un, iespējams, arī nākamgad, Fajkos saka, ka jūs varat sagaidīt lielāku samaksu par savām sapņu mājām, un jums vajadzētu būt gatavam pagarināt laika grafiku. "Truckee, netālu no Taho ezera Kalifornijā, ēkas izmaksas ir palielinājušās par 20 procentiem gadu no gada un turpina pieaugt kopā ar dzīvojamo māju pārdošanas apjomiem, kas gadu no gada ir pieauguši par 70 procentiem."
Kopējās izmaksas
Bet pandēmija nav vienīgais, kas var palielināt izmaksas. "Patiesās mājas celtniecības izmaksas projekta sākumā parasti nav pilnīgi precīzas," skaidro Zelta. "Parasti tiek pieņemti lēmumi, kas nāk klajā, un tie lielākoties rada papildu izmaksas." Tāpēc viņš uzskata, ka mājas celtniecībai būs nepieciešama zināma redzamība. "Sākot darbu, jūs nevarat redzēt un sajust projektu kopumā," saka Golden. "Tas var novest pie tā, ka jums nāksies sadzīvot ar dažām lietām, kas iznāk tā, kā jūs negaidījāt, ja vien jums nav jāmaksā izmaiņas par izmaiņām (būvniecības līguma grozījumi) katru reizi, kad esat pārsteigts vai vīlies."
Forte piekrīt, ka mājas celtniecība parasti ir dārgāka. "Lielākā daļa jauno māju māju var būt par 10 līdz 20 procentiem dārgākas nekā līdzīga izmēra iepriekš piederošas mājas," viņš saka. "Tāpat celtnieki var pieprasīt lielu procentuālo daļu no sākuma neatmaksājama depozīta veidā."