Ak, nomaļa, mierīga brīvdienu māja, tālu no trakojošā pūļa …
Bet ne tik tālu, lai būtu prom no IRS. Nodokļu noteikumi, kas attiecas uz īres ienākumiem no brīvdienu mājas, ko izmantojat savām brīvdienām, kļuva sarežģītāki.
Brīvdienu mājas tirgus ir tikai atvērts šim gadam, un, ja tendences saglabāsies, tas būs grāvējs. Tā kā mājokļu cenas skrāpējas apakšā, daudzi cilvēki riņķo brīvdienu galamērķos, meklējot izdevīgus piedāvājumus. Nacionālās nekustamo īpašumu darījumu asociācijas 2012. gada investīciju un brīvdienu māju pircēju aptauja ziņoja, ka brīvdienu māju pārdošanas apjomi pagājušajā gadā pieauga par 7% un tagad veido 11 procentus no visa mājokļa pārdošanas apjoma. (Turpretī primāro māju pārdošanas apjomi 2011. gadā samazinājās par 15,5%.)
Bet IRS noteikumi nav diena pludmalē.
2011. gada beigās izdotie noteikumi vēl vairāk sarežģī to, kā jums jāpiešķir “personīgās” un “komerciālās” dienas, kad mēģināt norakstīt daļu savas brīvdienu mājas, jo esat to izīrējis.
Saskaņā ar Dženetas Hagjas, Austinas, TX, sertificētas valsts grāmatvedes, definīciju “personīgai lietošanai” tagad ir iekļauta jūsu ģimene un visi kontrolakciju sabiedrības locekļi, kurus, iespējams, esat izveidojis, lai jūs varētu dalīties īpašumā ar šo īpašumu.
Vai domājat par beznodokļu māju apmaiņu, lai jūs varētu atvaļināties lēti kaut kur citur? Padomājiet vēlreiz: mijmaiņas darījumi tiek uzskatīti arī par “personiskām vajadzībām”, pat ja iekasējat īri. Un, ja jūs no draugiem iekasējat mazāk nekā tirgus īre, jūs iestrēdzīsit nodokļu maksātāja starpības kompensēšanu.
Tas ir virs jau sarežģītās lietošanas formulas. Tradicionāli otrā māja tiek uzskatīta par “personīgo īpašumu”, ja jūs to izmantojat 14 dienas gadā vai 10% no taksācijas gada dienām. Bet, ja īpašums tiek izīrēts uz 15 vai vairāk dienām, tad jums ir jāproporcionāli visi atskaitījumi vai zaudējumi. Protams, tas viss kļūst vēl vairāk juceklīgs, ja jums ir kopīgas īpašumtiesības.
Pirms ienirstat vilinošā pirkumā:
- Pārskatiet nodokļu un naudas plūsmas saistības ar savu grāmatvedi, it īpaši, ja domājat, ka māja ‘apmaksās’ ar ienākumiem no īres.
- Analizējiet īpašuma uzskaites izmaksas, ieskaitot īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un tālsatiksmes kopšanu ārpus sezonas.
- Konsultējieties ar savu ieguldījumu konsultantu, lai uzzinātu, vai īpašuma pievienošana portfelim pārsniegs ieteicamo nekustamā īpašuma proporciju jūsu aktīvu kopā.
- Pārskatīt kopīpašuma priekšlikumus, ņemot vērā sliktāko scenāriju. Ja kāds no īpašniekiem nevar izpildīt savas saistības, pārējie īpašnieki būs spiesti uzņemt atslābumu, un īres ienākumi var vai nevar nodrošināt pēc nodokļu atvieglojumus.
Lasīt vairāk no Nauda ir svarīga pirmdienās:
Šodienas nomas maksa par vakardienas mājām
Nodokļu kredīti energoefektivitātei
Kāpēc mājas depo ir tik pieblīvēts?