Neatkarīgi no tā, vai jūs pārdodat vai pērkat māju, jūsu plānus, iespējams, izsit no sliedēm viens no trim faktoriem, kas šogad pakļauj tūkstošiem nekustamā īpašuma darījumu, liecina nesen veiktās Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas aptaujas rezultāti:
- Ekonomiskā nedrošība
- Grūtības iegūt finansējumu
- Problēmas ar pašreizējās mājas pārdošanu
Lūk, kā pārvarēt katru no tiem.
Ekonomiskā nedrošība. Amerikāņi ir piesardzīgi ar atlaišanu un nogurumu, strādājot ilgāk par mazāk, nevēlas uzņemties ievērojamas saistības, piemēram, hipotēku. Šī taktika var palīdzēt piepildīt jūsu ikmēneša mājsaimniecības budžetu, vienlaikus palielinot pieejamību nākamajiem pircējiem.
• Ienākumu potenciāls: vai varat izīrēt pusi savas garāžas, piedāvāt vasaras krātuvi vietējiem koledžas studentiem vai iznomāt savu pagraba darbnīcu daudzdzīvokļu īpašniekam?
• Zemākas ikmēneša pārvadāšanas izmaksas: Jā, atkal energoefektivitāte …, bet arī labiekārtota teritorija ar zemu uzturēšanas līmeni, lūgums iesniegt zemākus nekustamā īpašuma nodokļus un pievienot funkcijas, kas uzlabo drošību (tādējādi potenciāli samazinot apdrošināšanas izmaksas). Viss, kas samazina ikmēneša izdevumus, kas saistīti ar jūsu mājas piederēšanu, atvieglo jums tagad un pārdošanu vēlāk.
Grūtības iegūt finansējumu. Mūsdienu aizdevējiem ir ļoti dārga istaba. Jūs nevarat daudz darīt potenciālo pircēju kredītu jomā, tāpēc koncentrējieties tikai uz sevi.
• Pārskatiet savu kredītatskaiti un iztīriet visus zaudējumus: Laba kredītvēsture nozīmē, ka jums nebūs nekādu šķēršļu, ja pēkšņi būs jāpārdod (un jāpērk jauna māja) vai jāpārfinansē.
• Ietaupiet nākamajai pirmajai iemaksai: iespējams, ka jūsu pašu kapitāls labākajā gadījumā ir nemainīgs. Šajās dienās aizdevējiem ir nepieciešams 20% samazinājums. Vai jums jāpapildina savs kapitāls, lai sasniegtu atzīmi nākamajam mājas pirkumam? Ja tā, sāciet ietaupīt tūlīt.
Problēmas ar pašreizējās mājas pārdošanu. Šodienas nekustamā īpašuma „atveseļošanās” var ātri kļūt par rītdienas palēninājumu. Ja apsverat iespēju pārdot nākamajos pāris gados, sāciet gatavoties tūlīt.
• Izstrādājiet apmales pievilcību: pārvietojiet projektus, kuru dēļ jūsu māja izskatās skaista, līdz jūsu saraksta augšdaļai. Ja pēkšņi jums būs jāpārdod, jūsu mājas būs gatavas fotogrāfijām.
• Sāciet izplatīt vārdu: dariet kaimiņiem un draugiem zināmu, ka jūs būtu ieinteresēts pārdot pareizajiem cilvēkiem par pareizo cenu. Apspriediet savu interesi par pārdošanu bloka ballītēs, dārza klubos un PTA sanāksmēs. Nekad nevar zināt, kad drauga draugs meklē māju tāpat kā jūs, un jūs varat pabeigt privātu pārdošanu, nemaksājot aģentam 6% komisiju.
Lai uzzinātu vairāk par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, apsveriet:
Lielākais sprādziens tavam bukam? Pirts
Maksa visiem: kā saglabāt lielāku kapitālu
Sarakstu valoda: vārdi, kas maksā