Hiperventilācija par mājokļu tirgus atveseļošanos sasniedz milzīgu spēku. Nacionālās ziņu aģentūras citē dažus ekspertus, sakot, ka mājokļi šogad vadīs ekonomikas izaugsmi.
Pabrauciet garām papīra maisiņiem. Patiesība ir tāda, ka mājokļu vērtību konsekventa paaugstināšanās 2012. gadā - par 5,9% saskaņā ar Zillow un 5,5% saskaņā ar Case-Shiller indeksu - tālu neatpaliek no vērtības krituma par 30% kopš 2006. gada.
Šogad mājas vērtības pārbaudīs vairāki faktori:
• Negatīvais kapitāls: Apmēram ceturtā daļa māju īpašnieku ir parādā vairāk, nekā viņu mājas ir vērts. Tas notiek pirms nekustamā īpašuma aģentu iekasētās komisijas maksas par 6%.
• Ilga gaidīšana: Miljoniem māju īpašnieku gaida cenu celšanos pietiekami augstā līmenī, lai atļautos pirmās mājas iemaksu. Tie māju īpašnieki ir ilgi gaidīti. Tikmēr ietaupījumi tiek ierobežoti, palielinoties īpašuma nodokļiem un uzturēšanas izmaksām.
• Nenoteiktība par hipotēkas atskaitījumu: Jaunais kongress, tās pašas vecās parādu problēmas. Vairāki politiķi jau sola atsākt diskusiju par atskaitījumu samazināšanu vai samazināšanu. Šādi rīkojoties, vismaz īstermiņā tiktu grautas mājas pārdošanas cenas.
• Hipotēku kreditēšanas noteikumu attīstība: Šķiet, ka tas ir veselais saprāts, taču Patērētāju finanšu aizsardzības pārvalde tikko nāca klajā ar jauniem noteikumiem, kas nosaka, ka aizdevējiem jābūt pārliecinātiem, ka aizņēmēji faktiski var atmaksāt aizdevumus.
• Jauni noteikumi: Pievienotie noteikumi hipotēku aizdevējiem, bez šaubām, pievienos laiku, maksas un zināmas neskaidrības, kad tie tiks integrēti kreditēšanas praksē. (Noteikumi pilnībā stājas spēkā 2014. gadā.) Daži potenciālie pircēji novērsīsies no tirgus, līdz viss tiks noskaidrots.
Kā vienmēr, apstākļi ir ļoti atšķirīgi atkarībā no tirgus. Piemēram, Fēnikss piedzīvo lielu mājokļa vērtību atlēcienu, taču no vienas no vissliktākajām avārijām. Sekojiet pašreizējai tirgus vērtībai, abonējot ziņu plūsmu no sava vietējā vairāku saraksta pakalpojuma, un nenovērsiet uzmanību no pārspīlētām valstu prognozēm.
Lai uzzinātu vairāk par nekustamā īpašuma tendencēm, apsveriet:
Vai 2013. gada vērtības atbalstīs uzlabojumus?
5 tirgus tendences naudas ienākšanai šajā gadā
Kā: aprēķināt māju īpašumtiesību patiesās izmaksas