Varbūt jūs meklējāt vairākus mēnešus vai pat gadus, un tagad esat atradis ideālas mājas. Jūsu sapnis ir saistīts ar sīki detalizētu ritināšanu, ar roku cirsts jaunais statnis vai stalti baltas kolonnas. Tas ir arī iekļauts vēsturiskā rajona resursu sarakstā Nacionālo vēsturisko vietu reģistrā. Ko tas nozīmē? Kas jāņem vērā, pirms noteikt, ka šī māja ir domāta jums?
1. Piederot vēsturiskām mājām, jūs kļūstat par daļu no kaut kā lielāka.
Iekļaušana Nacionālajā reģistrā ir īpaša, augstas klases ērtība, kas piesaista noteiktu mājas pircēju grupu, iesaka Toms Zannelli, vecākais pārdošanas aģents Paragon Real Estate Sanfrancisko, lai gan viņu šarms var uzvarēt arī negaidītus pircējus. Īpašuma īpašums vēsturiskā rajonā piedāvā jums unikālu iespēju interpretēt un dalīties ar jūsu mājas vēsturi kā atzīta mūsu tautas pagātnes līdzstrādnieka pārvaldnieku.
Thom un Lynn Wood, arhitekti un Time Line Architecture vadītāji, apzināti izvēlējās dzīvot atjaunoto militāro mājokļu rajonā Fort Ethan Allen Eseksā, VT. Gan apkārtne, gan māja veicināja atkārtotu dzīvojamo māju izmantošanu, savukārt telpa piedāvāja neparastu dizainu, meistarību un materiālus. "Tā bija iespēja būt daļai no kaut kā lielāka un unikālāka," sacīja Līna.
2. Vēsturiskas mājas iegāde piedāvā ievērojamu ieguldījumu atdevi.
Nacionālā reģistra atsauce apstiprina mājas vēsturisko nozīmi, taču patiesā vērtība var tikt realizēta īpašuma vērtības stabilitātē un stiprumā. 2000. gadā Dienvidkarolīnas mājas pārdošanas pētījums parādīja, ka Kolumbijas vēsturiskajos rajonos esošās mājas pārdeva par 26 procentiem ātrāk nekā kopējais tirgus; savukārt vēsturiskie Beauport īpašnieki redzēja par 21% lielāku pārdošanas cenu. Romā, Džordžijas štatā, īpašo vēsturisko apkaimju īpašumu vērtība pieauga par 10 procentiem vairāk nekā līdzīgu īpašumu bez vēsturiska apzīmējuma laikā no 1980. līdz 1996. gadam. Pētījumi Teksasā, Ņujorkā un Pensilvānijā apstiprina vēsturiskā rajona apzīmējuma pozitīvo ietekmi uz īpašuma vērtībām. kopumā palielinās no 5 līdz 20 procentiem. Īpašuma vērtības stabilitāte, šķiet, attiecas arī uz īpašnieku īpašumtiesībām. Tiek ziņots, ka vēsturiskajos rajonos īpašnieku mainība ir mazāka nekā apkaimēs, kur šāda atšķirība trūkst.
3. Var regulēt vēsturiskas mājas renovāciju un papildinājumus.
Nacionālā reģistra iekļaušana ir īpašuma nozīmes atzīšana tā kopienai, valstij vai nācijai. Daži mājokļu pircēji var uztraukties par šo Nacionālā parka dienesta apzīmējumu, baidoties no viņu īpašuma tiesību pārkāpumiem. Bet lielākoties šīs bažas nav pamatotas, ja vien darbs nesaņem federālu naudu un nav nepieciešama federāla licence vai atļauja. Īpašniekiem nav pienākuma atjaunot savu īpašumu vai atvērt durvis sabiedrībai.
Tomēr daudzās pašvaldībās ir noteikti dizaina kontroles rajoni apgabalos, kuriem ir noteikta īpaša vēsturiska, arhitektoniska, ainaviska, kultūras vai vizuāla nozīme. Šajās teritorijās esošās ēkas var tikt pārskatītas, lai veiktu ierosinātās izmaiņas, papildinājumus vai nojaukšanu. Šie saglabāšanas priekšraksti palīdzēt māju īpašniekiem aizsargāt savus ieguldījumus, saglabājot viņu rajonu vēsturisko raksturu. Potenciālajam īpašuma pircējam noteiktā vēsturiskā rajonā būtu ieteicams apmeklēt vietējās plānošanas un zonējuma biroju, lai noteiktu, kādas vadlīnijas uz viņiem var attiekties.
Jebkura projekta pārskatīšana var būt saistīta ar zonējuma administratora virspusēju novērtējumu, lai to izskatītu sekundārā komisija, kas īpaši konsultē jautājumus par vēsturisko jutīgumu un arhitektūras savietojamību. Noteiktu darbu veikšanai māju īpašniekiem, iespējams, būs jānodrošina sava plānošanas biroja vai vēsturiskās pārskata padomes atļauja, ko sauc par atbilstības sertifikātu (COA) vai atļauju maziem darbiem. Kopienās, kas paļaujas uz mantojuma tūrismu, bieži ir stingrākas pārskatīšanas procedūras: Vēsturiskajai Savannai ir jāpārskata tikpat nelielas izmaiņas kā nojumju maiņa. Ņujorkas Row House rajonā pirms ārējo slēģu nomaiņas ir nepieciešama COA. Pārskatīšana attiecas tikai uz jebkura vēsturiska rajona konstrukcijas ārpusi un neietekmē nekādas interjera izmaiņas.
Dažas vēsturiskās rajona komisijas var pieprasīt nomainīt bojātos materiālus natūrā, tas ir, ar ēkas oriģinālajām materiālu vai dizaina iezīmēm. Lai gan vēsturiskās mājas pārveidošanai var būt nepieciešami īpaši vai dārgi materiāli vai meistarība, tā tiks līdzsvarota ar iespējamību, ka ieguldījums saglabāsies. Turklāt jūsu kaimiņa aizsargājamais īpašums, visticamāk, netiks mainīts tādā veidā, kas varētu samazināt jūsu īpašuma vērtību.
4. Vēsturiskajai mājai var būt pieejami saglabāšanas resursi.
Dažos gadījumos ēkas, kas Nacionālajā reģistrā uzskaitītas kā ieguldījumu resursi, var pretendēt uz ierobežotu finansiālu atbalstu, izmantojot dotācijas, aizdevumus vai nodokļu atvieglojumus. Gruzija astoņus gadus iesaldēja nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinus par noteiktiem vēsturiskiem īpašumiem. Federālā valdība šobrīd ierobežo nodokļu kredīta iespējas struktūrām, kuras ražo ienākumus (nevis stingri dzīvo). Saglabāšanas organizācijas ir vēl viens pieticīgas finansiālas palīdzības resurss.
Saglabāšanas servitūtus var organizēt ar vietējo pašvaldību vai privātu organizāciju, piemēram, Historic New England (agrāk Jaunanglijas senlietu saglabāšanas biedrība), starpniecību. Šie pasākumi var samazināt īpašuma nodokļa slogu, vienlaikus nodrošinot jūsu vēsturiskā īpašuma saglabāšanu, aizsardzību un uzturēšanu. Programmas dažādās valstīs atšķiras, tāpēc sazinieties ar savu Valsts vēsturiskās saglabāšanas biroju (SHPO), vietējās plānošanas aģentūru vai kopienas vēsturisko sabiedrību.
Tūkstošiem vēsturisko rajonu federālā valdība ir iekļāvusi Nacionālajā reģistrā, sākot no ievērojamām Ņūportas mājām līdz pieticīgiem Jaunanglijas dzirnavu mājokļiem. Lai iegūtu papildinformāciju, sazinieties ar Nacionālo vēsturisko vietu reģistru vai vietējo Valsts vēsturisko saglabāšanas biroju.