Ja jūs cerat uzcelt savu sapņu māju vai pat brīvdienu māju, iespējams, esat domājis par ideāla īpašuma atrašanu. Iespējams, ka jūs jau esat sākuši meklēt, tikai uzzinot, ka daudzās valsts teritorijās par neapbruņotu zemi ir jāmaksā, un attīstībā pieejamās partijas var būt ar stingriem ierobežojumiem. Tas nenozīmē, ka jums vajadzētu norēķināties vai veikt impulsu par nākamo paku, kas nāk. Tā vietā pārbaudiet šādus zemes pirkšanas ieteikumus un ieteikumus, lai jūs nonāktu zemē, kas jums patiks.
DARIET ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš specializējas zemes gabalu un ēku būvniecībā.
Jūs, visticamāk, atradīsit piemērotu zemi, strādājot ar aģentu, kurš koncentrējas uz daudzu pirkšanas un pārdošanas un platības iegūšanu, nevis ar tādu, kas specializējas esošajās mājās vai komercīpašumos. Zinošs aģents var uzmanīt piemērotu zemi un informēt jūs par brīdi, kad tirgū parādās kaut kas jauns. Turklāt jums būs eksperts, kurš pārzina dažādus finansējuma veidus, kas pieejami zemes iegādei.
NELIETOJIET garām lētus mājas sludinājumus, kas izskatās kā fiksētāji.
Neapstrādāta zeme, kas ir gatava apbūvei, daudzās kopienās ir maza, un tā bieži aprobežojas ar daudzām vietām, kur var uzbūvēt tikai sīkfailu māju, kas līdzinās visām pārējām mājām blokā. Bet potenciālie pircēji, meklējot zemi, bieži nepievērš uzmanību unikālam avotam: lēti fiksētāji-virsi! Šie īpašumi bieži tiek uzskaitīti mazāk par zemes vērtību, kurā viņi sēž, un, nojaucot esošo māju un uzbūvējot jaunu, jūs varētu nonākt ļoti daudz noteiktā apkārtnē.
Vai ņem vērā mājas vērtības apkārtnē.
Lai iegūtu vislabāko ilgtermiņa ieguldījumu, uzbūvējiet māju ar līdzīgu vērtību kā tuvumā esošie. Ja jūs uzbūvējat 500 000 ASV dolāru māju apgabalā, kurā pārējās mājas pārdod zem 200 000 ASV dolāru, jums var būt grūti atrast tai pircēju, ja izvēlēsities pārdot vēlāk. Turklāt aizdevējs, iespējams, nevēlas finansēt māju cenu diapazonā, kas neatbilst citu apkārtnes māju tirgus vērtībai. Ja jums ir noteikts konkrēts mājas plāns, izvēlieties zemi apkaimē ar līdzīgas vērtības mājām.
NEGaidiet parasto aizdevumu, pērkot zemi.
Bankas un aizdevēju kompānijas izvairās no naudas aizdošanas par neapbruņotu zemi un daudzām partijām, jo tās nevar pārdot šos aizdevumus sekundārajā hipotēku tirgū tādām finanšu vienībām kā Fannie Mae. Ja banka nevar pārdot jūsu aizdevumu, tā nevar atgūt savu naudu, kas nozīmē, ka banka ir pakļauta riskam, ja jūs nolemjat iet prom. Lai mazinātu risku, dažiem aizdevējiem var būt nepieciešama liela iemaksa, līdz pat 50 procentiem no pirkuma cenas, bet citi var pilnībā atteikties aizdot naudu par neapbruņotu zemi. Jums var būt nepieciešama skaidra nauda, lai nopirktu zemi, vai arī jūs varētu vienoties par pārdevēja finansēšanas darījumu, kas dažreiz tiek dēvēts arī par “zemes līgumu”, kas nozīmē, ka pārdevējs bieži ļaus jums nomaksāt zemi pa daļām.
Izmeklējiet īpašuma ierobežojumus.
Laiks, lai uzzinātu, vai zemes gabalam ir noteikti ierobežojumi derību vai priekšrakstu veidā, ir pirms piedāvājuma izteikšanas. Dažos lauku rajonos jums ir jāpieder pie minimālā platības, bieži vien no pieciem līdz 40 akriem, pirms jums tiks dota atļauja uz tā uzcelt māju. Apkārtnes attīstībā var būt servitūti un likumīgas neveiksmes, kas ierobežo ne tikai vietas, kur jūs varat būvēt, bet arī mājas lielumu. Citi ierobežojumi var noteikt, kāda veida apšuvumu varat uzlikt savai mājai vai cik stāvam jābūt jumtam. Derības un priekšraksti var būt ļoti ierobežojoši, tāpēc sazinieties ar izstrādātāju vai apgabala Darbu reģistra biroju, lai noteiktu iespējamo aizķeršanos.
NESKATĪT, ka īpašums tiks pārdēvēts pēc tā iegādes.
Ērti būvējami pircēji bieži tik ļoti vēlas iegādāties konkrētu zemes gabalu, ka viņi sev saka, ka pēc tam varēs tikt galā ar zonējuma jautājumiem. Diemžēl nav garantijas, ka pēc pirkšanas zeme var tikt pārveidota par dzīvojamo māju no rūpnieciskas vai stingras lauksaimniecības - neatkarīgi no tā, ko jums saka pašreizējais īpašnieks. Ja attiecīgā zeme pašlaik nav paredzēta jūsu iecerētajam mērķim, veiciet piedāvājumu, bet pēc pārdošanas apstiprināšanas apstipriniet pārdošanu. Tādā veidā, ja teritorijas noteikšanas iestāde noraidīs jūsu pieprasījumu, jūs neaizkavēsieties ar nederīgas zemes gabalu.
Vai vides pārbaude jāveic uz zemes, kas nav daļa no esošās attīstības.
Apstiprinātā izstrādē izstrādātājs, visticamāk, veica vides pārbaudi kā daļu no sadalīšanas un plākšņu procesa. Tas ir cits stāsts, tomēr, ja jūs pērkat zemi, kas ir lauku platība vai daudz pilsētas, kas ir tukša vairākus gadus. Augsnes piesārņojums vai piesārņots gruntsūdens, kāds var pastāvēt, ja brīva zeme kādreiz tika izmantota degvielas uzpildes stacijai vai noliktavai, varētu vai nu traucēt jums iegūt būvatļauju, vai arī radīt bīstamību veselībai jūsu ģimenei pa ceļu.
NENAVĒJIET novērtēt par zemu jaunas mājas celtniecības izmaksas.
Ja vien jūs meklējat kādu izcilu pludmales īpašumu, zemes izmaksas parasti ir vislētākā jebkura ēkas projekta daļa. Valsts mērogā jaunas mājas celtniecības vidējās izmaksas ir aptuveni 150 USD par kvadrātpēdu vai aptuveni 286 000 USD par 2000 kvadrātpēdu māju. Un tā ir tikai māja; ja jūs būvējat uz neapbūvētas zemes, jums būs jāņem vērā arī komunālo pakalpojumu nogādāšana būvlaukumā, kā arī privātas kanalizācijas sistēmas un privāta piedziņa. Šīs izmaksas kopā ar atļauju un aptauju iegūšanas cenu var pievienot vēl 15 000 līdz 75 000 ASV dolāru jūsu galīgajām izmaksām.
Izmeklējiet apkārtni plaši.
Papildus braukšanai apkārt un parku un skolu atrašanās vietu noteikšanai uzziniet, vai tuvumā esošajos darbos, piemēram, tirdzniecības centrā vai atpūtas centrā, notiek turpmākā komerciālā attīstība. Ja pērkat lauku teritoriju, pārbaudiet iespējamos trūkumus, piemēram, tuvumā esošo atkritumu izgāztuvi vai padevi. Izpētiet nesenos Apgabala komisijas ierakstus, lai noteiktu, vai kaimiņu lauksaimnieks ir pieteicies zonējuma dispersijai, lai uzstādītu vēja parku, vai informācijai par apgabala jautājumiem, kuru tuvumā jums varētu šķist nepatīkami un grūti dzīvot.
Neaizmirstiet par dabas apdraudējumiem.
Neatkarīgi no tā, cik jauks zemes gabals izskatās, piesargāties no slēptiem dabas apdraudējumiem, kas varētu ietekmēt jūsu spēju būvēt māju un jūsu drošību. Ja zeme atrodas palienē, iespējams, nevarēsit saņemt būvatļauju, un, ja jūs to darīsit, jums būs jāpērk apdrošināšana pret plūdiem, kas gadā maksā no 600 līdz 3000 ASV dolāriem atkarībā no mājas vērtības un plūdu risks. Citi dabas apdraudējumi, kas var radīt šķēršļus celtniecībai vai samazināt drošības un mājas vērtību, ir nestabila augsne, tuvu bojājuma zonai, ļoti graužama zeme un paaugstināta tieksme uz kūlas ugunsgrēkiem.