Jūs, iespējams, esat iepazinies ar mazām mājām-mājām, kuru izmērs ir no 80 līdz 400 kvadrātpēdām, un kuras piedāvā nelielu dzīvi. Un, ja jūs esat mājas remonta šovu cienītājs, jūs noteikti esat redzējis, ka jūsu daļa šķūnīšu tiek izmesta piemājas krogos, birojos, vingrošanas studijās un citos foršos tuvumā esošajos biotopos. Tagad nāk jaunākais un visstraujāk augošais ieraksts aksesuāru mājokļu (ADU) nozarē, parādība, kas pazīstama kā “vecmāmiņu pākstis”. Kņadas vīramātes komplektā, kas parasti tiek veidots galvenajā mājā, šīs kārtīgās saimniecības ēkas ir paredzētas, lai ērti izmitinātu vienu vai divus vecāka gadagājuma cilvēkus, dodot viņiem iespēju dzīvot jūsu ģimenes īpašumā, vienlaikus saglabājot zināmu privātumu un neatkarību. par sevi.
Tā kā arvien vairāk amerikāņu rūpējas par vecāka gadagājuma vecākiem, ir skaidrs, kāpēc vecmāmiņu pākstis vai MEDCottages, kas ir īpašs patversmes zīmols, kas nosaukts par slimnīcas stila iezīmēm, kuras viņi var ietvert, ir tik populāri. Vai domājat, ka viena no šīm kompaktajām mājām varētu būt ideāla vecāka gadagājuma cilvēkiem jūsu dzīvē? Pirms zvanāt darbuzņēmējam vai sākat pārveidot šo glabātavu, izlasiet šo rokasgrāmatu, lai uzzinātu, kādai jābūt vecmāmiņu pākstei, tās iespējamām priekšrocībām un trūkumiem, kā arī dažām svarīgām dizaina detaļām, kas padarīs to pēc iespējas drošāku, ērtāku un patīkamāku.
POD INFORMĀCIJA
Lai gan termins “vecmāmiņu pāksts” var precīzi nenorādīt cieņu pret jūsu vecākajiem mīļajiem, maza izmēra mājokļa jēdziens, kurā ir lielākas mājas pamatvajadzības, ir patiesi uzmanīgs, kura laiks ir pienācis. Virtuvīte, vannas istaba un gulta ir minimālās prasības, taču daudzas vecmāmiņu pākstis piedāvā papildu ērtības, piemēram, nelielu viesistabu, skapja glabātuvi un neatkarīgu HVAC sistēmu. Pāksts ir paredzēts savienošanai ar elektroinstalāciju, ūdens apgādi un kanalizācijas sistēmu, kas kalpo galvenajai mājai.
KODI UN KONVENTI
Iedzīvotāju rīkojumi un būvnormatīvi nodrošina, ka visi kopienas iedzīvotāji dzīvo struktūrā, kas atbilst obligātajiem drošības un veselības standartiem. Zonēšanas likumi nosaka, kur var uzbūvēt struktūru, un derības regulē estētiskos standartus noteiktā apkaimē. Šie faktori palīdzēs jums noteikt, vai jūsu īpašumā ir iespējams izveidot vecmāmiņu pāksti.
- Iespējas: Kaut arī arvien vairāk kopienu maina savus likumus, lai atļautu ADU, daudzi joprojām aizliedz otru dzīvojamo struktūru pagalmā. Vietējā namu pārvalde var jums pateikt, vai kopienas likumi atļauj vecmāmiņu pākstis. Pat ja jūsu pilsētas kodi atļauj būvēt pākstis, ja dzīvojat jaunceltnē (jaunāki par 20 gadiem), derības var aizliegt to uzcelt (šo informāciju var atrast arī vietējā namu pārvaldē). Ja esat mājas īpašnieku asociācijas (HOA) biedrs, sazinieties ar asociācijas valdi, lai noteiktu, vai vecmāmiņu pākstis ir atļautas.
- Aizņemšanās standarti: Ja jūs saņemat zaļo gaismu no visa iepriekš minētā, no vietējās namu pārvaldes iegūstiet uzturēšanās noteikumu sarakstu. Daudzas kopienas regulē maksimālo cilvēku skaitu uz vienu struktūru (bieži vien divus katrā guļamrajonā), un dažas kopienas atļauj tikai mājas īpašnieka radiniekam dzīvot vecmāmiņu pākstī vai citā ADU struktūrā.
- Zonēšanas jautājumi: Jūsu vietējā zonējuma dēlis regulē, cik daudz pagalma vietas ir nepieciešamas, lai izveidotu visas dzīvesvietas, un pat ja jūsu pilsētā ir atļautas vecmāmiņu pākstis, jūsu pagalmam būs jābūt pietiekami lielam, lai tas atbilstu zonējuma prasībām. Jūs, visticamāk, saņemsiet apstiprinājumu, ja jums ir daudz partiju, un, ja jums ir niecīgs pagalms, jums var būt aizliegts veidot vecmāmiņu pāksti.
Noteikumi, kas regulē ADU, visu laiku mainās, jo pieaug vajadzība pēc papildu mājokļiem. Pārbaudiet AccessoryDwellings.Org, lai iegūtu sarakstu ar valstīm, kurās pašlaik ir likumi par grāmatām, kas attiecas uz piederumu mājokļiem.
IZMAKSU APSVĒRUMI
Gaidiet, ka samaksājat vismaz 30 000 USD, lai izveidotu kailu kaulu vecmāmiņu pāksti, un vairāk nekā 125 000 USD par augstas klases modeli ar visām radības ērtībām, ko jūsu radinieks varētu vēlēties, kā arī viņiem nepieciešamajiem veselības un drošības pasākumiem. Šajā cenu diapazonā jūs varat iegādāties saliekamo elementu, likt to piegādāt un iestatīt uz pamatnes, kuru ir uzbūvējis vai nu paneļu ražotājs, vai vietējais darbuzņēmējs.
Tā vietā, lai iegādātos saliekamo elementu vai uzbūvētu vecmāmiņu podu, jūs varētu ietaupīt no 10 000 līdz 15 000 ASV dolāru, pārveidojot esošo šķūni vai garāžu par vecāku kotedžu. Pircējs, kam ir pieredze karkasa, siltināšanas un jumta seguma darbā, var kalpot par ģenerāluzņēmēju un organizēt pamatu, elektrisko un santehnikas apakšuzņēmēju darbu. Nenovērtējiet par zemu šī projekta apjomu, tomēr vecmāmiņu pāksts ir īsta māja, kaut arī maza. Ja jūs vēlētos, lai kāds dzīvo pārveidotajā struktūrā, jums joprojām būs jāatbilst vietējiem kodiem.
PLUSI UN MĪNUSI
Vecmāmiņu poda izveide mainīs jūsu īpašuma aprakstu, ietekmēs jūsu īpašuma nodokļus (tie palielināsies) un var ietekmēt jūsu mājas pārdošanas potenciālu, tāpēc pirms būvniecības uzsākšanas ieteicams apsvērt ieguvumus un iespējamos trūkumus.
PROS
- Jūsu tuvumā būs tuvinieks (-i) un varēsit uzraudzīt viņu veselību un drošību, vienlaikus piedāvājot pavadību, kuras viņiem, iespējams, vēl nav.
- Lai arī vecmāmiņu pākstis ir dārgas, tās būvēšana bieži ir lētāka nekā tas, ka jūsu radinieks dzīvo pansionātā vai palīdzības centrā, kas mēnesī maksā vidēji 5000 līdz 7000 ASV dolāru.
- Vecmāmiņu pāksts piedāvā emocionāli maigāku alternatīvu uzņemšanai pansionātā, pret ko daudzi vecāka gadagājuma cilvēki kategoriski iebilst.
- Jūsu īpašuma vērtība varētu palielināties no 45 procentiem līdz 100 procentiem no būvniecības izmaksām, pievienojot ADU, atkarībā no jūsu vietējā nekustamā īpašuma novērtējuma par kvadrātpēdu.
- Ja vietējie noslogojuma standarti pieļauj, jūs, iespējams, varēsit iznomāt struktūru nākotnē.
CONS
- Vecmāmiņas pākstis uzbūve prasa daudz naudas jau iepriekš. Jums var būt nepieciešams saņemt aizdevumu vai ņemt otru hipotēku savai mājai, lai to mainītu.
- Lai gan vecmāmiņu pāksts paaugstinās jūsu mājas vērtību, ja citas apkārtnes mājas tiek vērtētas ievērojami zemāk, jums var rasties problēmas ar sava īpašuma pārdošanu par tā novērtēto vērtību. Parasti ir vieglāk pārdot lētāko māju uz ielas, nevis dārgāko.
- Jūsu komunālie maksājumi palielināsies, jo jūs maksāsiet par elektrību, ūdeni un kanalizāciju par papildu dzīvesvietu.
DIZAINA ZIŅAS
Lielākajai daļai vecmāmiņu pākšu ir mazāk nekā 800 kvadrātpēdas iekšējās dzīvojamās platības. Izmantojot ierobežoto telpas daudzumu, ir svarīgi optimizēt izkārtojumu, iekļaujot faktorus un stiprinājumus, kas padarīs ierīci drošu un ērtu vecāka gadagājuma cilvēkiem.
- Universāls dizains ir veiksmīgas vecmāmiņu pogas atslēga. Tādi dizaina faktori kā durvju ailes, kuru platums ir vismaz 36 collas, un ieeja, kas atrodas vienā līmenī ar zemi (bez pakāpieniem), ļaus iedzīvotājam, kurš atrodas ratiņkrēslā vai krēslā, ērti pārvietoties. Universālā dizaina ideja ir tādu konstrukcijas detaļu iekļaušana, kas ir piemērotas tiem, kam ir pārvietošanās problēmas, kā arī noderīga mājsaimniecībām ar maziem bērniem.
- Iekļaujiet daudz gaismas, caur logiem un jumta logiem, lai pāksts justos atvērts un plašs.
- Atcerieties iekļaut drošības funkcijas, piemēram, divvirzienu domofons, kas ļauj jūsu mīļotajam sazināties ar jums jūsu mājās, neatstājot pāksti. Turklāt dušā vai vannā uzstādiet drošības joslas un apsveriet iespēju uzstādīt videokameru, kas ļauj pārbaudīt savu radinieku.