Jaunas mājas iegāde var būt tikpat saspringta kā aizraujoša. Papildus savam budžetam un dzīvesveidam atbilstošas mājas izvēlei jums ir jānodrošina, lai tā būtu labā strukturālā stāvoklī un neapdraudētu, piemēram, augstu radona gāzes līmeni.
Jūs to nevarat redzēt, saost vai sajust, bet saskaņā ar Nacionālā vēža institūta datiem radona gāze ir galvenais plaušu vēža cēlonis. Tomēr radona klātbūtnei mājās nav jāpiedalās. Jūs domājat, kāpēc ne? Turpiniet lasīt, lai uzzinātu visu par radona gāzi, par to, kā pārbaudīt īpašumu, un kā rīkoties, lai noņemtu radona gāzi, lai tā būtu droša jūsu ģimenei.
Kas ir radona gāze?
Radona gāze ir radioaktīvo elementu, piemēram, urāna un torija pazemes sabrukšanas blakusprodukts. Kad šīs vielas pasliktinās, gāze tiek atbrīvota un galu galā darbojas līdz zemes virsmai un gaisā, ko elpojam. Par laimi, radona gāze ir tik atšķaidīta mūsu āra vidē, ka tā neapdraud veselību. Ēkās tas tomēr var koncentrēties. Katrā ASV štatā ir radona gāze, taču dažos apgabalos ir lielāks risks nekā citās. Apskatiet šo interaktīvo EPA karti, lai uzzinātu, vai jūs meklējat mājas medības augsta riska zonā.
Kāpēc man vajadzētu uztraukties?
Kaut arī radons ir nekaitīgs zemā līmenī, kas atrodas ārpus telpām, nokļūstot mājās, tas var koncentrēties pietiekami augstā līmenī, lai pakļautu iedzīvotājiem risku. Radona gāzi mēra pikokūrijās uz litru (pCi / L), un EPA iesaka radona mazināšanu visām mājām, kurās radona gāzes līmenis ir 4 pCi / L vai lielāks. Radona gāze ir nedaudz smagāka par gaisu, tāpēc, kamēr tā nosēžas pagrabos un rāpojošās telpās, visu māju HVAC sistēmām ir tendence gāzi sadalīt visā mājā. Tas nozīmē, ka pat otrajā stāstā potenciāli varētu būt augsts radona līmenis.
Vai informācijas pasargāšana mani aizsargās?
Pārdošanas procesa laikā māju īpašnieki aizpilda atklāšanas veidlapu, kurā uzskaitīti zināmi materiāli defekti, piemēram, pamatu problēmas, termītu invāzija un HVAC sistēmas stāvoklis. Tas, kas pārdevējiem jāatklāj, katrā valstī ir atšķirīgs, un ne visās valstīs pārdevējiem tiek prasīts atklāt radona gāzes klātbūtni. Ja jūsu štats neprasa atklāt radona gāzi (šeit atrodiet valsts informācijas prasības, Zillow komplimentus), jums joprojām ir tiesības pieprasīt radona testu pirms mājas iegādes.
Kā es varu iegūt radona testu?
Veicot mājas piedāvājumu, jums ir iespēja to pārbaudīt dažādos jautājumos, ieskaitot radona klātbūtni. Daudzas reizes hipotēkas aizdevējam būs jāveic strukturālas un mehāniskas pārbaudes, lai nodrošinātu, ka aizdevums ir labs finanšu ieguldījums, taču radona pārbaude aizdevējam ne vienmēr ir nepieciešama. Jums var būt īpaši jāpieprasa radona tests, un samaksa parasti ir jāveic jau iepriekš. Profesionāla radona pārbaude parasti ir mazāka par 200 ASV dolāriem, un, saskaņā ar EPA, visām mājām ir jāpārbauda radons. Pārbaude jāveic vietējam mazināšanas darbuzņēmējam.
Ko ietver radona tests?
Radona profesionālis ir tehniķis, kas aprīkots ar radona šņaukšanas ierīci - rīku, kas nosaka radona klātbūtni un koncentrāciju mājās. Tā kā radons ir straujāks nekā gaiss, tehniķis stundu vai divas pirms testa var lūgt māju īpašnieku izslēgt HVAC sistēmu, ļaujot jebkuram mājas radonam nosēsties netālu no grīdas. Tehniķis vairākas dienas atstās arī ar ogli pildītus kanistrus dažādās mājas vietās; tad tvertnes tiks iegūtas un analizētas attiecībā uz radona klātbūtni. Ir pieejamas arī māju īpašnieku noteikšanas ierīces (aplūkotas turpmāk), taču nekustamā īpašuma līguma nolūkā parasti tiek ņemti vērā tikai profesionāli testēšanas rezultāti.
Kas notiek, ja tests atklāj radonu?
Atkarībā no mājokļa pirkšanas līguma teksta gan pircējs, gan pārdevējs var dalīties radona mazināšanas izmaksās. Ja līgumā nav norādīts, kas maksā par seku mazināšanu, jūs noteikti varat lūgt pārdevējus sadalīt izmaksas, un viņi var būt gatavi to darīt, lai palīdzētu pārdošanai. Profesionāla radona samazināšana ir no 800 līdz 2500 USD, un vidējās izmaksas ir aptuveni 1200 USD.
Kā darbojas radona samazināšana?
Radona mazināšanas mērķis ir samazināt gāzes līmeni, nevis to likvidēt, jo radona gāze ir droša zemākā par 4 pCi / L. Radona samazināšanas mērķis ir novērst radona iekļūšanu mājā un izņemt esošo radonu no mājām. Radona iekļūšanas novēršana nozīmē to vietu aizzīmogošanu, kurās tas var iesūkties, piemēram, plaisas pagraba grīdās un sienās, kā arī atstarpes ap servisa caurulēm. Dažos gadījumos var būt nepieciešams uzstādīt savākšanas cauruli zem pagraba, lai radona gāzi pārnestu prom no mājas. Esošā radona noņemšana ietver ventilācijas ventilatoru uzstādīšanu, lai ar radonu smago pagraba gaisu cirkulētu ārpus telpām.
Vai man vajadzētu nopirkt māju, kas pozitīvi pārbauda radonu?
EPA norāda: "Radons ir veselībai bīstams ar vienkāršu risinājumu." Kad radona samazināšanas pasākumi ir ieviesti, mājas pircējiem nav jāuztraucas par gaisa kvalitāti mājās. Ja mājā, kas jūs interesē, ir pozitīvs augsts radona līmenis, pastāv varbūtība, ka arī citām mājām šajā apkārtnē, iespējams, būs augsts līmenis. Tā kā radona noņemšana ir samērā vienkārša, jūsu ģimene būs drošībā mājās, kurā ir izveidota radona samazināšanas sistēma.
Vai nākotnē jāapsver radona riski?
Pat ja profesionāls radona tests norāda uz drošu radona līmeni, ja māja nosēžas nākotnē, neliela pamatu plaisa varētu ļaut gāzei sākt iesūkties bez jūsu ziņas. Lai būtu drošībā, mājas apakšējos stāvos uzstādiet vienu vai vairākus radona detektorus, piemēram, Corentium Home radona detektoru (pieejams Amazon). Šie detektori brīdina jūs, pīkstot, ja radona līmenis paaugstinās, lai jūs varētu veikt pasākumus, lai mazinātu problēmu.